Accesibilidad a la vivienda

¿Cuántos años de salario necesitas para comprar vivienda en España?

Análisis por comunidad autónoma: precio medio de la vivienda frente al salario medio. Datos actualizados con fuentes oficiales del INE y Ministerio de Transportes.

Alejandra Ruiz·8 min de lectura

Actualizado jul. 2026

Lo esencial Datos clave Ranking CCAA Análisis Formulario Preguntas Herramientas

9.1 años

Media nacional (neto)

Extremadura

CCAA más accesible

Islas Baleares

CCAA más cara

1945 €

Precio medio/m²

Excelenteen Trustpilot|Comparador independiente|Análisis gratuito|Respuesta en 24h|Reg. BdE n.º E569

Lo esencial

—Un trabajador medio necesita 9.1 años de salario neto para comprar vivienda en España.
—Extremadura es la más accesible (4.8 años); Islas Baleares la más cara (15.5 años).
—La brecha entre la CCAA más accesible y la más cara supera los 11 años de salario.
—Ninguna comunidad autónoma cumple el estándar ONU de vivienda asequible (≤ 3 años de renta).

📊 Datos clave del informe

Salario medio en España

El salario medio bruto anual se sitúa en 25.472 €, lo que equivale a un salario neto de 20.512 € anuales (aproximadamente 1465 €/mes en 14 pagas).

Precio medio de la vivienda

El precio medio de una vivienda en España es de 187.432 €, con un coste por metro cuadrado de 1945 €/m². La diferencia entre comunidades supera el 300%.

Conclusión principal: un trabajador medio necesita destinar el equivalente a 9.1 años íntegros de salario neto para comprar una vivienda media en España, sin contar gastos de compraventa ni intereses de la hipoteca.

🗺️ Ranking por comunidad autónoma

#	Comunidad Autónoma	Salario neto	Precio vivienda	€/m²	Años (neto)
1	ExtremaduraMás accesible	17.295 €	82.176 €	768 €	4.8
2	Castilla-La Mancha	18.220 €	93.636 €	867 €	5.1
3	Castilla y León	18.989 €	112.112 €	1078 €	5.9
4	La Rioja	19.178 €	115.669 €	1123 €	6
5	Asturias	19.321 €	121.632 €	1267 €	6.3
6	Región de Murcia	17.961 €	114.534 €	1134 €	6.4
7	Galicia	18.843 €	123.400 €	1234 €	6.6
8	Aragón	20.588 €	141.678 €	1389 €	6.9
9	Cantabria	19.483 €	143.366 €	1478 €	7.4
10	Comunidad Valenciana	18.528 €	139.454 €	1423 €	7.5
11	Navarra	21.629 €	163.923 €	1623 €	7.6
12	Andalucía	18.725 €	152.658 €	1542 €	8.2
13	Canarias	17.718 €	172.592 €	1876 €	9.7
14	Cataluña	21.764 €	218.856 €	2487 €	10.1
15	País Vasco	23.079 €	250.212 €	2876 €	10.8
16	Comunidad de Madrid	23.469 €	273.504 €	3256 €	11.7
17	Islas BalearesMás cara	18.983 €	293.656 €	3124 €	15.5
	Media nacional	20.512 €	187.432 €	1945 €	9.1

#1ExtremaduraMás accesible

4.8 años

Salario neto

17.295 €

Vivienda

82.176 €

€/m²

768 €

#2Castilla-La Mancha

5.1 años

Salario neto

18.220 €

Vivienda

93.636 €

€/m²

867 €

#3Castilla y León

5.9 años

Salario neto

18.989 €

Vivienda

112.112 €

€/m²

1078 €

#4La Rioja

6 años

Salario neto

19.178 €

Vivienda

115.669 €

€/m²

1123 €

#5Asturias

6.3 años

Salario neto

19.321 €

Vivienda

121.632 €

€/m²

1267 €

#6Región de Murcia

6.4 años

Salario neto

17.961 €

Vivienda

114.534 €

€/m²

1134 €

#7Galicia

6.6 años

Salario neto

18.843 €

Vivienda

123.400 €

€/m²

1234 €

#8Aragón

6.9 años

Salario neto

20.588 €

Vivienda

141.678 €

€/m²

1389 €

#9Cantabria

7.4 años

Salario neto

19.483 €

Vivienda

143.366 €

€/m²

1478 €

#10Comunidad Valenciana

7.5 años

Salario neto

18.528 €

Vivienda

139.454 €

€/m²

1423 €

#11Navarra

7.6 años

Salario neto

21.629 €

Vivienda

163.923 €

€/m²

1623 €

#12Andalucía

8.2 años

Salario neto

18.725 €

Vivienda

152.658 €

€/m²

1542 €

#13Canarias

9.7 años

Salario neto

17.718 €

Vivienda

172.592 €

€/m²

1876 €

#14Cataluña

10.1 años

Salario neto

21.764 €

Vivienda

218.856 €

€/m²

2487 €

#15País Vasco

10.8 años

Salario neto

23.079 €

Vivienda

250.212 €

€/m²

2876 €

#16Comunidad de Madrid

11.7 años

Salario neto

23.469 €

Vivienda

273.504 €

€/m²

3256 €

#17Islas BalearesMás cara

15.5 años

Salario neto

18.983 €

Vivienda

293.656 €

€/m²

3124 €

Media nacional9.1 años

Salario neto

20.512 €

Vivienda

187.432 €

€/m²

1945 €

🔍 Análisis del mapa de accesibilidad

Tres Españas inmobiliarias

Los datos revelan tres grupos claramente diferenciados en cuanto a accesibilidad a la vivienda:

Accesible (menos de 6 años)

Extremadura, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Asturias, La Rioja y Murcia. Combinan precios de vivienda moderados con salarios en la media baja nacional.

Intermedia (6-9 años)

Galicia, Aragón, Navarra, Cantabria, Comunidad Valenciana, Andalucía y Canarias. Mercados con equilibrio relativo entre ingresos y precios.

Difícil (más de 9 años)

Cataluña, País Vasco, Madrid e Islas Baleares. Pese a tener los salarios más altos, los precios de la vivienda crecen proporcionalmente más, generando ratios de esfuerzo que superan los 10 años de salario neto.

Datos destacados

Brecha territorial

10.7 años

entre Extremadura y Islas Baleares

Diferencia €/m²

2356 €

entre extremos por m²

Ratio ONU vivienda asequible

≤ 3 años

Ninguna CCAA cumple el estándar

📋 ¿Buscas financiación para comprar vivienda?

Solicita tu estudio gratuito

Nuestros asesores buscan la mejor hipoteca para tu perfil y comunidad autónoma.

Paso 1 de 5 · Vivienda1 min

¿Para qué vas a usar la vivienda?

Trustpilot|Gratuito|Respuesta 24h|Independiente

¿Prefieres escribirnos directamente?

Escríbenos por WhatsApp

🛡️Registro Banco de España · N.º E569

🛡️Intermediario de crédito inmobiliario registrado en el Banco de España · N.º E569

¿Tienes más dudas? Pregúntale a Hipo, nuestro asistente IA. Hipo es muy noble

Hablar con Hipo

❓ Preguntas frecuentes

¿Cuántos años de salario necesita un español medio para comprar vivienda?

Según los datos del INE y el Ministerio de Transportes, la media nacional se sitúa en 7.4 años de salario bruto o 9.1 años de salario neto. Esta cifra varía enormemente entre comunidades: desde 4.8 años netos en Extremadura hasta 15.5 años en Islas Baleares.

¿Qué comunidad autónoma tiene la vivienda más accesible?

Extremadura es la comunidad con mejor ratio salario/precio de vivienda: se necesitan 4.8 años de salario neto para comprar una vivienda media de 82.176 €, con un precio por metro cuadrado de 768 €/m².

¿Dónde es más difícil comprar vivienda en España?

Islas Baleares presenta la mayor dificultad: se necesitan 15.5 años de salario neto. El precio medio por metro cuadrado alcanza los 3124 €/m², frente a la media nacional de 1945 €/m².

¿Qué fuentes de datos utiliza este informe?

Los datos salariales proceden de la Encuesta de Estructura Salarial del INE. Los precios de vivienda se obtienen del Índice de Precios de Vivienda del Ministerio de Transportes y la estadística registral. Las superficies medias corresponden a datos de transacciones del Consejo General del Notariado.

📋 Otros informes

Accesibilidad a la vivienda

¿Puedes comprar casa en tu ciudad? Mapa del esfuerzo hipotecario en España

Coste hipotecario

¿Cuánto dinero pagas en intereses por tu hipoteca?

📖 Fuentes

Instituto Nacional de Estadística (INE) — Encuesta de Estructura Salarial
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) — Índice de Precios de Vivienda
Banco de España — Estadísticas de tipos de interés (TEDR nuevas operaciones vivienda)
Consejo General del Notariado — Estadística registral inmobiliaria
Datos de mercado propios de hipotecas.me — Comparador de 78+ productos hipotecarios

🛠️ Herramientas útiles

🧮

🧮Popular

Simulador de hipotecas

Calcula tu cuota, capacidad de endeudamiento y amortización anticipada

Abrir herramienta

⚖️

⚖️Popular

Comparador de hipotecas

Compara ofertas por tipo, plazo, comisiones y condiciones

Abrir herramienta

🏠

¿Qué casa puedo comprar?

Precio máximo de vivienda según tus ingresos, ahorros y CCAA

Abrir herramienta

✅

✅Nuevo

¿Me aprobarán la hipoteca?

Test rápido que analiza tu perfil y estima la probabilidad de aprobación

Abrir herramienta

📊

Calculadora hipotecaria 360

Cuota, asequibilidad, comparativa de tipos y amortización anticipada

Abrir herramienta

🗺️

Simulador ITP y gastos

Calcula impuestos y gastos según comunidad autónoma

Abrir herramienta

📈

Euríbor hoy

Valor actual del Euríbor, gráfico e impacto en tu hipoteca

Abrir herramienta

🔄

Calculadora revisión

Calcula tu nueva cuota en la próxima revisión de hipoteca

Abrir herramienta

🏦

Calculadora subrogación

Simula 3 escenarios de cambio de banco: ahorro mensual, total y punto de equilibrio

Abrir herramienta

🔍

🔍Nuevo

Consulta catastral

Datos del Catastro, referencia catastral, ITP, gastos y cuota hipotecaria

Abrir herramienta

🔗Hipotecas relacionadas

🔒Hipoteca fija 📈Hipoteca variable 🌍No residentes 👶Hipoteca joven ✅¿Me aprobarán?💔Divorcio 🧾Gastos de compra 🔄Subrogación

🔗 Páginas relacionadas

Hipoteca primera vivienda Hipoteca joven Hipoteca 100%Calculadora hipoteca según sueldo Cuánto necesito ahorrar Gastos compra vivienda Simulador de hipotecas Comparador de hipotecas

¿Buscas la mejor hipoteca?

Nuestros asesores comparan las ofertas de más de 78 productos hipotecarios para encontrar la que mejor se adapta a tu perfil.

Solicitar estudio gratuito Comparar hipotecas

Sobre este contenido

Alejandra Ruiz

Analista hipotecaria

Publicación: julio 2026

Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.

Consulta nuestra política editorial

Estudio gratuito
Sin compromiso

Solicitar