¿Qué es la TAE en una hipoteca?

La TAE refleja el coste real anual de la hipoteca porque incluye el TIN, comisiones y otros gastos. Sirve para comparar ofertas de forma homogénea.

¿Qué diferencia hay entre TIN y TAE?

El TIN es el tipo aplicado al capital sin comisiones ni gastos. La TAE, en cambio, incorpora esos costes y ofrece una visión completa del precio del préstamo.

¿Qué es el Euríbor y cómo afecta a mi cuota?

El Euríbor es el índice de referencia de muchas hipotecas variables en España. Cuando sube, tu cuota suele subir en la siguiente revisión; si baja, suele disminuir.

¿Qué significa amortización anticipada?

Es devolver antes de tiempo parte o todo el préstamo. Permite reducir cuota o plazo y, con ello, los intereses totales pagados.

¿Qué es la subrogación hipotecaria?

Es cambiar tu hipoteca a otro banco para mejorar condiciones, por ejemplo conseguir un tipo más bajo o menos vinculaciones.

¿Qué documentos clave debo revisar antes de firmar (FEIN)?

La FEIN es una oferta vinculante con todas las condiciones personalizadas. Debe entregarse con antelación para que puedas revisar intereses, comisiones y vinculaciones.

¿Qué es la carencia en una hipoteca?

Es un periodo en el que pagas solo intereses, por lo que la deuda no disminuye. Reduce cuota temporalmente, pero no amortiza capital.

¿Qué es la dación en pago?

Es un acuerdo por el que, si no puedes pagar, entregas la vivienda y con ello cancelas la deuda por completo.

Glosario Hipotecario: Diccionario de Términos Financieros

A B C D E F H I N P S T V

A

Amortización

Es el proceso de devolver el dinero que el banco te ha prestado. Cada cuota mensual se divide en dos partes: una paga los intereses generados ese mes y la otra reduce el capital que debes. En España, el sistema más común es el francés, donde al principio pagas más intereses que capital, y esta proporción se va invirtiendo con el tiempo.

Amortización Anticipada

Es el acto de devolver una parte o la totalidad de tu hipoteca antes de que finalice el plazo acordado. Hacer una amortización anticipada te permite reducir el plazo del préstamo o la cuota mensual, lo que supone un ahorro considerable en el total de intereses a pagar.

Avalista

Es una persona o entidad que se compromete a pagar tu deuda hipotecaria si tú no puedes hacerlo. Actúa como una garantía adicional para el banco. Es una figura de gran responsabilidad, ya que el avalista responde con todo su patrimonio presente y futuro.

B

Bonificación

Es una rebaja en el tipo de interés de tu hipoteca que el banco te ofrece a cambio de que contrates otros productos con ellos, como seguros de vida, hogar, planes de pensiones o tarjetas. Estos productos se conocen como "productos vinculados".

C

Capital Pendiente

Es la cantidad de dinero del préstamo que todavía te queda por devolver al banco en un momento determinado, sin contar los intereses.

Carencia

Es un período de tiempo, normalmente al inicio del préstamo, durante el cual solo pagas los intereses de la hipoteca, pero no amortizas capital. Esto hace que las cuotas sean mucho más bajas temporalmente, pero la deuda principal no disminuye.

CIRBE (Central de Información de Riesgos del Banco de España)

Es una base de datos pública que recoge la información de los préstamos, créditos y avales que las entidades financieras tienen concedidos a sus clientes. Los bancos la consultan para evaluar tu nivel de endeudamiento y solvencia antes de concederte una hipoteca.

Comisión de Apertura

Es una cantidad que el banco te cobra al inicio del préstamo por los gastos de estudio y formalización de la hipoteca. Se calcula como un porcentaje sobre el capital prestado y se paga una sola vez.

Cuota Hipotecaria

Es el pago mensual que realizas al banco para devolver tu préstamo hipotecario. Esta cuota incluye tanto la parte de capital que devuelves como los intereses generados. Puedes estimar la tuya con nuestro simulador de hipotecas.

D

Dación en Pago

Es un acuerdo con el banco por el cual, si no puedes pagar la hipoteca, la entrega de la vivienda es suficiente para saldar la totalidad de la deuda, sin que el banco pueda reclamarte más dinero aunque el valor de la casa sea inferior a la deuda pendiente.

Diferencial

Es un porcentaje fijo que se suma al Euríbor para calcular el tipo de interés en una hipoteca variable. Por ejemplo, un interés de "Euríbor + 0,50%" significa que tu diferencial es del 0,50%.

E

Euríbor

Es el acrónimo de "Euro Interbank Offered Rate". En palabras sencillas, es el tipo de interés al que los principales bancos europeos se prestan dinero entre sí. Es el índice de referencia más utilizado en España para calcular la cuota de las hipotecas variables. Tu cuota subirá o bajará en cada revisión según el valor que tenga el Euríbor en ese momento.

F

FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada)

Es uno de los documentos más importantes que recibirás del banco antes de firmar. La FEIN es una oferta vinculante que detalla todas las condiciones personalizadas de tu hipoteca: el importe, el plazo, el tipo de interés (TIN y TAE), las comisiones, las vinculaciones, etc. El banco debe entregártela al menos 10 días antes de la firma para que puedas revisarla con calma.

H

Hipoteca Fija

Es un tipo de préstamo hipotecario en el que el tipo de interés no cambia durante toda la vida del préstamo. Pagarás siempre la misma cuota mensual, lo que te da una total tranquilidad y previsibilidad, sin importar si el Euríbor sube o baja. Es ideal para perfiles que no quieren asumir riesgos. Puedes ver las mejores ofertas en nuestro comparador de hipotecas.

Hipoteca Variable

Es un tipo de préstamo cuyo tipo de interés se compone de dos partes: un diferencial fijo (que pactas con el banco) y el Euríbor (que cambia). La cuota se revisa normalmente cada 6 o 12 meses y se ajusta al valor actual del Euríbor. Si el Euríbor sube, tu cuota sube; si baja, tu cuota también.

Hipoteca Mixta

Combina las dos anteriores. Durante un período inicial (por ejemplo, los primeros 5 o 10 años), funciona como una hipoteca fija con una cuota estable. Pasado ese tiempo, se convierte en una hipoteca variable, y la cuota empieza a depender del Euríbor.

I

IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios)

Era otro índice de referencia oficial utilizado en España para las hipotecas variables, aunque mucho menos común que el Euríbor. Se calculaba como la media de los tipos de interés de las hipotecas concedidas por los bancos y cajas de ahorro.

N

Novación

Es el acto de renegociar y modificar las condiciones de tu hipoteca actual con tu mismo banco. Puedes hacer una novación para cambiar el tipo de interés (de variable a fijo), ampliar el plazo o el capital. Suele ser un proceso más sencillo y económico que cambiar la hipoteca de banco.

P

Plazo de Amortización

Es el período de tiempo total que has acordado con el banco para devolver el préstamo hipotecario. En España, los plazos más habituales suelen ser de 20, 25 o 30 años.

Prestamista

Es la entidad financiera (el banco) que te presta el dinero para la compra de la vivienda.

Prestatario

Eres tú, la persona que recibe el dinero prestado y que se compromete a devolverlo junto con los intereses.

Productos Vinculados

Son los productos adicionales (seguros, tarjetas, planes de pensiones) que contratas con el banco para obtener una bonificación o rebaja en el tipo de interés de tu hipoteca.

S

Subrogación

La subrogación consiste en cambiar tu préstamo hipotecario de un banco a otro para conseguir mejores condiciones. A diferencia de la novación, aquí sí hay un cambio de entidad. Es una opción muy interesante si otro banco te ofrece un tipo de interés más bajo o menos vinculaciones.

T

TAE (Tasa Anual Equivalente)

Esta es la cifra clave para saber cuánto te costará realmente una hipoteca. La TAE incluye no solo el tipo de interés nominal (TIN), sino también las comisiones y otros gastos asociados al préstamo. Te permite comparar diferentes ofertas de forma homogénea: una TAE más baja significa una hipoteca más barata.

TIN (Tipo de Interés Nominal)

Es el porcentaje fijo que el banco te cobra por prestarte el dinero, es decir, el "precio" del dinero. A diferencia de la TAE, el TIN no incluye comisiones ni otros gastos, por lo que no refleja el coste total del préstamo. Fíjate siempre en la TAE para comparar.

Tasación

Es la valoración oficial del inmueble que vas a comprar, realizada por un tasador homologado por el Banco de España. Es un requisito indispensable para que el banco te conceda la hipoteca, ya que el importe máximo que te prestarán (normalmente el 80%) se calcula sobre este valor de tasación.

V

Vinculación

Se refiere a la obligación de contratar productos adicionales (seguros, tarjetas, etc.) con el banco para poder acceder a una hipoteca o para obtener una rebaja (bonificación) en el tipo de interés.

Términos hipotecarios destacados

TAE	Coste real anual de la hipoteca (incluye TIN, comisiones y gastos).
TIN	Tipo de interés nominal sin incluir gastos ni comisiones.
Euríbor	Índice de referencia que determina la cuota en hipotecas variables.
Amortización anticipada	Pago adelantado para reducir cuota o plazo y ahorrar intereses.
Subrogación	Cambio de hipoteca a otro banco para mejorar condiciones.
Novación	Renegociar condiciones con tu mismo banco (tipo, plazo o capital).
Hipoteca fija	Tipo de interés constante durante toda la vida del préstamo.
Hipoteca variable	Interés formado por Euríbor + diferencial; cuota cambia según revisión.
Hipoteca mixta	Comienza como fija y luego pasa a variable tras unos años.
Tasación	Valoración oficial del inmueble para calcular el importe máximo a prestar.

Ahora que Conoces el Lenguaje, Toma el Control de tu Hipoteca

Entender la terminología hipotecaria es el primer paso para tomar decisiones financieras informadas y seguras. Un término como TAE o vinculación puede suponer una diferencia de miles de euros a lo largo de la vida de tu préstamo. Ahora que dominas los conceptos clave, estás preparado para dar el siguiente paso.

Utiliza este conocimiento para analizar las ofertas del mercado con una visión de experto. Te invitamos a poner en práctica lo que has aprendido con nuestras herramientas hipotecarias gratuitas. Simula tu cuota, calcula todos los gastos de compraventa y compara las condiciones de los principales bancos de España. Tomar el control de tu futuro empieza con la información correcta, y ahora la tienes.

Glosario hipotecario de Hipotecas.me

El glosario hipotecario de Hipotecas.me reúne, en un solo lugar, todas las definiciones y conceptos clave que necesitas entender antes de contratar una hipoteca en España. Desde términos básicos como interés fijo o cuota mensual, hasta nociones más técnicas como Euríbor, TAE o periodo de carencia, aquí encontrarás explicaciones claras y ejemplos prácticos.

Comprender estos términos es fundamental para interpretar correctamente una oferta hipotecaria, negociar con los bancos y evitar sorpresas en el futuro. Tanto si es tu primera vivienda, como si buscas refinanciar tu hipoteca, este recurso te permitirá tomar decisiones más informadas.

¿Por qué es importante conocer los términos hipotecarios?

El contrato de una hipoteca está lleno de expresiones técnicas que pueden resultar confusas si no estás familiarizado con ellas. Por ejemplo:

TIN (Tipo de Interés Nominal): El porcentaje que el banco aplica sobre el capital pendiente.
TAE (Tasa Anual Equivalente): Incluye intereses, comisiones y otros gastos, ofreciendo una visión real del coste del préstamo.
Amortización anticipada: Pago parcial o total de la deuda antes del plazo acordado.
Euríbor: Índice de referencia que marca el interés de la mayoría de hipotecas variables en España.

Conocer el significado de cada término te permitirá:

Entender la letra pequeña de cualquier oferta hipotecaria.
Comparar diferentes propuestas entre entidades financieras.
Evitar errores que puedan costarte miles de euros a lo largo de la vida del préstamo.

Enlaces a guías y recursos recomendados

Este glosario es solo el primer paso. Si quieres profundizar en situaciones concretas, te recomendamos nuestras guías específicas:

También puedes utilizar nuestras herramientas gratuitas:

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Conocer el significado de cada término hipotecario es esencial para contratar la mejor hipoteca para tu caso. En Hipotecas.me no solo te damos las definiciones, sino que también te ofrecemos herramientas y asesoramiento para que puedas encontrar la opción más ventajosa, de forma rápida y sin letra pequeña.

Preguntas frecuentes sobre términos hipotecarios

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Hipoteca Fija: Elige la seguridad de mantener siempre la misma cuota durante toda la vida del préstamo. Perfecta para quienes priorizan la previsibilidad y no quieren depender de cambios en el Euríbor.
Hipoteca Variable: La cuota de tu hipoteca puede subir o bajar según la evolución del Euríbor. Suele arrancar con pagos más bajos, aunque puede fluctuar con el tiempo, presentando tanto ventajas como riesgos.
Hipoteca No Residente: Pensada para quienes residen fuera de España pero desean adquirir un inmueble en el país. Ofrecemos soluciones adaptadas para clientes internacionales.
Hipoteca para Jóvenes: Si tienes menos de 36 años, accede a condiciones especiales como periodos de devolución más largos o la posibilidad de financiar un mayor porcentaje en tu primera vivienda.
Hipoteca 100% Financiación: Especialistas en conseguir hipotecas que cubren el precio total del inmueble. Orientado a perfiles con alta solvencia, incluso si no dispones del habitual 20% de entrada.
Hipoteca para Auto promotor: Si tu objetivo es construir tu propia casa, te ayudamos a financiar todas las fases de tu proyecto, desde la compra del terreno hasta la ejecución de la obra.
Hipoteca para Funcionarios: Condiciones exclusivas para empleados públicos. Si eres funcionario, aprovecha la estabilidad laboral de tu perfil y obtén una hipoteca con ventajas diferenciadas.
Hipoteca para Segunda Vivienda: Te ayudamos a financiar la compra de tu vivienda de uso vacacional o para invertir, con productos pensados para quienes buscan una residencia adicional.
Refinanciación de Hipoteca: Revisa y mejora tu préstamo hipotecario actual. Buscamos fórmulas para bajar la cuota mensual, ajustar el interés o adaptar las condiciones a tu situación actual.
Hipoteca para Autónomos: Sabemos que los ingresos pueden variar si trabajas por cuenta propia. Te ofrecemos hipotecas diseñadas específicamente para autónomos, valorando tu perfil y necesidades.
Subrogación de Hipoteca: Te asesoramos si quieres trasladar tu hipoteca a otro banco para obtener mejores condiciones. Gestionamos todo el proceso para que ahorres y te beneficies del cambio.
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Hipoteca Inversa: Una opción dirigida a personas mayores de 65 años que permite transformar el valor de su vivienda en ingresos periódicos, sin dejar de ser propietarios.
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