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Segunda residencia como no residente: qué valoran los bancos
Comprar una segunda residencia en España es uno de los motivos por los que se pide una hipoteca para no residentes, y el banco analiza este tipo de operación con matices propios.
Cómo enfoca el banco una segunda residencia
Para el banco, la segunda residencia de un no residente es una operación de riesgo moderado. No es la vivienda principal (si hay problemas económicos, es lo primero que se deja de pagar), pero el comprador típico suele tener un perfil financiero sólido.
Financiación, plazo y tipo los decide cada entidad. Los bancos que los publican para no residentes ofrecen entre el 60 y el 70 % de financiación, con plazos de 20 a 30 años; el tipo, pídelo por escrito en la FIPRE y compara la TAE.
La buena noticia: si demuestras que la vivienda tiene potencial de alquiler vacacional (Airbnb, booking), algunos bancos lo valoran positivamente como ingreso complementario potencial, aunque no lo computan directamente.
Cuánto cuesta el metro cuadrado en cinco zonas de costa e islas
El precio de partida cambia mucho de una zona a otra. Valor tasado medio de la vivienda libre en el segundo trimestre de 2026, según el Ministerio de Vivienda (MIVAU):
- •Illes Balears: 3.980,8 €/m² de media en la comunidad.
- •Provincia de Barcelona: 3.204,2 €/m².
- •Provincia de Málaga (Costa del Sol): 3.083,5 €/m².
- •Canarias: 2.279,4 €/m² de media en la comunidad, con IGIC en lugar de IVA en la obra nueva.
- •Provincia de Alicante (Costa Blanca): 2.020,7 €/m².
La media nacional es de 2.355,0 €/m², un 12,5 % más que un año antes. Son medias provinciales o autonómicas: dentro de cada una hay municipios muy por encima y muy por debajo.
Impuestos específicos de la segunda residencia
Como propietario no residente de una segunda residencia en España, tendrás que afrontar varios impuestos recurrentes, tanto si la usas como si no:
El IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) se aplica incluso si no alquilas la vivienda. En ese caso, tributas por una "renta imputada" del 1,1-2 % del valor catastral. Si la alquilas, tributas por los ingresos netos.
A esto se suma el IBI municipal y, si aplica, los gastos de comunidad y el seguro. Pide al vendedor los últimos recibos para saber cuánto pagarás cada año en esa vivienda concreta.
Consulta la guía completa de fiscalidad y gastos de compra para un desglose detallado.
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¿Puedo alquilar la vivienda cuando no estoy?
Sí, pero con matices importantes. El alquiler vacacional en España está regulado a nivel autonómico, y las normas varían mucho entre comunidades.
En Baleares y Barcelona, las restricciones son estrictas y necesitas licencia turística. En la Costa del Sol o la Costa Blanca, el proceso es más ágil pero igualmente requiere registro.
Desde el punto de vista hipotecario, el banco no suele poner restricciones al alquiler. Pero ten en cuenta que los ingresos por alquiler tributan en España a través del IRNR, y deberás presentar cada año el modelo 210.
En resumen
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Preguntas frecuentes
¿Es más fácil conseguir hipoteca para segunda residencia que para inversión?
¿Puedo deducirme los gastos de la hipoteca en mi país?
¿Necesito un seguro específico para segunda residencia?
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Fuentes y referencias
- →MIVAU — Valor tasado medio de la vivienda libre por comunidad y provincia (fichero 35101000, 2.º trimestre de 2026)
- →BOE — Texto refundido de la Ley del Impuesto sobre la Renta de no Residentes (RDLeg 5/2004)
- →CaixaBank (HolaBank) — hipoteca para no residentes (web del banco)
- →Bankinter — hipoteca para no residentes (web del banco)
- →Banca March — hipoteca para no residentes (web del banco)
- →UCI — hipoteca para no residentes (web del banco)
Sobre este contenido
Editor de contenidos hipotecarios
Publicación: febrero 2026
Última actualización: octubre 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.