Mejores hipotecas mixtas: ranking julio 2026

En julio 2026, las mejores hipotecas mixtas ofrecen TIN fijo inicial entre el 3,34% y el 3,74% durante los primeros 3-5 años. MyInvestor lidera el ranking con un 2.79% (5a) → E+0.79%. Consulta nuestro ranking para ver el top-10 puntuado.

El tramo fijo varía según la entidad: puede ser de 3, 5, 7 o 10 años. A mayor duración del tramo fijo, el TIN suele ser más alto (más cercano a la fija pura). Los tramos de 3-5 años ofrecen los TIN más competitivos.

La mixta ofrece un TIN fijo inicial más bajo que la fija pura, con la certidumbre de cuota estable durante los primeros años. Sin embargo, asumes riesgo a partir del tramo variable. Si tu plazo es corto (15-20 años), la mixta puede ser más eficiente.

Al finalizar el tramo fijo, tu hipoteca se convierte en variable: la cuota se calcula con Euríbor + diferencial y se revisa cada 6 o 12 meses. El diferencial aplicable está definido en la escritura desde el inicio.

Con el TIN medio del top-5 (3,69%) durante el tramo fijo, la cuota de una hipoteca mixta de 180.000 € a 30 años es de unos 827 €/mes. Al pasar al tramo variable, la cuota dependerá del Euríbor vigente.

Una mixta con 5 años fijos ofrece un buen equilibrio: tipo competitivo durante los primeros años (cuando tu capital pendiente es mayor y los intereses pesan más) y luego se beneficia de posibles bajadas del Euríbor. Es especialmente atractiva si planeas amortizar anticipadamente.

Sí. Las comisiones de amortización anticipada dependen del tramo en el que te encuentres: durante el tramo fijo se aplican las comisiones de hipoteca fija (máx. 2% primeros 10 años), y durante el tramo variable las de variable (máx. 0,25% primeros 3 años).

Evaluamos cuatro factores: el precio comparado con el resto de mixtas del mercado (40%), la vinculación exigida (25%), la flexibilidad en plazo y financiación (20%) y las condiciones generales (15%). Se usa como referencia un préstamo de 180.000 € a 30 años.