# ¿Qué ayudas hay para jóvenes que quieren comprar un piso?

> Las principales son el Aval ICO (el Estado avala hasta el 20 % del préstamo a jóvenes de hasta 35 años o con menores a cargo), las bonificaciones autonómicas de ITP para jóvenes y los programas de vivienda de cada comunidad. El préstamo público Tu Casa (el menor entre el 20 % del valor de la vivienda y 50.000 €, al 0 %) ya está en el BOE, pero aún no se puede pedir.

- URL: https://www.hipotecas.me/preguntas-frecuentes/ayudas-jovenes-comprar-piso
- Autor: Fernando Hierro (https://www.hipotecas.me/autores/fernando-hierro)
- Publicado: 2026-03-14
- Actualizado: 2026-10-07
- Del préstamo, avalado por el ICO: Hasta 20 %
- Guía completa: [Hipoteca joven: guía completa](https://www.hipotecas.me/hipoteca-joven)

## Respuesta completa

### Aval ICO para jóvenes (hasta el 31 de diciembre de 2027)

El **ICO avala hasta el 20 % del préstamo** (25 % si la vivienda tiene calificación energética D o superior), con lo que la financiación puede llegar al 95 % del precio (más gastos, que pagas tú). Requisitos:

- Hasta 35 años inclusive el día de la firma, o tener menores a cargo (sin límite de edad); como máximo dos compradores y los dos deben cumplir los requisitos
- Ingresos por titular hasta 37.800 €/año (4,5 veces el IPREM) con carácter general, y hasta 63.000 € (7,5 veces) según la provincia de la vivienda
- Primera vivienda habitual
- Precio máximo según la comunidad autónoma (entre 200.000 € y 325.000 €)

La línea de avales la creó el [Real Decreto-ley 5/2023](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2023-15135) y la gestiona el ICO a través de los bancos adheridos; las condiciones vigentes están en la [página del ICO sobre la línea de avales](https://www.ico.es/informes-seguimiento-linea-de-avales-para-adquisicion-de-primera-vivienda-de-jovenes-y-familias-con-menores-a-cargo). Más detalles en nuestra [guía del Aval ICO](https://www.hipotecas.me/aval-ico).

### Bonificaciones de ITP por comunidad

Muchas comunidades autónomas ofrecen un **tipo reducido de ITP** para compradores jóvenes:

| Comunidad | ITP general | ITP jóvenes | Perfiles con tipo reducido |
| --- | --- | --- | --- |
| [Andalucía](https://www.hipotecas.me/itp/andalucia) | 7 % | 3,5 % | <35, fam. numerosa, discap. |
| [Cataluña](https://www.hipotecas.me/itp/catalunya) | 10-13 % | 5 % | <35, fam. numerosa, discap., VPO |
| [C. Valenciana](https://www.hipotecas.me/itp/comunidad-valenciana) | 9-11 % | 6 % | <35, fam. numerosa, discap., VPO |
| [Madrid](https://www.hipotecas.me/itp/madrid) | 6 % | No tiene | fam. numerosa |

*Tipos de la ficha de ITP de cada comunidad (pulsa su nombre para ver la norma autonómica y las condiciones). Las 17, en [cuánto se paga de ITP en cada comunidad](https://www.hipotecas.me/preguntas-frecuentes/cuanto-se-paga-itp-comunidad-autonoma) y en nuestra [calculadora de gastos](https://www.hipotecas.me/gastos-compra-vivienda).*

### Hipotecas jóvenes de los bancos

- **Financiación por encima del 80 %** — casi siempre de la mano del aval ICO (hasta el 95 %)
- **Condiciones propias de cada banco** — plazo, tipo y vinculación varían; compáralas en la [guía de hipoteca joven](https://www.hipotecas.me/hipoteca-joven)

### Otras ayudas

- **Préstamo Tu Casa (aún no se puede pedir):** un préstamo público al 0 % y sin comisiones que complementa la hipoteca del banco al comprar la primera vivienda habitual: financia el menor entre el 20 % del valor de la vivienda y 50.000 €, y lo gestiona el ICO. Se devuelve en un plazo de hasta 10 años, tras una carencia igual al plazo de la hipoteca (con un máximo de 30 años), y la vivienda queda sujeta para siempre a un precio máximo de venta: el de compra actualizado con el IPC (más, en su caso, algunas obras de mejora), y la limitación se inscribe en el Registro de la Propiedad. Los requisitos de edad, ingresos y precio los fijará un Acuerdo del Consejo de Ministros ([Real Decreto-ley 29/2026, art. 19](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2026-20823)). Lo explicamos en [el préstamo Tu Casa, paso a paso](https://www.hipotecas.me/noticias/prestamo-tu-casa-ico-50000-euros-primera-vivienda-requisitos).
- **Plan Estatal de Vivienda 2026-2030:** para jóvenes, una ayuda a la compra o autopromoción de vivienda en municipios de 10.000 habitantes o menos y otra para el alquiler con opción a compra de vivienda protegida; las convoca cada comunidad ([Real Decreto 326/2026](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2026-8872), capítulo IV)
- **Ayudas autonómicas:** cada comunidad tiene programas propios — consulta la tuya
- **Deducción IRPF:** la estatal por vivienda habitual se suprimió para compras desde 2013 ([Ley 16/2012](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2012-15650)), pero algunas CCAA mantienen deducciones propias

## Fuentes oficiales

- [BOE — Real Decreto-ley 5/2023 (art. 191: línea de avales ICO para la compra de vivienda)](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2023-15135)
- [página del ICO sobre la línea de avales](https://www.ico.es/informes-seguimiento-linea-de-avales-para-adquisicion-de-primera-vivienda-de-jovenes-y-familias-con-menores-a-cargo)
- [BOE — Real Decreto-ley 29/2026, de medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2026-20823)
- [BOE — Real Decreto 326/2026, Plan Estatal de Vivienda 2026-2030](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2026-8872)
- [BOE — Ley 16/2012, de medidas tributarias (supresión de la deducción por vivienda habitual)](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2012-15650)

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