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Comprar vivienda en Salamanca: precios, barrios e hipotecas
Guía completa para comprar vivienda en Salamanca: precios actualizados por barrio, gastos de compra, ITP al 8,0 %, hipoteca necesaria y particularidades del mercado local. Datos de marzo 2026.
€/m²
1750
ITP
8,0 %
Var. anual
+3,8 %
Mercado
Favorable
Alejandra Ruiz · Analista hipotecariaActualizado mar. 2026El mercado inmobiliario en Salamanca
Salamanca combina precios asequibles (1.750 €/m² de media), una demanda constante gracias a su universidad centenaria y un centro histórico Patrimonio de la Humanidad que mantiene su valor inmobiliario a largo plazo.
Castilla y León aplica un ITP del 8%, y el mercado salmantino crece de forma moderada (3,8% anual). La rentabilidad del alquiler (5,5%) es atractiva para inversores, impulsada por los miles de estudiantes que llegan cada curso.
Analizamos los mejores barrios, gastos de compra y opciones de financiación para comprar en Salamanca.
Precio medio/m²
1750 €
Vivienda 90 m²
157.500 €
Rentabilidad alquiler
5,5 %
Población
144.000
Salamanca vs otras ciudades
| Ciudad | €/m² | ITP | Cuota/mes |
|---|---|---|---|
| Salamanca | 1750 | 8,0 % | 580 € |
| Zaragoza | 1750 | 8,0 % | — |
| Santa Cruz de Tenerife | 1750 | 6,5 % | — |
| Madrid | 4250 | 6,0 % | — |
| Media España | 2100 | ~8 % | — |
Salamanca es un 17% más barata que la media nacional.
Mejores barrios para comprar en Salamanca
Precios orientativos por zona, vivienda estimada de 90 m² y cuota hipotecaria mensual (80% financiación, 25 años).
| Barrio | Precio €/m² | Vivienda 90 m² | Cuota/mes | Perfil |
|---|---|---|---|---|
| Más caroCentro Histórico | 2800 | 252.000 € | 904 € | Patrimonio UNESCO, turismo y vida universitaria |
| Garrido | 1800 | 162.000 € | 581 € | Residencial consolidado, comercio y servicios |
| San Bernardo | 1600 | 144.000 € | 517 € | Universitario, demanda constante de alquiler |
| Capuchinos | 1500 | 135.000 € | 485 € | Tranquilo, familiar y buena relación calidad-precio |
| Más asequiblePizarrales | 1200 | 108.000 € | 388 € | El más asequible, en proceso de mejora |
Patrimonio UNESCO, turismo y vida universitaria
Residencial consolidado, comercio y servicios
Universitario, demanda constante de alquiler
Tranquilo, familiar y buena relación calidad-precio
El más asequible, en proceso de mejora
¿Menores de 36 años? Tu ITP podría ser del 4,0 % en vez del 8,0 %
En Castilla y León, los compradores jóvenes tienen un tipo reducido del 4,0 %. Para una vivienda de 157.500 €, te ahorrarías 6300 € en impuestos.
Condiciones: Edad inferior a 36 años · Vivienda habitual
Gastos de compra en Salamanca
Para una vivienda de segunda mano de 157.500 € en Salamanca, estos son los gastos aproximados:
¿Cuánto necesitas ahorrar?
Esfuerzo de ahorro
45
meses ahorrando 1.000 €/mes
1657 €
sueldo neto mínimo (regla 35%)
Si accedes a una hipoteca al 90% o con aval ICO, la entrada se reduce significativamente. Un estudio gratuito te permite saber exactamente qué puedes conseguir.
Tu hipoteca en Salamanca
Para una vivienda de 157.500 € con financiación del 80% a 25 años, la cuota mensual estimada sería de 580 €/mes. Necesitarías un sueldo neto mínimo de 1657 € (regla del 35%).
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Lo que debes saber de Salamanca
ITP del 8% (Castilla y León), con bonificaciones autonómicas para jóvenes
Ciudad Patrimonio de la Humanidad — el centro histórico mantiene su valor
Universidad de Salamanca: demanda constante de alquiler y compra por inversión
Precios muy accesibles para una capital universitaria de prestigio
Alta rentabilidad del alquiler (5,5%) por la demanda estudiantil permanente
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¿Cuánto cuesta comprar vivienda en Salamanca?
El precio medio de 90 m² en Salamanca es de 157.500 €. Pizarrales ofrece opciones desde 108.000 €, mientras que el Centro Histórico supera los 252.000 €.
¿Cuánto es el ITP en Castilla y León?
Castilla y León aplica un ITP del 8%. Para una vivienda de 157.500 €, el ITP sería de 12.600 €. Los menores de 36 años tienen bonificaciones.
¿Es rentable comprar para alquilar en Salamanca?
Sí, la rentabilidad bruta del alquiler ronda el 5,5%, impulsada por la demanda constante de estudiantes universitarios. Los barrios cercanos a la universidad (San Bernardo, Centro) son los más demandados.
¿Cuánto necesito ahorrar para comprar en Salamanca?
Para una vivienda de 157.500 €, necesitarás unos 44.100 € entre entrada (20%) y gastos (ITP 8%, notaría, registro y gestoría).
Fuentes y referencias
Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.