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ITP en Andalucía 2026: tipo general, bonificaciones y calculadora
Andalucía aplica un tipo general del 7 % en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales para la compra de vivienda de segunda mano. Es uno de los tipos más bajos de España: solo el País Vasco (4 %), Madrid y Navarra (6 %) y Canarias (6,5 %) lo tienen por debajo.
ITP general
7 %
Vivienda habitual
6 %
AJD obra nueva
1,2 %
Fuente: normativa autonómica revisada el 2 de octubre de 2026.
Lo que debes saber al comprar en Andalucía
Además, la comunidad ofrece bonificaciones relevantes para jóvenes menores de 35 años, familias numerosas y personas con discapacidad, que pueden reducir el tipo al 3,5 %. Estas bonificaciones están condicionadas a que la vivienda sea habitual y, en el caso de jóvenes, a que el precio no supere 150.000 €.
En esta guía analizamos en detalle el tipo impositivo, las bonificaciones disponibles y los gastos asociados a la compra de vivienda en Andalucía. Utiliza la calculadora para obtener un desglose personalizado.
Euríbor 12M
3,323 %
Tipo medio hipotecas
3,04 %
Tipo fija >10 años
2,76 %
Fuente: BCE · Banco de España (dato 2026/08) · Actualización automática
La cuota orientativa de la calculadora usa la mediana de las hipotecas fijas de nuestro comparador (3,95 %), la misma que el simulador de hipotecas; los tipos medios del Banco de España de arriba son de las operaciones ya firmadas. Variable: Euríbor (3,323 %) + diferencial.
Tipo general ITP
7 %
Tipo mínimo (con requisitos)
3,5 %
Menores de 35 años
📊 Tipo de ITP en Andalucía
El tipo general del ITP en Andalucía es del 7 %, sin tramos progresivos. Se aplica un porcentaje fijo sobre el mayor valor entre el precio de compraventa y el valor de referencia catastral.
Andalucía bajó su tipo general del 8 % al 7 % en 2021, y la Ley 5/2021 de tributos cedidos, reformada por la Ley 8/2025 con efectos desde el 1 de enero de 2026, mantiene el 7 %.
Ley 5/2021, arts. 41 a 50 (redacción de la Ley 8/2025, con efectos desde el 1-1-2026): tipo general del 7 %; 6 % para vivienda habitual ≤ 150.000 €; 3,5 % para menores de 35 y víctimas de violencia doméstica o terrorismo (≤ 150.000 €), familia numerosa y discapacidad (≤ 250.000 €) y municipios en despoblación (≤ 150.000 €). La VPO no tiene un tipo propio. AJD: 1,2 % general, 1 % en la vivienda habitual de hasta 150.000 €, 0,3 % para jóvenes, víctimas de violencia doméstica o del terrorismo y municipios de menos de 3.000 habitantes, y 0,1 % para familia numerosa y discapacidad. Los límites de 150.000 y 250.000 € del AJD se miden sobre el valor del 100 % del pleno dominio incluyendo hasta dos plazas de garaje y los anejos adquiridos conjuntamente (art. 50.2 y 50.3), y son umbrales de todo o nada: superarlos deja la compra en el 1,2 % general. En matrimonio o pareja de hecho inscrita basta con que uno de los dos cumpla el requisito para que el tipo reducido alcance a toda la base.
🎯 Bonificaciones de ITP en Andalucía
Vivienda habitual (≤ 150.000 €)
- Vivienda habitual
- Valor ≤ 150.000 €
- Sin requisito de edad
Menores de 35 años
- Edad inferior a 35 años
- Vivienda habitual
- Valor ≤ 150.000 €
Familia numerosa (≤ 250.000 €)
- Familia numerosa acreditada
- Vivienda habitual
- Valor ≤ 250.000 €
Discapacidad ≥33 % (≤ 250.000 €)
- Grado de discapacidad ≥33 % (propia o de un familiar del núcleo)
- Vivienda habitual
- Valor ≤ 250.000 €
Víctima de violencia doméstica o de terrorismo (≤ 150.000 €)
- Víctima de violencia doméstica, del terrorismo o persona afectada
- Vivienda habitual
- Valor ≤ 150.000 €
Municipio con problemas de despoblación (≤ 150.000 €)
- Vivienda habitual
- Municipio andaluz con problemas de despoblación
- Valor ≤ 150.000 €
Menores de 35 años: tipo reducido del 3,5 % para vivienda habitual con valor inferior a 150.000 €. Este límite de precio puede ser restrictivo en zonas urbanas como Málaga o Sevilla.
Familias numerosas: tipo del 3,5 % para vivienda habitual con valor ≤ 250.000 €. Requiere acreditación oficial de familia numerosa.
Discapacidad ≥33 % (propia o de un familiar del núcleo): tipo del 3,5 % para vivienda habitual con valor ≤ 250.000 €. El grado de discapacidad debe estar reconocido oficialmente.
Cualquier comprador de vivienda habitual de hasta 150.000 €: tipo del 6 %, sin requisito de edad. También hay un 3,5 % en municipios con problemas de despoblación (≤ 150.000 €).
El ITP es solo uno de los gastos de compra
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⚖️ Comparativa del ITP en Andalucía
vs media nacional (~7,6 %)
Con un tipo del 7 %, Andalucía se sitúa por debajo de la media nacional (aproximadamente 7,6 %). Para una vivienda de 200.000 €, pagarías 14.000 € de ITP frente a los 15.200 € de la media.
vs País Vasco (4 %)
Frente al País Vasco (4 %), Andalucía paga un 75 % más de ITP. Para una vivienda de 200.000 €, la diferencia es de 6.000 € (14.000 € vs 8.000 €).
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Preguntas frecuentes sobre el ITP en Andalucía
¿Cuánto se paga de ITP en Andalucía en 2026?
¿Puedo beneficiarme del tipo reducido del 3,5 % si tengo 34 años?
¿Qué ley regula hoy el ITP en Andalucía?
¿Se aplica ITP si compro obra nueva en Andalucía?
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: febrero 2026
Última actualización: octubre 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.