¿Cuántos años de salario necesitas para comprar vivienda en España?
Análisis por comunidad autónoma: una vivienda de referencia de 90 m² al valor tasado medio del MIVAU (2.º trimestre de 2026) frente al salario medio bruto del INE (Encuesta Anual de Estructura Salarial 2024).
Por Alejandra Ruiz8 min de lecturaLo esencial
- —Una vivienda de referencia de 90 m² en España equivale a 7,2 años de salario medio bruto (8,7 con el salario mediano).
- —Extremadura es la más accesible (3,6 años); Islas Baleares la más cara (12,3 años).
- —Entre la comunidad más accesible y la más cara hay 8,7 años de salario de diferencia.
- —El valor tasado de la vivienda libre subió un 12,5 % en un año en el conjunto de España (MIVAU, 2.º trimestre de 2026).
📊 Datos clave del informe
Salario medio en España
La ganancia media anual por trabajador fue de 29.540 € brutos en 2024, según la Encuesta Anual de Estructura Salarial del INE. La mediana, el sueldo que separa a la mitad que cobra menos de la que cobra más, fue de 24.497 €. El INE no publica salario neto, por eso el informe se mide en bruto.
Precio de la vivienda de referencia
El valor tasado medio de la vivienda libre en España es de 2.355,0 €/m² (MIVAU, 2.º trimestre de 2026). Para comparar comunidades usamos una vivienda de referencia de 90 m², que en el conjunto de España cuesta 211.950 €. El metro cuadrado de Comunidad de Madrid vale 4,1 veces el de Extremadura.
Conclusión principal: comprar una vivienda de 90 m² al valor tasado medio de España cuesta el equivalente a 7,2 años íntegros de salario medio bruto, sin contar gastos de compraventa ni intereses de la hipoteca. Son cifras del conjunto de España publicadas por el INE y el MIVAU, no una media de las comunidades.
🗺️ Ranking por comunidad autónoma
Años de salario medio bruto (INE, Encuesta Anual de Estructura Salarial 2024) para pagar una vivienda de referencia de 90 m² al valor tasado medio de cada comunidad (MIVAU, valor tasado medio de vivienda libre, 2.º trimestre de 2026).
| # | Comunidad Autónoma | Salario medio bruto | €/m² | Vivienda 90 m² | Años de salario |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ExtremaduraMás accesible | 24.979 €mediana 20.905 € | 996,6 € | 89.694 € | 3,6 |
| 2 | Castilla-La Mancha | 26.062 €mediana 22.046 € | 1.215,4 € | 109.386 € | 4,2 |
| 3 | Castilla y León | 26.177 €mediana 22.567 € | 1.349,6 € | 121.464 € | 4,6 |
| 4 | Región de Murcia | 26.349 €mediana 21.672 € | 1.350,1 € | 121.509 € | 4,6 |
| 5 | La Rioja | 27.855 €mediana 24.501 € | 1.476,8 € | 132.912 € | 4,8 |
| 6 | Navarra | 32.605 €mediana 29.385 € | 1.936,4 € | 174.276 € | 5,3 |
| 7 | Galicia | 26.547 €mediana 22.603 € | 1.656,8 € | 149.112 € | 5,6 |
| 8 | Aragón | 28.062 €mediana 24.936 € | 1.762,8 € | 158.652 € | 5,7 |
| Total nacional | 29.540 €mediana 24.497 € | 2.355,0 € | 211.950 € | 7,2 |
Ver las 9 comunidades restantes
| # | Comunidad Autónoma | Salario medio bruto | €/m² | Vivienda 90 m² | Años de salario |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 | Asturias | 28.562 €mediana 24.197 € | 1.798,5 € | 161.865 € | 5,7 |
| 10 | Comunidad Valenciana | 26.817 €mediana 22.652 € | 1.935,0 € | 174.150 € | 6,5 |
| 11 | Andalucía | 26.090 €mediana 21.557 € | 1.981,6 € | 178.344 € | 6,8 |
| 12 | Cantabria | 27.097 €mediana 23.247 € | 2.122,0 € | 190.980 € | 7,0 |
| 13 | Cataluña | 31.730 €mediana 27.133 € | 2.752,9 € | 247.761 € | 7,8 |
| 14 | País Vasco | 35.170 €mediana 31.912 € | 3.102,3 € | 279.207 € | 7,9 |
| 15 | Canarias | 25.120 €mediana 20.632 € | 2.279,4 € | 205.146 € | 8,2 |
| 16 | Comunidad de Madrid | 34.410 €mediana 28.038 € | 4.089,6 € | 368.064 € | 10,7 |
| 17 | Islas BalearesMás cara | 29.075 €mediana 24.962 € | 3.980,8 € | 358.272 € | 12,3 |
Salario medio bruto
24.979 €
Vivienda 90 m²
89.694 €
€/m²
996,6 €
Salario medio bruto
26.062 €
Vivienda 90 m²
109.386 €
€/m²
1.215,4 €
Salario medio bruto
26.177 €
Vivienda 90 m²
121.464 €
€/m²
1.349,6 €
Salario medio bruto
26.349 €
Vivienda 90 m²
121.509 €
€/m²
1.350,1 €
Salario medio bruto
27.855 €
Vivienda 90 m²
132.912 €
€/m²
1.476,8 €
Salario medio bruto
32.605 €
Vivienda 90 m²
174.276 €
€/m²
1.936,4 €
Salario medio bruto
26.547 €
Vivienda 90 m²
149.112 €
€/m²
1.656,8 €
Salario medio bruto
28.062 €
Vivienda 90 m²
158.652 €
€/m²
1.762,8 €
Ver las 9 comunidades restantes
Salario medio bruto
28.562 €
Vivienda 90 m²
161.865 €
€/m²
1.798,5 €
Salario medio bruto
26.817 €
Vivienda 90 m²
174.150 €
€/m²
1.935,0 €
Salario medio bruto
26.090 €
Vivienda 90 m²
178.344 €
€/m²
1.981,6 €
Salario medio bruto
27.097 €
Vivienda 90 m²
190.980 €
€/m²
2.122,0 €
Salario medio bruto
31.730 €
Vivienda 90 m²
247.761 €
€/m²
2.752,9 €
Salario medio bruto
35.170 €
Vivienda 90 m²
279.207 €
€/m²
3.102,3 €
Salario medio bruto
25.120 €
Vivienda 90 m²
205.146 €
€/m²
2.279,4 €
Salario medio bruto
34.410 €
Vivienda 90 m²
368.064 €
€/m²
4.089,6 €
Salario medio bruto
29.075 €
Vivienda 90 m²
358.272 €
€/m²
3.980,8 €
Salario medio bruto
29.540 €
Vivienda 90 m²
211.950 €
€/m²
2.355,0 €
🔍 Análisis del mapa de accesibilidad
Tres grupos de comunidades
Ordenadas por años de salario medio bruto y partidas en tres grupos iguales (terciles), las comunidades quedan así:
Más accesible (hasta 5,3 años)
Extremadura, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Región de Murcia, La Rioja y Navarra. Valor tasado entre 996,6 € y 1.936,4 €/m²; salario medio bruto entre 24.979 € y 32.605 €.
Intermedia (de 5,6 a 6,8 años)
Galicia, Aragón, Asturias, Comunidad Valenciana y Andalucía. Valor tasado entre 1.656,8 € y 1.981,6 €/m²; salario medio bruto entre 26.090 € y 28.562 €.
Más difícil (7,0 años o más)
Cantabria, Cataluña, País Vasco, Canarias, Comunidad de Madrid y Islas Baleares. Valor tasado entre 2.122,0 € y 4.089,6 €/m²; salario medio bruto entre 25.120 € y 35.170 €.
Comunidad de Madrid tiene el metro cuadrado más caro, pero donde más años de sueldo hacen falta es Islas Baleares: el salario pesa tanto como el precio. Un salario alto compensa en parte un precio alto, y uno bajo agrava uno moderado.
Datos destacados
Brecha territorial
8,7 años
entre Extremadura y Islas Baleares
Diferencia €/m²
4,1 veces
Comunidad de Madrid (4.089,6 €/m²) frente a Extremadura (996,6 €/m²)
Con el salario mediano
8,7 años
en España (24.497 € brutos al año, la mitad de los trabajadores cobra menos)
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Preguntas frecuentes
¿Cuántos años de salario necesita un español medio para comprar vivienda?
¿Qué comunidad autónoma tiene la vivienda más accesible?
¿Dónde es más difícil comprar vivienda en España?
¿Qué fuentes de datos utiliza este informe?
📋 Otros informes
📖 Fuentes
- Instituto Nacional de Estadística (INE), Encuesta Anual de Estructura Salarial 2024 (datos definitivos, publicados el 28 de mayo de 2026). Ganancia media y mediana anual por trabajador, ambos sexos, euros brutos: tabla 28191.
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), valor tasado medio de vivienda libre por comunidad autónoma, 2.º trimestre de 2026, en €/m²: fichero 35101000.XLS (tabla 1).
Método: precio de una vivienda de referencia de 90 m² = valor tasado medio (€/m²) × 90. Años de salario = ese precio / salario medio bruto anual, con un decimal. La fila de España usa el total nacional que publican el INE y el MIVAU, no una media de las comunidades. El valor tasado es el de las tasaciones hipotecarias, no el precio escriturado. Última revisión de los datos: 23 de septiembre de 2026.
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Analista hipotecaria
Publicación: agosto 2025
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