# ¿Cuánto cuesta comprar un piso en España en 2026?

> El valor tasado medio de la vivienda libre en España fue de 2.355,0 €/m² en el segundo trimestre de 2026, un 12,5 % más que un año antes, según el Ministerio de Vivienda (MIVAU). Varía mucho por ciudad: de 1.579,6 €/m² en Murcia a 5.418,4 €/m² en Madrid. A esto hay que sumar entre el 5 % y el 11 % en gastos de compraventa, según la comunidad.

- URL: https://www.hipotecas.me/preguntas-frecuentes/cuanto-cuesta-comprar-piso-espana
- Autor: Fernando Hierro (https://www.hipotecas.me/autores/fernando-hierro)
- Publicado: 2026-03-14
- Actualizado: 2026-10-23
- Valor tasado medio en España (MIVAU, 2T 2026): 2.355,0 €/m²
- Guía completa: [Comprar vivienda en España](https://www.hipotecas.me/comprar-vivienda)

## Respuesta completa

### Valor tasado medio por ciudad (2.º trimestre de 2026)

| Ciudad | Valor tasado €/m² | Piso 80 m² |
| --- | --- | --- |
| Madrid | 5.418,4 € | ~433.000 € |
| Barcelona | 4.601,8 € | ~368.000 € |
| Málaga | 3.320,5 € | ~266.000 € |
| Valencia | 2.972,8 € | ~238.000 € |
| Sevilla | 2.652,3 € | ~212.000 € |
| Zaragoza | 2.240,3 € | ~179.000 € |
| Media de España | 2.355,0 € | ~188.000 € |

*Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), valor tasado medio de la vivienda libre en el 2.º trimestre de 2026: [tabla de municipios de más de 25.000 habitantes](https://apps.fomento.gob.es/BoletinOnline2/sedal/35103500.XLS) y [tabla del total nacional, comunidades y provincias](https://apps.fomento.gob.es/BoletinOnline2/sedal/35101000.XLS). Es valor de tasación, no precio de anuncio, y es la media de todo el municipio. Consulta los datos por ciudad en nuestra sección de [comprar vivienda](https://www.hipotecas.me/comprar-vivienda).*

### Coste total real: precio + gastos

Al precio de compra debes sumar los gastos de compraventa (ITP o IVA, [notaría](https://www.hipotecas.me/glosario/notaria), registro, [gestoría](https://www.hipotecas.me/glosario/gestoria) y [tasación](https://www.hipotecas.me/glosario/tasacion)), que suponen entre el 5 % y el 11 % del precio, según la comunidad (del País Vasco a Cataluña, a 200.000 €).

| Precio piso | Gastos (según comunidad) | Entrada (20 %) | Total necesario |
| --- | --- | --- | --- |
| 150.000 € | 7.412-16.412 € | 30.000 € | 37.412-46.412 € |
| 200.000 € | 9.458-21.458 € | 40.000 € | 49.458-61.458 € |
| 300.000 € | 13.550-31.550 € | 60.000 € | 73.550-91.550 € |

### ¿Cómo ahorrar en la compra?

- Busca **bonificaciones de ITP** en tu comunidad (jóvenes, familias numerosas, VPO)
- Compara hipotecas — en 200.000 € a 25 años, medio punto menos de TIN (del 3,95 %, el TIN fijo mediano del comparador hoy, al 3,45 %) ahorra unos 16.200 € de intereses
- Negocia el precio de venta, especialmente si la vivienda lleva meses en el mercado
- Usa nuestras [herramientas](https://www.hipotecas.me/herramientas) para calcular tu presupuesto real

## Fuentes oficiales

- [Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana — tabla de municipios de más de 25.000 habitantes](https://apps.fomento.gob.es/BoletinOnline2/sedal/35103500.XLS)
- [Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana — tabla del total nacional, comunidades y provincias](https://apps.fomento.gob.es/BoletinOnline2/sedal/35101000.XLS)

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