# ¿Cuánto cuesta la notaría y el registro de una hipoteca?

> Desde 2019, los gastos de notaría, registro y gestoría de la escritura de hipoteca los paga el banco. Tú pagas la tasación (250-450 €, estimación de hipotecas.me) y los gastos de la compraventa: su notaría y su registro (661-1.084 € entre los dos, por arancel, para una vivienda de 100.000-500.000 €) y el impuesto (ITP, o IVA + AJD si es nueva). En total, calcula entre el 5 % y el 11 % del precio de la vivienda para todos los gastos, según la comunidad.

- URL: https://www.hipotecas.me/preguntas-frecuentes/cuanto-cuesta-notaria-registro-hipoteca
- Autor: Fernando Hierro (https://www.hipotecas.me/autores/fernando-hierro)
- Publicado: 2026-03-14
- Actualizado: 2026-10-02
- Gastos totales sobre el precio: 5-11 %
- Guía completa: [Gastos de compra de vivienda: guía completa](https://www.hipotecas.me/gastos-compra-vivienda)

## Respuesta completa

### ¿Quién paga qué desde la Ley 5/2019 de crédito inmobiliario?

La [Ley 5/2019](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2019-3814) de Contratos de Crédito Inmobiliario cambió el reparto de gastos. Ahora:

| Gasto | Quién paga | Importe orientativo |
| --- | --- | --- |
| Notaría (hipoteca) | Banco | Lo paga el banco |
| Registro (hipoteca) | Banco | Lo paga el banco |
| Gestoría (hipoteca) | Banco | Lo paga el banco |
| IAJD (hipoteca) | Banco | Lo paga el banco ([RDL 17/2018](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2018-15344)) |
| Tasación | Comprador | 250-450 € (estimación de hipotecas.me) |
| Notaría (compraventa) | Comprador | 507-766 € |
| Registro (compraventa) | Comprador | 154-318 € |
| ITP o IVA | Comprador | 4-10 % (ITP, hasta 13 %) o 10 % (IVA) |

Notaría y registro de la compraventa: arancel para una vivienda de 100.000-500.000 € ([RD 1426/1989](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1989-28111) y [RD 1427/1989](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1989-28112), IVA incluido); para 200.000 €, unos 594 € y 214 €.

### Gastos totales para el comprador

Aunque el banco asume los gastos de la hipoteca, tú sigues pagando los gastos de la compraventa:

- **Vivienda de segunda mano:** ITP (del 4 al 10 % según la comunidad, hasta el 13 % en los tramos altos) + [notaría](https://www.hipotecas.me/glosario/notaria) + registro + [gestoría](https://www.hipotecas.me/glosario/gestoria) = 5-11 % del precio según la comunidad (del País Vasco a Cataluña, a 200.000 €)
- **Vivienda nueva:** IVA (10 %) + AJD (0-1,5 %) + notaría + registro (solo el IVA ya es el 10 % del precio)

Puedes calcular el importe exacto para tu comunidad con nuestra [calculadora de gastos de compraventa](https://www.hipotecas.me/gastos-compra-vivienda).

### ¿Se puede negociar la tasación?

El comprador paga la tasación, pero puedes pedir que el banco la incluya como parte de su oferta comercial: algunas entidades la asumen si contratas la hipoteca con ellas. Y si ya tienes una tasación vigente de una tasadora homologada, el banco está obligado a aceptarla ([Real Decreto-ley 24/2021](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2021-17910), art. 20). Consulta más en nuestra guía de [tasación hipotecaria](https://www.hipotecas.me/tasacion-hipotecaria).

## Fuentes oficiales

- [BOE — Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (LCCI)](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2019-3814)
- [BOE — Real Decreto-ley 17/2018, que atribuye al banco el AJD de la escritura de hipoteca](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2018-15344)
- [BOE — Real Decreto 1426/1989, Arancel de los Notarios](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1989-28111)
- [BOE — Real Decreto 1427/1989, Arancel de los Registradores de la Propiedad](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1989-28112)
- [BOE — Real Decreto-ley 24/2021, de bonos garantizados (sustituye a la Ley 2/1981 del mercado hipotecario)](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2021-17910)

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