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Hipotecas en Zaragoza: condiciones y precios
Guía completa para comprar vivienda en Zaragoza: precio medio del m², gastos de compra, ITP al 8 %, hipoteca necesaria y particularidades del mercado local. Tipos de octubre 2026; precios del MIVAU (2º trimestre 2026).
El mercado inmobiliario en Zaragoza
Zaragoza tiene un valor tasado medio de 2.240 €/m², un 5 % por debajo del total nacional. Para una vivienda de 90 m² son unos 201.600 €.
Aragón aplica un ITP del 8 %, con tramos que suben hasta el 10 % en las viviendas más caras. Para jóvenes hay un tipo reducido del 7 % (edad inferior a 35 años, vivienda habitual, valor ≤ 100.000 €). Las familias numerosas tienen una bonificación de la cuota (condiciones en la página del ITP de Aragón). Ibercaja tiene su sede en Zaragoza.
Calcula cuánto necesitas ahorrar y cómo financiar tu compra en el mercado zaragozano.
Precio medio/m²
2.240 €
Vivienda 90 m²
201.600 €
Cuota estimada/mes
847 €
Población
680.000
Zaragoza vs otras ciudades
| Ciudad | €/m² | ITP | Cuota/mes |
|---|---|---|---|
| Zaragoza | 2.240 | 8 % | 847 € |
| Oviedo | 2.215 | 8 % | — |
| Alicante | 2.279 | 9 % | — |
| Madrid | 5.418 | 6 % | — |
| España* | 2.355 | 7,6 % | — |
Zaragoza es un 5 % más barata que el total nacional.
*España: valor tasado medio del Total Nacional (MIVAU, 2.º trimestre de 2026) e ITP medio de los tipos generales de las 17 comunidades. Var. anual de la ficha: Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE para Aragón; mide toda la comunidad, no solo Zaragoza. Años de sueldo: una vivienda de 90 m² al valor tasado medio de Zaragoza (201.600 €) dividida entre los ingresos íntegros del trabajo por declarante de Zaragoza (28.286 € brutos al año; en el IRPF incluyen también pensiones y prestaciones por desempleo). Fuente: Agencia Tributaria, Estadística de los declarantes del IRPF por municipios (ejercicio 2023). Es la misma cifra de nuestro mapa del esfuerzo hipotecario en España.
Gastos de compra en Zaragoza
Para una vivienda de segunda mano de 201.600 € en Zaragoza, estos son los gastos aproximados:
¿Cuánto necesitas ahorrar?
Esfuerzo de ahorro
58
meses ahorrando 1.000 €/mes
2.420 €
sueldo neto mínimo (cuota ≤ 35 %)
Si accedes a una hipoteca al 90 % o con aval ICO, la entrada se reduce significativamente. Un estudio gratuito te permite saber exactamente qué puedes conseguir.
Tu hipoteca en Zaragoza
Para una vivienda de 201.600 € con financiación del 80 % a 25 años, la cuota mensual estimada sería de 847 €/mes. Necesitarías un sueldo neto mínimo de 2.420 € para que la cuota no pase del 35 % de tus ingresos.
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Bancos con presencia en Zaragoza
Lo que debes saber de Zaragoza
Precio medio de 2.240 €/m², lejos de Madrid y Barcelona
ITP del 8 %, con tramos que suben hasta el 10 % en las viviendas más caras
Ibercaja tiene su sede en Zaragoza y una red de oficinas amplia en Aragón
Punto estratégico: equidistante de Madrid, Barcelona y Bilbao (AVE)
Amplia oferta de vivienda nueva en Valdespartera y Arcosur
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Preguntas frecuentes sobre comprar en Zaragoza
¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en Zaragoza?
¿Cuánto necesito ahorrar para comprar en Zaragoza?
¿Qué bancos operan mejor en Zaragoza?
¿Cuánto es el ITP en Zaragoza?
Comprar vivienda en otras ciudades
Fuentes y referencias
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre por municipio (€/m²)
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre, Total Nacional y por comunidad (€/m²)
- →Agencia Tributaria, Estadística de los declarantes del IRPF por municipios (ejercicio 2023)
- →INE — Índice de Precios de Vivienda (IPV), variación anual por comunidad autónoma
- →Agencia Tributaria — ITP en Aragón (8 %)
- →Banco de España — Portal del Cliente Bancario: hipotecas
Precios actualizados al 2º trimestre 2026. Datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.