Deducciones fiscales al comprar casa en junio: qué errores cometen en la Renta y cuánto dinero pierdes si no lo haces bien

Junio es el mes en que más escrituras se firman en España. Y también el mes en que más gente mete la pata en la Renta por no saber qué puede deducir y qué no. El resultado: dinero que Hacienda se queda y que era tuyo.

Si acabas de comprar casa, o estás a punto de hacerlo, esto te afecta directamente.

El error que comete casi todo el mundo: confundir qué compra deduce y cuál no

Hay una confusión enorme entre compradores. Muchos creen que comprar una vivienda hoy genera una deducción automática en la Renta. Y no es así.

La deducción por inversión en vivienda habitual —la famosa deducción del 15% sobre hasta 9.040€ al año— desapareció para compras realizadas a partir del 1 de enero de 2013. Si compraste después de esa fecha, esa deducción no existe para ti a nivel estatal.

Pero aquí viene lo que nadie te cuenta: algunas comunidades autónomas sí mantienen deducciones propias para compras actuales. Y la mayoría de compradores ni sabe que existen.

Las deducciones autonómicas que se pierden por desconocimiento

Cada comunidad tiene sus propias reglas. Algunas de las más relevantes en 2026:

Si compras en junio y cumples los requisitos, puedes deducir en la declaración del año que viene. Pero solo si guardas toda la documentación desde el primer día.

El caso de Marta, 33 años, Madrid

Marta firmó su primera hipoteca en junio de 2025. Pagó 185.000€ por un piso en Vallecas. Tenía 32 años, era su primera vivienda y residía en Madrid.

Cuando fue a hacer la Renta en abril de 2026, su gestor le preguntó si había aplicado la deducción autonómica de la Comunidad de Madrid. Marta no tenía ni idea de que existía.

Resultado: 1.000€ que se dejó en el cajón por no saberlo. Y lo peor: ese año ya no lo podía recuperar porque había presentado la declaración sin reclamarlo.

Esto pasa más de lo que crees.

Lo que sí puedes deducir aunque hayas comprado después de 2013

Aquí está el análisis que la mayoría de medios no hace: aunque no haya deducción estatal por la compra, hay gastos concretos que sí tienen tratamiento fiscal.

1. Los intereses de la hipoteca (si compraste antes de 2013)

Si firmaste tu hipoteca antes del 1 de enero de 2013, sigues teniendo derecho a la deducción estatal. Puedes deducir el 15% de hasta 9.040€ anuales en concepto de cuotas pagadas —capital más intereses—. Eso son hasta 1.356€ de ahorro fiscal al año.

El error aquí: no incluir las cantidades correctas. El banco te manda cada año un certificado con lo que has pagado. Si no lo pides o no lo incluyes bien en el borrador, Hacienda no lo añade sola.

2. Los gastos de la compra no son deducibles... pero reducen la ganancia futura

Esto es lo que casi nadie entiende: los gastos de compraventa —ITP, AJD, notaría, registro, gestoría— no se deducen en la Renta del año de la compra. Pero sí se suman al precio de adquisición cuando calculas la ganancia patrimonial al vender.

Dicho de otro modo: si gastas 15.000€ en impuestos y gastos al comprar, cuando vendas dentro de 10 años, esos 15.000€ reducen la ganancia sobre la que pagas IRPF. Pueden ahorrarte entre 3.000€ y 5.000€ en impuestos en el futuro.

El error: tirar las facturas y escrituras pensando que ya no sirven para nada.

3. Las obras de mejora de eficiencia energética

Desde 2021 y prorrogado hasta 2025 —con posibilidad de extensión—, existe una deducción específica por obras que mejoran la eficiencia energética de la vivienda habitual.

• Mejora de calificación energética de E a D o superior: 20% de deducción sobre hasta 5.000€
• Mejora de dos letras o más: 40% sobre hasta 7.500€
• Rehabilitación energética de edificio: 60% sobre hasta 5.000€

Si compras en junio y reformas el piso antes de diciembre, puedes aplicar esta deducción en la misma Renta.

El error del borrador que Hacienda no corrige

El borrador de la Agencia Tributaria es cómodo. Pero tiene un problema: solo incluye lo que Hacienda ya sabe. No incluye deducciones autonómicas que no le han comunicado, ni certificados de intereses que el banco no ha cruzado correctamente, ni obras que no tienen código de instalador.

Aceptar el borrador sin revisarlo puede costarte entre 500€ y 2.000€ dependiendo de tu situación.

Desde hipotecas.me lo vemos cada campaña: compradores de vivienda que aceptan el borrador, pagan más de lo que deben y no lo saben hasta que alguien les revisa la declaración al año siguiente. Y entonces ya no hay vuelta atrás.

Lo que cambia si compras en junio vs. en enero

Comprar en junio tiene una implicación fiscal concreta: solo tienes 6 meses de vivienda habitual en ese ejercicio fiscal.

Para aplicar deducciones autonómicas o el régimen de vivienda habitual, Hacienda exige que el inmueble sea tu residencia efectiva. No basta con firmar. Tienes que empadronarte y vivir allí.

Si firmas en junio pero no te mudas hasta septiembre, el cómputo empieza en septiembre. Eso puede afectar al mínimo de meses exigido por algunas comunidades.

La regla general: para que Hacienda considere que es tu vivienda habitual en un ejercicio, debes haber residido allí de forma efectiva y continuada durante al menos 12 meses desde la adquisición —salvo causas justificadas—.

Qué guardar desde el día que firmas

Esta es la lista que nadie te da en la notaría:

• Escritura de compraventa (original o copia autorizada)
• Facturas de todos los gastos: notaría, registro, gestoría, tasación
• Justificante del ITP o AJD pagado
• Certificado de eficiencia energética antes y después de obras
• Facturas de obras con NIF del instalador y descripción del trabajo
• Certificado anual de la hipoteca que te manda el banco cada enero

Sin estos documentos, no puedes justificar nada ante Hacienda. Y sin justificación, no hay deducción.

Puedes consultar los gastos de compra de vivienda que tienes derecho a documentar desde el primer día.

Si compraste antes de 2013 y no lo estás aplicando, tienes un problema

La deducción por vivienda habitual para compras anteriores a 2013 es retroactiva dentro del plazo de prescripción: cuatro años. Si llevas tiempo sin aplicarla, puedes rectificar las declaraciones de los últimos cuatro ejercicios y pedir la devolución.

Esto no lo sabe casi nadie. Y son cantidades significativas: si has pagado 9.040€ o más al año entre capital e intereses, hablamos de hasta 1.356€ al año que Hacienda te debe devolver. Multiplica por cuatro años.

Antes de cerrar la campaña de la Renta, vale la pena que alguien revise si tienes derecho a esto. En nuestro estudio gratuito lo analizamos sin compromiso.

Lo que viene ahora: BCE y tipos en junio

Esta semana hay reunión del BCE. Si bajan tipos, el Euríbor —que hoy cotiza en torno al 2,82%— podría seguir ajustándose a la baja. Eso afecta directamente a quienes tienen hipoteca variable y a la cuota que pagarán el próximo semestre.

Pero también afecta a las decisiones de compra: si los tipos bajan, los bancos mejorarán condiciones y más gente cerrará operaciones antes de verano. Más compras en junio significa más declaraciones con vivienda en 2027. Y más errores fiscales.

Si estás cerrando ahora, puedes simular cuánto pagarás con nuestra calculadora de hipotecas y entender el impacto fiscal de cada escenario.

---

Qué hacer hoy: Si has comprado casa este año o estás a punto de hacerlo, no aceptes el borrador de Hacienda sin revisarlo. Guarda todas las facturas desde el día uno. Y si compraste antes de 2013 y no estás aplicando la deducción, tienes hasta finales de junio para rectificar los últimos cuatro ejercicios.

Puedes empezar revisando si te corresponde alguna deducción autonómica en el simulador de ITP por comunidad o pedir que alguien lo analice contigo en nuestro estudio gratuito.