# ¿Qué es un avalista y qué riesgos tiene?

> El avalista (fiador) se obliga a pagar la hipoteca si el titular no lo hace (Código Civil, art. 1822) y responde con todos sus bienes presentes y futuros, no solo con uno. Los bancos piden que renuncie al beneficio de excusión o que se obligue solidariamente, así que pueden reclamarle desde el primer impago sin ir antes contra el titular (arts. 1830 y 1831). No es propietario de la vivienda y el aval figura en su CIRBE.

- URL: https://www.hipotecas.me/preguntas-frecuentes/que-es-avalista-hipoteca
- Autor: Fernando Hierro (https://www.hipotecas.me/autores/fernando-hierro)
- Publicado: 2026-03-18
- Actualizado: 2026-09-30
- Con lo que responde el avalista: Todos sus bienes
- Guía completa: [Primera vivienda](https://www.hipotecas.me/hipoteca-primera-vivienda)

## Respuesta completa

### El avalista hipotecario: qué asume y qué arriesga

El [avalista](https://www.hipotecas.me/glosario/avalista) (o [fiador](https://www.hipotecas.me/glosario/fiador)) es la persona que se obliga a pagar la deuda de otro si este no lo hace ([Código Civil](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1889-4763), art. 1822). Los bancos lo piden cuando el perfil del solicitante no basta por sí solo: ingresos justos, contrato temporal, poco ahorro o poco historial.

#### ¿Qué responsabilidad asume?

- **Todo su patrimonio:** responde con todos sus bienes presentes y futuros, no solo con un inmueble concreto: cuentas, nómina (con los límites de embargo del art. 607 de la [Ley de Enjuiciamiento Civil](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2000-323)) y propiedades.
- **Sin esperar a que el banco ejecute al titular:** por ley, el fiador puede exigir que el banco agote antes los bienes del deudor (beneficio de excusión, art. 1830). Pero no puede si renunció a él o si se obligó solidariamente (art. 1831), y eso es lo que piden los bancos en las hipotecas. Con fianza solidaria, el banco puede reclamarle desde el primer impago, como a un deudor más (art. 1144).
- **Aparece en su CIRBE:** el aval figura en el informe [CIRBE](https://www.hipotecas.me/glosario/cirbe) del avalista como riesgo indirecto, y los bancos lo tienen en cuenta si pide crédito para él.
- **No es propietario:** a diferencia del cotitular que compra, no tiene ningún derecho sobre la vivienda.
- **No caduca con el tiempo:** el aval dura hasta que se paga la deuda o el banco acepta liberarlo.

#### Lo que la ley le garantiza

Si es persona física, la [Ley 5/2019](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2019-3814) le aplica las mismas protecciones que al prestatario (art. 15.4): recibe la documentación, acude antes de la firma al notario, que le explica lo que firma sin coste, y el banco debe evaluar también su solvencia y, si lo rechaza, decírselo por escrito (art. 11).

#### ¿Se puede quitar un avalista?

Sí, si el banco lo acepta, mediante una novación del préstamo. Suele plantearse cuando el titular ha mejorado sus ingresos o ha devuelto parte del capital. No es automático ni un derecho del avalista.

Si quieres ayudar sin arriesgar todo tu patrimonio, existe la [doble garantía hipotecaria](https://www.hipotecas.me/guias/hipotecas/doble-garantia-hipotecaria-segundo-inmueble), en la que el familiar arriesga solo el inmueble que hipoteca. Requisitos, herencia y cómo liberarse del aval, en la [guía del avalista de hipoteca](https://www.hipotecas.me/guias/hipotecas/avalista-hipoteca-requisitos-responsabilidad). Y si buscas alternativas al aval, consulta [¿puedo conseguir hipoteca sin aval?](https://www.hipotecas.me/preguntas-frecuentes/hipoteca-sin-aval)

## Fuentes oficiales

- [BOE — Código Civil (Real Decreto de 24 de julio de 1889)](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1889-4763)
- [BOE — Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2000-323)
- [BOE — Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (LCCI)](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2019-3814)

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