¿Cuánto dinero pagas en intereses por tu hipoteca?
Simulación detallada del coste real de una hipoteca: intereses totales según importe, plazo y tipo de interés. Con datos actualizados del mercado español.
3,7%
TIN mediano fijas
751 €/mes
Hipoteca tipo 150k€/25a
75.300 €
Intereses totales
50%
% sobre capital
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Lo esencial
- —En una hipoteca tipo de 150.000 € a 25 años, los intereses suponen 50% adicional sobre el capital.
- —Ampliar de 20 a 30 años puede incrementar los intereses un 50-70%, aunque la cuota baje.
- —Cada 0,5% menos de TIN en una hipoteca de 200.000 € a 25 años ahorra miles de euros.
- —Amortizar anticipadamente reduce los intereses restantes durante todo el plazo pendiente.
📊 Datos clave del informe
Cuando contratas una hipoteca, no solo devuelves el capital prestado: pagas también los intereses que genera el sistema francés de amortización. Este informe cuantifica exactamente cuánto dinero extra pagas según el importe, el plazo y el TIN de tu hipoteca.
El tiempo multiplica los intereses
Pasar de 20 a 30 años puede suponer decenas de miles de euros más en intereses, aunque la cuota mensual baje.
Cada 0,5% de TIN cuenta
Para una hipoteca de 200.000 € a 25 años, medio punto de TIN supone más de 12.500 € en intereses extra.
Amortizar anticipadamente ahorra
Cada euro que amortizas anticipadamente deja de generar intereses el resto del plazo. Conviene valorar la comisión vs. el ahorro.
💰 Intereses totales por importe de hipoteca
Cuánto pagas en intereses según importe y plazo, al TIN mediano de mercado (3,7%) y TINs alternativos.
Hipoteca de 100.000 €
| Plazo | Cuota/mes | Total intereses | % sobre capital | Coste extra vs 15a |
|---|---|---|---|---|
| 15 años | 715 € | 28.700 € | 29% | — |
| 20 años | 580 € | 39.200 € | 39% | +10.500 € |
| 25 añosMás habitual | 501 € | 50.300 € | 50% | +21.600 € |
| 30 años | 449 € | 61.640 € | 62% | +32.940 € |
Cuota/mes
715 €
Intereses
28.700 €
Extra vs 15a
—
Cuota/mes
580 €
Intereses
39.200 €
Extra vs 15a
+10.500 €
Cuota/mes
501 €
Intereses
50.300 €
Extra vs 15a
+21.600 €
Cuota/mes
449 €
Intereses
61.640 €
Extra vs 15a
+32.940 €
A 25 años: con TIN 2,0% pagarías 27.200 € en intereses; con TIN 4,0%, 58.400 €.
Hipoteca de 150.000 €
| Plazo | Cuota/mes | Total intereses | % sobre capital | Coste extra vs 15a |
|---|---|---|---|---|
| 15 años | 1072 € | 42.960 € | 29% | — |
| 20 años | 870 € | 58.800 € | 39% | +15.840 € |
| 25 añosMás habitual | 751 € | 75.300 € | 50% | +32.340 € |
| 30 años | 674 € | 92.640 € | 62% | +49.680 € |
Cuota/mes
1072 €
Intereses
42.960 €
Extra vs 15a
—
Cuota/mes
870 €
Intereses
58.800 €
Extra vs 15a
+15.840 €
Cuota/mes
751 €
Intereses
75.300 €
Extra vs 15a
+32.340 €
Cuota/mes
674 €
Intereses
92.640 €
Extra vs 15a
+49.680 €
A 25 años: con TIN 2,0% pagarías 40.800 € en intereses; con TIN 4,0%, 87.600 €.
Hipoteca de 200.000 €
| Plazo | Cuota/mes | Total intereses | % sobre capital | Coste extra vs 15a |
|---|---|---|---|---|
| 15 años | 1430 € | 57.400 € | 29% | — |
| 20 años | 1160 € | 78.400 € | 39% | +21.000 € |
| 25 añosMás habitual | 1001 € | 100.300 € | 50% | +42.900 € |
| 30 años | 898 € | 123.280 € | 62% | +65.880 € |
Cuota/mes
1430 €
Intereses
57.400 €
Extra vs 15a
—
Cuota/mes
1160 €
Intereses
78.400 €
Extra vs 15a
+21.000 €
Cuota/mes
1001 €
Intereses
100.300 €
Extra vs 15a
+42.900 €
Cuota/mes
898 €
Intereses
123.280 €
Extra vs 15a
+65.880 €
A 25 años: con TIN 2,0% pagarías 54.400 € en intereses; con TIN 4,0%, 116.800 €.
Hipoteca de 250.000 €
| Plazo | Cuota/mes | Total intereses | % sobre capital | Coste extra vs 15a |
|---|---|---|---|---|
| 15 años | 1787 € | 71.660 € | 29% | — |
| 20 años | 1450 € | 98.000 € | 39% | +26.340 € |
| 25 añosMás habitual | 1252 € | 125.600 € | 50% | +53.940 € |
| 30 años | 1123 € | 154.280 € | 62% | +82.620 € |
Cuota/mes
1787 €
Intereses
71.660 €
Extra vs 15a
—
Cuota/mes
1450 €
Intereses
98.000 €
Extra vs 15a
+26.340 €
Cuota/mes
1252 €
Intereses
125.600 €
Extra vs 15a
+53.940 €
Cuota/mes
1123 €
Intereses
154.280 €
Extra vs 15a
+82.620 €
A 25 años: con TIN 2,0% pagarías 68.000 € en intereses; con TIN 4,0%, 146.000 €.
Hipoteca de 300.000 €
| Plazo | Cuota/mes | Total intereses | % sobre capital | Coste extra vs 15a |
|---|---|---|---|---|
| 15 años | 2145 € | 86.100 € | 29% | — |
| 20 años | 1740 € | 117.600 € | 39% | +31.500 € |
| 25 añosMás habitual | 1502 € | 150.600 € | 50% | +64.500 € |
| 30 años | 1347 € | 184.920 € | 62% | +98.820 € |
Cuota/mes
2145 €
Intereses
86.100 €
Extra vs 15a
—
Cuota/mes
1740 €
Intereses
117.600 €
Extra vs 15a
+31.500 €
Cuota/mes
1502 €
Intereses
150.600 €
Extra vs 15a
+64.500 €
Cuota/mes
1347 €
Intereses
184.920 €
Extra vs 15a
+98.820 €
A 25 años: con TIN 2,0% pagarías 81.600 € en intereses; con TIN 4,0%, 175.200 €.
⏱️ Impacto del plazo en los intereses
Para una hipoteca de 200.000 € al 3,0% de TIN, el plazo cambia radicalmente el coste total:
48.580 €
en intereses
Cuota: 1381 €/mes
+24% sobre capital
66.160 €
en intereses
Cuota: 1109 €/mes
+33% sobre capital
84.400 €
en intereses
Cuota: 948 €/mes
+42% sobre capital
103.480 €
en intereses
Cuota: 843 €/mes
+52% sobre capital
Dato clave: pasar de 15 a 30 años en una hipoteca de 200.000 € al 3,0% puede suponer pagar más del doble en intereses totales. Cada 5 años adicionales encarecen la hipoteca significativamente, aunque reducen la cuota mensual. Consulta nuestro simulador de hipotecas para calcular tu caso concreto.
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❓ Preguntas frecuentes
¿Cuánto dinero se paga en intereses por una hipoteca media en España?
¿Cómo afecta el plazo al total de intereses?
¿Es mejor reducir plazo o amortizar anticipadamente?
¿Qué TIN se aplica actualmente en las hipotecas fijas en España?
📋 Otros informes
📖 Fuentes
- Instituto Nacional de Estadística (INE) — Encuesta de Estructura Salarial
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) — Índice de Precios de Vivienda
- Banco de España — Estadísticas de tipos de interés (TEDR nuevas operaciones vivienda)
- Consejo General del Notariado — Estadística registral inmobiliaria
- Datos de mercado propios de hipotecas.me — Comparador de 78+ productos hipotecarios
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: agosto 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.
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