¿Cuánto dinero pagas en intereses por tu hipoteca?
Simulación detallada del coste real de una hipoteca: intereses totales según importe, plazo y tipo de interés. Con datos actualizados del mercado español.
3,8%
TIN mediano fijas
792 €/mes
Hipoteca tipo 150k€/25a
87.600 €
Intereses totales
58%
% sobre capital
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Lo esencial
- —En una hipoteca tipo de 150.000 € a 25 años, los intereses suponen 58% adicional sobre el capital.
- —Ampliar de 20 a 30 años puede incrementar los intereses un 50-70%, aunque la cuota baje.
- —Cada 0,5% menos de TIN en una hipoteca de 200.000 € a 25 años ahorra miles de euros.
- —Amortizar anticipadamente reduce los intereses restantes durante todo el plazo pendiente.
📊 Datos clave del informe
Cuando contratas una hipoteca, no solo devuelves el capital prestado: pagas también los intereses que genera el sistema francés de amortización. Este informe cuantifica exactamente cuánto dinero extra pagas según el importe, el plazo y el TIN de tu hipoteca.
El tiempo multiplica los intereses
Pasar de 20 a 30 años puede suponer decenas de miles de euros más en intereses, aunque la cuota mensual baje.
Cada 0,5% de TIN cuenta
Para una hipoteca de 200.000 € a 25 años, medio punto de TIN supone más de 12.500 € en intereses extra.
Amortizar anticipadamente ahorra
Cada euro que amortizas anticipadamente deja de generar intereses el resto del plazo. Conviene valorar la comisión vs. el ahorro.
💰 Intereses totales por importe de hipoteca
Cuánto pagas en intereses según importe y plazo, al TIN mediano de mercado (3,8%) y TINs alternativos.
Hipoteca de 100.000 €
| Plazo | Cuota/mes | Total intereses | % sobre capital | Coste extra vs 15a |
|---|---|---|---|---|
| 15 años | 740 € | 33.200 € | 33% | — |
| 20 años | 606 € | 45.440 € | 45% | +12.240 € |
| 25 añosMás habitual | 528 € | 58.400 € | 58% | +25.200 € |
| 30 años | 477 € | 71.720 € | 72% | +38.520 € |
Cuota/mes
740 €
Intereses
33.200 €
Extra vs 15a
—
Cuota/mes
606 €
Intereses
45.440 €
Extra vs 15a
+12.240 €
Cuota/mes
528 €
Intereses
58.400 €
Extra vs 15a
+25.200 €
Cuota/mes
477 €
Intereses
71.720 €
Extra vs 15a
+38.520 €
A 25 años: con TIN 2,0% pagarías 27.200 € en intereses; con TIN 4,0%, 58.400 €.
Hipoteca de 150.000 €
| Plazo | Cuota/mes | Total intereses | % sobre capital | Coste extra vs 15a |
|---|---|---|---|---|
| 15 años | 1110 € | 49.800 € | 33% | — |
| 20 años | 909 € | 68.160 € | 45% | +18.360 € |
| 25 añosMás habitual | 792 € | 87.600 € | 58% | +37.800 € |
| 30 años | 716 € | 107.760 € | 72% | +57.960 € |
Cuota/mes
1110 €
Intereses
49.800 €
Extra vs 15a
—
Cuota/mes
909 €
Intereses
68.160 €
Extra vs 15a
+18.360 €
Cuota/mes
792 €
Intereses
87.600 €
Extra vs 15a
+37.800 €
Cuota/mes
716 €
Intereses
107.760 €
Extra vs 15a
+57.960 €
A 25 años: con TIN 2,0% pagarías 40.800 € en intereses; con TIN 4,0%, 87.600 €.
Hipoteca de 200.000 €
| Plazo | Cuota/mes | Total intereses | % sobre capital | Coste extra vs 15a |
|---|---|---|---|---|
| 15 años | 1479 € | 66.220 € | 33% | — |
| 20 años | 1212 € | 90.880 € | 45% | +24.660 € |
| 25 añosMás habitual | 1056 € | 116.800 € | 58% | +50.580 € |
| 30 años | 955 € | 143.800 € | 72% | +77.580 € |
Cuota/mes
1479 €
Intereses
66.220 €
Extra vs 15a
—
Cuota/mes
1212 €
Intereses
90.880 €
Extra vs 15a
+24.660 €
Cuota/mes
1056 €
Intereses
116.800 €
Extra vs 15a
+50.580 €
Cuota/mes
955 €
Intereses
143.800 €
Extra vs 15a
+77.580 €
A 25 años: con TIN 2,0% pagarías 54.400 € en intereses; con TIN 4,0%, 116.800 €.
Hipoteca de 250.000 €
| Plazo | Cuota/mes | Total intereses | % sobre capital | Coste extra vs 15a |
|---|---|---|---|---|
| 15 años | 1849 € | 82.820 € | 33% | — |
| 20 años | 1515 € | 113.600 € | 45% | +30.780 € |
| 25 añosMás habitual | 1320 € | 146.000 € | 58% | +63.180 € |
| 30 años | 1194 € | 179.840 € | 72% | +97.020 € |
Cuota/mes
1849 €
Intereses
82.820 €
Extra vs 15a
—
Cuota/mes
1515 €
Intereses
113.600 €
Extra vs 15a
+30.780 €
Cuota/mes
1320 €
Intereses
146.000 €
Extra vs 15a
+63.180 €
Cuota/mes
1194 €
Intereses
179.840 €
Extra vs 15a
+97.020 €
A 25 años: con TIN 2,0% pagarías 68.000 € en intereses; con TIN 4,0%, 146.000 €.
Hipoteca de 300.000 €
| Plazo | Cuota/mes | Total intereses | % sobre capital | Coste extra vs 15a |
|---|---|---|---|---|
| 15 años | 2219 € | 99.420 € | 33% | — |
| 20 años | 1818 € | 136.320 € | 45% | +36.900 € |
| 25 añosMás habitual | 1584 € | 175.200 € | 58% | +75.780 € |
| 30 años | 1432 € | 215.520 € | 72% | +116.100 € |
Cuota/mes
2219 €
Intereses
99.420 €
Extra vs 15a
—
Cuota/mes
1818 €
Intereses
136.320 €
Extra vs 15a
+36.900 €
Cuota/mes
1584 €
Intereses
175.200 €
Extra vs 15a
+75.780 €
Cuota/mes
1432 €
Intereses
215.520 €
Extra vs 15a
+116.100 €
A 25 años: con TIN 2,0% pagarías 81.600 € en intereses; con TIN 4,0%, 175.200 €.
⏱️ Impacto del plazo en los intereses
Para una hipoteca de 200.000 € al 3,0% de TIN, el plazo cambia radicalmente el coste total:
48.580 €
en intereses
Cuota: 1381 €/mes
+24% sobre capital
66.160 €
en intereses
Cuota: 1109 €/mes
+33% sobre capital
84.400 €
en intereses
Cuota: 948 €/mes
+42% sobre capital
103.480 €
en intereses
Cuota: 843 €/mes
+52% sobre capital
Dato clave: pasar de 15 a 30 años en una hipoteca de 200.000 € al 3,0% puede suponer pagar más del doble en intereses totales. Cada 5 años adicionales encarecen la hipoteca significativamente, aunque reducen la cuota mensual. Consulta nuestro simulador de hipotecas para calcular tu caso concreto.
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❓ Preguntas frecuentes
¿Cuánto dinero se paga en intereses por una hipoteca media en España?
¿Cómo afecta el plazo al total de intereses?
¿Es mejor reducir plazo o amortizar anticipadamente?
¿Qué TIN se aplica actualmente en las hipotecas fijas en España?
📋 Otros informes
📖 Fuentes
- Instituto Nacional de Estadística (INE) — Encuesta de Estructura Salarial
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) — Índice de Precios de Vivienda
- Banco de España — Estadísticas de tipos de interés (TEDR nuevas operaciones vivienda)
- Consejo General del Notariado — Estadística registral inmobiliaria
- Datos de mercado propios de hipotecas.me — Comparador de 85+ productos hipotecarios
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: julio 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.
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