# ¿Cuál es la edad máxima para pedir una hipoteca?

> No hay una edad máxima legal para pedir hipoteca: cada banco fija la edad a la que el préstamo tiene que quedar pagado, y no la publica. Nuestras calculadoras usan 75 años como referencia: con 55 años eso deja un plazo de 20 años. Cuanto más corto el plazo, más alta la cuota y menos capital puedes pedir con el mismo sueldo.

- URL: https://www.hipotecas.me/preguntas-frecuentes/edad-maxima-hipoteca
- Autor: Fernando Hierro (https://www.hipotecas.me/autores/fernando-hierro)
- Publicado: 2026-03-14
- Actualizado: 2026-10-23
- Edad al terminar de pagar que usan nuestras calculadoras: 75 años
- Guía completa: [Primera vivienda](https://www.hipotecas.me/hipoteca-primera-vivienda)

## Respuesta completa

### Edad y acceso a la hipoteca en España

La ley no establece una edad máxima para contratar una hipoteca. Lo que sí exige la [Ley 5/2019](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2019-3814) es que el banco valore los ingresos que tendrás tras la jubilación cuando se prevea que una parte importante del préstamo se seguirá pagando después de terminar tu vida laboral (art. 11.1). Por eso la edad pesa en el plazo que te ofrecen, y cada banco aplica sus propios criterios de riesgo.

#### La regla general

Cada banco fija la edad a la que la hipoteca tiene que quedar pagada; no hay una norma común ni un dato público por entidad. Nuestras calculadoras usan **75 años** como referencia y un plazo máximo de 30 años, el habitual que publican los bancos. Ninguna ley fija hoy un plazo máximo: el tope de 30 años de la [Ley 2/1981](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1981-8598) (art. 5) solo valía para los préstamos que respaldaban las cédulas hipotecarias, y esa ley está derogada desde el 8 de julio de 2022 (lo vemos en [¿se puede pedir una hipoteca a 40 años?](https://www.hipotecas.me/preguntas-frecuentes/hipoteca-a-40-anos)). Pregunta siempre la edad máxima de cada banco antes de pedir la hipoteca.

#### Plazo máximo según tu edad

| Edad actual | Plazo máximo (terminando de pagar a los 75) |
| --- | --- |
| 30 años | 30 años* |
| 40 años | 30 años* |
| 45 años | 30 años |
| 50 años | 25 años |
| 55 años | 20 años |
| 60 años | 15 años |

**Limitado por el plazo máximo de 30 años. Si tu banco pide terminar antes (por ejemplo, a los 70), resta la diferencia.*

#### ¿Qué pasa con la cuota?

A menor plazo, mayor cuota mensual. Con 150.000 € al TIN fijo mediano del comparador hoy (3,95 %), la cuota es de 905 € a 20 años frente a 712 € a 30. Esto puede limitar el importe que puedes solicitar.

#### Opciones para mayores de 55

- **Segundo titular más joven:** cada entidad decide si calcula el plazo con la edad del titular mayor, del más joven o con una media; con un cotitular joven, algunas lo amplían. Pregúntalo antes de solicitar
- **Si ya cobras la pensión:** cuenta como ingreso igual que una nómina; lo explicamos en [hipoteca a partir de los 50 y siendo pensionista](https://www.hipotecas.me/me-aprobaran-hipoteca/hipoteca-mayor-de-50-anos#jubilado-pensionista)
- **Mayor entrada:** aportar más del 20 % reduce el importe y la cuota
- **[Hipoteca inversa](https://www.hipotecas.me/hipoteca-inversa):** si ya tienes vivienda en propiedad y necesitas liquidez: a partir de 65 años, o con dependencia o una discapacidad de al menos el 33 % ([Ley 41/2007](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2007-21086), disposición adicional primera)

## Fuentes oficiales

- [BOE — Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (LCCI)](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2019-3814)
- [BOE — Ley 2/1981, del mercado hipotecario (derogada el 8 de julio de 2022 por el Real Decreto-ley 24/2021)](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1981-8598)
- [BOE — Ley 41/2007, que modifica la Ley del Mercado Hipotecario (hipoteca inversa)](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2007-21086)

---

hipotecas.me es un portal hipotecario: comparador de hipotecas de 40 bancos, simuladores y guías. Si quieres, te tramitamos la hipoteca como intermediario de crédito inmobiliario inscrito en el Banco de España (E569). Los datos de mercado de esta respuesta se recalculan con el Euríbor y los tipos que publican los bancos.