¿Te darían la hipoteca?
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Hipotecas en España: guía completa con 113 productos de 40 bancos
Comparamos todas las modalidades de hipoteca disponibles en el mercado español. Tipo fijo, variable o mixto; para jóvenes, autónomos, funcionarios o no residentes.
Somos un broker hipotecario, no un banco. hipotecas.me no concede préstamos ni publica tipos propios: negociamos tu hipoteca con varias entidades y la oferta, con su TIN y su TAE, te la da la entidad que te presta en la FEIN.
Datos clave del mercado hipotecario
40
bancos comparados
113
productos hipotecarios
3,35 %
mejor fija
E+0,79 %
mejor variable
Para el análisis mensual del mercado con datos, tendencias y movimientos de la banca, consulta el informe mensual; y para estudios en profundidad, nuestros estudios de mercado.
Estudios de mercadoDistribución de productos por tipo de interés
Datos actualizados a octubre 2026. Fuente: análisis propio sobre 113 productos activos de 40 entidades.
¿Te darían la hipoteca? Compruébalo en 1 minuto
Hipotecas por tipo de interés
Hipoteca fija
Cuota estable durante toda la vida del préstamo. Sin sorpresas, independientemente del Euríbor.
Hipoteca variable
Cuota vinculada al Euríbor. Potencial ahorro si los tipos bajan, riesgo si suben.
Hipoteca mixta
Tramo fijo inicial + variable después. Equilibrio entre seguridad y flexibilidad.
Hipotecas por perfil o situación
Cada perfil tiene condiciones específicas. Encuentra la modalidad que se adapta a tu caso.
Por situación
Primera vivienda
Hasta 80 %Financiación habitual para tu primera casa.
Segunda vivienda
Hasta 75 %Condiciones para segunda residencia o vacacional.
Hipoteca joven
Hasta 35 añosProductos con ventajas para jóvenes; aval ICO hasta 35 años inclusive.
Hipoteca 100 %
Sin entradaFinanciación total para perfiles solventes.
Aval ICO
5 % entradaGarantía pública para jóvenes y familias.
No residentes
ExtranjerosHipoteca para no residentes que compran vivienda en España.
Hipoteca VPO
Vivienda protegidaFinanciación para viviendas de protección oficial.
Por profesión
Autónomos
Cuenta propiaAdaptadas a trabajadores por cuenta propia.
Funcionarios
Empleo públicoPerfil de bajo riesgo por plaza en propiedad.
Guardia Civil
ISFASConvenios exclusivos y ISFAS.
Policía Nacional
Seg. SocialHipotecas para miembros de la Policía Nacional.
Militares
DefensaConvenios y condiciones para las Fuerzas Armadas.
Otras modalidades
Autopromotor
ConstruyeFinanciación para construir sobre terreno propio.
Hipoteca reforma
ReformaFinancia la reforma de tu vivienda con garantía hipotecaria.
Hipoteca inversa
+65 añosConvierte tu vivienda en liquidez sin venderla.
Gastos de compra
GastosNotaría, registro, gestoría, ITP, IVA, AJD y tasación al detalle.
Tasación hipotecaria
TasaciónProceso, sociedades homologadas, métodos y derechos del consumidor.
Comprar por ciudad
CiudadesPrecios, ITP, barrios e hipotecas en 29 ciudades de España.
Operaciones hipotecarias
Subrogación
Cambia tu hipoteca de banco y mejora las condiciones actuales.
Refinanciación
Renegocia las condiciones de tu hipoteca con tu banco actual.
Crédito hipotecario
Financiación con garantía hipotecaria para otros fines.
Cancelación
Pasos, costes y comisiones para cancelar tu hipoteca con máximo ahorro.
Divorcio
Qué pasa con la hipoteca si te divorcias. Extinción de condominio, novación y costes.
Cláusulas abusivas
Qué anulan hoy los tribunales, qué han dejado de anular y cuánto se recupera en cada caso.
No puedo pagar
Qué hacer según la fase, del primer apuro a la demanda. Y dónde conseguir ayuda gratuita.
Mejores hipotecas por tipo
Top 3 productos con TAE publicada por el banco en cada categoría · Cuota para 180.000 €, 30 años · octubre 2026
Hipoteca fija
Top 3
Banca March
Hipoteca Fija Banca March
3,35 %
TAE 3,475 %
TAE bonificada: 3,009 %
793 €/mes
2,65 % con bonificación
Caja Rural de Salamanca
Hipoteca Fija Caja Rural de Salamanca
3,35 %
TAE 3,504 %
TAE bonificada: 2,863 %
793 €/mes
2,35 % con bonificación
MyInvestor
Hipoteca Fija MyInvestor
3,40 %
TAE 3,61 %
798 €/mes
Hipoteca variable
Top 3
Banco Mediolanum
Hipoteca Freedom Green Variable Banco Mediolanum
E+0,75 %
TAEVariable 3,87 %
TAE bonificada: 3,73 %
859 €/mes
E+0,50 % con bonificación
Caixa Guissona
Hipoteca Variable Caixa Guissona
E+0,79 %
TAEVariable 3,894 %
863 €/mes
MyInvestor
Hipoteca Variable MyInvestor
E+0,79 %
TAEVariable 3,882 %
863 €/mes
Hipoteca mixta
Top 3
Pibank
Hipoteca Mixta Pibank
1,99 %
TAEVariable 3,40 %
4 a. fijo + E+0,68 %
Caja Rural de Navarra
Hipoteca Mixta Caja Rural de Navarra
2,40 %
TAEVariable 4,023 %
TAE bonificada: 3,773 %
3 a. fijo + E+1,20 %
Banco Sabadell
Hipoteca Mixta Sabadell
2,70 %
TAEVariable 4,61 %
TAE bonificada: 3,72 %
3 a. fijo + E+1,60 %
TAE: la que publica cada banco con su ejemplo representativo o, si no lo publica, la de su simulador oficial (importe, plazo y, en las variables y mixtas, el Euríbor que usó), no la de tu oferta; como cada banco usa su ejemplo, no se ordena por TAE. Pasa el ratón por la TAE o abre la ficha de la hipoteca para ver el ejemplo, la fuente y la fecha. Si el banco no publica TAE, la verás en tu FEIN.
Cuota estimada para 180.000 €, 30 años · Euríbor al 3,25 % (media de septiembre 2026) · octubre 2026
Cómo elegir la hipoteca adecuada
Fija, variable o mixta: cuándo elegir cada una
Si priorizas la estabilidad y vas a mantener la hipoteca 15-30 años, la fija te protege de cualquier subida del Euríbor. Si tu horizonte es más corto (5-10 años) o planeas amortizar anticipadamente, la variable puede ahorrarte dinero con cuotas más bajas. La mixta es ideal si quieres seguridad los primeros años pero crees que los tipos bajarán a medio plazo.
Qué mirar además del TIN
El TIN solo es una parte del coste real. Compara siempre la TAE, que incluye comisiones y productos vinculados (seguros, nómina, tarjetas). Revisa también la comisión de apertura, la comisión de amortización anticipada y el nivel de vinculación exigido. Una hipoteca con TIN bajo pero alta vinculación puede salir más cara que otra con TIN ligeramente superior y menos productos asociados.
La regla del 30-35 %
Según el Portal del Cliente Bancario del Banco de España, las entidades estiman que la suma de la cuota hipotecaria y cualquier otra deuda no debe superar el 30-35 % de tus ingresos netos mensuales; no hay límite legal y cada banco aplica su política. Este es el criterio más importante en la evaluación de tu solicitud. Calcula tu capacidad con nuestro simulador de capacidad hipotecaria.
Cuándo pedir ayuda profesional
Si no tienes claro qué tipo de hipoteca te conviene, si tu perfil es complejo (autónomo, no residente, segunda vivienda) o si quieres negociar condiciones mejores que las estándar, un estudio hipotecario gratuito te ahorra tiempo y puede conseguirte condiciones que no obtendrías negociando directamente con el banco.
Cuota
Estable siempre
Riesgo Euríbor
Ninguno
Plazo ideal
15-30 años
Perfil ideal
Busca seguridad
TIN desde (oct. 2026)
3,35 %
Cuota
Hoy arranca más alta que la fija
Riesgo Euríbor
Alto
Plazo ideal
5-15 años
Perfil ideal
Tolera riesgo
TIN desde (oct. 2026)
E+0,79 %
Cuota
Estable X años
Riesgo Euríbor
Medio (diferido)
Plazo ideal
10-25 años
Perfil ideal
Equilibrio
TIN desde (oct. 2026)
1,99 %
Herramientas para decidir tu hipoteca
Simulador de hipotecas
Calcula tu cuota, capacidad de endeudamiento y amortización anticipada
Abrir herramienta⚖️Comparador de hipotecas
Compara ofertas por tipo, plazo, comisiones y condiciones
Abrir herramienta🏠¿Qué casa puedo comprar?
Precio máximo de vivienda según tus ingresos, ahorros y CCAA
Abrir herramienta✅¿Me aprobarán la hipoteca?
Test rápido que analiza tu perfil y estima la probabilidad de aprobación
Abrir herramienta📊Calculadora hipotecaria 360
Cuota, asequibilidad, comparativa de tipos y amortización anticipada
Abrir herramienta🗺️Simulador ITP y gastos
Calcula impuestos y gastos según comunidad autónoma
Abrir herramienta📈Euríbor hoy
Valor actual del Euríbor, gráfico e impacto en tu hipoteca
Abrir herramienta🔄Calculadora revisión
Calcula tu nueva cuota en la próxima revisión de hipoteca
Abrir herramienta🏦Calculadora subrogación
Simula 3 escenarios de cambio de banco: ahorro mensual, total y punto de equilibrio
Abrir herramienta🔍Consulta catastral
Datos del Catastro, referencia catastral, ITP, gastos y cuota hipotecaria
Abrir herramientaSiguiente paso
Preguntas frecuentes sobre hipotecas en España
¿Qué tipos de hipoteca existen en España?
¿Qué diferencia hay entre hipoteca fija, variable y mixta?
¿Cuál es la mejor hipoteca en 2026?
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¿El estudio hipotecario de hipotecas.me es gratuito?
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Fuentes y referencias
Sobre este contenido
Editor de contenidos hipotecarios
Publicación: octubre 2025
Última actualización: octubre 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.