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Mejores hipotecas del mercado español
Ranking vivo de las ofertas hipotecarias (fija, variable, mixta) de 40 bancos españoles, actualizado mensualmente.
Datos a 2 de octubre de 2026 · licencia CC BY 4.0
📊 Datos abiertos · octubre 2026
Centro de datos del mercado hipotecario
Datasets propios de hipotecas.me, actualizados mensualmente y descargables en CSV y JSON. Datos con licencia CC BY 4.0: puedes reutilizarlos citando a hipotecas.me con enlace. Si trabajas en prensa, investigación académica o análisis de mercado y necesitas datos adicionales, escribe a redaccion@hipotecas.me.
Cifras del mercado hipotecario español (octubre 2026)
Los datos, aquí mismo y listos para citar. Salen de las mismas fuentes que alimentan el resto del portal, así que cambian cuando cambia el mercado.
Tipos de las ofertas vigentes
| Tipo de hipoteca | Mejor oferta general | Mediana | Ofertas analizadas |
|---|---|---|---|
| Fija (TIN) | 3,35 % | 3,95 % | 37 |
| Variable (diferencial sobre Euríbor) | +0,79 % | +1,60 % | 42 |
| Mixta (TIN del tramo fijo) | 1,99 % | 3,42 % | 34 |
Las 113 ofertas, una a una (TIN, diferencial, TAE que publica cada banco, plazo, financiación, comisión y fuente): descargar CSV · JSON (datos a 2 de octubre de 2026).
Euríbor a 12 meses
| Referencia | Valor | Para qué sirve |
|---|---|---|
| Último dato diario (2026-10-08) | 3,21 % | Referencia informativa; no se aplica a ninguna revisión |
| Media del último mes cerrado (2026-09) | 3,25 % | Es la que aplican los bancos al revisar una hipoteca variable |
| Mismo mes del año anterior (2025-09) | 2,17 % | Con la anterior, la comparación correcta de una revisión anual |
Gastos de comprar una vivienda de 200.000 € (segunda mano)
Los gastos totales van del 5 % al 11 % del precio según la comunidad (del País Vasco a Cataluña, a 200.000 €): casi todo es el impuesto de transmisiones, que va del 4 % al 10 % general (hasta el 13 % en los tramos altos de Baleares y Cataluña), con una media nacional del 7,6 %. El resto son:
| Concepto | Importe | Quién lo paga |
|---|---|---|
| Notaría de la compraventa | 594 € | Comprador (arancel del RD 1426/1989, con IVA) |
| Registro de la Propiedad | 214 € | Comprador (arancel del RD 1427/1989, con IVA) |
| Gestoría | 300 € | Comprador (la del préstamo la paga el banco) |
| Tasación | 350 € (estimación de hipotecas.me) | Comprador; el resto de gastos del préstamo, el banco (Ley 5/2019) |
ITP por comunidad autónoma
| Comunidad | Tipo general | Vivienda habitual | Tipo joven |
|---|---|---|---|
| Andalucía | 7 % | 6 % | 3,5 % |
| Aragón | 8-10 % | 8-10 % | 7 % |
| Asturias | 8-10 % | 8-10 % | 4 % |
| Baleares | 8-13 % | 4 % | 0 % |
| Canarias | 6,5 % | 5 % | 4 % |
| Cantabria | 9 % | 7 % | 4 % |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 6 % | 3 % |
| Castilla y León | 8-10 % | 8-10 % | 4 % |
Ver las 9 comunidades restantes
| Comunidad | Tipo general | Vivienda habitual | Tipo joven |
|---|---|---|---|
| Cataluña | 10-13 % | 10-13 % | 5 % |
| C. Valenciana | 9-11 % | 9-11 % | 6 % |
| Extremadura | 8-11 % | 7 % | 4 % |
| Galicia | 8 % | 7 % | 3 % |
| Madrid | 6 % | 5,4 % | No tiene |
| Murcia | 7,75 % | 7,75 % | 3 % |
| Navarra | 6 % | 6 % | No tiene |
| País Vasco | 4 % | 2,5 % | No tiene |
| La Rioja | 7 % | 7 % | 4 % |
Precio de la vivienda por ciudad (€/m²)
| Ciudad | €/m² | Variación anual (IPV de la comunidad) | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|---|
| Madrid | 5.418 € | +12,9 % | 487.620 € |
| San Sebastián | 5.208 € | +10,0 % | 468.720 € |
| Barcelona | 4.602 € | +10,1 % | 414.180 € |
| Marbella | 4.528 € | +11,9 % | 407.520 € |
| Palma de Mallorca | 3.815 € | +13,7 % | 343.350 € |
| Bilbao | 3.529 € | +10,0 % | 317.610 € |
| Málaga | 3.321 € | +11,9 % | 298.890 € |
| Cádiz | 3.021 € | +11,9 % | 271.890 € |
Ver las 21 ciudades restantes
| Ciudad | €/m² | Variación anual (IPV de la comunidad) | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|---|
| Valencia | 2.973 € | +13,0 % | 267.570 € |
| A Coruña | 2.775 € | +12,9 % | 249.750 € |
| Pamplona | 2.695 € | +9,5 % | 242.550 € |
| Vitoria-Gasteiz | 2.681 € | +10,0 % | 241.290 € |
| Santander | 2.662 € | +13,5 % | 239.580 € |
| Sevilla | 2.652 € | +11,9 % | 238.680 € |
| Granada | 2.447 € | +11,9 % | 220.230 € |
| Vigo | 2.346 € | +12,9 % | 211.140 € |
| Gijón | 2.343 € | +15,0 % | 210.870 € |
| Las Palmas de Gran Canaria | 2.337 € | +11,0 % | 210.330 € |
| Santa Cruz de Tenerife | 2.330 € | +11,0 % | 209.700 € |
| Alicante | 2.279 € | +13,0 % | 205.110 € |
| Zaragoza | 2.240 € | +14,6 % | 201.600 € |
| Oviedo | 2.215 € | +15,0 % | 199.350 € |
| Salamanca | 2.135 € | +14,8 % | 192.150 € |
| Valladolid | 1.947 € | +14,8 % | 175.230 € |
| Logroño | 1.902 € | +14,4 % | 171.180 € |
| Almería | 1.796 € | +11,9 % | 161.640 € |
| Córdoba | 1.784 € | +11,9 % | 160.560 € |
| Murcia | 1.580 € | +14,4 % | 142.200 € |
| Castellón de la Plana | 1.516 € | +13,0 % | 136.440 € |
Fuentes: análisis propio de hipotecas.me sobre las ofertas vigentes de 40 entidades · Euríbor del Banco de España · valor tasado del MIVAU y variación del IPV del INE · tipos de ITP de la normativa autonómica vigente. Citar como «hipotecas.me (octubre 2026)».
📅 Cada mes
Informe mensual del mercado hipotecario
El euríbor sube en septiembre y las hipotecas fijas sin bonificar se sitúan en el 3,95 %
Ver el informe mensual →📊 EstudiosEstudios y análisis
3 estudios con datos propios: accesibilidad a la vivienda, esfuerzo hipotecario por ciudad y coste de los intereses.
Ver los estudios →📈
Euríbor 12 meses — histórico
Serie histórica del Euríbor a 12 meses con medias mensuales y datos diarios del Banco de España.
Datos a 9 de octubre de 2026 · dato oficial del Banco de España: cita la fuente
🏙️
Precios de vivienda por ciudad
Precio medio m² en 29 ciudades españolas, con serie histórica. Fuente: MIVAU + INE.
Datos a 28 de septiembre de 2026 · licencia CC BY 4.0
🗺️
ITP y bonificaciones por CCAA
Tipos de ITP, bonificaciones por primera vivienda, jóvenes y familias numerosas para las 17 comunidades autónomas.
Datos a 2 de octubre de 2026 · licencia CC BY 4.0
💶
Gastos de compra por comunidad autónoma
Desglose de costes totales al comprar vivienda: ITP, AJD, notaría, registro y gestoría por cada CCAA.
Datos a 2 de octubre de 2026 · licencia CC BY 4.0
🏦
Entidades financieras españolas
Ficha de las 49 entidades que operan hipotecas en España con productos, condiciones y cobertura.
Datos a 2 de octubre de 2026 · licencia CC BY 4.0
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📝 Cómo citar estos datos
Puedes usar cualquiera de estos datos en artículos, estudios o trabajos académicos: tienen licencia Creative Commons Atribución 4.0 Internacional (CC BY 4.0), que permite reutilizarlos citando a hipotecas.me con un enlace a la página de origen. Por ejemplo:
hipotecas.me (octubre 2026). "[Nombre del dataset]". Datos del mercado hipotecario español.
Disponible en: https://www.hipotecas.me/datos
Disponible en: https://www.hipotecas.me/datos
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