# ¿Cuánto cuesta subrogar una hipoteca?

> Subrogar una hipoteca a otro banco solo te deja dos gastos directos: la tasación (250-450 €, estimación de hipotecas.me), que algunos bancos asumen como incentivo, y la posible comisión de tu banco actual, con los topes del artículo 23 de la Ley 5/2019. Notaría, registro y gestoría los paga el nuevo banco. Para saber si compensa, divide lo que pagas entre lo que baja la cuota: son los meses que tardas en recuperarlo.

- URL: https://www.hipotecas.me/preguntas-frecuentes/cuanto-cuesta-subrogar-hipoteca
- Autor: Fernando Hierro (https://www.hipotecas.me/autores/fernando-hierro)
- Publicado: 2026-03-18
- Actualizado: 2026-10-23
- Tasación, más la comisión si aún se aplica: 250-450 €
- Guía completa: [Subrogación](https://www.hipotecas.me/subrogacion-hipoteca)

## Respuesta completa

### Costes reales de subrogar tu hipoteca a otro banco

La [subrogación de acreedor](https://www.hipotecas.me/glosario/subrogacion) consiste en trasladar tu hipoteca a un banco que te ofrezca mejores condiciones. Estos son los costes que debes tener en cuenta:

#### 1. Comisión de subrogación

Desde la [Ley 5/2019](https://www.hipotecas.me/glosario/lcci), las comisiones están limitadas:

- **Hipoteca variable → fija o mixta con al menos 3 años fijos:** máx. 0,05 % los 3 primeros años, 0 % después
- **Hipoteca variable → variable:** máx. 0,25 % los 3 primeros años o 0,15 % los 5 primeros (según contrato), 0 % después
- **Hipoteca fija → fija:** máx. 2 % los primeros 10 años, 1,5 % después
- **Hipotecas firmadas antes del 16 de junio de 2019:** rige tu escritura con los topes de la [Ley 41/2007](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2007-21086) (variables: 0,5 % los 5 primeros años y 0,25 % después); el tope de variable a fija se aplica igual a todas ([Ley 5/2019](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2019-3814), disposición transitoria primera)

#### 2. Tasación (250-450 €, estimación de hipotecas.me)

El nuevo banco necesita una [tasación actualizada](https://www.hipotecas.me/tasacion-hipotecaria) del inmueble. Algunos bancos asumen este coste como incentivo comercial.

#### 3. Notaría y registro

Por ley, estos gastos los paga el nuevo banco en una subrogación. Es una de las ventajas frente a cancelar y abrir una hipoteca nueva.

#### 4. Gestoría

Como la notaría y el registro, la tramitación de la gestoría la paga el nuevo banco (Ley 5/2019): no es un gasto tuyo.

#### ¿En cuánto tiempo recupero la inversión?

Divide lo que pagas (tasación y comisión) entre lo que baja tu cuota al mes: el resultado son los meses que tardas en recuperarlo. Con 150.000 € pendientes a 20 años, medio punto menos de TIN (del 4,45 % al 3,95 %, el TIN fijo mediano del comparador hoy) baja la cuota unos 40 € al mes. Usa nuestra [calculadora de subrogación](https://www.hipotecas.me/simulador-hipotecas/calculadora-subrogacion) para ver tu punto de equilibrio.

## Fuentes oficiales

- [BOE — Ley 41/2007, que modifica la Ley del Mercado Hipotecario (hipoteca inversa)](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2007-21086)
- [BOE — Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (LCCI)](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2019-3814)

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