# ¿En qué ciudades de España es más barato comprar vivienda?

> Entre las capitales de provincia, las más baratas son Lleida (1.369,4 €/m²), Lugo, Zamora, Ourense y Jaén, todas por debajo de 1.500 €/m² de valor tasado medio en el segundo trimestre de 2026, según el Ministerio de Vivienda (MIVAU). En el otro extremo, Madrid (5.418,4 €/m²) y San Sebastián (5.208,3 €/m²) superan los 5.000 €/m². Fuera de las capitales, entre los municipios de más de 25.000 habitantes hay valores por debajo de 800 €/m², como Villarrobledo, Puertollano o Tomelloso.

- URL: https://www.hipotecas.me/preguntas-frecuentes/ciudades-espana-mas-barato-comprar
- Autor: Fernando Hierro (https://www.hipotecas.me/autores/fernando-hierro)
- Publicado: 2026-03-14
- Actualizado: 2026-09-30
- De Lleida a Madrid (capitales, MIVAU 2T 2026): 1.369-5.418 €/m²
- Guía completa: [Comprar vivienda en España: guía por ciudades](https://www.hipotecas.me/comprar-vivienda)

## Respuesta completa

### Las capitales de provincia más baratas (2.º trimestre de 2026)

| Ciudad | Valor tasado €/m² | Piso 80 m² |
| --- | --- | --- |
| Lleida | 1.369,4 € | ~110.000 € |
| Lugo | 1.404,5 € | ~112.000 € |
| Zamora | 1.436,4 € | ~115.000 € |
| Ourense | 1.445,2 € | ~116.000 € |
| Jaén | 1.469,1 € | ~118.000 € |

### Las capitales de provincia más caras

| Ciudad | Valor tasado €/m² | Piso 80 m² |
| --- | --- | --- |
| Madrid | 5.418,4 € | ~433.000 € |
| San Sebastián | 5.208,3 € | ~417.000 € |
| Barcelona | 4.601,8 € | ~368.000 € |
| Palma de Mallorca | 3.814,5 € | ~305.000 € |
| Bilbao | 3.529,3 € | ~282.000 € |

Fuera de las capitales, los municipios de más de 25.000 habitantes con menor valor tasado son Villarrobledo (665,5 €/m²), Puertollano (686,1 €/m²) y Tomelloso (766,7 €/m²). La media de España es de 2.355,0 €/m².

*Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), valor tasado medio de la vivienda libre en el 2.º trimestre de 2026: [tabla de municipios de más de 25.000 habitantes](https://apps.fomento.gob.es/BoletinOnline2/sedal/35103500.XLS) y [tabla del total nacional, comunidades y provincias](https://apps.fomento.gob.es/BoletinOnline2/sedal/35101000.XLS). Es valor de tasación, no precio de anuncio, y es la media de todo el municipio. Consulta los datos por ciudad en nuestra sección de [comprar vivienda por ciudades](https://www.hipotecas.me/comprar-vivienda).*

### ¿Dónde se compra mejor con sueldo medio?

La clave no es solo el precio absoluto, sino la **relación entre precio y sueldo** de cada ciudad. Para compararla, divide lo que cuesta un piso tipo entre el sueldo neto de la ciudad: la Agencia Tributaria publica el ingreso medio del trabajo por municipio, y lo cruzamos con el precio en [qué casa puedes comprar con el sueldo medio](https://www.hipotecas.me/que-casa-puedo-comprar/sueldo-medio-espana).

### Factores a considerar

- **Precio no es todo:** valora empleo, servicios, transporte y calidad de vida
- **Tendencia de precios:** en un año, el valor tasado subió un 17,6 % en la provincia de Valencia y un 13,8 % en la de Málaga, frente al 12,5 % de media nacional
- **ITP varía por CCAA:** un piso usado de 150.000 € paga 9.000 € de ITP en Madrid y 15.000 € en Cataluña, con el tipo general de cada una

## Fuentes oficiales

- [Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana — tabla de municipios de más de 25.000 habitantes](https://apps.fomento.gob.es/BoletinOnline2/sedal/35103500.XLS)
- [Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana — tabla del total nacional, comunidades y provincias](https://apps.fomento.gob.es/BoletinOnline2/sedal/35101000.XLS)

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