Gestoría hipotecaria: qué hace, cuánto cuesta y quién la paga

Qué hace exactamente la gestoría hipotecaria

La gestoría hipotecaria actúa como intermediario administrativo entre las partes (comprador, vendedor, banco, notario, registro y Hacienda). Su función principal es encargarse de toda la tramitación burocrática posterior a la firma ante notario.

En la práctica, la gestoría recoge las escrituras del notario, liquida los impuestos correspondientes (ITP o AJD) en la delegación de Hacienda autonómica, y presenta las escrituras en el Registro de la Propiedad para su inscripción. También tramita la provisión de fondos y la cancelación registral de la hipoteca anterior si la hubiera.

Además, coordina con todas las partes para que la operación fluya sin incidencias: verifica que el vendedor esté al corriente de pagos, que las escrituras no tengan errores y que los impuestos se paguen dentro del plazo legal (30 días hábiles para el ITP).

• •Retirar las copias autorizadas de la escritura del notario
• •Liquidar el ITP o AJD en la delegación autonómica de Hacienda
• •Presentar la escritura en el Registro de la Propiedad
• •Solicitar la nota simple tras la inscripción para verificar que todo es correcto
• •Gestionar la cancelación registral de la hipoteca del vendedor (si aplica)
• •Entregar al comprador toda la documentación inscrita y los justificantes de pago de impuestos

Cuánto cuesta la gestoría en 2026: honorarios libres

A diferencia de los aranceles notariales y registrales, los honorarios de gestoría no están regulados. Cada gestoría fija sus propias tarifas y no hay un precio de referencia oficial: la única forma de saber si una factura es razonable es comparar presupuestos desglosados.

El precio puede variar según la provincia, la complejidad de la operación (si hay subrogación, cancelación de hipoteca previa o varios compradores) y el volumen de trabajo que gestione la gestoría con cada banco.

Quién paga la gestoría: lo que dice la Ley LCCI

La Ley 5/2019 LCCI establece que el banco asume los gastos de gestoría vinculados al préstamo hipotecario. Esto incluye la tramitación de la escritura de hipoteca, su inscripción registral y la liquidación del AJD del préstamo.

La gestoría de la escritura de compraventa es, en principio, responsabilidad del comprador. Sin embargo, en la práctica, la misma gestoría tramita todo de forma conjunta y emite una sola factura que se reparte entre banco y comprador.

En muchos casos, el banco elige la gestoría (ya que paga la mayor parte). Si el comprador quiere usar una gestoría diferente para la compraventa, tiene derecho a hacerlo, aunque puede complicar la coordinación.

Gestoría vs asesor hipotecario: no son lo mismo

Un error frecuente es confundir la gestoría hipotecaria con un asesor o intermediario hipotecario. Son figuras completamente distintas. La gestoría se encarga de la tramitación administrativa posterior a la firma: impuestos, registro y documentación.

El asesor o intermediario hipotecario, también llamado broker, actúa antes de la firma: busca las mejores condiciones, negocia con los bancos, compara ofertas y acompaña al comprador en todo el proceso de solicitud y aprobación. Los intermediarios están regulados por el Banco de España. Qué hace y cuánto cobra un broker hipotecario como hipotecas.me, con sus honorarios por escrito.

Ambas figuras son complementarias. El asesor te ayuda a conseguir la mejor hipoteca; la gestoría se encarga del papeleo una vez firmada. No se sustituyen entre sí.

Cómo elegir gestoría si puedes hacerlo

Si compras sin hipoteca y quieres contratar una gestoría por comodidad, pide presupuesto a varias. Compara el desglose de servicios (algunas incluyen certificado de eficiencia energética o gestión catastral como extras) y verifica que están colegiadas.

Si compras con hipoteca, el banco normalmente designa la gestoría. Puedes pedir el presupuesto desglosado antes de la firma. Desde la LCCI, la parte que paga el comprador (si la hay) debe quedar claramente identificada en la factura.

• •Pide siempre presupuesto desglosado por escrito antes de firmar
• •Verifica que la gestoría esté colegiada en el Colegio de Gestores Administrativos
• •Pregunta qué servicios concretos incluyen sus honorarios
• •Compara al menos dos o tres presupuestos si tienes libertad de elección