Calculadora de Hipoteca + ITP con Bonificaciones

Simula tu Hipoteca y Descubre los Gastos Reales de tu Futura Casa

Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes de nuestra vida. Más allá del precio de la casa, existen una serie de gastos e impuestos que pueden incrementar considerablemente la inversión inicial. Nuestra calculadora de hipotecas y gastos está diseñada para ofrecerte una visión clara y detallada de todos estos costes, permitiéndote planificar tu compra con total seguridad.

A diferencia de otros simuladores, nuestra herramienta no solo calcula la cuota mensual de tu préstamo hipotecario, sino que también desglosa el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), el tributo más significativo en la compra de una vivienda de segunda mano, adaptándose a la normativa específica de cada Comunidad Autónoma.

Calcula el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en tu Comunidad Autónoma

El ITP es un impuesto cedido a las Comunidades Autónomas, lo que significa que el porcentaje a pagar varía enormemente dependiendo de dónde se encuentre la propiedad. Mientras que en algunas comunidades el tipo general es del 6%, en otras puede llegar hasta el 10%.

Nuestra calculadora tiene en cuenta estas diferencias para darte una estimación precisa. Simplemente selecciona tu comunidad y la herramienta aplicará el tipo impositivo correspondiente.

Ahorra con las Bonificaciones y Tipos Reducidos del ITP

¿Sabías que podrías pagar mucho menos de ITP? La mayoría de las comunidades autónomas ofrecen importantes descuentos (bonificaciones) para ciertos colectivos. Nuestra calculadora es una de las pocas que tiene en cuenta estos supuestos, permitiéndote descubrir si puedes beneficiarte de ellos. Las bonificaciones más comunes son:

• Para menores de 35 años: Muchos gobiernos autonómicos aplican un tipo reducido para jóvenes que compran su primera vivienda habitual.
• Para personas con discapacidad: Se suelen aplicar tipos superreducidos para compradores con un grado de discapacidad reconocido.
• Para familias numerosas: Las familias numerosas también cuentan con importantes ventajas fiscales en la mayoría del territorio.
• Para la compra de Viviendas de Protección Oficial (VPO): Estas viviendas suelen tener el tipo de ITP más bajo de todos.

¿Qué otros gastos se incluyen en el cálculo?

Además del ITP, nuestra herramienta te ofrece una estimación de otros gastos de gestión asociados a la compraventa y la hipoteca:

• Notaría: Coste de la escritura pública de compraventa.
• Registro de la Propiedad: Gasto por inscribir la vivienda a tu nombre.
• Gestoría: Honorarios de la empresa que tramita los documentos e impuestos (opcional, pero muy recomendable).

Conocer estos gastos de antemano es clave para saber cuántos ahorros necesitas realmente para dar el paso.

Preguntas Frecuentes sobre Impuestos al Comprar una Vivienda:

¿Qué es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)?: El ITP es un impuesto que se paga al comprar una vivienda de segunda mano en España. La cantidad a pagar es un porcentaje sobre el precio de la vivienda y varía según la Comunidad Autónoma donde se encuentre el inmueble.

¿Cómo se calcula el ITP en 2025?: Para calcular el ITP, se aplica un porcentaje (tipo impositivo) sobre el precio de escrituración de la vivienda. Este porcentaje lo fija cada Comunidad Autónoma. Por ejemplo, si compras una casa de 200.000 € en una comunidad con un ITP del 8%, pagarías 16.000 € de impuesto. Nuestra calculadora hace este cálculo por ti, aplicando incluso posibles bonificaciones.

¿Qué bonificaciones existen para el ITP al comprar una vivienda?: Las bonificaciones más habituales son para jóvenes menores de 35 años, familias numerosas, personas con discapacidad y para la adquisición de Viviendas de Protección Oficial (VPO). Los requisitos exactos y el porcentaje de reducción varían en cada comunidad.

¿Qué porcentaje del precio de la vivienda necesito tener ahorrado?: Generalmente, los bancos financian como máximo el 80% del valor de tasación o compraventa. Por tanto, necesitas tener ahorrado el 20% restante para la entrada, más un 10-12% adicional para cubrir los gastos e impuestos (ITP, notaría, registro, etc.). En total, se recomienda tener ahorrado en torno al 30-32% del precio de la vivienda.

¿Los cálculos de esta herramienta son 100% exactos?: Esta calculadora ofrece una estimación muy precisa y está actualizada con los datos públicos de 2025. Sin embargo, los valores son orientativos y pueden existir ligeras variaciones. Para obtener la cifra final y vinculante, te recomendamos consultar siempre a un asesor fiscal o a la entidad financiera.

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