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¿Qué es la vinculación?
Costes e impuestos: todos los gastos, impuestos y comisiones asociados a la contratación y vida de una hipoteca.
Definición completa
La vinculación es el conjunto de productos y servicios adicionales que una entidad exige o incentiva contratar junto a la hipoteca para aplicar un tipo de interés más bajo. Cada producto contratado descuenta unas décimas del TIN: la llamada bonificación.
Los productos habituales son la domiciliación de la nómina, el seguro de hogar, el seguro de vida, las tarjetas con un gasto mínimo anual, los planes de pensiones y los productos de inversión. Cuánto bonifica cada producto lo fija cada banco en su oferta, y el coste anual de esas pólizas y comisiones puede superar el ahorro en cuota.
La Ley 5/2019 (art. 17) prohíbe la venta vinculada salvo excepciones tasadas, pero permite la combinada: el banco debe presentar la oferta combinada y la oferta por separado para que se vea la diferencia. Si exige un seguro de vida o de daños, tiene que aceptar la póliza de otra compañía con coberturas equivalentes sin empeorar las condiciones del préstamo. Por eso la comparación honesta entre hipotecas se hace sobre la TAE con y sin bonificar, no sobre el TIN bonificado del escaparate.
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: julio 2026
Última actualización: octubre 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.