¿Te darían la hipoteca?
1 minuto · sin datos personales
Hipotecas en Santander: condiciones y precios
Guía completa para comprar vivienda en Santander: precio medio del m², gastos de compra, ITP al 9 %, hipoteca necesaria y particularidades del mercado local. Tipos de octubre 2026; precios del MIVAU (2º trimestre 2026).
El mercado inmobiliario en Santander
Santander es una capital volcada a su bahía, del frente marítimo del Sardinero al centro y el puerto. El precio medio de esta ficha es el de todo el municipio: dentro de la ciudad, el precio cambia mucho de una zona a otra.
El mercado santanderino recibe compradores de otras comunidades, atraídos por el teletrabajo y la calidad de vida. Cantabria aplica un ITP general del 9 %, por encima de la media nacional (7,6 %), con una tarifa reducida para la vivienda habitual sobre los primeros 300.000 €; en el País Vasco el tipo es del 4 %.
Calculamos los gastos de compra, el ahorro necesario y las opciones de financiación para comprar en Santander.
Precio medio/m²
2.662 €
Vivienda 90 m²
239.580 €
Cuota estimada/mes
1.006 €
Población
174.000
Santander vs otras ciudades
| Ciudad | €/m² | ITP | Cuota/mes |
|---|---|---|---|
| Santander | 2.662 | 9 % | 1.006 € |
| Sevilla | 2.652 | 7 % | — |
| Vitoria-Gasteiz | 2.681 | 4 % | — |
| Madrid | 5.418 | 6 % | — |
| España* | 2.355 | 7,6 % | — |
Santander es un 13 % más cara que el total nacional.
*España: valor tasado medio del Total Nacional (MIVAU, 2.º trimestre de 2026) e ITP medio de los tipos generales de las 17 comunidades. Var. anual de la ficha: Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE para Cantabria; mide toda la comunidad, no solo Santander. Años de sueldo: una vivienda de 90 m² al valor tasado medio de Santander (239.580 €) dividida entre los ingresos íntegros del trabajo por declarante de Santander (28.444 € brutos al año; en el IRPF incluyen también pensiones y prestaciones por desempleo). Fuente: Agencia Tributaria, Estadística de los declarantes del IRPF por municipios (ejercicio 2023). Es la misma cifra de nuestro mapa del esfuerzo hipotecario en España.
¿Menores de 40 años (≤ 300.000 €)? Tu ITP podría ser del 4 % en vez del 9 %
En Cantabria, los compradores jóvenes tienen un tipo reducido del 4 %. Para una vivienda de 239.580 €, te ahorrarías 11.979 € en impuestos.
Condiciones: Edad inferior a 40 años · Vivienda habitual · Sobre los primeros 300.000 €
Gastos de compra en Santander
Para una vivienda de segunda mano de 239.580 € en Santander, estos son los gastos aproximados:
¿Cuánto necesitas ahorrar?
Esfuerzo de ahorro
71
meses ahorrando 1.000 €/mes
2.874 €
sueldo neto mínimo (cuota ≤ 35 %)
Si accedes a una hipoteca al 90 % o con aval ICO, la entrada se reduce significativamente. Un estudio gratuito te permite saber exactamente qué puedes conseguir.
Tu hipoteca en Santander
Para una vivienda de 239.580 € con financiación del 80 % a 25 años, la cuota mensual estimada sería de 1.006 €/mes. Necesitarías un sueldo neto mínimo de 2.874 € para que la cuota no pase del 35 % de tus ingresos.
Compara ofertas
No te quedes con la primera oferta de tu banco habitual. Compara TIN, TAE y vinculaciones. Usa nuestro comparador.
Calcula tu capacidad
Según el Banco de España, las entidades estiman que la cuota (más tus otras deudas) no debe superar el 30-35 % de tus ingresos netos. Simula diferentes escenarios con nuestro simulador.
Pide asesoramiento
Un intermediario de crédito inmobiliario compara y negocia por ti con varios bancos; el resultado depende de tu perfil y de lo que ofrezca cada entidad.
Bancos con presencia en Santander
Lo que debes saber de Santander
ITP del 9 % en Cantabria, por encima de la media nacional (7,6 %); la vivienda habitual tiene una tarifa reducida sobre los primeros 300.000 €
Sede central de Banco Santander — condiciones hipotecarias preferentes en la zona
Bahía de Santander: la proximidad al mar marca grandes diferencias de precio
Demanda de compradores de otras comunidades, atraídos por el teletrabajo y la calidad de vida
Universidad Internacional Menéndez Pelayo atrae demanda temporal y permanente
¿Tienes más dudas? Pregúntale a Hipo, nuestro asistente IA. Hipo es muy noble
Herramientas útiles
Simulador de hipotecas
Calcula tu cuota, capacidad de endeudamiento y amortización anticipada
Abrir herramienta⚖️Comparador de hipotecas
Compara ofertas por tipo, plazo, comisiones y condiciones
Abrir herramienta🏠¿Qué casa puedo comprar?
Precio máximo de vivienda según tus ingresos, ahorros y CCAA
Abrir herramienta✅¿Me aprobarán la hipoteca?
Test rápido que analiza tu perfil y estima la probabilidad de aprobación
Abrir herramienta📊Calculadora hipotecaria 360
Cuota, asequibilidad, comparativa de tipos y amortización anticipada
Abrir herramienta🗺️Simulador ITP y gastos
Calcula impuestos y gastos según comunidad autónoma
Abrir herramienta📈Euríbor hoy
Valor actual del Euríbor, gráfico e impacto en tu hipoteca
Abrir herramienta🔄Calculadora revisión
Calcula tu nueva cuota en la próxima revisión de hipoteca
Abrir herramienta🏦Calculadora subrogación
Simula 3 escenarios de cambio de banco: ahorro mensual, total y punto de equilibrio
Abrir herramienta🔍Consulta catastral
Datos del Catastro, referencia catastral, ITP, gastos y cuota hipotecaria
Abrir herramienta🏛️Calculadora ITP
Calcula el ITP en Cantabria
Abrir herramienta¿Te darían la hipoteca para comprar en Santander? Compruébalo en 1 minuto
Preguntas frecuentes sobre comprar en Santander
¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en Santander?
¿Cuánto es el ITP en Cantabria?
¿Cuánto necesito ahorrar para comprar en Santander?
¿Es buen momento para comprar en Santander?
Fuentes y referencias
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre por municipio (€/m²)
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre, Total Nacional y por comunidad (€/m²)
- →Agencia Tributaria, Estadística de los declarantes del IRPF por municipios (ejercicio 2023)
- →INE — Índice de Precios de Vivienda (IPV), variación anual por comunidad autónoma
- →Agencia Tributaria — ITP en Cantabria (9 %)
- →Banco de España — Portal del Cliente Bancario: hipotecas
Precios actualizados al 2º trimestre 2026. Datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.