# ¿Es buen momento para comprar vivienda en 2026?

> Depende de tu situación personal, no del mercado. Los tipos han vuelto a subir (el Euríbor a 12 meses cerró septiembre 2026 con una media del 3,25 %), lo que encarece la financiación frente a hace un año. Y los precios siguen subiendo: el valor tasado medio creció un 12,5 % en el último año, según el Ministerio de Vivienda (segundo trimestre de 2026). Si tienes ahorros suficientes, ingresos estables y la vivienda cubre una necesidad real, puedes comprar sin intentar adivinar el mercado; esperar a que bajen los precios no tiene fecha.

- URL: https://www.hipotecas.me/preguntas-frecuentes/buen-momento-comprar-vivienda
- Autor: Fernando Hierro (https://www.hipotecas.me/autores/fernando-hierro)
- Publicado: 2026-03-18
- Actualizado: 2026-10-23
- No del mercado: Depende de ti
- Guía completa: [Primera vivienda](https://www.hipotecas.me/hipoteca-primera-vivienda)

## Respuesta completa

### ¿Comprar en 2026? Análisis con datos reales

La respuesta corta: si necesitas una vivienda y puedes permitírtela, probablemente sí. La respuesta larga requiere analizar tres factores.

#### A favor de comprar ahora

- **Se puede blindar la cuota:** las mejores [hipotecas fijas](https://www.hipotecas.me/hipoteca-fija) parten del 3,35 % TIN (mediana del 3,95 %), así que las próximas subidas del Euríbor no te afectarían
- **Tu alquiler también cuenta:** si la cuota que te sale en el simulador es parecida a lo que pagas de alquiler, comprar convierte ese gasto en patrimonio
- **Ayudas vigentes:** el [aval ICO para jóvenes](https://www.hipotecas.me/aval-ico) permite financiar hasta el 95 % del precio

#### En contra de comprar ahora

- **Tipos al alza:** el [Euríbor](https://www.hipotecas.me/euribor-hoy) cerró septiembre 2026 con una media del 3,25 % y el BCE subió la facilidad de depósito en junio y en septiembre de 2026 (hasta el 2,50 %), lo que encarece la financiación frente a hace un año
- **Precios en máximos:** el valor tasado medio (2.355,0 €/m²) es el más alto de la serie del MIVAU, que empieza en 1995, y en un año ha subido un 12,6 % en la provincia de Madrid, un 9,7 % en la de Barcelona y un 13,8 % en la de Málaga ([MIVAU, tabla por provincias](https://apps.fomento.gob.es/BoletinOnline2/sedal/35101000.XLS)) — comprar hoy es caro
- **Incertidumbre regulatoria:** posibles cambios fiscales o de vivienda (autonómicos o estatales) pueden afectar al mercado

#### La pregunta correcta no es "¿cuándo?" sino "¿puedo?"

Intentar predecir el mercado es un error. Lo que sí puedes controlar:

- ¿Tienes al menos el 20 % de entrada + 5-11 % de gastos? → Usa nuestra [calculadora 360](https://www.hipotecas.me/calculadora-hipotecaria-360)
- ¿Tu cuota sería inferior al 35 % de tus ingresos? → Simula con el [simulador](https://www.hipotecas.me/simulador-hipotecas)
- ¿Vas a vivir ahí bastantes años? → Cuanto más tiempo, más margen para amortizar el 5-11 % de gastos de compra frente a seguir de alquiler

Si cumples los tres criterios, el momento depende de ti, no del mercado. Si no, espera y ahorra — pero no esperes a que bajen los precios: en la serie del MIVAU, el valor tasado medio anual solo cayó de forma continuada entre 2009 y 2014, tras la crisis financiera.

## Fuentes oficiales

- [Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana — MIVAU, tabla por provincias](https://apps.fomento.gob.es/BoletinOnline2/sedal/35101000.XLS)

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