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Guías de hipotecas
Toda la información que necesitas para tomar la mejor decisión hipotecaria, organizada por tema y con las cifras de mercado al día.
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Guías más consultadas
Las guías esenciales para empezar a informarte sobre hipotecas.
Hipoteca fija
9 minHipoteca fija o variable en 2026: cuándo conviene cada una
Comparación detallada entre hipoteca fija y variable en 2026. Escenarios con Euríbor, cálculos reales, perfiles de riesgo y guía de decisión.
Hipoteca primera vivienda
8 minGastos ocultos de comprar tu primera vivienda: lo que nadie te cuenta
Todos los gastos ocultos al comprar tu primera vivienda: comunidad, IBI, suministros, reforma, mudanza y seguros. Presupuesto real.
Hipoteca primera vivienda
10 minCómo negociar tu hipoteca con el banco: guía práctica para primerizos
Aprende a negociar tu primera hipoteca: qué pedir, cómo comparar ofertas FIPRE/FEIN, vinculaciones que compensan y errores que debes evitar.
Subrogación hipotecaria
5 minSubrogación vs novación: diferencias y cuándo elegir cada una
Diferencias entre subrogación y novación hipotecaria: costes, trámites, plazos y cuándo conviene cada opción. Guía práctica con caso real comparado.
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Por tipo de hipoteca34 guías
Guías especializadas según el tipo de interés o modalidad de financiación que buscas.
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Hipoteca fija
- Hipoteca fija o variable en 2026: cuándo conviene cada unaComparación detallada entre hipoteca fija y variable en 2026. Escenarios con Euríbor, cálculos reales, perfiles de riesgo y guía de decisión.
- Hipoteca fija o mixta: diferencias reales y cuándo elegir cada unaComparación entre hipoteca fija y mixta. Cómo funciona el tramo fijo, cuándo la mixta ahorra dinero, cuándo la fija es más segura y ejemplos reales.
- TAE vs TIN en hipoteca fija: qué significan y por qué la TAE decideQué es el TIN y la TAE en una hipoteca fija. Por qué la TAE es el indicador correcto para comparar ofertas y ejemplo práctico con cifras reales.
- Vinculaciones y bonificaciones en hipoteca fija: cuándo compensan
- Comisiones de la hipoteca fija: cuáles existen y límites legales
- Cambiar hipoteca variable a fija: novación, subrogación y cuándo merece la pena
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Hipoteca variable
- Diferencial de la hipoteca variable: qué es y cuál es un buen diferencial hoyQué es el diferencial de una hipoteca variable, cómo afecta a tu cuota, qué diferencial es competitivo hoy y cómo las bonificaciones pueden reducirlo.
- Cláusula suelo en hipotecas variables: qué es, cómo detectarla y cómo reclamarGuía sobre la cláusula suelo: qué es, cómo saber si tu hipoteca la tiene, cómo reclamar la devolución y sentencias del Tribunal Supremo.
- Comisiones de la hipoteca variable: guía completa con límites legalesTodas las comisiones de la hipoteca variable: apertura, amortización anticipada, cancelación, novación y subrogación. Límites legales según la Ley 5/2019.
- Riesgos de la hipoteca variable: qué puede salir mal y cómo protegerte
- Vinculaciones y bonificaciones en la hipoteca variable: ¿merece la pena?
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Hipoteca mixta
- Hipoteca mixta vs variable: diferencias y cálculos realesDiferencias entre hipoteca mixta y variable con simulación de tres escenarios Euríbor. Protección del tramo fijo, cuotas y perfil ideal.
- El tramo fijo de la hipoteca mixta: plazos, tipos y negociaciónAnálisis del tramo fijo en la hipoteca mixta. Comparativa de plazos (3, 5, 7, 10 años), relación plazo-TIN, qué negociar con el banco y errores comunes.
- La transición al tramo variable: cómo prepararte y qué cambiaQué ocurre cuando acaba el tramo fijo de tu hipoteca mixta. Calendario de revisión, escenarios de cuota y opciones de protección.
- Amortizar hipoteca mixta: estrategia, comisiones y cuándo conviene
- Subrogar hipoteca mixta: cuándo conviene y proceso completo
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Hipoteca 100 %
- Pisos de banco: cómo encontrarlos y financiarlos al 100 %Guía completa para comprar pisos de banco con financiación al 100 %. Portales, ventajas, riesgos, checklist de compra y condiciones reales de financiación.
- Doble garantía hipotecaria: usar un segundo inmueble para financiar al 100 %Cómo funciona la doble garantía hipotecaria para conseguir financiación al 100 %. Requisitos del segundo inmueble, LTV combinado, bancos y alternativas.
- Avalista de hipoteca: requisitos, responsabilidad y riesgos realesTodo sobre ser avalista de hipoteca: requisitos, tipos de responsabilidad, riesgos para tu patrimonio, CIRBE, herencia y cómo liberarte del aval.
- Comprar vivienda sin entrada: los gastos reales que sí tendrás que pagar
- Riesgos de la hipoteca al 100 %: patrimonio negativo y equity underwater
- Hipoteca 100 % en obra nueva vs segunda mano: diferencias y estrategias
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Aval ICO
- Aval ICO vs hipoteca 100 %: diferencias y cuándo usar cada opciónComparativa detallada entre aval ICO e hipoteca al 100 %. Requisitos, coste, riesgo y cuándo conviene cada opción para comprar sin ahorros.
- Cómo negociar tu hipoteca con aval ICO: bancos, condiciones y bonificacionesCómo negociar la hipoteca con aval ICO: el aval no fija el tipo. Qué comparar entre bancos adheridos (TIN, TAE, vinculaciones, comisiones) y la FEIN.
- Aval ICO en zonas tensionadas: cuando el precio máximo no alcanzaQué hacer si la vivienda supera el precio máximo del aval ICO en tu CCAA. Alternativas en Madrid, Barcelona, Baleares y otras zonas tensionadas.
- Aval ICO para familias monoparentales: requisitos, ventajas y casuísticas
- Tramitación del aval ICO paso a paso: plazos, documentos y posibles rechazos
- Cuando caduca el aval ICO: qué pasa y cómo refinanciar tu hipoteca
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Hipoteca VPO
- Requisitos e ingresos máximos para comprar VPO por comunidad autónomaLímites de ingresos IPREM para comprar VPO en cada comunidad autónoma. Requisitos de empadronamiento, patrimonio y situación familiar.
- Descalificación de VPO: proceso, costes y consecuenciasCómo descalificar una vivienda VPO: trámites, plazos, devolución de ayudas y cuándo conviene hacerlo. Guía práctica con costes reales.
- Vender una VPO: restricciones, plazos y devolución de ayudasGuía para vender una vivienda VPO: periodos mínimos, precio máximo, derecho de tanteo, devolución de ayudas y excepciones por CCAA.
- ITP y AJD en VPO: bonificaciones fiscales por comunidad autónoma
- Alquilar una VPO legalmente: cuándo se puede y renta máxima
- Hipoteca VPO vs hipoteca libre: diferencias clave
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Por perfil del comprador68 guías
Guías adaptadas a tu situación personal: primera compra, profesión, residencia fiscal o tipo de vivienda.
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Hipoteca primera vivienda
- Documentación para tu primera hipoteca: checklist completo paso a pasoLista completa de documentos para solicitar tu primera hipoteca: personales, laborales, financieros y de la vivienda. Plazos de validez.
- Gastos ocultos de comprar tu primera vivienda: lo que nadie te cuentaTodos los gastos ocultos al comprar tu primera vivienda: comunidad, IBI, suministros, reforma, mudanza y seguros. Presupuesto real.
- Comprar obra nueva o segunda mano: qué conviene más para tu primera viviendaComprar obra nueva o segunda mano como primera vivienda: diferencias en impuestos, financiación, garantías, plazos y costes reales. Guía de decisión.
- Cómo negociar tu hipoteca con el banco: guía práctica para primerizos
- Preaprobación hipotecaria: qué es, cómo se pide y para qué sirve realmente
- Contrato de arras: guía completa para compradores de primera vivienda
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Hipoteca segunda vivienda
- Fiscalidad de la segunda vivienda: todos los impuestos que pagarásImpuestos al comprar y mantener una segunda vivienda: ITP sin bonificaciones, renta imputada, IRPF por alquiler, IBI y plusvalía municipal.
- Rentabilidad del alquiler de segunda vivienda: cómo calcularla de verdadCómo calcular la rentabilidad neta de alquilar tu segunda vivienda: bruta vs neta, gastos, vacancia, impuestos y cuándo compensa.
- Dos hipotecas a la vez: requisitos, ratio y cómo conseguir la aprobación¿Se pueden tener dos hipotecas a la vez? Sí. Requisitos, ratio de endeudamiento con dos cuotas, documentación y estrategias de aprobación.
- Gastos de compra de segunda vivienda: desglose completo sin bonificaciones
- Alquiler vacacional de segunda vivienda: licencia turística, normativa y fiscalidad
- Segunda vivienda como inversión: análisis, criterios y estrategias
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Hipoteca joven
- Requisitos para pedir una hipoteca jovenTodos los requisitos para pedir una hipoteca joven: edad máxima, ingresos mínimos, documentación, ratio de endeudamiento y condiciones del aval ICO.
- Cómo solicitar el aval ICO paso a paso si tienes 35 años o menosCómo solicitar el aval ICO con 35 años o menos: requisitos, documentación, bancos adheridos, errores frecuentes y qué hacer si te lo deniegan.
- Cuánto necesitas ahorrar para comprar tu primera vivienda jovenCalcula el ahorro real para comprar tu primera vivienda siendo joven: con aval ICO (10-16 %) y sin aval (25-31 %). Desglose de entrada, impuestos y gastos.
- ITP reducido para jóvenes: bonificaciones por comunidad autónoma
- Bancos para hipoteca joven: cómo comparar sus ofertas
- 8 errores que cometen los jóvenes al pedir su primera hipoteca
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Hipoteca autónomos
- Documentación fiscal para tu hipoteca de autónomo: guía completaLista completa de documentación fiscal para solicitar hipoteca siendo autónomo: modelos AEAT, Seguridad Social, bancaria y de la vivienda.
- Cómo calculan los bancos los ingresos de un autónomoDescubre cómo calcula el banco los ingresos de un autónomo para la hipoteca: base imponible IRPF, media de 2 años, beneficio neto y gastos deducibles.
- Hipoteca para autónomos con poca antigüedad: opcionesOpciones reales para conseguir hipoteca siendo autónomo con menos de 2 años: segundo titular, avalista, experiencia previa y bancos más flexibles.
- 8 errores que cometen los autónomos al pedir hipoteca
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Hipoteca para funcionarios
- Ventajas de la hipoteca para funcionarios: por qué los bancos te prefierenQué gana un funcionario al pedir hipoteca: plaza en propiedad, menos riesgo de impago para el banco, margen para negociar el tipo y hasta el 90 %.
- MUFACE, ISFAS y MUGEJU: cómo afectan a tu hipotecaCómo afectan MUFACE, ISFAS y MUGEJU a tu hipoteca: seguros vinculados, deducibilidad fiscal, mutualidad vs Seguridad Social y qué valora el banco.
- Hipoteca para funcionarios interinos: requisitos y diferenciasGuía para conseguir hipoteca siendo funcionario interino: diferencias con carrera, qué valora el banco, documentación y alternativas.
- Documentación para la hipoteca de un funcionario: checklist completo
- Hipoteca 100 % para funcionarios: es posible pero con matices
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Hipoteca para Guardia Civil
- Convenios bancarios para la Guardia Civil: cómo usarlosQué suelen incluir los convenios de las asociaciones de la Guardia Civil para la hipoteca, cómo pedir el texto vigente y cómo compararlo con el mercado.
- ISFAS y seguros vinculados a la hipoteca: qué cubre y qué noAnálisis de ISFAS para la Guardia Civil y su relación con los seguros de la hipoteca: qué cubre, qué no, Ley 5/2019 y cómo negociar con el banco.
- Movilidad geográfica y destinos: cómo planificar la compra de viviendaGuía para guardias civiles sobre movilidad geográfica y compra de vivienda: cuándo comprar, qué pasa si te trasladan y cláusulas a negociar.
- La nómina del guardia civil: cómo la analiza el banco
- Hipoteca para guardia civil en prácticas o recién ingresado
- Comprar en el primer destino: guía para guardias civiles
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Hipoteca para Policía Nacional
- Convenios sindicales para policías: cómo usarlos en la hipotecaQué suelen incluir los convenios de los sindicatos policiales para la hipoteca, cómo pedir el texto vigente y cómo compararlo con el mercado abierto.
- MUFACE y Seguridad Social del policía nacional: cobertura y seguros para la hipotecaEl policía nacional es mutualista de MUFACE y, si ingresó desde 2011, cotiza al Régimen General para la pensión. Cómo afecta a los seguros de la hipoteca.
- Complemento territorial de la Policía Nacional: zona conflictiva, residencia y tu hipotecaLo que se llama complemento territorial son dos pagos ligados al destino: zona conflictiva e indemnización por residencia. Cómo los mira el banco.
- Nómina del policía nacional: conceptos que cuentan para la hipoteca
- Hipoteca durante las prácticas en Ávila: ¿es posible?
- Comprar vivienda en tu primer destino como policía nacional
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Hipoteca para Militares
- ISFAS y seguros de la hipoteca militar: cómo evitar duplicidadesGuía sobre ISFAS y seguros vinculados a la hipoteca para militares: qué cubre, qué no, la Ley 5/2019 y cómo comparar las pólizas antes de firmar.
- Misiones internacionales y ahorro para la entrada de la hipotecaCómo usar lo que cobras en misiones internacionales (gratificaciones exentas de IRPF) como entrada para la hipoteca. Estrategia de ahorro para militares.
- Nómina del militar: conceptos que cuentan para la hipotecaDesglose de la nómina del militar profesional para la hipoteca: sueldo base, trienios, complemento destino, específico, misiones y qué computa el banco.
- Convenios de asociaciones militares: cómo usarlos en la hipoteca
- Destinos y movilidad militar: cómo planificar tu compra de vivienda
- Soldados de tropa profesional: acceso a hipoteca y condiciones
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Hipoteca no residente
- No residente vs residente: diferencias reales en la hipotecaComparación detallada entre hipotecas para no residentes y residentes en España. Financiación, tipos, plazos, documentación y análisis bancario.
- Requisitos de hipoteca para no residentes en EspañaLista completa de requisitos y documentación para solicitar una hipoteca en España como no residente. NIE, ingresos, fondos, traducciones y proceso.
- Hipoteca no residente: cómo se analizan los ingresos en el extranjeroCómo verifican los bancos españoles los ingresos extranjeros para hipotecas de no residentes. Nóminas, autónomos, divisas y documentación por país.
- Porcentaje de financiación para no residentes: qué esperar
- Segunda residencia como no residente: qué valoran los bancos
- Inversión inmobiliaria siendo no residente: financiación y claves
- Errores habituales en hipotecas para no residentes (y cómo evitarlos)
- Fiscalidad y gastos de compra para no residentes en España
- Hipoteca en España para británicos: guía post-Brexit
- Hipoteca en España para ciudadanos americanos: guía FATCA
- Hipoteca en España para compradores alemanes
- Hipoteca en España siendo español emigrado en el extranjero
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Gastos compra vivienda
- Gastos de notaría al comprar vivienda: aranceles, desglose y quién pagaDesglose completo de los gastos de notaría al comprar vivienda en España. Aranceles regulados, quién paga tras la Ley LCCI y cómo calcularlos.
- Gastos de registro de la propiedad: aranceles, plazos y nota simpleTodo sobre los gastos de registro de la propiedad al comprar vivienda. Aranceles regulados, plazos de inscripción y cómo pedir la nota simple.
- Gestoría hipotecaria: qué hace, cuánto cuesta y quién la pagaQué hace exactamente la gestoría hipotecaria, cuánto cuesta en 2026 y quién paga tras la Ley LCCI. Funciones, tarifas habituales y alternativas.
- Gastos de compra: obra nueva vs segunda mano (IVA+AJD vs ITP)
- ¿Quién paga los gastos de la hipoteca? Guía completa de la Ley LCCI 2019
- Cómo calcular todos los gastos de compra de vivienda: paso a paso con ejemplo
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Tasación hipotecaria
- Cómo funciona la tasación hipotecaria: proceso paso a pasoEl proceso completo de una tasación hipotecaria: desde la solicitud hasta el informe final. Qué hace el tasador, cuánto tarda y qué documentos necesitas.
- Empresas tasadoras homologadas en España: listado y cómo elegirListado de sociedades de tasación homologadas por el Banco de España. Cómo elegir tasadora, tu derecho como consumidor y diferencias entre las principales.
- Tasación online vs presencial: diferencias, validez y cuándo usar cada unaDiferencias entre tasación online y presencial. Validez legal, precisión de valoraciones automáticas y cuándo necesitas la oficial.
- Factores que determinan el valor de tasación de una vivienda
- Segunda tasación hipotecaria: cuándo pedirla y cómo reclamar errores
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Por tipo de operación28 guías
Guías para operaciones específicas: cambiar de banco, renegociar condiciones o construir tu propia vivienda.
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Subrogación hipotecaria
- Subrogación vs novación: diferencias y cuándo elegir cada unaDiferencias entre subrogación y novación hipotecaria: costes, trámites, plazos y cuándo conviene cada opción. Guía práctica con caso real comparado.
- Comisiones de subrogación: límites por la Ley 5/2019Comisiones máximas de subrogación hipotecaria según la Ley 5/2019: límites para tipo fijo, variable y mixto. Ejemplo de cálculo con capital pendiente.
- Proceso de subrogación hipotecaria paso a pasoLos 7 pasos del proceso de subrogación hipotecaria: documentación, ofertas, FEIN, enervación, firma notarial. Plazos reales y qué hacer en cada fase.
- Cómo calcular cuánto ahorras al subrogar tu hipoteca
- Derecho de enervación: qué es y cómo funciona la contraoferta
- Subrogar la hipoteca para pasar de variable a fija (cambiando de banco)
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Refinanciación hipotecaria
- Cuándo refinanciar tu hipoteca: 6 señales de que es el momentoDescubre las 6 señales que indican que es buen momento para refinanciar tu hipoteca: tipos de interés, umbral de rentabilidad y checklist.
- Novación hipotecaria: cómo renegociar tu hipoteca paso a pasoQué es la novación hipotecaria, tipos, proceso paso a paso, qué puedes renegociar (tipo, plazo, carencia) y cuándo es mejor opción que la subrogación.
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Hipoteca autopromotor
- Requisitos para solicitar una hipoteca autopromotorTodos los requisitos para conseguir una hipoteca autopromotor: documentación, terreno, proyecto de obra, licencias, ingresos y perfil financiero exigido.
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¿Cuántas guías hipotecarias tiene el portal?
El portal cuenta con 146 guías prácticas organizadas en 25 temas diferentes. Cada guía aborda un aspecto específico de las hipotecas para que puedas profundizar en lo que más te interese.
¿Cómo están organizadas las guías?
Las guías se agrupan en cuatro categorías: por tipo de hipoteca (fija, variable, mixta, 100 % y aval ICO), por perfil del comprador (primera vivienda, joven, autónomos, funcionarios, no residentes, etc.), por tipo de operación (subrogación, refinanciación y autopromoción) y productos especiales (crédito hipotecario, hipoteca reforma e hipoteca inversa).
¿Se actualizan las guías con regularidad?
Sí. Las cifras de mercado de las guías (tipos de interés, Euríbor, cuotas de ejemplo) se recalculan solas con los datos vivos del portal, y el texto se revisa cada vez que cambia la normativa o el mercado. La fecha de última actualización aparece en cada guía.
¿Puedo solicitar asesoramiento personalizado a partir de una guía?
Por supuesto. Cada guía es un punto de partida informativo. Si necesitas orientación adaptada a tu caso concreto, puedes solicitar un estudio gratuito y nuestro equipo analizará tu perfil sin compromiso.
¿En qué se diferencian las guías de las páginas principales de cada hipoteca?
Las páginas principales (pillar pages) ofrecen una visión completa de cada tipo de hipoteca. Las guías profundizan en aspectos concretos: comparativas, requisitos específicos, documentación necesaria, estrategias de negociación y casos prácticos.
¿Qué guía debo leer si es mi primera hipoteca?
Te recomendamos empezar por las guías de hipoteca primera vivienda, que cubren desde los requisitos iniciales hasta los gastos de compra. Si tienes menos de 35 años, consulta también las guías de hipoteca joven para conocer las ayudas y bonificaciones disponibles.
¿Las guías incluyen datos de bancos y productos reales?
Sí. Muchas guías incluyen referencias a condiciones actuales del mercado y comparativas entre entidades. Para ver ofertas concretas y actualizadas, también puedes usar nuestro comparador de hipotecas.
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Sobre este contenido
Fernando Hierro
Editor de contenidos hipotecarios
Publicación: febrero 2026
Última actualización: octubre 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.