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Hipotecas en Sevilla: condiciones y precios
Guía completa para comprar vivienda en Sevilla: precios actualizados por barrio, gastos de compra, ITP al 7,0 %, hipoteca necesaria y particularidades del mercado local. Datos de junio 2026.
€/m²
2571
ITP
7,0 %
Var. anual
+12,4 %
Mercado
Exigente
El mercado inmobiliario en Sevilla
Sevilla ofrece una combinación atractiva de precios moderados (2.200 €/m² de media), buena calidad de vida y un ITP competitivo del 7% gracias a la fiscalidad andaluza. Los precios han subido un 6,3% en el último año, una subida sostenida pero sin los picos de Valencia.
El centro histórico (Santa Cruz, Triana) concentra la mayor demanda y los precios más altos, mientras que barrios como Macarena o Cerro-Amate ofrecen viviendas muy por debajo de la media. Si eres menor de 35 años, puedes beneficiarte de un ITP reducido del 3,5%.
Analizamos precios por barrio, gastos de compra y opciones de financiación en el mercado sevillano.
Precio medio/m²
2571 €
Vivienda 90 m²
231.390 €
Rentabilidad alquiler
5,9 %
Población
685.000
Sevilla vs otras ciudades
| Ciudad | €/m² | ITP | Cuota/mes |
|---|---|---|---|
| Sevilla | 2571 | 7,0 % | 830 € |
| Santander | 2450 | 10,0 % | — |
| Vitoria-Gasteiz | 2700 | 4,0 % | — |
| Madrid | 4250 | 6,0 % | — |
| Media España | 2100 | ~8 % | — |
Sevilla es un 22% más cara que la media nacional.
Mejores barrios para comprar en Sevilla
Precios orientativos por zona, vivienda estimada de 90 m² y cuota hipotecaria mensual (80% financiación, 25 años).
| Barrio | Precio €/m² | Vivienda 90 m² | Cuota/mes | Perfil |
|---|---|---|---|---|
| Más caroSanta Cruz | 3800 | 342.000 € | 1227 € | Centro histórico, turismo y alta demanda |
| Triana | 2900 | 261.000 € | 937 € | Barrio castizo, gastronomía y ambiente local |
| Los Remedios | 2700 | 243.000 € | 872 € | Residencial consolidado, familias y calidad de vida |
| Nervión | 2400 | 216.000 € | 775 € | Comercial, buena comunicación y servicios |
| Más asequibleMacarena | 1600 | 144.000 € | 517 € | Asequible, diverso y bien conectado |
Centro histórico, turismo y alta demanda
Barrio castizo, gastronomía y ambiente local
Residencial consolidado, familias y calidad de vida
Comercial, buena comunicación y servicios
Asequible, diverso y bien conectado
¿Menores de 35 años? Tu ITP podría ser del 3,5 % en vez del 7,0 %
En Andalucía, los compradores jóvenes tienen un tipo reducido del 3,5 %. Para una vivienda de 231.390 €, te ahorrarías 8099 € en impuestos.
Condiciones: Edad inferior a 35 años · Vivienda habitual · Valor inferior a 150.000 €
Gastos de compra en Sevilla
Para una vivienda de segunda mano de 231.390 € en Sevilla, estos son los gastos aproximados:
¿Cuánto necesitas ahorrar?
Esfuerzo de ahorro
67
meses ahorrando 1.000 €/mes
2371 €
sueldo neto mínimo (regla 35%)
Si accedes a una hipoteca al 90% o con aval ICO, la entrada se reduce significativamente. Un estudio gratuito te permite saber exactamente qué puedes conseguir.
Tu hipoteca en Sevilla
Para una vivienda de 231.390 € con financiación del 80% a 25 años, la cuota mensual estimada sería de 830 €/mes. Necesitarías un sueldo neto mínimo de 2371 € (regla del 35%).
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Lo que debes saber de Sevilla
ITP del 7% (Andalucía), competitivo respecto a la media nacional
Bonificación ITP al 3,5% para jóvenes menores de 35 años (viviendas < 150.000 €)
Fuerte presión del alquiler turístico en el centro histórico
Expo 92 y SE-30: zonas que siguen revalorizándose treinta años después
Clima y calidad de vida atraen compradores nacionales e internacionales
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¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en Sevilla?
El precio medio de una vivienda de 90 m² en Sevilla es de aproximadamente 198.000 €. Los precios van desde 144.000 € en Macarena hasta 342.000 € en Santa Cruz.
¿Cuánto es el ITP en Sevilla?
Sevilla aplica el ITP de Andalucía: 7% general, reducido al 3,5% para jóvenes menores de 35 años (viviendas hasta 150.000 €), familias numerosas y personas con discapacidad.
¿Qué barrios de Sevilla son más baratos?
Los barrios más asequibles son Cerro-Amate, Macarena, Torreblanca y Su Eminencia, con precios entre 1.200 y 1.800 €/m². Algunos están bien conectados por metro y cercanías.
¿Cuánto necesito ahorrar para comprar en Sevilla?
Para una vivienda media de 198.000 €, necesitarás unos 57.420 € entre entrada (20%) y gastos (ITP 7%, notaría, registro). Si eres joven y la vivienda cuesta menos de 150.000 €, los gastos se reducen al usar el ITP del 3,5%.
Comprar vivienda en otras ciudades
Fuentes y referencias
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre por municipio (€/m²)
- →INE — Índice de Precios de Vivienda (IPV), variación anual
- →Agencia Tributaria — ITP en Andalucía (7%)
- →Banco de España — Guía acceso préstamo hipotecario
Precios actualizados al 1º trimestre 2026. Datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: junio 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.