# ¿Me pueden quitar la casa si no pago la hipoteca?

> Sí, el banco puede iniciar una ejecución hipotecaria si dejas de pagar, lo que puede acabar con la subasta de tu vivienda. Sin embargo, no puede hacerlo por un solo recibo: en la primera mitad del préstamo tienes que deber al menos 12 cuotas o el 3 % del capital (Ley 5/2019). Además hay protecciones legales, como el Código de Buenas Prácticas y la suspensión de los desahucios de familias vulnerables hasta el 15 de mayo de 2028 (Ley 1/2013), y siempre se puede negociar antes de llegar a ese punto.

- URL: https://www.hipotecas.me/preguntas-frecuentes/pueden-quitar-casa-no-pagar
- Autor: Fernando Hierro (https://www.hipotecas.me/autores/fernando-hierro)
- Publicado: 2026-03-14
- Actualizado: 2026-09-30
- Impago mínimo para ejecutar (Ley 5/2019): 12 cuotas
- Guía completa: [Primera vivienda](https://www.hipotecas.me/hipoteca-primera-vivienda)

## Respuesta completa

### La ejecución hipotecaria paso a paso

La respuesta corta es sí, pero la realidad es mucho más matizada. El banco no puede simplemente quitarte la casa de un día para otro. Hay un proceso legal completo con múltiples oportunidades de resolución.

#### ¿Cuándo puede actuar el banco?

Según la [Ley 5/2019](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2019-3814) ([LCCI](https://www.hipotecas.me/glosario/lcci)), el banco puede iniciar la ejecución hipotecaria cuando:

- **Primera mitad del préstamo:** se deben al menos 12 cuotas O el 3 % del capital prestado
- **Segunda mitad del préstamo:** se deben al menos 15 cuotas O el 7 % del capital prestado

Es decir, no pueden ejecutar por un solo mes de impago — la ley exige un impago significativo.

#### El proceso (largo)

1. **Requerimiento de pago** — el banco te da un plazo para ponerte al día
2. **Demanda judicial** — se interpone en el juzgado de primera instancia
3. **Decreto de admisión** — tienes 10 días para oponerte
4. **Subasta** — sale por el valor fijado en la escritura, que no puede ser inferior al 75 % del valor de [tasación](https://www.hipotecas.me/glosario/tasacion) (artículo 682 de la [Ley de Enjuiciamiento Civil](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2000-323))
5. **Adjudicación** — si la subasta queda desierta o las pujas son bajas, la Ley de Enjuiciamiento Civil fija por cuánto pueden adjudicarse la vivienda el banco u otro interesado

La ley no fija cuánto dura todo el proceso: depende sobre todo de la carga de trabajo del juzgado.

#### Protecciones legales vigentes

- **Código de Buenas Prácticas:** reestructuración obligatoria si eres vulnerable
- **Dación en pago:** entregas la casa y quedas libre de deuda (solo si cumples requisitos de vulnerabilidad)
- **Suspensión de lanzamientos:** si eres una familia en situación de especial vulnerabilidad, no pueden echarte de tu vivienda habitual ejecutada hasta el 15 de mayo de 2028 ([Ley 1/2013](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2013-5073))
- **Cláusulas abusivas:** puedes impugnar intereses de demora excesivos o [cláusulas suelo](https://www.hipotecas.me/glosario/clausula-suelo)

#### Lo más importante

La ejecución hipotecaria es el último recurso, tanto para el banco como para ti. Si actúas con tiempo, hay muchas alternativas antes de llegar a perder la vivienda. Lee nuestra guía sobre [qué hacer si no puedes pagar la hipoteca](https://www.hipotecas.me/no-puedo-pagar-la-hipoteca) para ver todas las opciones.

## Fuentes oficiales

- [BOE — Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (LCCI)](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2019-3814)
- [BOE — Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2000-323)
- [BOE — Ley 1/2013, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2013-5073)

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