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ITP en País Vasco 2026: el tipo más bajo de España y calculadora
El País Vasco tiene el ITP más bajo de España: un 4% fijo, sin tramos progresivos. Además, su AJD es del 0,5%, uno de los más bajos de España, lo que la sitúa entre las comunidades más favorables para la compra de vivienda.
El régimen foral vasco permite a las tres diputaciones (Álava, Bizkaia y Gipuzkoa) establecer sus propios tipos impositivos. Las tres mantienen el 4% de ITP y el 0,5% de AJD.
Con estas condiciones, comprar vivienda en el País Vasco supone un ahorro fiscal significativo respecto a cualquier otra comunidad. Para una vivienda de 200.000 €, el ITP es de 8.000 €, menos de la mitad que en comunidades como Cataluña o Valencia.
Alejandra RuizEuríbor 12M
2,884%
Tipo medio hipotecas
2,89%
Tipo fija >10 años
2,67%
Fuente: BCE · Banco de España (dato 2026/06) · Actualización automática
La cuota orientativa usa el tipo medio fija >10 años (2,67%). Variable: Euríbor (2,884%) + diferencial.
📊 Tipo de ITP en País Vasco
El tipo general del ITP es del 4%, fijo para cualquier importe. Es el tipo más bajo de España.
El AJD es del 0,5%, uno de los tipos más bajos de España. Se aplica en la escritura de obra nueva; en la escritura de la hipoteca lo paga el banco desde 2018.
Régimen foral propio. En la compra de vivienda el ITP es del 4% (el 7% general aplica a otros bienes, no a la vivienda). Tipo reducido del 2,5% para vivienda habitual con superficie limitada o familia numerosa. AJD gestionado por las Haciendas Forales.
🎯 Bonificaciones de ITP en País Vasco
Vivienda habitual (≤ 120 m² o familia numerosa)
- Vivienda habitual
- Superficie ≤ 120 m² o familia numerosa (según normativa de cada territorio foral)
Tipo más bajo de España (4%): el propio tipo general ya es inferior a las bonificaciones de la mayoría de comunidades. No se ofrecen reducciones adicionales porque el tipo base ya es el más competitivo.
El ITP es solo uno de los gastos de compra
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⚖️ Comparativa del ITP en País Vasco
vs media nacional (~7.7%)
Con un tipo del 4%, el País Vasco está 4 puntos por debajo de la media nacional (~7,7%). Para una vivienda de 200.000 €, pagarías 8.000 € de ITP frente a los 15.400 € de la media, menos de la mitad.
vs País Vasco (4%)
El País Vasco es la referencia. Cualquier otra comunidad paga más: Madrid y Navarra (6%, un 50% más), Andalucía (7%, un 75% más), Cataluña (10%, un 150% más).
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❓ Preguntas frecuentes sobre el ITP en País Vasco
¿Por qué el País Vasco tiene el ITP más bajo de España?
El régimen foral vasco otorga a las tres diputaciones competencia plena en materia tributaria. Han optado por mantener tipos bajos como política fiscal, lo que atrae inversión inmobiliaria a la región.
¿Cuánto es el AJD en País Vasco?
El AJD en País Vasco es del 0,5%, uno de los más bajos de España. Se aplica en la escritura de obra nueva; en la escritura de la hipoteca lo paga el banco desde 2018.
¿Cuánto ahorro comprando en País Vasco vs Cataluña?
Para una vivienda de 300.000 €: en País Vasco pagas 12.000 € de ITP. En Cataluña: 30.000 € de ITP. La diferencia es de 18.000 € solo en impuestos.
¿El tipo del 4% aplica también a no residentes?
Sí. El tipo del 4% se aplica a cualquier adquisición de vivienda en territorio vasco, independientemente de la residencia del comprador.
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: agosto 2026
Última actualización: agosto 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.