Hipoteca joven: guía completa para comprar tu primera vivienda hasta los 35 años
Si tienes hasta 35 años inclusive puedes acceder a condiciones hipotecarias que no están disponibles para el resto de compradores: financiación hasta el 95 % con el aval ICO, tipos reducidos de ITP en 14 de las 17 comunidades autónomas y productos bancarios específicos para jóvenes.
¿Te darían la hipoteca joven?
1 minuto · sin datos personales
Lo esencial
- Financiación hasta 95 % con aval ICO (vs 80 % estándar). Entrada desde el 5 %.
- Aval ICO: hasta 35 años inclusive el día de la firma (o con menores a cargo).
- ITP joven en 14 de las 17 comunidades, cada una con su edad: menores de 35 en Andalucía, Aragón y Comunidad Valenciana, hasta 35 años en Asturias, Baleares, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Cataluña, Extremadura y Galicia, menores de 40 en Cantabria y La Rioja y hasta 40 años en Canarias y Murcia.
- Ratio endeudamiento máximo: 35 % de ingresos netos (cuota + deudas existentes), el techo del 30-35 % que, según el Banco de España, estiman las entidades.
- Compatible con hipoteca fija, variable o mixta.
🎓 Qué es una hipoteca joven y en qué se diferencia
Una hipoteca joven es un préstamo con garantía hipotecaria con condiciones bonificadas dirigido a compradores jóvenes que adquieren su primera vivienda habitual: hasta 35 años inclusive para el aval ICO y la edad que fije cada comunidad para el ITP. No se trata de un producto regulado de forma unitaria, sino de un conjunto de ventajas que combinan ofertas bancarias, el programa de avales del ICO y bonificaciones fiscales autonómicas.
La diferencia con una hipoteca para primera vivienda genérica es que esta última no tiene requisito de edad. Cualquier comprador de cualquier edad puede optar a condiciones de primera vivienda. La hipoteca joven añade ventajas específicas vinculadas a la edad: aval ICO, ITP reducido y, en algunos bancos, productos diseñados expresamente para perfiles junior.
Hasta 35 años (aval ICO) — financiación hasta el 95 %, ITP reducido por CCAA, productos bancarios específicos. Entrada desde el 5 %.
Sin requisito de edad — financiación hasta el 80 %, ITP general, sin acceso a aval ICO. Entrada del 20 %.
| Aspecto | Hipoteca joven (<35) | Hipoteca estándar |
|---|---|---|
| Financiación máxima | Hasta 95 % (con aval ICO) | Hasta 80 % |
| Entrada necesaria | Desde el 5 % del precio | 20 % del precio |
| ITP (segunda mano) | Reducido en 14 de las 17 CCAA | Tipo general |
| Aval ICO | Sí (avala hasta el 20 % del préstamo) | No disponible |
| Edad requisito | Aval ICO: hasta 35 años inclusive | Sin límite de edad |
| Perfil típico | Primer comprador con menos ahorro | Cualquier comprador |
Financiación máxima
Joven
Hasta 95 % (con aval ICO)
Estándar
Hasta 80 %
Entrada necesaria
Joven
Desde el 5 % del precio
Estándar
20 % del precio
ITP (segunda mano)
Joven
Reducido en 14 de las 17 CCAA
Estándar
Tipo general
Aval ICO
Joven
Sí (avala hasta el 20 % del préstamo)
Estándar
No disponible
Edad requisito
Joven
Aval ICO: hasta 35 años inclusive
Estándar
Sin límite de edad
Perfil típico
Joven
Primer comprador con menos ahorro
Estándar
Cualquier comprador
Más información en hipoteca primera vivienda y LTV (loan to value).
🏆 Ranking de hipotecas para jóvenes: top 7
Actualizado · oct. 2026Las 8 hipotecas para jóvenes de 7 bancos que analizamos, puntuadas sobre 10: precio (40 %), vinculación (25 %), flexibilidad en plazo y financiación (20 %) y número de productos vinculados (15 %), frente a todas las hipotecas del mismo tipo del comparador. Cuota para 180.000 € a 30 años con el Euríbor medio de septiembre de 2026 (3,247 %), el que aplican las revisiones. hipotecas.me no aparece: es un intermediario, no presta y no publica tipos propios.
TIN fijo más bajo
3,60 %
TAE 4,084 % (bonificada: 3,574 %)CaixaBank
Cuota más baja
818 €/mes
CaixaBank
Productos analizados
8
7 bancos
| # | Banco | Producto | TIN | TAE del banco | Cuota | Puntuación | Vinc. | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
🥇Mejor puntuación |  CaixaBank | Hipoteca Joven CaixaBank Fija | 3,60 % | TAE 4,084 % (bonificada: 3,574 %) | 818 €/mes | 5,8 | alta | Ver → |
🥈 |  Kutxabank | Hipoteca Joven Kutxabank Variable | E+1,39 % | TAEVariable 4,41 % (bonificada: 3,77 %) | 927 €/mes | 5,5 | alta | Ver → |
🥉 |  ING | Hipoteca Joven ING Fija | 4,50 % | TAE 4,62 % (bonificada: 4,73 %, más alta) | 912 €/mes | 5,5 | media | Ver → |
4 |  Unicaja | Hipoteca Joven Unicaja Fija | 4,25 % | TAE 4,39 % (bonificada: 4,24 %) | 885 €/mes | 4,5 | alta | Ver → |
5 |  Banco Cooperativo Español | Hipoteca Joven Variable Banco Cooperativo Español | E+1,60 % | TAEVariable 4,606 % (bonificada: 4,197 %) | 950 €/mes | 4,5 | alta | Ver → |
6 | Unicaja | Hipoteca Joven Variable Unicaja | E+1,60 % | TAEVariable 4,53 % (bonificada: 4,42 %) | 950 €/mes | 4,2 | alta | Ver → |
7 |  Caja Rural de Extremadura | Hipoteca Joven In Caja Rural de Extremadura | E+2,44 % | TAEVariable 5,059 % (bonificada: 4,204 %) | 1.043 €/mes | 2,3 | alta | Ver → |
CaixaBankHipoteca Joven CaixaBank Fija
TIN
3,60 %
TAE del banco
TAE 4,084 % (bonificada: 3,574 %)Vinculación
alta
Cuota
818 €/mes
KutxabankHipoteca Joven Kutxabank Variable
TIN
E+1,39 %
TAE del banco
TAEVariable 4,41 % (bonificada: 3,77 %)Vinculación
alta
Cuota
927 €/mes
INGHipoteca Joven ING Fija
TIN
4,50 %
TAE del banco
TAE 4,62 % (bonificada: 4,73 %, más alta)Vinculación
media
Cuota
912 €/mes
UnicajaHipoteca Joven Unicaja Fija
TIN
4,25 %
TAE del banco
TAE 4,39 % (bonificada: 4,24 %)Vinculación
alta
Cuota
885 €/mes
Banco Cooperativo EspañolHipoteca Joven Variable Banco Cooperativo Español
TIN
E+1,60 %
TAE del banco
TAEVariable 4,606 % (bonificada: 4,197 %)Vinculación
alta
Cuota
950 €/mes
UnicajaHipoteca Joven Variable Unicaja
TIN
E+1,60 %
TAE del banco
TAEVariable 4,53 % (bonificada: 4,42 %)Vinculación
alta
Cuota
950 €/mes
Caja Rural de ExtremaduraHipoteca Joven In Caja Rural de Extremadura
TIN
E+2,44 %
TAE del banco
TAEVariable 5,059 % (bonificada: 4,204 %)Vinculación
alta
Cuota
1.043 €/mes
TAE: la que publica cada banco con su ejemplo representativo o, si no lo publica, la de su simulador oficial (importe, plazo y, en las variables y mixtas, el Euríbor que usó), no la de tu oferta; como cada banco usa su ejemplo, no se ordena por TAE. Pasa el ratón por la TAE o abre la ficha de la hipoteca para ver el ejemplo, la fuente y la fecha. Si el banco no publica TAE, la verás en tu FEIN.
Fuera de la clasificación, porque el banco no publica su TAE o aún no la hemos comprobado (sin TAE no la comparamos por precio): Hipoteca Joven Ibercaja Fija.
También ofrecen hipoteca joven, sin publicar sus tipos
Dan el tipo en un estudio personalizado, por eso no entran en el ranking. En su ficha verás qué publican y cómo pedirles oferta.
Laboral KutxaCon avales autonómicos para jóvenes: País Vasco (Instituto Vasco de Finanzas, de 18 a 39 años) y Castilla y León (SOMACYL, hasta 35 años).
Eurocaja RuralCon avales autonómicos para jóvenes en Madrid, Castilla y León, Comunitat Valenciana y La Rioja.
Colonya Caixa PollençaNova Hipoteca Jove IBAVI: vivienda habitual en Baleares con la garantía del IBAVI.
Caja Rural RegionalHipoteca Joven con bonificaciones propias; también adherida a la línea de avales ICO.
Banca PueyoAdherida a la línea de avales ICO para la primera vivienda.
Caja Rural de SoriaHipoteca para jóvenes de 18 a 30 años; también adherida a la línea de avales ICO.
Caja Rural de AlmendralejoAdherida a la línea de avales ICO para la primera vivienda.
El ranking se calcula con las condiciones publicadas por cada banco. Los tipos de interés son orientativos y dependen de la negociación con cada entidad; la puntuación no es una recomendación personalizada. Compara todos los productos en el comparador de hipotecas.
¿Te darían la hipoteca joven? Compruébalo en 1 minuto
📋 Requisitos para acceder a la hipoteca joven
| Requisito | Detalle |
|---|---|
| Edad | Aval ICO: hasta 35 años inclusive el día en que se firma la hipoteca (o menores a cargo, sin límite de edad). ITP joven: menores de 35 en Andalucía, Aragón y Comunidad Valenciana, hasta 35 años en Asturias, Baleares, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Cataluña, Extremadura y Galicia, menores de 40 en Cantabria y La Rioja y hasta 40 años en Canarias y Murcia. |
| Primera vivienda habitual | Debe ser tu residencia principal. No aplica a segunda vivienda ni inversión. |
| Ingresos (aval ICO) | Hasta 37.800 € al año por comprador, y hasta 63.000 € según la provincia de la vivienda (desde el 19 de junio de 2026). |
| Patrimonio y residencia (aval ICO) | Patrimonio neto de hasta 150.000 € por comprador y 2 años de residencia legal continuada en España. |
| Compradores (aval ICO) | Como máximo 2 y, si son dos, los dos deben cumplir los requisitos. |
| Ratio endeudamiento | Cuota + deudas existentes ≤ 35 % de ingresos netos mensuales. |
| Estabilidad y solvencia | Cada banco fija su criterio de antigüedad laboral o años de actividad, y revisa ficheros de morosidad (ASNEF, RAI) y la CIRBE. |
| No ser propietario | No haber sido propietario de otra vivienda (aval ICO). En el ITP joven, según la comunidad. |
Documentación personal
- DNI/NIE en vigor
- Últimas 3 nóminas
- IRPF 2 últimos ejercicios
- Contrato de trabajo
- Vida laboral actualizada
- Extractos bancarios 6 meses
Documentación vivienda
- Nota simple del registro
- Contrato de arras
- Certificado energético
- Último recibo del IBI
- Planos de la vivienda
Si eres autónomo joven: también puedes acceder al aval ICO y las bonificaciones de ITP. Necesitarás documentación adicional (declaraciones de la renta, modelos 130/303). Consulta la guía de hipoteca para autónomos.
🏛️ Aval ICO: la clave para financiar hasta el 95 %
El programa de avales del ICO es la medida más relevante para jóvenes compradores. El Estado avala hasta el 20 % del préstamo (25 % si la vivienda tiene certificado energético D o mejor), y eso permite financiar hasta el 95 % del precio.
Financiación máxima
95 %
del precio de compra
Aval estatal
20 %
del préstamo, avalado por el ICO
| Aspecto | Sin aval ICO | Con aval ICO |
|---|---|---|
| Financiación | Hasta 80 % | Hasta 95 % |
| Entrada necesaria | 20 % del precio | 5 % del precio |
| Ejemplo: vivienda 180.000 € | Entrada 36.000 € | Entrada 9.000 € |
| Capital hipotecario | 144.000 € | 171.000 € |
| Duración del aval | — | Primeros 10 años del préstamo |
Estructura de financiación con aval ICO
Requisitos del aval ICO: hasta 35 años inclusive el día en que se firma la hipoteca (o menores a cargo), primera vivienda habitual, no haber sido propietario de otra vivienda, límites de ingresos y patrimonio, y firmar la hipoteca en una de las 68 entidades adheridas. El aval no tiene coste para el comprador y cubre los primeros 10 años del préstamo. Más información en la guía completa del aval ICO →
💰 Cuánto necesitas ahorrar siendo joven
Ejemplo para una vivienda usada de 180.000 €: gastos calculados con el ITP general de cada comunidad y la notaría y el registro por arancel. Si tu comunidad te aplica el ITP joven, pagarás menos.
Con aval ICO
17.639-28.439 €
10-16 % del precio (entrada 5 % + gastos)
Sin aval ICO
44.639-55.439 €
25-31 % del precio (entrada 20 % + gastos)
| Concepto | Con aval ICO | Sin aval |
|---|---|---|
| Entrada | 9.000 € (5 %) | 36.000 € (20 %) |
| ITP general (País Vasco → Cataluña) | 7.200-18.000 € | 7.200-18.000 € |
| Notaría + Registro (arancel) | 789 € | 789 € |
| Gestoría | 300 € | 300 € |
| Tasación (estimación de hipotecas.me) | 350 € | 350 € |
| Total necesario | 17.639-28.439 € | 44.639-55.439 € |
Calcula tu caso exacto con la calculadora 360 o el simulador de ahorro necesario.
📊 Ejemplos prácticos: cuota y coste por perfil joven
Cuotas calculadas con sistema francés y TIN mediana del mercado (3,95 %) en octubre 2026.
Joven soltero con aval ICO
28 años · Ingresos 1.800 €/mes
Cuota mensual estimada
609 €/mes
- •Vivienda: 135.000 €
- •Capital (95 %): 128.250 €
- •Entrada necesaria: 6.750 €
- •Ratio endeudamiento: ~34 %
- •Total intereses: ~90.990 €
Total a devolver
219.240 €
Pareja joven con aval ICO
32 años · Ingresos conjuntos 3.200 €/mes
Cuota mensual estimada
992 €/mes
- •Vivienda: 220.000 €
- •Capital (95 %): 209.000 €
- •Entrada necesaria: 11.000 €
- •Ratio endeudamiento: ~31 %
- •Total intereses: ~148.120 €
Total a devolver
357.120 €
Joven sin aval ICO
30 años · Ingresos 2.500 €/mes
Cuota mensual estimada
683 €/mes
- •Vivienda: 180.000 €
- •Capital (80 %): 144.000 €
- •Entrada necesaria: 36.000 €
- •Ratio endeudamiento: ~27 %
- •Total intereses: ~101.880 €
Total a devolver
245.880 €
Cálculos orientativos. Utiliza el simulador de hipotecas o la calculadora 360 para tu caso concreto.
🧮 Cuotas orientativas para jóvenes
Actualizado · oct. 2026Cuota mensual a 30 años con TIN 3,95 % (mediana fija del mercado). Con y sin aval ICO.
| Precio vivienda | Capital (95 %) | Cuota con aval | Capital (80 %) | Cuota sin aval |
|---|---|---|---|---|
| 120.000 € | 114.000 € | 541 €/mes | 96.000 € | 456 €/mes |
| 150.000 € | 142.500 € | 676 €/mes | 120.000 € | 569 €/mes |
| 180.000 € | 171.000 € | 811 €/mes | 144.000 € | 683 €/mes |
| 220.000 € | 209.000 € | 992 €/mes | 176.000 € | 835 €/mes |
| 280.000 € | 266.000 € | 1.262 €/mes | 224.000 € | 1.063 €/mes |
Cálculos con sistema francés. Calcula tu cuota exacta →
🏷️ ITP reducido para jóvenes por comunidad autónoma
14 de las 17 comunidades tienen un tipo reducido de ITP para jóvenes que compran su vivienda habitual, cada una con su límite de edad: menores de 35 en Andalucía, Aragón y Comunidad Valenciana, hasta 35 años en Asturias, Baleares, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Cataluña, Extremadura y Galicia, menores de 40 en Cantabria y La Rioja y hasta 40 años en Canarias y Murcia. Madrid, Navarra y País Vasco no lo tienen con carácter general.
| CCAA | ITP general | ITP joven | Requisitos |
|---|---|---|---|
| Andalucía | 7 % | 3,5 % | <35, fam. numerosa, discap. |
| Aragón | 8-10 % | 7 % | <35, fam. numerosa, discap. |
| Asturias | 8-10 % | 4 % | <35, fam. numerosa, VPO |
| Baleares | 8-13 % | 0 % | <36, fam. numerosa, discap. |
| Canarias | 6,5 % | 4 % | <40, fam. numerosa, discap., VPO |
| Cantabria | 9 % | 4 % | <40, fam. numerosa, discap., VPO |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 3 % | <36, fam. numerosa, discap. |
| Castilla y León | 8-10 % | 4 % | <36, fam. numerosa, discap., VPO |
Ver las 9 comunidades restantes
| CCAA | ITP general | ITP joven | Requisitos |
|---|---|---|---|
| Cataluña | 10-13 % | 5 % | <35, fam. numerosa, discap., VPO |
| C. Valenciana | 9-11 % | 6 % | <35, fam. numerosa, discap., VPO |
| Extremadura | 8-11 % | 4 % | <36, fam. numerosa, discap., VPO |
| Galicia | 8 % | 3 % | <36, fam. numerosa, discap. |
| Madrid | 6 % | No tiene | fam. numerosa |
| Murcia | 7,75 % | 3 % | <40, fam. numerosa, discap., VPO |
| Navarra | 6 % | No tiene | fam. numerosa |
| País Vasco | 4 % | No tiene | Vivienda habitual |
| La Rioja | 7 % | 4 % | <40, fam. numerosa, discap., VPO |
Tipos de la normativa autonómica vigente, con sus límites de precio y de renta en la columna de requisitos. Los tipos generales pueden tener tramos progresivos según el importe.
Calcula tu ITP exacto en el simulador →🔀 Fija, variable o mixta: ¿cuál elegir siendo joven?
Los jóvenes acceden a los mismos tipos de hipoteca que cualquier comprador. La elección depende de tu horizonte temporal y tu tolerancia al riesgo.
Cuota constante toda la vida
Máxima previsibilidad
Pensada para plazos largos (25-30 años)
TIN inicial más alto
No te beneficias si baja el Euríbor
Se abarata si baja el Euríbor
Comisión por amortizar más baja por ley (art. 23 Ley 5/2019)
Interesante si planeas amortizar pronto
Riesgo de subida de cuota
Incertidumbre a largo plazo
Primeros años a tipo fijo (seguridad)
Después variable (potencial ahorro)
Compromiso equilibrado
Combina riesgos de ambas
Más compleja de comparar
Nuestra recomendación para jóvenes: si vas a largo plazo (25-30 años) y quieres previsibilidad, la hipoteca fija te protege de las subidas del Euríbor. En julio de 2026, el 62,3 % de las hipotecas sobre vivienda se firmaron a tipo fijo, según el INE (todos los compradores, no solo jóvenes). Compara opciones en el comparador.
🔄 Proceso paso a paso para obtener tu hipoteca joven
Evalúa tu capacidad financiera
1-2 díasCalcula tu ratio de endeudamiento (cuota + deudas ≤ 35 % de ingresos netos). Estima el ahorro disponible: 5 % de entrada con aval ICO + 5-11 % para gastos según la comunidad.
Comprueba si puedes pedir el aval ICO
1 díaRevisa los requisitos (hasta 35 años inclusive al firmar o menores a cargo, ingresos, patrimonio, residencia y primera vivienda) y elige una entidad adherida: el banco tramita el aval junto con la hipoteca.
Compara ofertas hipotecarias
Según las entidadesSolicita ofertas de al menos 3-4 entidades. Compáralas bajo el mismo escenario: mismo importe, plazo y vinculaciones. Analiza TAE, no solo TIN.
Busca vivienda y firma arras
VariableCon la preaprobación en mano, negocia la compra. Al firmar arras, incluye cláusula de desistimiento condicionada a la aprobación de la hipoteca.
Tasación y aprobación definitiva
Según la tasadora y el bancoEl banco encarga la tasación oficial. Con el informe, confirma las condiciones de la hipoteca y formaliza el aval ICO.
FEIN y período de reflexión
Mín. 10 díasEl banco entrega la FEIN con condiciones definitivas. Por ley (Ley 5/2019, art. 14), tienes al menos 10 días naturales para revisarla antes de firmar.
Firma ante notario
1 díaEscritura de compraventa e hipoteca. El notario verifica que comprendes las condiciones. Tras la firma, inscripción en registro e impuestos.
Plazo total estimado: En nuestra experiencia, entre 3 y 6 semanas desde que tenemos tu documentación completa hasta la firma (el aval ICO se tramita dentro de la misma operación). Comprueba si te la darían y, si quieres que la tramitemos, te diremos los plazos de tu caso.
⚠️ Errores comunes al pedir una hipoteca joven
No comprobar a tiempo los requisitos del aval ICO
Edad (hasta 35 años inclusive el día de la firma), ingresos según la provincia, patrimonio y precio máximo de la comunidad: compruébalos antes de buscar vivienda y elige un banco adherido.
Ignorar las bonificaciones ITP de tu CCAA
Puedes ahorrarte miles de euros en impuestos. Consulta el tipo reducido para jóvenes de tu comunidad.
Financiar el 95 % sin calcular gastos extra
El aval reduce la entrada, pero sigues necesitando un 5-11 % del precio para impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación.
No comparar entre bancos
La diferencia entre entidades puede suponer miles de euros a lo largo de la vida del préstamo.
Solo mirar el TIN y no la TAE
La TAE incluye comisiones y vinculaciones. Es la referencia real para comparar el coste total.
Subestimar las vinculaciones
Los seguros de vida y hogar que bonifican el tipo tienen un coste anual: pide su precio y calcula si compensa la rebaja.
No leer la FEIN completa
Tienes al menos 10 días naturales para revisarla (Ley 5/2019, art. 14). No te precipites: es tu derecho.
Olvidar gastos post-compra
Comunidad, suministros, IBI, seguro de hogar: calcula tu presupuesto mensual real.
Lo esencial
- →Comprueba los requisitos del aval ICO antes de buscar vivienda para no perder oportunidades
- →Consulta las bonificaciones ITP de tu CCAA: pueden ahorrarte miles de euros
- →Compara siempre por TAE y coste total, no solo por TIN publicado
🛠️ Herramientas útiles para jóvenes compradores
Simulador de hipotecas
Calcula tu cuota, capacidad de endeudamiento y amortización anticipada
Abrir herramienta⚖️Comparador de hipotecas
Compara ofertas por tipo, plazo, comisiones y condiciones
Abrir herramienta🏠¿Qué casa puedo comprar?
Precio máximo de vivienda según tus ingresos, ahorros y CCAA
Abrir herramienta✅¿Me aprobarán la hipoteca?
Test rápido que analiza tu perfil y estima la probabilidad de aprobación
Abrir herramienta📊Calculadora hipotecaria 360
Cuota, asequibilidad, comparativa de tipos y amortización anticipada
Abrir herramienta🗺️Simulador ITP y gastos
Calcula impuestos y gastos según comunidad autónoma
Abrir herramienta📈Euríbor hoy
Valor actual del Euríbor, gráfico e impacto en tu hipoteca
Abrir herramienta🔄Calculadora revisión
Calcula tu nueva cuota en la próxima revisión de hipoteca
Abrir herramienta🏦Calculadora subrogación
Simula 3 escenarios de cambio de banco: ahorro mensual, total y punto de equilibrio
Abrir herramienta🔍Consulta catastral
Datos del Catastro, referencia catastral, ITP, gastos y cuota hipotecaria
Abrir herramientaSiguiente paso
📖 Guías para jóvenes compradores
Contenido editorial que profundiza en los temas clave para jóvenes que compran su primera vivienda.
Requisitos para pedir una hipoteca joven
Todos los requisitos para pedir una hipoteca joven: edad máxima, ingresos mínimos, documentación, ratio de endeudamiento y condiciones del aval ICO.
Cómo solicitar el aval ICO paso a paso si tienes 35 años o menos
Cómo solicitar el aval ICO con 35 años o menos: requisitos, documentación, bancos adheridos, errores frecuentes y qué hacer si te lo deniegan.
Cuánto necesitas ahorrar para comprar tu primera vivienda joven
Calcula el ahorro real para comprar tu primera vivienda siendo joven: con aval ICO (10-16 %) y sin aval (25-31 %). Desglose de entrada, impuestos y gastos.
ITP reducido para jóvenes: bonificaciones por comunidad autónoma
Tipos reducidos de ITP para jóvenes por comunidad: desde el 0 % en Baleares hasta el 8 % en Comunidad Valenciana. Edad, requisitos y cómo aplicarlo.
Bancos para hipoteca joven: cómo comparar sus ofertas
Cómo comparar bancos para una hipoteca joven: TAE y no solo TIN, vinculaciones, aval ICO, comisiones y la FIPRE de tres o cuatro entidades.
8 errores que cometen los jóvenes al pedir su primera hipoteca
Los 8 errores más frecuentes al pedir una hipoteca joven: enterarse tarde del aval ICO, ignorar vinculaciones y cómo evitar cada uno.
¿Tienes más dudas? Pregúntale a Hipo, nuestro asistente IA. Hipo es muy noble
Preguntas frecuentes sobre la hipoteca joven
¿Qué es una hipoteca joven?
¿Hasta qué edad se considera "joven" para una hipoteca?
¿Puedo financiar más del 80 % siendo joven?
¿Qué es el aval ICO para jóvenes?
¿Cuánto necesito ahorrar con el aval ICO?
¿Qué requisitos tiene el aval ICO?
¿Cuánto cuesta el aval ICO?
¿Fija, variable o mixta para un joven?
¿Qué ITP pago siendo joven?
¿Puedo solicitar la hipoteca joven siendo autónomo?
¿Y si soy pareja? ¿Los dos tenemos que ser jóvenes?
¿Cuál es el ratio de endeudamiento máximo?
¿Cuánto tarda el proceso completo?
¿Puedo combinar el aval ICO con bonificaciones ITP?
¿Qué pasa si cumplo 36 años durante el proceso?
Fuentes y referencias
- →ICO — Línea de avales para la adquisición de primera vivienda (requisitos)
- →BOE — Adenda al convenio ICO-MIVAU (BOE-A-2026-14404): límites de ingresos por provincia y patrimonio
- →BOE — Real Decreto-ley 5/2023 (art. 191: línea de avales ICO para la compra de vivienda)
- →BOE — Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (LCCI)
- →Banco de España — Portal del Cliente Bancario: hipotecas
- →INE — Hipotecas constituidas según tipo de interés (tabla 76319)
Sobre este contenido
Editor de contenidos hipotecarios
Publicación: octubre 2025
Última actualización: Octubre 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.
¿Listo para comprar tu primera vivienda?
Analizamos tu perfil, te ayudamos con el aval ICO si cumples los requisitos, comparamos las opciones del mercado y te orientamos en todo el proceso. Sin compromiso.
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