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Hipotecas en Salamanca: condiciones y precios
Guía completa para comprar vivienda en Salamanca: precio medio del m², gastos de compra, ITP al 8 %, hipoteca necesaria y particularidades del mercado local. Tipos de octubre 2026; precios del MIVAU (2º trimestre 2026).
El mercado inmobiliario en Salamanca
Salamanca tiene un valor tasado medio de 2.135 €/m², un 9 % por debajo del total nacional, una demanda sostenida por su universidad centenaria y un centro histórico declarado Patrimonio de la Humanidad.
Castilla y León aplica un ITP del 8 %, con tramos que suben hasta el 10 % en las viviendas más caras. La demanda de alquiler de los estudiantes que llegan cada curso atrae también a inversores.
Calculamos los gastos de compra, el ahorro necesario y las opciones de financiación para comprar en Salamanca.
Precio medio/m²
2.135 €
Vivienda 90 m²
192.150 €
Cuota estimada/mes
807 €
Población
144.000
Salamanca vs otras ciudades
| Ciudad | €/m² | ITP | Cuota/mes |
|---|---|---|---|
| Salamanca | 2.135 | 8 % | 807 € |
| Oviedo | 2.215 | 8 % | — |
| Zaragoza | 2.240 | 8 % | — |
| Madrid | 5.418 | 6 % | — |
| España* | 2.355 | 7,6 % | — |
Salamanca es un 9 % más barata que el total nacional.
*España: valor tasado medio del Total Nacional (MIVAU, 2.º trimestre de 2026) e ITP medio de los tipos generales de las 17 comunidades. Var. anual de la ficha: Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE para Castilla y León; mide toda la comunidad, no solo Salamanca. Años de sueldo: una vivienda de 90 m² al valor tasado medio de Salamanca (192.150 €) dividida entre los ingresos íntegros del trabajo por declarante de Salamanca (26.231 € brutos al año; en el IRPF incluyen también pensiones y prestaciones por desempleo). Fuente: Agencia Tributaria, Estadística de los declarantes del IRPF por municipios (ejercicio 2023). Es la misma cifra de nuestro mapa del esfuerzo hipotecario en España.
¿Menores de 36 años? Tu ITP podría ser del 4 % en vez del 8 %
En Castilla y León, los compradores jóvenes tienen un tipo reducido del 4 %. Para una vivienda de 192.150 €, te ahorrarías 7.686 € en impuestos.
Condiciones: Edad inferior a 36 años (todos los adquirentes) · Vivienda habitual · Primera vivienda de cada uno de los adquirentes · Renta ≤ 31.500 € (suma de bases imponibles menos mínimo personal y familiar de todos los que vayan a ocupar la vivienda)
Gastos de compra en Salamanca
Para una vivienda de segunda mano de 192.150 € en Salamanca, estos son los gastos aproximados:
¿Cuánto necesitas ahorrar?
Esfuerzo de ahorro
56
meses ahorrando 1.000 €/mes
2.306 €
sueldo neto mínimo (cuota ≤ 35 %)
Si accedes a una hipoteca al 90 % o con aval ICO, la entrada se reduce significativamente. Un estudio gratuito te permite saber exactamente qué puedes conseguir.
Tu hipoteca en Salamanca
Para una vivienda de 192.150 € con financiación del 80 % a 25 años, la cuota mensual estimada sería de 807 €/mes. Necesitarías un sueldo neto mínimo de 2.306 € para que la cuota no pase del 35 % de tus ingresos.
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Bancos con presencia en Salamanca
Lo que debes saber de Salamanca
ITP del 8 % (Castilla y León), con un tipo reducido para jóvenes en la vivienda habitual
Ciudad Vieja declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO
Universidad de Salamanca: demanda constante de alquiler y compra por inversión
Capital universitaria: valor tasado medio de 2.135 €/m², un 9 % por debajo del total nacional
Demanda estudiantil de alquiler durante todo el curso
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Preguntas frecuentes sobre comprar en Salamanca
¿Cuánto cuesta comprar vivienda en Salamanca?
¿Cuánto es el ITP en Castilla y León?
¿Es rentable comprar para alquilar en Salamanca?
¿Cuánto necesito ahorrar para comprar en Salamanca?
Fuentes y referencias
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre por municipio (€/m²)
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre, Total Nacional y por comunidad (€/m²)
- →Agencia Tributaria, Estadística de los declarantes del IRPF por municipios (ejercicio 2023)
- →INE — Índice de Precios de Vivienda (IPV), variación anual por comunidad autónoma
- →Agencia Tributaria — ITP en Castilla y León (8 %)
- →Banco de España — Portal del Cliente Bancario: hipotecas
Precios actualizados al 2º trimestre 2026. Datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.