Calcula cuánto pagarías de ITP según tu Comunidad Autónoma y revisa bonificaciones habituales. Además, obtén una cuota mensual orientativa para planificar la compra con números claros.
Calcula los impuestos según el tipo de vivienda (segunda mano u obra nueva), estima gastos habituales y orienta la cuota mensual.
*Cálculos orientativos. La normativa y los requisitos pueden variar según la comunidad y el caso concreto.
Este simulador ofrece una estimación del ITP, las posibles bonificaciones y los gastos de compra habituales. A continuación te explicamos qué representa cada dato para ayudarte a planificar la compra con una visión realista.
El importe del ITP se calcula según la Comunidad Autónoma indicada. El porcentaje aplicado puede corresponder al tipo general o a un tipo reducido si se cumplen determinadas condiciones previstas en la normativa autonómica.
Algunas comunidades contemplan reducciones del impuesto en supuestos como compradores jóvenes, familias numerosas, discapacidad, VPO o cuando la vivienda se destina a residencia habitual. El resultado es orientativo y debe confirmarse en cada caso concreto.
Además del impuesto, la compraventa suele implicar gastos como notaría, registro y, en algunos casos, gestoría o tasación. Estos importes ayudan a calcular el dinero necesario antes de la firma.
La cuota mensual depende del importe del préstamo, el plazo y el tipo de interés. Esta referencia permite comparar escenarios y valorar si la operación encaja con el presupuesto mensual.
El impuesto principal cambia según si compras segunda mano o obra nueva. Además, algunas comunidades aplican tipos reducidos en casos concretos (por edad, vivienda habitual, familia numerosa, discapacidad o vivienda protegida).
La calculadora utiliza esta selección para estimar el impuesto y mostrar el resultado de forma clara.
Lo habitual es pagar ITP. El tipo depende de la Comunidad Autónoma y puede haber tipos reducidos si cumples requisitos.
Aunque el simulador estime el impuesto, la aplicación final de una reducción depende de la normativa y de acreditarlo con documentación.
En obra nueva, normalmente se paga IVA y además AJD (este último varía según la Comunidad).
Porque “obra nueva” y “segunda mano” siguen reglas distintas. Separarlo evita confusiones y mejora la planificación del dinero necesario al inicio.
Calcula el impuesto con tu Comunidad, revisa el dinero total al inicio y, si quieres, compara hipotecas con criterio.
Con el impuesto estimado y el dinero necesario al inicio, el siguiente paso es validar la viabilidad y comparar ofertas con criterio. Estas acciones te ayudan a tomar decisiones sin sorpresas.
Prueba alternativas realistas (más ahorro, menos plazo o un tipo distinto) para ver cómo cambia la cuota y el coste total. Es la forma más rápida de entender el “rango” de tu operación.
No compares solo el tipo. Revisa la TAE, comisiones y productos asociados (seguros, nómina, tarjetas). Ahí suelen estar las diferencias “reales” entre bancos.
Las bonificaciones (y en obra nueva el AJD) dependen de requisitos y de acreditar documentación. Si estás cerca de decidir, conviene revisar el caso concreto para evitar errores de cálculo o expectativas.
Si priorizas estabilidad de cuota, revisa la fija. Si buscas otras opciones, contrasta variable y mixta en el comparador. Lo importante es que el riesgo encaje con tu presupuesto.
Estas son las dudas más habituales al calcular impuestos y gastos en la compra de una vivienda. Las respuestas están pensadas para ayudarte a planificar con criterio.
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) se paga, por norma general, al comprar una vivienda de segunda mano. El tipo depende de la Comunidad Autónoma y puede variar según la situación del comprador y de la vivienda.
En la compra de obra nueva lo habitual es pagar IVA y, además, AJD. El IVA suele ser el tipo general aplicable a vivienda y el AJD depende de la Comunidad Autónoma.
Porque los tipos y posibles reducciones dependen de la normativa autonómica. Por eso es importante seleccionar correctamente la Comunidad y revisar si existe algún tipo reducido aplicable.
Algunas Comunidades aplican tipos reducidos si se cumplen determinados requisitos, como comprar vivienda habitual, ser joven, familia numerosa, tener discapacidad o adquirir una vivienda protegida. La aplicación final exige cumplir y acreditar las condiciones.
Además de los impuestos, la compra suele implicar gastos como notaría, registro, tasación (si hay hipoteca) y, en algunos casos, gestoría. Tenerlos en cuenta ayuda a calcular el dinero necesario al inicio.
No. El resultado es una estimación orientativa. La cifra final puede variar según la normativa vigente, la documentación aportada y las condiciones concretas de la operación.
Sí. Puedes introducir el precio y los ahorros totales para estimar impuestos y gastos. Para afinar el cálculo, conviene tener claros los porcentajes de compra y los requisitos de bonificación.
En muchas bonificaciones, “vivienda habitual” implica destinar la vivienda a residencia y cumplir las condiciones que establece la normativa. Es un requisito frecuente para aplicar tipos reducidos.
Normalmente, tras la firma de la compraventa existe un plazo para liquidar y presentar los impuestos. El plazo concreto puede variar según la Comunidad Autónoma.
Estas respuestas tienen carácter informativo y orientativo. Para una revisión ajustada a tu caso, conviene validar la operación con la documentación y normativa aplicables.
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