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Comprar vivienda en Zaragoza: precios, barrios e hipotecas
Guía completa para comprar vivienda en Zaragoza: precios actualizados por barrio, gastos de compra, ITP al 8,0 %, hipoteca necesaria y particularidades del mercado local. Datos de marzo 2026.
€/m²
2150
ITP
8,0 %
Var. anual
+14,6 %
Mercado
Moderado
El mercado inmobiliario en Zaragoza
Zaragoza es una de las grandes ciudades más asequibles de España, con un precio medio de 1.750 €/m², muy por debajo de Madrid, Barcelona o incluso Valencia. Esto la convierte en una opción excelente para compradores primerizos que buscan vivienda amplia a precio razonable.
Aragón aplica un ITP del 8% con tramos progresivos, aunque ofrece un tipo reducido del 7% para vivienda habitual y del 3% para familias numerosas. Ibercaja, con sede en Zaragoza, suele ofrecer condiciones hipotecarias especialmente competitivas.
Descubre los mejores barrios, cuánto necesitas ahorrar y cómo financiar tu compra en el mercado zaragozano.
Precio medio/m²
2150 €
Vivienda 90 m²
193.500 €
Rentabilidad alquiler
6,2 %
Población
680.000
Zaragoza vs otras ciudades
| Ciudad | €/m² | ITP | Cuota/mes |
|---|---|---|---|
| Zaragoza | 2150 | 8,0 % | 694 € |
| Sevilla | 2200 | 7,0 % | — |
| Las Palmas de Gran Canaria | 2100 | 6,5 % | — |
| Madrid | 4250 | 6,0 % | — |
| Media España | 2100 | ~8 % | — |
Zaragoza es un 2% más cara que la media nacional.
Mejores barrios para comprar en Zaragoza
Precios orientativos por zona, vivienda estimada de 90 m² y cuota hipotecaria mensual (80% financiación, 25 años).
| Barrio | Precio €/m² | Vivienda 90 m² | Cuota/mes | Perfil |
|---|---|---|---|---|
| Más caroCentro | 2400 | 216.000 € | 775 € | Casco histórico, comercial y bien comunicado |
| Romareda | 2300 | 207.000 € | 743 € | Residencial consolidado, estadio y parques |
| Actur-Rey Fernando | 2100 | 189.000 € | 678 € | Moderno, tranvía y zona Expo 2008 |
| La Almozara | 1600 | 144.000 € | 517 € | Familiar, tranquilo y con precios moderados |
| Más asequibleDelicias | 1500 | 135.000 € | 485 € | El más poblado, multicultural y muy asequible |
Casco histórico, comercial y bien comunicado
Residencial consolidado, estadio y parques
Moderno, tranvía y zona Expo 2008
Familiar, tranquilo y con precios moderados
El más poblado, multicultural y muy asequible
Gastos de compra en Zaragoza
Para una vivienda de segunda mano de 193.500 € en Zaragoza, estos son los gastos aproximados:
¿Cuánto necesitas ahorrar?
Esfuerzo de ahorro
58
meses ahorrando 1.000 €/mes
1983 €
sueldo neto mínimo (regla 35%)
Si accedes a una hipoteca al 90% o con aval ICO, la entrada se reduce significativamente. Un estudio gratuito te permite saber exactamente qué puedes conseguir.
Tu hipoteca en Zaragoza
Para una vivienda de 193.500 € con financiación del 80% a 25 años, la cuota mensual estimada sería de 694 €/mes. Necesitarías un sueldo neto mínimo de 1983 € (regla del 35%).
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Bancos con presencia en Zaragoza
Lo que debes saber de Zaragoza
Una de las grandes ciudades más asequibles de España (1.750 €/m²)
ITP del 8% con tramos progresivos, pero tipo reducido del 7% para vivienda habitual
Ibercaja tiene fuerte presencia local con condiciones exclusivas
Punto estratégico: equidistante de Madrid, Barcelona y Bilbao (AVE)
Amplia oferta de vivienda nueva en Valdespartera y Arcosur
¿Tienes más dudas? Pregúntale a Hipo, nuestro asistente IA. Hipo es muy noble
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¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en Zaragoza?
El precio medio de una vivienda de 90 m² en Zaragoza es de unos 157.500 €, una de las cifras más bajas entre las grandes ciudades españolas. Delicias ofrece opciones desde 135.000 €.
¿Cuánto necesito ahorrar para comprar en Zaragoza?
Para una vivienda de 157.500 €, necesitarás aproximadamente 44.100 € entre entrada (20%) y gastos. El esfuerzo de ahorro es significativamente menor que en Madrid o Barcelona.
¿Qué bancos operan mejor en Zaragoza?
Ibercaja tiene su sede en Zaragoza y ofrece condiciones especiales para clientes locales. CaixaBank, BBVA y Santander también tienen fuerte presencia con ofertas competitivas.
¿Cuánto es el ITP en Zaragoza?
Aragón aplica un 8% general con tramos progresivos. Si la vivienda es habitual, el tipo se reduce al 7%. Familias numerosas pagan solo el 3%.
Comprar vivienda en otras ciudades
Fuentes y referencias
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre por municipio (€/m²)
- →INE — Índice de Precios de Vivienda (IPV), variación anual
- →Agencia Tributaria — ITP en Aragón (8%)
- →Banco de España — Guía acceso préstamo hipotecario
Precios actualizados al 4º trimestre 2025. Datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.