Glosario hipotecario: encuentra el significado en segundos

Q: ¿Qué es la TAE en una hipoteca?

La TAE refleja el coste anual equivalente porque integra el TIN y otros costes (comisiones y gastos) bajo supuestos concretos. Es útil para comparar ofertas, revisando también qué condiciones se han usado para calcularla.

Q: ¿Qué diferencia hay entre TIN y TAE?

El TIN es el tipo nominal aplicado al capital pendiente (sin comisiones). La TAE incorpora comisiones y otros costes para estimar el coste anual equivalente bajo determinados supuestos.

Q: ¿Qué documentos debo revisar antes de firmar?

Conviene revisar la FEIN, la FIAE y el acta notarial previa. También es recomendable comprobar nota simple y tasación para conocer cargas y valor del inmueble.

Q: ¿Qué es la carencia y cuándo conviene?

La carencia suele ser un periodo en el que pagas solo intereses y no amortizas capital. Puede reducir temporalmente la cuota, pero normalmente incrementa el coste total si se prolonga.

Q: ¿Novación o subrogación: qué diferencia hay?

La novación modifica condiciones con tu mismo banco. La subrogación cambia la hipoteca a otra entidad (o cambia el deudor en ciertos supuestos). En ambos casos conviene comparar costes frente al ahorro real.

Q: ¿Qué gastos e impuestos debo considerar al comprar vivienda?

En vivienda usada suele aplicarse ITP y en vivienda nueva, IVA (y según el caso AJD). Además existen gastos de operación como notaría, registro, gestoría (si se utiliza) y tasación (si aplica).

Q: ¿Qué implica tener un avalista?

Un avalista responde del pago si el titular no paga, con impacto potencial sobre su patrimonio. Es una garantía relevante y debe valorarse con cautela.

Busca por término (TAE, TIN, Euríbor…) o navega por letras. Cada definición tiene enlace directo con formato https://www.hipotecas.me/glosario#termino.

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TAE TIN Euríbor FEIN Subrogación Novación

Términos clave según lo que quieras resolver

Accede a los conceptos más importantes por intención: entender el coste real, calcular gastos, revisar documentación, mejorar tu hipoteca o conocer riesgos. Cada chip enlaza directamente al término con formato #slug.

1) Entender el coste real

Para comparar ofertas de hipoteca sin confusiones.

TAE TIN Comisión de apertura Bonificación Vinculación Cuadro de amortización

Comparar hipotecas Calcular cuota

2) Cómo cambia tu cuota

Índices, diferenciales y revisiones del tipo.

Euríbor IRPH Diferencial Periodo de revisión Hipoteca variable Riesgo de tipo de interés

Ver Euríbor hoy Simular cuota

3) Documentos y proceso

Lo esencial antes de firmar: transparencia y comprobaciones.

FEIN FIAE Acta notarial previa Tasación Nota simple LTV

Solicitar hipoteca Ver herramientas

4) Mejorar tu hipoteca

Opciones típicas para cambiar condiciones o bajar coste.

Novación Subrogación Cancelación registral Amortización anticipada Refinanciación Mejora de condiciones

Guía de subrogación Ver ofertas

5) Gastos e impuestos

Presupuesto realista: lo que pagas además del precio.

ITP IVA vivienda nueva AJD Gastos de compraventa Arancel notarial Arancel registral Plusvalía municipal

Calcular gastos Más herramientas

6) Riesgos y garantías

Conceptos clave para entender responsabilidades y escenarios.

Aval Avalista Impago Interés de demora Vencimiento anticipado Ejecución hipotecaria Dación en pago

Solicitar estudio Ver herramientas

Tip rápido: si llegas desde otra página (por ejemplo “TAE”), este glosario funciona como un “diccionario enlazable”: usa enlaces directos con https://www.hipotecas.me/glosario#tae para resolver dudas sin perder contexto.

Preguntas frecuentes sobre términos hipotecarios

Respuestas claras a dudas habituales. Puedes saltar a definiciones concretas del glosario con enlaces tipo https://www.hipotecas.me/glosario#tae.

¿Qué es la TAE en una hipoteca?

La TAE refleja el coste anual “real” porque integra el TIN y otros costes (comisiones y gastos). Es la métrica más útil para comparar ofertas cuando la estructura de costes es similar.

¿Qué diferencia hay entre TIN y TAE?

El TIN es el tipo aplicado al capital (sin comisiones). La TAE añade comisiones y gastos para estimar el coste total anual. Por eso, para comparar, suele ser más fiable mirar la TAE.

¿Qué es el Euríbor y cómo afecta a mi cuota?

El Euríbor es un índice de referencia común en hipotecas variables. En cada revisión, si sube, tu cuota puede subir; si baja, puede bajar (según el diferencial y condiciones del contrato).

¿Qué documentos debo revisar antes de firmar?

Como mínimo, revisa la FEIN, la FIAE y el contenido del acta notarial previa. Además, comprueba nota simple y tasación para conocer cargas y valor.

¿Qué es la carencia y cuándo conviene?

La carencia es un periodo en el que pagas solo intereses (no amortizas capital), por lo que la deuda no baja. Puede aliviar cuota temporalmente, pero suele aumentar el coste total si se alarga.

¿Novación o subrogación: qué diferencia hay?

La novación cambia condiciones con tu mismo banco. La subrogación cambia de entidad para mejorar condiciones. La decisión depende del ahorro neto frente a los costes y vinculaciones.

¿Qué gastos e impuestos debo considerar al comprar vivienda?

En vivienda usada suele aplicar ITP; en vivienda nueva, IVA (y según el caso AJD). Además, hay gastos de compraventa como notaría, registro y gestoría (si se usa).

¿Qué implica tener un avalista?

Un avalista responde con su patrimonio si el titular no paga. Es una garantía potente para el banco, pero con alta responsabilidad para quien avala.

¿Qué es la dación en pago?

La dación en pago es un acuerdo por el que entregar la vivienda puede cancelar la deuda. No es automática: depende del contrato, negociación y condiciones aplicables.

¿Qué es el LTV y por qué importa?

El LTV es el porcentaje financiado respecto al valor del inmueble (normalmente el menor entre compra y tasación). Cuanto más alto, mayor riesgo percibido y más exigencias puede pedir el banco.

¿Qué significa cancelación registral y por qué hacerla?

Aunque hayas pagado el préstamo (cancelación económica), la carga puede seguir en el Registro. La cancelación registral elimina la hipoteca como carga, útil para vender o refinanciar.

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