# ¿Me pueden denegar la hipoteca después de la tasación?

> Sí. La tasación no es la aprobación: el banco decide después, con la tasación y su evaluación de tu solvencia. Te la pueden denegar si la vivienda tasa por debajo del precio y no cubres la diferencia, si la tasación revela problemas del inmueble (cargas, irregularidades urbanísticas) o si tu situación económica ha empeorado. Si te la deniegan, el banco debe decírtelo por escrito y motivarlo (Ley 5/2019, art. 11.6).

- URL: https://www.hipotecas.me/preguntas-frecuentes/denegar-hipoteca-despues-tasacion
- Autor: Fernando Hierro (https://www.hipotecas.me/autores/fernando-hierro)
- Publicado: 2026-03-14
- Actualizado: 2026-10-02
- La tasación no es la aprobación: Sí, es posible
- Guía completa: [Tasación hipotecaria](https://www.hipotecas.me/tasacion-hipotecaria)

## Respuesta completa

### Por qué te pueden denegar la hipoteca tras la tasación

Que el banco encargue la tasación no significa que la hipoteca esté aprobada. La [Ley 5/2019](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2019-3814) obliga al banco a evaluar a fondo tu solvencia antes de conceder el préstamo, y esa evaluación no puede basarse sobre todo en el valor de la vivienda (art. 11.3): la tasación es una pieza más, y el banco puede decir que no después de recibirla.

#### 1. La vivienda tasa por debajo del precio

El banco calcula la financiación sobre el menor de los dos valores, precio o tasación. Si compras un piso por 200.000 € y tasa 180.000 €, con una financiación del 80 % el préstamo sería de 144.000 € y la entrada pasaría de 40.000 € a 56.000 €, más los gastos. Si no tienes esa diferencia, la operación se cae. Qué hacer en ese caso lo explicamos en [¿qué pasa si la tasación es menor que el precio de compra?](https://www.hipotecas.me/preguntas-frecuentes/tasacion-menor-precio-compra)

#### 2. La tasación revela problemas del inmueble

El informe de tasación puede sacar a la luz problemas que afectan a la garantía:

- Irregularidades urbanísticas (ampliaciones no legalizadas, uso distinto del registrado)
- [Cargas registrales](https://www.hipotecas.me/glosario/carga-hipotecaria) no canceladas (embargos, hipotecas anteriores)
- Deficiencias graves de conservación o de estructura
- Diferencias importantes entre la superficie real, la del Catastro y la del Registro

#### 3. Tu situación económica ha cambiado

Entre la preaprobación y la firma pueden pasar semanas, y el banco actualiza tu expediente. Si en ese tiempo pierdes el empleo, pides otro préstamo (aparece en tu [CIRBE](https://www.hipotecas.me/glosario/cirbe)) o tienes impagos, puede retirar la preaprobación.

#### Si te la deniegan: tus derechos

- **Por escrito y motivado:** el banco debe comunicarte la denegación sin demora, explicando el motivo y si la decisión se tomó con un tratamiento automático de datos (Ley 5/2019, art. 11.6). Si se basó en un fichero, debe darte el resultado de la consulta y decirte qué fichero era.
- **Una tasación que tú aportes:** el banco está obligado a aceptar la tasación de otra sociedad homologada que no haya caducado ([Real Decreto-ley 24/2021](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2021-17910), art. 20). Si crees que la tasación está mal, mira [cómo reclamar una tasación baja](https://www.hipotecas.me/preguntas-frecuentes/como-reclamar-tasacion-baja).
- **Otro banco:** cada entidad tiene sus propios criterios de riesgo, y una denegación no impide pedirla en otra.
- **Negociar el precio:** si el problema es que la tasación salió baja, puedes intentar que el vendedor lo rebaje.
- **Con un intermediario:** un [bróker hipotecario](https://www.hipotecas.me/estudio-gratuito) presenta tu expediente a varios bancos a la vez.

## Fuentes oficiales

- [BOE — Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (LCCI)](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2019-3814)
- [BOE — Real Decreto-ley 24/2021, de bonos garantizados (sustituye a la Ley 2/1981 del mercado hipotecario)](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2021-17910)

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