Mejores hipotecas para no residentes: ranking junio 2026
Las hipotecas para no residentes permiten a extranjeros y ciudadanos españoles sin residencia fiscal en España adquirir una vivienda en territorio español. En junio 2026, los TIN se sitúan entre el 1,45% y el 5,10%), con financiaciones habitualmente del 60-70% del valor de tasación. El proceso es más exigente en documentación: se requiere NIE, declaración de la renta del país de residencia, acreditación de ingresos en moneda extranjera y, en muchos casos, traducción jurada de documentos. Solo algunas entidades españolas ofrecen este producto, lo que hace especialmente relevante comparar antes de decidir.
Actualizado jun. 2026
Excelenteen Trustpilot|Comparador independiente|Análisis gratuito|Respuesta en 24h|Reg. BdE n.º E569
Mejor TIN
1.45%
hipotecas.me
TAE media
3,76%
8 productos analizados
Mejor cuota
617 €/mes
180.000 € a 30 años
🏆 Top 8
Capital de referencia: 180.000 € a 30 años. Puntuación basada en precio, vinculación, flexibilidad y condiciones. Actualizado jun. 2026.
| # | Banco | Producto | TIN | TAE | Cuota | Score | Vinc. | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
🥇Mejor opción |  hipotecas.me | Hipoteca No Residente Mixta hipotecas.me | 1.45% | 1,46% | 617 €/mes | 7.8 | media | Ver → |
🥈 |  UCI | Hipoteca No Residente UCI | 3.60% | 3,66% | 818 €/mes | 6.8 | baja | Ver → |
🥉 | hipotecas.me | Hipoteca No Residente Fija hipotecas.me | 2.70% | 2,73% | 730 €/mes | 6.5 | media | Ver → |
4 |  CaixaBank | Hipoteca No Residente CaixaBank | 4.00% | 4,07% | 859 €/mes | 4.5 | media | Ver → |
5 |  Banco Sabadell | Hipoteca No Residente Sabadell | 4.25% | 4,33% | 885 €/mes | 4.5 | media | Ver → |
6 |  Cajamar | Hipoteca No Residente Cajamar | 4.15% | 4,23% | 875 €/mes | 4.4 | media | Ver → |
7 |  Banco Santander | Hipoteca No Residente Santander | 4.25% | 4,33% | 885 €/mes | 4.2 | media | Ver → |
8 |  Bankinter | Hipoteca No Residente Bankinter | 5.10% | 5,22% | 977 €/mes | 2.9 | media | Ver → |
🥇hipotecas.me
Mejor opciónhipotecas.meHipoteca No Residente Mixta hipotecas.me
TIN
1.45%
TAE
1,46%
Cuota
617 €/mes
7.8Ver
Este ranking se genera automáticamente a partir de los datos del mercado. Los tipos de interés son orientativos y dependen de la negociación con cada entidad. La puntuación no constituye recomendación financiera personalizada.
📊 Análisis del mercado
Las hipotecas para no residentes permiten a extranjeros y ciudadanos españoles sin residencia fiscal en España adquirir una vivienda en territorio español. En junio 2026, los TIN se sitúan entre el 1,45% y el 5,10%), con financiaciones habitualmente del 60-70% del valor de tasación. El proceso es más exigente en documentación: se requiere NIE, declaración de la renta del país de residencia, acreditación de ingresos en moneda extranjera y, en muchos casos, traducción jurada de documentos. Solo algunas entidades españolas ofrecen este producto, lo que hace especialmente relevante comparar antes de decidir.
El mercado de hipotecas para no residentes es más reducido pero perfectamente accesible con el perfil adecuado. Con TIN desde el 1,45% y entidades especializadas, es posible comprar en España incluso sin residencia fiscal. Te recomendamos trabajar con un intermediario hipotecario que conozca el mercado local y pueda presentar tu expediente a las entidades más adecuadas para tu perfil.
💰 Cuotas mensuales orientativas
Cuota estimada con el TIN medio del top-5 del ranking. Sistema francés de amortización.
| Capital | 20 años | 25 años | 30 años |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | 921 €/mes | 804 €/mes | 729 €/mes |
| 200.000 € | 1.228 €/mes | 1.072 €/mes | 972 €/mes |
| 300.000 € | 1.842 €/mes | 1.608 €/mes | 1.458 €/mes |
150.000 €
20 años
921 €
25 años
804 €
30 años
729 €
200.000 €
20 años
1.228 €
25 años
1.072 €
30 años
972 €
300.000 €
20 años
1.842 €
25 años
1.608 €
30 años
1.458 €
Cuotas orientativas. El tipo definitivo depende de la negociación con la entidad. Datos de junio 2026.
⚠️ Qué tener en cuenta
1
Financiación máxima: la mayoría de entidades financia entre el 60% y el 70% del valor de tasación para no residentes
2
Documentación del país de residencia: nóminas, declaraciones fiscales y extractos bancarios traducidos y, en algunos casos, apostillados
3
Riesgo de tipo de cambio: si tus ingresos son en una moneda distinta al euro, las fluctuaciones pueden afectar tu capacidad de pago
4
País de residencia: las condiciones varían según el país; los residentes en la UE suelen obtener mejores condiciones que los de fuera
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❓ Preguntas frecuentes
¿Qué es una hipoteca para no residentes?
Es un préstamo hipotecario concedido a personas sin residencia fiscal en España que desean comprar una propiedad en territorio español. Puede solicitarla tanto un ciudadano extranjero como un español emigrado que no resida en España. Las condiciones difieren de las hipotecas para residentes en varios aspectos clave.
¿Cuál es el TIN de las hipotecas para no residentes en junio 2026?
En junio 2026, los TIN de las hipotecas para no residentes se sitúan entre el 1,45% y el 5,10%. Los tipos son generalmente algo más altos que para residentes, y la financiación máxima suele ser del 60-70% del valor de tasación.
¿Qué documentación necesita un no residente para pedir una hipoteca?
La documentación estándar incluye: NIE, pasaporte, declaración de la renta del país de residencia (últimas 2-3 anualidades), nóminas o extractos bancarios recientes, contrato laboral o acreditación de ingresos, y en muchos casos traducción jurada y/o apostilla de los documentos emitidos en el extranjero.
¿Cuánto financian los bancos a los no residentes?
La financiación estándar para no residentes oscila entre el 60% y el 70% del valor de tasación, frente al 80% habitual para residentes. Algunos bancos pueden llegar al 80% para perfiles muy solventes o ciudadanos de la UE, pero son excepciones. Necesitarás ahorros del 30-40% del precio de compra más gastos.
¿Qué es el riesgo de tipo de cambio en una hipoteca para no residentes?
Si tus ingresos son en una moneda distinta al euro (dólares, libras, francos suizos...), las fluctuaciones del tipo de cambio pueden afectar tu capacidad de pago. Una depreciación del euro frente a tu moneda reduce el coste en términos reales; una apreciación lo aumenta. Es un factor de riesgo a considerar en operaciones a largo plazo.
¿Todos los bancos españoles ofrecen hipotecas a no residentes?
No. Solo algunas entidades tienen productos específicos para no residentes. La oferta es más reducida que para residentes, lo que hace especialmente importante comparar y contar con un intermediario hipotecario que conozca las entidades dispuestas a financiar este perfil.
¿Un no residente puede pedir hipoteca variable o fija?
Sí, las hipotecas para no residentes pueden ser a tipo fijo, variable o mixto, dependiendo de la entidad. La mayoría de productos en este segmento son a tipo fijo para dar estabilidad al comprador no residente, aunque hay opciones variables referenciadas al Euríbor.
¿Cómo se elabora el ranking de hipotecas para no residentes?
El ranking filtra los productos marcados como 'no residente' en nuestra base de datos y aplica la metodología estándar: precio relativo (40%), vinculación (25%), flexibilidad en financiación y plazo (20%) y condiciones generales (15%). Referencia de cálculo: 180.000 € a 30 años.
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Sobre este contenido
Alejandra Ruiz
Analista hipotecaria
Publicación: junio 2026
Última actualización: junio 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.
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