# ¿Cuánto cuesta una novación de hipoteca? > Los aranceles de una novación son reducidos por ley (Ley 2/1994, art. 8): la notaría la cobra como documento sin cuantía (30,05 €, más folios, copias e IVA) y el registro aplica su arancel sobre solo el 10 % del capital pendiente, unos 34 € con IVA para 150.000 €. Lo que más puede pesar es la comisión de novación que fije tu contrato y, si la usas, la gestoría. No hace falta tasación salvo que amplíes el capital. - URL: https://www.hipotecas.me/preguntas-frecuentes/cuanto-cuesta-novacion-hipoteca - Autor: Fernando Hierro (https://www.hipotecas.me/autores/fernando-hierro) - Publicado: 2026-03-18 - Actualizado: 2026-09-27 - Arancel notarial de la escritura (sin cuantía): 30,05 € - Guía completa: [Subrogación](https://www.hipotecas.me/subrogacion-hipoteca) ## Respuesta completa ### Costes de una novación hipotecaria La [novación](https://www.hipotecas.me/glosario/novacion) es una modificación de las condiciones de tu hipoteca negociada con tu propio banco. Sus aranceles de notaría y registro están reducidos por ley, igual que los de una [subrogación](https://www.hipotecas.me/glosario/subrogacion). #### Gastos de una novación - **Comisión de novación:** la que fije tu contrato, con dos topes legales: si solo amplías el plazo, como mucho el 0,1 % del capital pendiente ([Ley 2/1994](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-7556), art. 10). Es negociable, y pedirla a la baja es parte de la negociación. Si pasas de variable a fija o a una mixta con al menos 3 años fijos, la [Ley 5/2019](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2019-3814) (art. 23.6) la limita al 0,05 % los tres primeros años y a cero después. - **Notaría:** la escritura se cobra como documento sin cuantía: 30,05 € más folios, copias e IVA ([arancel notarial](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1989-28111), RD 1426/1989) - **Registro de la propiedad:** arancel sobre el 10 % del capital pendiente: unos 34 € con IVA para 150.000 € ([RD 1427/1989](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1989-28112)) - **Gestoría:** honorarios libres, si la usas - **No se necesita tasación** salvo que amplíes el capital #### ¿Cuándo merece la pena una novación? La novación es ideal cuando tu banco está dispuesto a mejorar las condiciones (bajar el diferencial, cambiar de variable a fija): no hace falta tasación salvo que amplíes capital y el trámite es más corto. Sin embargo, si tu banco no ofrece buenas condiciones, la subrogación a otro banco puede ahorrarte más a largo plazo. #### Novación vs subrogación En la novación pagas tú unos aranceles reducidos y dependes de la voluntad de tu banco. En la subrogación, la notaría, el registro y la gestoría los paga el banco nuevo, y tú la tasación y la comisión de tu banco actual si la hay; a cambio, accedes a las ofertas de todo el mercado. Consulta nuestra comparativa completa en [¿qué diferencia hay entre subrogación y novación?](https://www.hipotecas.me/guias/subrogacion-hipoteca/subrogacion-vs-novacion) ## Fuentes oficiales - [BOE — Ley 2/1994, sobre subrogación y modificación de préstamos hipotecarios](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-7556) - [BOE — Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (LCCI)](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2019-3814) - [BOE — Real Decreto 1426/1989, Arancel de los Notarios](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1989-28111) - [BOE — Real Decreto 1427/1989, Arancel de los Registradores de la Propiedad](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1989-28112) --- hipotecas.me es un portal hipotecario: comparador de hipotecas de 40 bancos, simuladores y guías. Si quieres, te tramitamos la hipoteca como intermediario de crédito inmobiliario inscrito en el Banco de España (E569). Los datos de mercado de esta respuesta se recalculan con el Euríbor y los tipos que publican los bancos.