# ¿Cuánto tarda una subrogación de hipoteca?

> En nuestra experiencia, entre 3 y 6 semanas desde que tenemos tu documentación completa hasta la firma con el banco nuevo. No hay un plazo total fijado por ley: depende sobre todo de la tasación y del análisis del nuevo banco. La ley sí fija tres plazos: tu banco actual tiene 7 días naturales para certificar lo que debes y, desde que lo entrega, 15 días naturales para igualar la oferta (Ley 2/1994), y el nuevo banco debe darte la FEIN al menos 10 días naturales antes de firmar (Ley 5/2019).

- URL: https://www.hipotecas.me/preguntas-frecuentes/cuanto-tarda-subrogacion
- Autor: Fernando Hierro (https://www.hipotecas.me/autores/fernando-hierro)
- Publicado: 2026-03-18
- Actualizado: 2026-09-30
- Para que tu banco iguale la oferta (Ley 2/1994): 15 días
- Guía completa: [Subrogación](https://www.hipotecas.me/subrogacion-hipoteca)

## Respuesta completa

### La subrogación paso a paso

#### Paso 1: Solicitud al nuevo banco

Presentas la documentación al banco que quieres que asuma tu hipoteca. Es la misma que para una hipoteca nueva: nóminas, IRPF, extractos bancarios, [nota simple](https://www.hipotecas.me/glosario/nota-simple) de la vivienda.

#### Paso 2: Tasación

El nuevo banco encarga una [tasación](https://www.hipotecas.me/tasacion-hipotecaria) actualizada de la vivienda. Su precio es libre y a veces lo asume el banco.

#### Paso 3: Aprobación y oferta

El departamento de riesgos analiza tu perfil y, si lo aprueba, te hace la oferta. Aceptarla autoriza al nuevo banco a notificársela al tuyo y a pedirle, en un plazo máximo de **7 días naturales**, un certificado de la deuda pendiente ([Ley 2/1994](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-7556), artículo 2).

#### Paso 4: Derecho de enervación de tu banco

Desde que entrega ese certificado, tu banco actual tiene **15 días naturales** para igualar la oferta firmando contigo una novación. Si lo hace, te quedas en él con las nuevas condiciones. Si no, la subrogación sigue adelante.

#### Paso 5: FEIN y firma ante notario

El nuevo banco debe entregarte la [FEIN](https://www.hipotecas.me/glosario/fein) y el resto de la documentación al menos **10 días naturales** antes de firmar ([Ley 5/2019](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2019-3814), artículo 14). En la firma, el nuevo banco paga al antiguo el capital pendiente y tú empiezas a pagar al nuevo.

Usa nuestra [calculadora de subrogación](https://www.hipotecas.me/simulador-hipotecas/calculadora-subrogacion) para ver cuánto puedes ahorrar.

## Fuentes oficiales

- [BOE — Ley 2/1994, sobre subrogación y modificación de préstamos hipotecarios](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-7556)
- [BOE — Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (LCCI)](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2019-3814)

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