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Comprar vivienda en Santander: precios, barrios e hipotecas
Guía completa para comprar vivienda en Santander: precios actualizados por barrio, gastos de compra, ITP al 10,0 %, hipoteca necesaria y particularidades del mercado local. Datos de marzo 2026.
€/m²
2450
ITP
10,0 %
Var. anual
+5,8 %
Mercado
Moderado
Alejandra Ruiz · Analista hipotecariaActualizado mar. 2026El mercado inmobiliario en Santander
Santander es una de las capitales con mejor calidad de vida del norte de España, con una bahía espectacular que marca los precios inmobiliarios: desde los 1.500 €/m² de Nueva Montaña hasta los 3.800 €/m² de El Sardinero frente al mar.
El mercado cántabro ha crecido un 5,8% interanual, impulsado por el teletrabajo y la llegada de compradores desde otras comunidades. Cantabria aplica un ITP del 10%, lo que incrementa los gastos de compra respecto a comunidades vecinas como País Vasco (4%).
Analizamos precios por barrio, gastos de compra y opciones de financiación para comprar en Santander.
Precio medio/m²
2450 €
Vivienda 90 m²
220.500 €
Rentabilidad alquiler
5,2 %
Población
174.000
Mejores barrios para comprar en Santander
Precios orientativos por zona, vivienda estimada de 90 m² y cuota hipotecaria mensual (80% financiación, 25 años).
| Barrio | Precio €/m² | Vivienda 90 m² | Cuota/mes | Perfil |
|---|---|---|---|---|
| Más caroEl Sardinero | 3800 | 342.000 € | 1227 € | Zona premium frente al mar, alta demanda residencial y turística |
| Centro | 3200 | 288.000 € | 1034 € | Comercial, servicios y vida urbana |
| Monte | 2000 | 180.000 € | 646 € | Residencial, vistas a la bahía y ambiente familiar |
| Castilla-Hermida | 1800 | 162.000 € | 581 € | Asequible, bien comunicado y en renovación |
| Más asequibleNueva Montaña | 1500 | 135.000 € | 485 € | Precios más bajos, en proceso de transformación urbanística |
Zona premium frente al mar, alta demanda residencial y turística
Comercial, servicios y vida urbana
Residencial, vistas a la bahía y ambiente familiar
Asequible, bien comunicado y en renovación
Precios más bajos, en proceso de transformación urbanística
¿Menores de 30 años? Tu ITP podría ser del 5,0 % en vez del 10,0 %
En Cantabria, los compradores jóvenes tienen un tipo reducido del 5,0 %. Para una vivienda de 220.500 €, te ahorrarías 11.025 € en impuestos.
Condiciones: Edad inferior a 30 años · Vivienda habitual
Gastos de compra en Santander
Para una vivienda de segunda mano de 220.500 € en Santander, estos son los gastos aproximados:
¿Cuánto necesitas ahorrar?
Esfuerzo de ahorro
67
meses ahorrando 1.000 €/mes
2320 €
sueldo neto mínimo (regla 35%)
Si accedes a una hipoteca al 90% o con aval ICO, la entrada se reduce significativamente. Un estudio gratuito te permite saber exactamente qué puedes conseguir.
Tu hipoteca en Santander
Para una vivienda de 220.500 € con financiación del 80% a 25 años, la cuota mensual estimada sería de 812 €/mes. Necesitarías un sueldo neto mínimo de 2320 € (regla del 35%).
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Bancos con presencia en Santander
Lo que debes saber de Santander
ITP del 10% (Cantabria), uno de los más altos de España
Sede central de Banco Santander — condiciones hipotecarias preferentes en la zona
Bahía de Santander: la proximidad al mar marca grandes diferencias de precio
Mercado estable, con subidas del 5,8% impulsadas por teletrabajo y calidad de vida
Universidad Internacional Menéndez Pelayo atrae demanda temporal y permanente
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Escríbenos por WhatsAppPreguntas frecuentes sobre comprar en Santander
¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en Santander?
El precio medio de una vivienda de 90 m² en Santander ronda los 220.500 €. Los precios varían desde 135.000 € en Nueva Montaña hasta 342.000 € en El Sardinero.
¿Cuánto es el ITP en Cantabria?
Cantabria aplica un ITP del 10%, el tramo más alto. Para una vivienda de 220.500 €, el ITP sería de 22.050 €. Existen bonificaciones para jóvenes y familias numerosas.
¿Cuánto necesito ahorrar para comprar en Santander?
Para una vivienda de 220.500 €, necesitarás unos 66.150 € entre entrada (20%) y gastos de compra (ITP 10%, notaría, registro y gestoría).
¿Qué barrios de Santander son más baratos?
Nueva Montaña, Castilla-Hermida y Peñacastillo son los más asequibles, con precios entre 1.500 y 1.800 €/m². Ofrecen buena conexión con el centro y están en proceso de mejora urbanística.
¿Es buen momento para comprar en Santander?
Los precios suben un 5,8% anual, por debajo de la media costera. La demanda crece por teletrabajo y calidad de vida, pero sin los excesos de ciudades como Valencia o Málaga.
Fuentes y referencias
Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.