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ITP en Cantabria 2026: tipo progresivo, bonificaciones y calculadora
Cantabria aplica un sistema progresivo para la vivienda habitual (Ley 5/2026, BOE-A-2026-10431, en vigor desde el 1 de mayo de 2026): 7% sobre los primeros 300.000 € y 9% sobre el exceso por encima de esa cifra. Es el caso más habitual, ya que afecta a la inmensa mayoría de compradores de vivienda habitual.
La comunidad ofrece además una bonificación del 4% (vivienda ≤ 300.000 €) para menores de 40 años, y del 5% (vivienda ≤ 200.000 €) para familias numerosas y personas con discapacidad igual o superior al 33%.
Para vivienda no habitual o de inversión, el tipo es más alto: 9% hasta 300.000 € y 10% por encima. Cantabria distingue así claramente entre quienes compran para residir y quienes compran como inversión.
Alejandra RuizEuríbor 12M
2,813%
Tipo medio hipotecas
2,85%
Tipo fija >10 años
2,62%
Fuente: BCE · Banco de España (dato 2026/05) · Actualización automática
La cuota orientativa usa el tipo medio fija >10 años (2,62%). Variable: Euríbor (2,813%) + diferencial.
📊 Tipo de ITP en Cantabria
Para vivienda habitual, Cantabria aplica un sistema progresivo y acumulativo (como el IRPF): 7% sobre los primeros 300.000 € y 9% sobre el exceso que supere esa cifra.
Por ejemplo, una vivienda habitual de 400.000 € tributa así: 300.000 € al 7% (21.000 €) más 100.000 € al 9% (9.000 €), un total de 30.000 € (tipo efectivo del 7,5%). Para vivienda no habitual o de inversión se aplica un tipo más alto: 9% hasta 300.000 € y 10% por encima.
Ley 5/2026 (BOE-A-2026-10431, vigor 1-5-2026): para vivienda habitual, 7% hasta 300.000 € (el caso más común) y 9% sobre el exceso. Para vivienda no habitual o inversión el tipo general es del 9% (≤300.000 €) / 10%. Reducido al 4% para jóvenes <40 (hasta 300.000 €) y al 5% para familia numerosa, discapacidad o VPO (hasta 200.000 €).
📐 Tramos progresivos
| Tramo | Tipo |
|---|---|
| 0 € — 300.000 € | 7% |
| Más de 300.000 € | 9% |
El tipo efectivo medio para 200.000 € es 7,00 %
🎯 Bonificaciones de ITP en Cantabria
Menores de 40 años (≤ 300.000 €)
- Edad inferior a 40 años
- Vivienda habitual
- Valor ≤ 300.000 €
Familia numerosa (≤ 200.000 €)
- Familia numerosa acreditada
- Vivienda habitual
- Valor ≤ 200.000 €
Discapacidad ≥33% (≤ 200.000 €)
- Grado de discapacidad ≥33%
- Vivienda habitual
- Valor ≤ 200.000 €
VPO (≤ 200.000 €)
- Vivienda de protección oficial
- Valor ≤ 200.000 €
Menores de 40 años: tipo reducido del 4% para vivienda habitual con valor ≤ 300.000 €.
Familias numerosas: tipo del 5% para vivienda habitual con valor ≤ 200.000 €.
Discapacidad ≥33%: tipo del 5% para vivienda habitual con valor ≤ 200.000 €.
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⚖️ Comparativa del ITP en Cantabria
vs media nacional (~7.7%)
Para vivienda habitual hasta 300.000 €, el tipo del 7% de Cantabria se sitúa por debajo de la media nacional (~7,7%). Por encima de ese importe, el 9% sobre el exceso eleva gradualmente el tipo efectivo; solo la vivienda no habitual (9%-10%) supera claramente la media.
vs País Vasco (4%)
Frente al País Vasco (4%), una vivienda habitual de 200.000 € en Cantabria paga 14.000 € de ITP (7%) vs 8.000 €. Para una vivienda habitual de 400.000 €, la diferencia se amplía: 30.000 € en Cantabria (7%/9% progresivo) vs 16.000 € en el País Vasco (4%).
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❓ Preguntas frecuentes sobre el ITP en Cantabria
¿Cuándo se aplica el tipo del 7% en Cantabria?
El 7% se aplica a los primeros 300.000 € de cualquier vivienda habitual (Ley 5/2026, en vigor desde el 1 de mayo de 2026). Por encima de esa cifra, solo el exceso tributa al 9%: es un sistema progresivo, no un salto al tipo general.
¿Cuánto paga un joven de 28 años de ITP en Cantabria?
Un comprador menor de 40 años puede beneficiarse del tipo del 4% para vivienda habitual de hasta 300.000 €. Para una vivienda de 200.000 €, pagaría 8.000 € de ITP.
¿El tipo del 7%-9% en Cantabria se aplica por tramos o al total?
Se aplica por tramos, de forma acumulativa (como el IRPF): los primeros 300.000 € siempre tributan al 7%, y solo el exceso por encima de esa cifra tributa al 9%. No es un tipo que salte al 10% sobre el precio completo.
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: julio 2026
Última actualización: julio 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.