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Hipotecas en Santander: condiciones y precios
Guía completa para comprar vivienda en Santander: precios actualizados por barrio, gastos de compra, ITP al 7,0 %, hipoteca necesaria y particularidades del mercado local. Datos de julio 2026.
€/m²
2601
ITP
7,0 %
Var. anual
+12,6 %
Mercado
Exigente
El mercado inmobiliario en Santander
Santander es una de las capitales con mejor calidad de vida del norte de España, con una bahía espectacular que marca los precios inmobiliarios: desde los 1.500 €/m² de Nueva Montaña hasta los 3.800 €/m² de El Sardinero frente al mar.
El mercado cántabro ha crecido un 5,8% interanual, impulsado por el teletrabajo y la llegada de compradores desde otras comunidades. Cantabria aplica un ITP progresivo del 7% para vivienda habitual hasta 300.000 € y del 9% sobre el exceso, en línea con comunidades vecinas aunque por encima del País Vasco (4%).
Analizamos precios por barrio, gastos de compra y opciones de financiación para comprar en Santander.
Precio medio/m²
2601 €
Vivienda 90 m²
234.090 €
Rentabilidad alquiler
5,2 %
Población
174.000
Santander vs otras ciudades
| Ciudad | €/m² | ITP | Cuota/mes |
|---|---|---|---|
| Santander | 2601 | 7,0 % | 965 € |
| Vitoria-Gasteiz | 2700 | 4,0 % | — |
| Valencia | 2350 | 9,0 % | — |
| Madrid | 4250 | 6,0 % | — |
| Media España | 2100 | ~8 % | — |
Santander es un 24% más cara que la media nacional.
Mejores barrios para comprar en Santander
Precios orientativos por zona, vivienda estimada de 90 m² y cuota hipotecaria mensual (80% financiación, 25 años).
| Barrio | Precio €/m² | Vivienda 90 m² | Cuota/mes | Perfil |
|---|---|---|---|---|
| Más caroEl Sardinero | 3800 | 342.000 € | 1410 € | Zona premium frente al mar, alta demanda residencial y turística |
| Centro | 3200 | 288.000 € | 1187 € | Comercial, servicios y vida urbana |
| Monte | 2000 | 180.000 € | 742 € | Residencial, vistas a la bahía y ambiente familiar |
| Castilla-Hermida | 1800 | 162.000 € | 668 € | Asequible, bien comunicado y en renovación |
| Más asequibleNueva Montaña | 1500 | 135.000 € | 556 € | Precios más bajos, en proceso de transformación urbanística |
Zona premium frente al mar, alta demanda residencial y turística
Comercial, servicios y vida urbana
Residencial, vistas a la bahía y ambiente familiar
Asequible, bien comunicado y en renovación
Precios más bajos, en proceso de transformación urbanística
¿Menores de 40 años (≤ 300.000 €)? Tu ITP podría ser del 4,0 % en vez del 7,0 %
En Cantabria, los compradores jóvenes tienen un tipo reducido del 4,0 %. Para una vivienda de 234.090 €, te ahorrarías 7023 € en impuestos.
Condiciones: Edad inferior a 40 años · Vivienda habitual · Valor ≤ 300.000 €
Gastos de compra en Santander
Para una vivienda de segunda mano de 234.090 € en Santander, estos son los gastos aproximados:
¿Cuánto necesitas ahorrar?
Esfuerzo de ahorro
66
meses ahorrando 1.000 €/mes
2757 €
sueldo neto mínimo (regla 35%)
Si accedes a una hipoteca al 90% o con aval ICO, la entrada se reduce significativamente. Un estudio gratuito te permite saber exactamente qué puedes conseguir.
Tu hipoteca en Santander
Para una vivienda de 234.090 € con financiación del 80% a 25 años, la cuota mensual estimada sería de 965 €/mes. Necesitarías un sueldo neto mínimo de 2757 € (regla del 35%).
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Lo que debes saber de Santander
ITP del 7% en Cantabria para vivienda habitual hasta 300.000 € y 9% sobre el exceso (progresivo)
Sede central de Banco Santander — condiciones hipotecarias preferentes en la zona
Bahía de Santander: la proximidad al mar marca grandes diferencias de precio
Mercado estable, con subidas del 5,8% impulsadas por teletrabajo y calidad de vida
Universidad Internacional Menéndez Pelayo atrae demanda temporal y permanente
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¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en Santander?
El precio medio de una vivienda de 90 m² en Santander ronda los 220.500 €. Los precios varían desde 135.000 € en Nueva Montaña hasta 342.000 € en El Sardinero.
¿Cuánto es el ITP en Cantabria?
Cantabria aplica un ITP progresivo para vivienda habitual: 7% hasta 300.000 € y 9% sobre el exceso. Para una vivienda habitual de 220.500 € (por debajo del umbral), el ITP sería de 15.435 € al 7%. Existen bonificaciones adicionales al 4% para menores de 40 años (vivienda ≤ 300.000 €) y al 5% para familias numerosas (vivienda ≤ 200.000 €).
¿Cuánto necesito ahorrar para comprar en Santander?
Para una vivienda media de 234.090 € en Santander, necesitarás en torno a 65.077 €: la entrada del 20 % (unos 46.818 €) más los gastos de compra —ITP del 7 %, notaría, registro, gestoría y tasación—, que rondan los 18.259 €. Con una hipoteca al 90 % o con aval ICO, la entrada necesaria se reduce.
¿Qué barrios de Santander son más baratos?
Nueva Montaña, Castilla-Hermida y Peñacastillo son los más asequibles, con precios entre 1.500 y 1.800 €/m². Ofrecen buena conexión con el centro y están en proceso de mejora urbanística.
¿Es buen momento para comprar en Santander?
Los precios suben un 5,8% anual, por debajo de la media costera. La demanda crece por teletrabajo y calidad de vida, pero sin los excesos de ciudades como Valencia o Málaga.
Fuentes y referencias
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre por municipio (€/m²)
- →INE — Índice de Precios de Vivienda (IPV), variación anual
- →Agencia Tributaria — ITP en Cantabria (7%)
- →Banco de España — Guía acceso préstamo hipotecario
Precios actualizados al 1º trimestre 2026. Datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: julio 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.