# ¿Qué ventajas tienen los militares y policías para pedir hipoteca?

> Militares, policías nacionales y guardias civiles son empleados públicos con plaza estable, y algunos bancos tienen hipotecas o campañas para funcionarios que les incluyen, con financiación de hasta el 90 %. Las condiciones (tipo, vinculación, comisiones) las fija cada banco: compáralas en su FEIN.

- URL: https://www.hipotecas.me/preguntas-frecuentes/hipoteca-militares-policia-guardia-civil
- Autor: Fernando Hierro (https://www.hipotecas.me/autores/fernando-hierro)
- Publicado: 2026-03-14
- Actualizado: 2026-09-30
- Financiación para perfiles de seguridad: Hasta 90 %
- Guía completa: [Hipoteca para militares: guía completa](https://www.hipotecas.me/hipoteca-militares)

## Respuesta completa

### ¿Por qué tienen ventajas hipotecarias?

Los miembros de las Fuerzas Armadas y Cuerpos de Seguridad del Estado son, a efectos bancarios, **funcionarios de carrera**: plaza en propiedad, nómina pagada por el Estado y estabilidad en el empleo. Es justo lo que la [Ley 5/2019](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2019-3814) obliga al banco a valorar en la evaluación de solvencia: la situación de empleo y los ingresos presentes y previsibles durante la vida del préstamo (art. 11.1).

### Qué pueden encontrar

| Aspecto | Detalle |
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| Tipo de interés | Algunos bancos tienen productos para funcionarios; si el tipo es mejor que el general lo verás comparando las dos FEIN del mismo banco |
| Financiación | Hasta el 90 % en algunos bancos |
| Vinculación | La que fije cada producto: revisa qué exige para dar el tipo bonificado |
| Plazo | El que fije cada entidad (el habitual que publican es de 30 años) |
| Comisiones | Pregunta por la [comisión de apertura](https://www.hipotecas.me/glosario/comision-apertura): debe figurar en la FEIN |

*La FEIN es la oferta vinculante del banco y te la tiene que entregar al menos 10 días naturales antes de la firma (Ley 5/2019, art. 14). La financiación de hasta el 90 % es la que publican para funcionarios los bancos de nuestro comparador.*

### ¿Quién se beneficia exactamente?

- **Fuerzas Armadas:** Ejército de Tierra, Armada, Ejército del Aire y del Espacio — todos los empleos militares
- **Guardia Civil:** tanto oficiales como suboficiales y cabos/guardias
- **Policía Nacional:** escala básica, ejecutiva y superior
- **Policías autonómicas:** Mossos, Ertzaintza, Policía Foral — algunos bancos los incluyen
- **Policías locales:** depende del banco, muchos sí los aceptan

### Particularidades de estos perfiles

Hay tres cosas que conviene preparar:

- **Destinos con vivienda oficial:** si la compra no va a ser tu vivienda habitual, el banco la trata como segunda vivienda, con menos financiación
- **Traslados:** si prevés cambiar de destino, pregunta antes cómo trata el banco alquilar o vender la vivienda hipotecada
- **Complementos salariales:** cada banco decide qué complementos (peligrosidad, nocturnidad, destino) cuenta como ingreso estable; lleva las nóminas de varios meses

Consulta condiciones específicas en nuestras guías de [hipotecas para militares](https://www.hipotecas.me/hipoteca-militares), [Guardia Civil](https://www.hipotecas.me/hipoteca-guardia-civil) y [Policía Nacional](https://www.hipotecas.me/hipoteca-policia-nacional).

## Fuentes oficiales

- [BOE — Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (LCCI)](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2019-3814)

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hipotecas.me es un portal hipotecario: comparador de hipotecas de 40 bancos, simuladores y guías. Si quieres, te tramitamos la hipoteca como intermediario de crédito inmobiliario inscrito en el Banco de España (E569). Los datos de mercado de esta respuesta se recalculan con el Euríbor y los tipos que publican los bancos.