En Madrid, a   de   de 2026

De una parte,  , mayor de edad, con DNI número  , con domicilio en   (en adelante, el CLIENTE).

Y de otra parte, Akira Dynamics S.L., con CIF B21766068, inscrita en el Registro de Intermediarios de Crédito Inmobiliario del Banco de España con el número E569, con domicilio social en Avda. de Andalucía 46, 29760 Málaga, y oficinas en Paseo de la Castellana 259C, planta 15, 28046 Madrid, que opera bajo la marca comercial hipotecas.me (en adelante, EL INTERMEDIARIO).

I. Que EL INTERMEDIARIO es una sociedad debidamente inscrita en el Registro de Intermediarios de Crédito Inmobiliario del Banco de España, habilitada para ejercer la actividad de intermediación de crédito inmobiliario conforme a la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (LCCI) y su normativa de desarrollo.

II. Que el CLIENTE desea contratar los servicios profesionales de EL INTERMEDIARIO para la búsqueda, comparativa, negociación e intermediación de un préstamo hipotecario ante entidades financieras.

III. Que EL INTERMEDIARIO acepta el encargo bajo las condiciones que se detallan a continuación.

El presente contrato tiene por objeto regular la prestación de los siguientes servicios de intermediación de crédito inmobiliario:

• Análisis del perfil económico-financiero del CLIENTE y de sus necesidades para determinar la viabilidad de una operación hipotecaria.
• Búsqueda y comparativa de ofertas de préstamos hipotecarios disponibles en el mercado que puedan ajustarse al perfil del CLIENTE.
• Negociación de condiciones con las entidades financieras en nombre e interés del CLIENTE, con el objetivo de obtener las condiciones más favorables posibles.
• Presentación de la solicitud y la documentación del CLIENTE a una o varias entidades financieras, previo consentimiento del CLIENTE.
• Acompañamiento y asesoramiento durante todo el proceso, hasta la firma de la escritura pública de préstamo hipotecario.

El servicio comenzará en la fecha de firma del presente documento y se mantendrá vigente hasta la finalización del encargo, ya sea por formalización del préstamo, desistimiento del CLIENTE o imposibilidad sobrevenida.

Los honorarios pactados como contraprestación por los servicios de intermediación son de __________ €, dentro del rango de 500 € a 3.000 € según la complejidad de la operación, más IVA si procede (exento conforme al art. 20.Uno.18º de la Ley 37/1992 del IVA). El importe concreto queda fijado en este documento antes de empezar y no se modifica después. En las subrogaciones no se cobran honorarios. El pago se realizará una vez emitida la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN), o documento equivalente con la oferta vinculante, mediante transferencia bancaria a la cuenta de Akira Dynamics S.L. que figura en la nota de encargo firmada.

Los honorarios profesionales derivados de este encargo únicamente serán exigibles una vez emitida la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN), o documento equivalente con la oferta vinculante, de un préstamo hipotecario a favor del CLIENTE por parte de una de las entidades financieras ante las que EL INTERMEDIARIO haya presentado su perfil. La finalidad del encargo es la formalización (firma ante notario) de dicho préstamo; no obstante, el devengo y pago de los honorarios se produce con la emisión de la FEIN, con independencia de la posterior firma.

Exoneración de honorarios: No se devengará cantidad alguna en concepto de honorarios si el préstamo hipotecario no llega a materializarse por:

• Denegación de la operación por parte de la entidad financiera.
• Desistimiento del CLIENTE comunicado a EL INTERMEDIARIO antes de la emisión de la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN) por parte de la entidad de crédito.

Honorarios por desistimiento posterior a la FEIN: En el caso de que el CLIENTE desista de la operación una vez que la entidad financiera haya emitido y puesto a su disposición la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN) —o documento equivalente que contenga la oferta vinculante—, los honorarios pactados en la Cláusula TERCERA serán íntegramente exigibles. El CLIENTE deberá abonarlos en un plazo máximo de diez (10) días naturales desde la fecha de su desistimiento, mediante transferencia bancaria a la cuenta indicada.

EL INTERMEDIARIO se compromete a:

• Realizar las labores de análisis, búsqueda, negociación y presentación del perfil del CLIENTE con la debida diligencia profesional y conforme a la Ley 5/2019 (LCCI).
• Facilitar al CLIENTE, con carácter previo a la prestación de los servicios, la Ficha de Información del Intermediario de Crédito (FIAE), conforme al artículo 32 de la LCCI.
• Informar al CLIENTE de forma clara, veraz y comprensible sobre las ofertas obtenidas, incluyendo sus condiciones financieras, riesgos y vinculaciones.
• Actuar en todo momento en el mejor interés del CLIENTE, de manera honesta, imparcial, transparente y profesional (Ley 5/2019, art. 5.1).
• Cumplir con las obligaciones de transparencia y conducta establecidas en la normativa aplicable.

El CLIENTE se compromete a:

• Proporcionar toda la documentación e información veraz y necesaria para la correcta ejecución del encargo.
• Comunicar a EL INTERMEDIARIO cualquier cambio en su situación personal, laboral o financiera que pueda afectar a la operación.
• No contratar directamente con las entidades a las que EL INTERMEDIARIO haya presentado su perfil, eludiendo su intervención, durante la vigencia del presente contrato y los seis (6) meses siguientes a su finalización.

Ambas partes se comprometen a guardar estricta confidencialidad sobre toda la información a la que tengan acceso en el marco del presente encargo. Esta obligación subsistirá tras la finalización de la relación contractual.

El presente contrato se regirá por la legislación española, y en particular por la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario y su normativa de desarrollo. Para la resolución de cualquier conflicto, las partes se someten a los juzgados y tribunales de Madrid, sin perjuicio de la facultad del consumidor de acudir al fuero de su domicilio.

El CLIENTE podrá desistir del presente contrato en cualquier momento, comunicando su decisión por escrito (correo electrónico a info@hipotecas.me o carta certificada). El desistimiento surtirá efecto desde la fecha de recepción de la comunicación, sin perjuicio de lo dispuesto en la Cláusula CUARTA respecto de los honorarios.

Y en prueba de conformidad, firman el presente documento por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha arriba indicados.