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ITP en Andalucía 2026: tipo general, bonificaciones y calculadora
Andalucía aplica un tipo general del 7% en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales para la compra de vivienda de segunda mano. Es uno de los tipos más competitivos de España, solo por detrás del País Vasco (4%), Madrid (6%) y Navarra (6%).
Además, la comunidad ofrece bonificaciones relevantes para jóvenes menores de 35 años, familias numerosas y personas con discapacidad, que pueden reducir el tipo al 3,5%. Estas bonificaciones están condicionadas a que la vivienda sea habitual y, en el caso de jóvenes, a que el precio no supere 150.000 €.
En esta guía analizamos en detalle el tipo impositivo, las bonificaciones disponibles y los gastos asociados a la compra de vivienda en Andalucía. Utiliza la calculadora para obtener un desglose personalizado.
Alejandra RuizEuríbor 12M
2,221%
Tipo medio hipotecas
2,68%
Tipo fija >10 años
2,49%
Fuente: BCE · Banco de España (dato 2026/01) · Actualización automática
La cuota orientativa usa el tipo medio fija >10 años (2,49%). Variable: Euríbor (2,221%) + diferencial.
📊 Tipo de ITP en Andalucía
El tipo general del ITP en Andalucía es del 7%, sin tramos progresivos. Se aplica un porcentaje fijo sobre el mayor valor entre el precio de compraventa y el valor de referencia catastral.
Andalucía redujo su tipo general del 8% al 7% en octubre de 2021, convirtiéndose en una de las comunidades más atractivas para la compra de vivienda de segunda mano desde el punto de vista fiscal.
🎯 Bonificaciones de ITP en Andalucía
Menores de 35 años
- Edad inferior a 35 años
- Vivienda habitual
- Valor inferior a 150.000 €
Familia numerosa
- Familia numerosa acreditada
- Vivienda habitual
Discapacidad ≥33%
- Grado de discapacidad ≥33%
- Vivienda habitual
VPO
- Vivienda de protección oficial
Menores de 35 años: tipo reducido del 3,5% para vivienda habitual con valor inferior a 150.000 €. Este límite de precio puede ser restrictivo en zonas urbanas como Málaga o Sevilla.
Familias numerosas: tipo del 3,5% para vivienda habitual, sin límite de precio. Requiere acreditación oficial de familia numerosa.
Discapacidad ≥33%: tipo del 3,5% para vivienda habitual. El grado de discapacidad debe estar reconocido oficialmente.
VPO: tipo del 3,5% para viviendas de protección oficial.
⚖️ Comparativa del ITP en Andalucía
vs media nacional (~8.1%)
Con un tipo del 7%, Andalucía se sitúa por debajo de la media nacional (aproximadamente 8,1%). Para una vivienda de 200.000 €, pagarías 14.000 € de ITP frente a los 16.200 € de la media.
vs País Vasco (4%)
Frente al País Vasco (4%), Andalucía paga un 75% más de ITP. Para una vivienda de 200.000 €, la diferencia es de 6.000 € (14.000 € vs 8.000 €).
❓ Preguntas frecuentes sobre el ITP en Andalucía
¿Cuánto se paga de ITP en Andalucía en 2026?
El tipo general del ITP en Andalucía es del 7%. Para una vivienda de 200.000 €, el ITP sería de 14.000 €. Si cumples los requisitos para bonificaciones (joven, familia numerosa, discapacidad o VPO), el tipo se reduce al 3,5%, es decir, 7.000 €.
¿Puedo beneficiarme del tipo reducido del 3,5% si tengo 34 años?
Sí, siempre que la vivienda sea habitual y su precio no supere 150.000 €. La edad se computa a la fecha de la escritura de compraventa.
¿Cuándo bajó Andalucía el ITP del 8% al 7%?
La bajada del ITP del 8% al 7% entró en vigor en octubre de 2021. Desde entonces, Andalucía mantiene el 7% como tipo general.
¿Se aplica ITP si compro obra nueva en Andalucía?
No. La obra nueva tributa por IVA (10%) más AJD (1,2% en Andalucía). El ITP solo se aplica a viviendas de segunda mano.
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: marzo 2026
Última actualización: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.