# ¿Cuánto cuesta la tasación de una vivienda y quién la paga?

> La tasación hipotecaria cuesta entre 250 € y 450 € (estimación de hipotecas.me: las tarifas de las tasadoras son libres) dependiendo del tipo de vivienda y la tasadora. Desde 2019, es el único gasto hipotecario que paga el comprador. Algunos bancos la regalan si contratas la hipoteca con ellos.

- URL: https://www.hipotecas.me/preguntas-frecuentes/cuanto-cuesta-tasacion-vivienda
- Autor: Fernando Hierro (https://www.hipotecas.me/autores/fernando-hierro)
- Publicado: 2026-03-14
- Actualizado: 2026-10-02
- Coste según tipo de inmueble (estimación de hipotecas.me): 250-450 €
- Guía completa: [Tasación hipotecaria: guía completa](https://www.hipotecas.me/tasacion-hipotecaria)

## Respuesta completa

### Precios orientativos de tasación

| Tipo de inmueble | Precio (estimación de hipotecas.me) |
| --- | --- |
| Piso / Apartamento | 250-350 € |
| Chalet / Unifamiliar | 350-450 € |
| Local comercial | 400-800 € |
| Plaza de garaje | 120-200 € |
| Terreno / Suelo | 450-900 € |

Coste de la tasación: estimación de hipotecas.me (precio de mercado orientativo, IVA incluido). Las tarifas de las sociedades de tasación son libres, no hay arancel: pide presupuesto a una tasadora homologada por el Banco de España.

### ¿Quién paga la tasación?

Desde la **[Ley 5/2019](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2019-3814)**, el comprador paga la tasación. Es el único gasto de la hipoteca que no asume el banco. Sin embargo:

- Algunos bancos **regalan la tasación** como incentivo comercial si firmas con ellos
- Si el banco la paga, suele elegir la tasadora — tú no puedes elegir
- Si la pagas tú, cualquier banco está obligado a aceptarla mientras no haya caducado ([Real Decreto-ley 24/2021](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2021-17910), art. 20; la caducidad es de 6 meses, [Orden ECO/805/2003](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253))

### ¿Qué se valora en una tasación?

1. **Ubicación y zona:** precios de mercado en la zona, accesibilidad, servicios
2. **Superficie y distribución:** metros útiles y construidos, número de habitaciones
3. **Estado de conservación:** antigüedad, reformas realizadas, calidades
4. **Comparables:** ventas recientes de viviendas similares en la zona
5. **Situación urbanística:** que no tenga cargas o irregularidades registrales

### ¿Qué pasa si la tasación sale baja?

Si el valor de tasación es inferior al precio de compra, el banco financiará el 80 % del valor de tasación (no del precio). Esto significa que necesitarás más ahorros. Consulta nuestra guía sobre [tasación hipotecaria](https://www.hipotecas.me/tasacion-hipotecaria) para conocer tus opciones.

### Consejo

Pide la tasación **antes de firmar arras** si tienes dudas sobre el valor de la vivienda. Así evitas sorpresas si la tasación sale por debajo del precio pactado.

## Fuentes oficiales

- [BOE — Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (LCCI)](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2019-3814)
- [BOE — Real Decreto-ley 24/2021, de bonos garantizados (sustituye a la Ley 2/1981 del mercado hipotecario)](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2021-17910)
- [BOE — Orden ECO/805/2003, sobre normas de valoración de bienes inmuebles (tasación)](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253)

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