Calculadora de ITP por Comunidad Autónoma y bonificaciones

Ley 5/2021, arts. 41 a 50 (redacción de la Ley 8/2025, con efectos desde el 1-1-2026): tipo general del 7 %; 6 % para vivienda habitual ≤ 150.000 €; 3,5 % para menores de 35 y víctimas de violencia doméstica o terrorismo (≤ 150.000 €), familia numerosa y discapacidad (≤ 250.000 €) y municipios en despoblación (≤ 150.000 €). La VPO no tiene un tipo propio. AJD: 1,2 % general, 1 % en la vivienda habitual de hasta 150.000 €, 0,3 % para jóvenes, víctimas de violencia doméstica o del terrorismo y municipios de menos de 3.000 habitantes, y 0,1 % para familia numerosa y discapacidad. Los límites de 150.000 y 250.000 € del AJD se miden sobre el valor del 100 % del pleno dominio incluyendo hasta dos plazas de garaje y los anejos adquiridos conjuntamente (art. 50.2 y 50.3), y son umbrales de todo o nada: superarlos deja la compra en el 1,2 % general. En matrimonio o pareja de hecho inscrita basta con que uno de los dos cumpla el requisito para que el tipo reducido alcance a toda la base.

DLeg 1/2005, arts. 121-1 a 122-10: tramos progresivos 8–10 % (cortes 400k/450k/500k/750k). Las ventajas se aplican como bonificación sobre la CUOTA: 12,5 % para jóvenes <35, discapacidad ≥65 % o víctimas de violencia de género (vivienda habitual ≤ 100.000 €, acumulables entre sí) y 50 % para familia numerosa (60 % en medio rural). La rebaja al 4 % anunciada para 2026 NO está en vigor: el presupuesto de 2026 no se aprobó y sigue prorrogado el de 2024 (Decreto-ley 1/2026, BOA 12-6-2026). Los porcentajes mostrados son el tipo EFECTIVO aproximado en el primer tramo (8 %). AJD: 1,5 % general (art. 122-1) y bonificaciones de CUOTA (arts. 122-3 y 122-10, efectos 1-1-2016): 60 % para familia numerosa (tipo resultante 0,6 %) y 30 % para menores de 35, discapacidad ≥65 % o víctimas de violencia de género en vivienda habitual de hasta 100.000 € (1,05 %). Las tres del art. 122-10 son acumulables entre sí: dos dan el 0,6 % y las tres el 0,15 %. El 0,3 % de familia numerosa que sigue circulando por webs de terceros es la redacción DEROGADA el 31-12-2015.

DLeg 2/2014, arts. 26 a 34 (redacción de la Ley 5/2025, en vigor el 1-1-2026): tarifa 8/9/10 % (cortes 300k/500k) que se aplica al valor íntegro, es decir, el tipo que corresponde al precio total grava todo el precio, no por tramos. El tipo reducido del 4 % (vivienda habitual ≤150.000 €, jóvenes hasta 35, familia numerosa o monoparental, víctimas de violencia de género y zonas rurales en riesgo de despoblamiento) sube al 6 % por encima de 150.000 €. VPO al 3 %. Asturias NO tiene tipo reducido de ITP por discapacidad (esas ventajas son de IRPF/Sucesiones). AJD del 1,2 % (art. 34 del DLeg 2/2014, el de tributos cedidos, no el DLeg 1/2014 de tributos propios). Asturias tampoco tiene AJD reducido por edad, familia numerosa, monoparentalidad, discapacidad, violencia de género ni despoblación: la única rebaja para el comprador es el 0,3 % del art. 35 cuando recibe ayudas públicas para comprar vivienda habitual de protección pública (vigente desde el 1-1-2019).

DLeg 1/2014 en la redacción de la Ley 4/2026 (BOIB y BOE de junio de 2026, en vigor el 14-6-2026): escala general 8–13 % y tipo del 4 % para la vivienda habitual de hasta 270.151,20 €; 2 % para jóvenes menores de 36 en su primera vivienda, familias numerosas o monoparentales y quienes aplican el mínimo por discapacidad de ascendientes o descendientes; bonificación del 100 % para menores de 30 o personas con discapacidad ≥33 % en su primera vivienda (3 años de residencia previa, renta ≤ 52.800/84.480 € e hipoteca ≥60 % de la tasación). Las órdenes autonómicas de 2026 elevan el límite de 270.151,20 € en función de la isla (Mallorca y Menorca por un lado, Eivissa y Formentera por otro): el exceso sobre 270.151,20 € tributa al 8 %. Existe además una bonificación del 50 % de la cuota para las viviendas de precio limitado (VPL). AJD (arts. 17, 19 quater y 19 quinquies, en la redacción de la DF 67.ª de la Ley 4/2026, EN VIGOR EL 14-6-2026, que bajó el tipo de la primera vivienda habitual del 1,2 % al 1 %): 1,5 % general, 2 % en inmuebles de 1.000.000 € o más, 1 % en la primera vivienda habitual, 0,5 % para menores de 36, familia numerosa o monoparental y quienes aplican el mínimo por discapacidad de ascendientes o descendientes, 0 % para menores de 30 y discapacidad ≥33 % que cumplan los requisitos de residencia, renta e hipoteca, y 0,75 % en la vivienda de precio tasado o limitado. La DA 5.ª limita el reducido a los primeros 270.151,20 €: el exceso tributa al tipo general, matiz que la calculadora solo refleja en los tipos por perfil, no en el 1 % de la vivienda habitual. Los importes por isla salen de una orden del consejero; la Orden 5/2026 (efectos 1-3-2026) fijó 307.089 € en Mallorca, 270.151,20 € en Menorca y 378.212 € en Eivissa y Formentera, y la propia Ley 4/2026 les puso después un suelo de 331.859,70 €, pero NO consta en el BOIB la orden posterior que lo aplique.

En Canarias no se aplica IVA sino IGIC. El IGIC de la vivienda nueva no es un tipo único (art. 38 del texto refundido del IGIC y el AIEM, Decreto Legislativo 1/2025, de 13 de octubre, que derogó el art. 58 de la Ley 4/2012): 0 % en VPO de régimen especial, general o de promoción pública; 3 % en la vivienda habitual de jóvenes, familias numerosas, discapacidad ≥65 %, familias monoparentales o víctimas de violencia de género; 5 % en el resto de vivienda habitual dentro de los límites de valor y renta; 7 % en los demás casos. ITP: Ley 9/2025 (BOC 29-12-2025, efectos 1-1-2026) fija el umbral de vivienda habitual en 200.000 € y la edad joven en 40 años, con tipo reducido del 1 % para familia numerosa, discapacidad ≥65 % y familia monoparental (con límite de renta, sin límite de precio). AJD: 0,75 % general y 1 % en las operaciones sujetas a IGIC o IVA, que es el caso de la obra nueva. El tipo del 0,40 % del art. 37.1 (Ley 4/2018, en vigor el 5-12-2018) no es un tipo de vivienda habitual a secas: exige encajar en uno de los perfiles de los arts. 32 a 35 bis (familia numerosa, discapacidad ≥65 %, familia monoparental, jóvenes de hasta 40, víctimas de violencia de género o vivienda protegida), cuyos límites son de RENTA y no de valor de la vivienda. En jóvenes y víctimas de violencia de género circula un tope de 200.000 €: no está escrito en el art. 37 y solo se deduce por remisión al 5 % del art. 31.1.a), así que no lo aplicamos. El 0,1 % y el 0 % que se atribuyen a Canarias son los de las sociedades de garantía recíproca y los de la novación de créditos hipotecarios, no bonificaciones del comprador.

DL 62/2008, arts. 9 y 13, en la redacción de la Ley de Cantabria 5/2026 (BOC 30-4-2026, en vigor el 1-5-2026): el tipo general es del 9 %, y la tarifa del 7 % hasta 300.000 € con el 9 % sobre el exceso es la de la VIVIENDA HABITUAL (las demás compras tributan al 9 %). Reducido al 4 % para menores de 40, familia numerosa o monoparental, discapacidad del 33 al 64 %, VPO y municipios en riesgo de despoblamiento, al 3 % con discapacidad ≥65 % y al 5 % con compromiso de rehabilitación inmediata; los reducidos se aplican sobre los primeros 300.000 € y el exceso tributa al 9 %. AJD: 1,5 % general, 1 % en la escritura de adquisición de vivienda habitual y 0,1 % (0,05 % con discapacidad ≥65 %) para familia numerosa o monoparental, discapacidad, menores de 40, municipios en riesgo de despoblamiento y Vivienda de Protección Pública; el art. 13.9, en la redacción de la Ley 5/2026, limita esos reducidos a los primeros 300.000 € y grava el exceso al tipo que corresponda. ATENCIÓN: el art. 13.10 bis exige SOLICITAR EXPRESAMENTE el tipo reducido en la propia escritura (o subsanarlo en los 3 meses siguientes al fin del plazo de autoliquidación); no pedirlo lo hace perder. Los tipos reducidos del art. 13.4 no alcanzan a actos distintos de la adquisición de vivienda aunque se otorguen en el mismo documento, y las escrituras de préstamo con garantía hipotecaria tributan en todo caso al 2 % (lo paga el prestamista).

Ley 8/2013, art. 19 (reformado por la Ley 1/2026, en vigor desde el 31-3-2026): tipo general del 9 %. Primera vivienda habitual de hasta 240.000 € financiada en más del 50 % con hipoteca: 6 % con carácter general, 3 % para menores de 36 y 5 % para familia numerosa, monoparental o discapacidad ≥65 % (5, 4 o 3 % en zonas en despoblación). Por encima de 240.000 €, o sin hipoteca, se paga el 9 %. AJD (art. 21, misma reforma): 1,5 % general y 0,75 % en la primera vivienda habitual de hasta 240.000 € financiada en más del 50 % con préstamo hipotecario y declarada por al menos su valor de referencia; 0,5 % para familia numerosa, monoparental o discapacidad ≥65 %, 0,25 % para menores de 36 y 0,5 %, 0,25 % o 0,15 % en municipios en riesgo, intensa o extrema despoblación. La reforma subió el tope de 180.000 a 240.000 € y separó a los menores de 36, que bajaron del 0,50 % al 0,25 %. Dos avisos: el texto consolidado del BOE NO recoge esta reforma (sigue sirviendo la redacción de 2022), y la ley no dice si el tipo por despoblación sustituye o se suma al del perfil, así que no lo combinamos.

DL 1/2013, arts. 24 a 28 (el art. 28 condiciona TODOS los tipos reducidos a la renta): tipo general del 8 % y 10 % sobre la parte del valor que exceda de 250.000 €. Tipo reducido del 4 % en la vivienda habitual cuando todos los adquirentes son menores de 36 años, cuando el adquirente es titular de familia numerosa o cuando él o un miembro de su unidad familiar tiene una discapacidad ≥65 %, y 0,01 % para menores de 36 en municipios de hasta 10.000 habitantes con vivienda de menos de 150.000 €. AJD: 1,5 % general y 0,5 % (0,01 % rural) con esos mismos perfiles, más la vivienda de protección pública, todos condicionados a los mismos límites de renta del art. 28; Castilla y León no tiene AJD propio de vivienda habitual ni bonificación por familia monoparental o violencia de género. El tope rural es un «menor de 150.000 €» estricto, no un «hasta». Castilla y León es la CCAA con más provincias (9: Ávila, Burgos, León, Palencia, Salamanca, Segovia, Soria, Valladolid y Zamora). El valor tasado medio de la vivienda libre en la comunidad es de 1.349,6 €/m² (MIVAU, 2.º trimestre de 2026): una vivienda de 90 m² ronda los 121.000 €, lejos del umbral de 250.000 € a partir del cual cambia el tramo.

DL 5/2025 (en vigor el 27-6-2025): tramos progresivos 10/11/12/13 % (corte inicial en 600.000 €) y 20 % para grandes tenedores, concepto redefinido por la Llei 11/2026 (DOGC 13-7-2026). Tipo reducido del 5 % para jóvenes hasta 35 (antes 32), familia numerosa/monoparental, discapacidad ≥65 % o víctimas de violencia machista, con base imponible general y del ahorro menos mínimo personal y familiar ≤ 36.000 €; 7 % para la VPO y 4 % (3 % en los de especial atención) en municipios rurales hasta el 16-7-2029. AJD (art. 642-1 del libro sexto del Código tributario, DLeg 1/2024): 1,5 % general y bonificación del 100 % en la compra de vivienda habitual por jóvenes de hasta 35 años con base imponible ≤ 36.000 € (art. 642-6, añadido por el DL 5/2025, en vigor el 27-6-2025), que es la ÚNICA ventaja de AJD por perfil de comprador en Cataluña: familia numerosa, monoparental, discapacidad ≥65 % y víctimas de violencia machista solo tienen el 5 % de TPO. El AJD del 0,1 % para VPO que se sigue citando está DEROGADO: el art. 7 de la Ley 21/2001 que lo establecía decayó con la disposición derogatoria 2 del DLeg 1/2024, y hoy el 0,1 % es solo el de las sociedades de garantía recíproca. La renuncia a la exención del IVA tributa al 3,5 % desde el 27-6-2025, no al 2 %.

Ley 13/1997, arts. 13 y 14: el tipo general bajó del 10 % al 9 % para los devengos desde el 1 de junio de 2026 (art. 33 de la Ley 5/2025, de 30 de mayo). El 11 % de los inmuebles de más de 1.000.000 € se aplica al valor íntegro, no solo al exceso. Vivienda habitual: jóvenes menores de 35 al 6 % (8 % por encima de 180.000 €); familia numerosa o monoparental, discapacidad y víctimas de violencia de género al 3 % (4 % por encima de 180.000 €); VPO de régimen especial al 3 %/4 % y de régimen general al 6 %/8 %. AJD: 1,4 % general, pero la escritura de adquisición de vivienda habitual tributa al 0,1 %.

DL 1/2018, arts. 36 a 47 bis, en la redacción de la Ley 2/2026, de 3 de agosto (DOE 4-8-2026, en vigor el 5-8-2026): tramos progresivos 8/10/11 % (cortes 360k/600k), tipo del 7 % para la vivienda habitual de hasta 200.000 € y superreducido del 4 % para jóvenes <36, familia numerosa, discapacidad ≥65 %, vivienda protegida y municipios de menos de 3.000 habitantes, todos ellos con el mismo tope de 200.000 € y renta de 30.000 € (individual) o 55.000 € (conjunta). AJD: 1,5 % general (art. 46), 0,5 % en la compra de vivienda habitual de hasta 200.000 € (art. 47) y 0,1 % en la vivienda protegida con precio máximo legal (art. 47 bis, nuevo). Los dos tipos reducidos exigen ADEMÁS que la suma de las bases imponibles general y del ahorro del IRPF no pase de 30.000 € en tributación individual ni de 55.000 € en conjunta: sin ese requisito no aplican aunque el valor sea bajo, y el límite de 200.000 € es un umbral de todo o nada (superarlo lleva TODA la base al 1,5 %). Extremadura no tiene AJD reducido por edad, familia numerosa, monoparentalidad, discapacidad ni violencia de género, y el 0,5 % de las zonas rurales del art. 50 bis quedó DEROGADO el 5-8-2026.

DL 1/2011, arts. 14 a 17, en la redacción de la Ley 5/2025, de 23 de diciembre (en vigor el 1-1-2026): tipo general 8 % fijo. El 7 % de la vivienda habitual exige que ni el precio de adquisición ni el patrimonio de los adquirentes superen 240.000 € (+30.000 € por miembro adicional). Tipo reducido del 3 % para jóvenes <36, familias monoparentales y víctimas de violencia de género (hasta 240.000 €), familia numerosa (hasta 400.000 €) y discapacidad ≥65 % (sin límite de valor). En las parroquias declaradas poco pobladas o rurales el tipo baja al 6 % (5 % si es vivienda habitual) y los colectivos protegidos tienen una deducción del 100 % de la cuota. AJD (art. 15): 1,5 % general, 1 % en la compra de vivienda habitual y su préstamo hipotecario y 0,5 % para jóvenes <36, familia numerosa, discapacidad ≥65 %, familia monoparental y víctimas de violencia de género. El 1 % de la vivienda habitual NO es incondicionado: exige que ni el valor (240.000 €, +30.000 € por miembro adicional de la unidad familiar) ni el patrimonio de los adquirentes superen ese mismo límite, y que la escritura mencione expresamente el destino a vivienda habitual. La familia numerosa tiene su propio techo de 400.000 € y la discapacidad ≥65 % no tiene ninguno. El art. 17.Ocho añade una deducción del 100 % de la cuota en las parroquias declaradas poco pobladas o áreas rurales, pero solo para esos cinco perfiles del 0,5 %, no para el 1 % general. Galicia no tiene AJD propio de VPO para el comprador.

DL 1/2010, arts. 28 a 38 ter (redacción de la Ley 5/2024, en vigor el 29-11-2024): tipo general del 6 %. La vivienda habitual ≤ 250.000 € tiene una bonificación del 10 % de la cuota (tipo efectivo 5,4 %), que sube al 100 % para menores de 35 en municipios de menos de 2.500 habitantes. Familia numerosa al 4 % sin límite de valor (incompatible con la bonificación). El AJD de la compra de vivienda por una persona física va por escala: 0,4 % hasta 120.000 €, 0,5 % entre 120.000 y 180.000 € y 0,75 % por encima (0,2 % en VPO de hasta 90 m²), con bonificación del 10 % en la vivienda habitual de hasta 250.000 € (tipos resultantes 0,36 %, 0,45 % y 0,675 %), del 100 % para menores de 35 en municipios de menos de 2.500 habitantes y del 95 % para familia numerosa sin límite de valor (0,02 %, 0,025 % o 0,0375 % según el tramo). Dos precisiones: esa escala del art. 32 NO es de vivienda habitual, se aplica a cualquier vivienda comprada por una persona física, también a una segunda residencia, y no es progresiva, el tipo del tramo grava todo el precio (por eso el art. 37 corrige el error de salto). Que la bonificación del 10 % o la del 95 % se apliquen sobre el 0,2 % de la VPO no lo dice ningún artículo, así que no lo damos por bueno.

DL 1/2010, arts. 6 y 7, en la redacción de la Ley 3/2025 (efectos desde el 25-7-2025): tipo general bajado del 8 % al 7,75 %. Tipo reducido del 3 % en vivienda habitual para compradores de hasta 40 años, familia numerosa (renta < 44.000 € más 6.000 € por hijo adicional) o discapacidad ≥65 %, sin límite de valor de la vivienda pero con renta inferior a 40.000 € y base del ahorro de hasta 1.800 € (salvo la familia numerosa, con su propio límite). El 4 % de la VPO se reserva a la de régimen especial. AJD (art. 7): 1,5 % general y 0,1 % para jóvenes de hasta 40, familia numerosa, discapacidad ≥65 % y la primera transmisión de vivienda del Plan de Vivienda Joven, sin tope de valor de la vivienda en ninguno de los cuatro. Murcia NO tiene tipo reducido de AJD para la vivienda habitual sin más: quien no encaje en uno de esos perfiles paga el 1,5 % completo, que es lo contrario de lo que suele esperar el comprador. Tampoco hay AJD para familia monoparental, violencia de género, despoblación ni VPO. Si solo uno de los adquirentes cumple los requisitos, el tipo reducido alcanza únicamente a su parte proporcional de la base (al 50 % en gananciales).

Navarra tiene competencia propia (régimen foral): DFL 129/1999, arts. 8 y 22. Tipo general del 6 %. El tipo del 5 % de las familias con 2 o más hijos se aplica solo a los primeros 180.304 € de la base y el exceso tributa al 6 %. En los municipios declarados en riesgo de despoblación la vivienda habitual tributa al 4 % (LF 22/2023, en vigor el 1-1-2024). AJD del 0,5 % (art. 22.2; 1 % cuando hay renuncia a la exención de IVA). Navarra no tiene tipos de AJD reducidos por perfil del comprador: las ventajas para familias con dos o más hijos y municipios en despoblación son solo de TPO (Navarra no tiene un tipo reducido por edad) y no se contagian al AJD. Lo único que rebaja el AJD de una compra de vivienda es la exención de la VPO en su primera transmisión dentro de los 6 años siguientes a la calificación definitiva (art. 35.I.B).13).

Régimen foral propio: Álava NF 11/2003 (art. 43), Bizkaia NF 1/2011 (art. 13) y Gipuzkoa NF 18/1987. En la compra de vivienda el ITP es del 4 % (el 7 % general aplica a otros bienes, no a la vivienda). Desde 2025 ese 4 % sube al 6 % cuando el comprador ya es titular de más de cinco viviendas en más del 50 % cada una. Tipo reducido del 2,5 % para la vivienda habitual de hasta 120 m² construidos (en Gipuzkoa también 96 m² útiles; unifamiliar con parcela de hasta 300 m²) y para la familia numerosa sin límite de superficie, siempre que no se posea más del 25 % de otra vivienda en el mismo término municipal. AJD: el tipo general es del 0,5 % en los tres territorios (Álava art. 56.2, Bizkaia art. 44.1, Gipuzkoa art. 29.2), pero la COMPRA DE VIVIENDA NO LO PAGA: la primera copia de la escritura que documenta la primera transmisión de una vivienda está EXENTA de la cuota gradual en Álava (art. 69.Uno.B).42), Bizkaia (art. 58.35) y Gipuzkoa (art. 41.1.B).11), y la vivienda usada tributa por TPO, que es incompatible con el AJD gradual. En la práctica el AJD de comprar vivienda en el País Vasco es del 0 %, por eso la calculadora usa ese tipo; el 0,5 % queda para los demás documentos notariales. También están exentas la vivienda de protección pública en su primera transmisión dentro de los 6 años siguientes a la calificación definitiva y la hipoteca para adquirir o rehabilitar la vivienda habitual (esta última la paga el prestamista desde el RDL 17/2018). No hay tipos de AJD reducidos por edad, familia numerosa, monoparentalidad, discapacidad, violencia de género ni despoblación: el 2,5 % de la familia numerosa es de TPO.

Ley 10/2017, arts. 44 a 49, en la redacción de la Ley 1/2025 (en vigor el 3-3-2025): tipo general del 7 % y 4 % para menores de 40 años en su primera vivienda habitual, sin límite de valor ni de renta (3 % si la vivienda está en uno de los municipios del Anexo I de la ley). La familia numerosa tributa al 5 % sin límites, o al 3 % si cumple los requisitos reforzados de plazo, superficie y renta (≤ 30.600 €); la discapacidad ≥33 %, al 5 % sin límite de valor; y la VPO, al 5 % con límite de renta. Los topes de 180.000 € y de renta que se atribuían a la familia numerosa son en realidad los de la VPO. AJD (arts. 48 a 52): 1 % general, 1,5 % con renuncia a la exención de IVA y 0,1 % para familia numerosa y discapacidad ≥33 % en vivienda habitual (art. 49.1, redacción de la Ley 6/2024, en vigor el 1-1-2025), que son las dos ÚNICAS bonificaciones por perfil: no hay nada para jóvenes, VPO, familia monoparental, violencia de género ni despoblación. El 0,4 % que las webs de terceros siguen atribuyendo a las viviendas de menos de 150.253 € está DEROGADO con efectos 1-1-2025 por la Ley 1/2025, así que La Rioja ya no tiene tipo propio de vivienda habitual. El art. 50 mantiene una deducción del 100 % de la cuota en las escrituras de subrogación y novación modificativa de préstamos hipotecarios de vivienda habitual.