ITP en País Vasco 2026: el tipo más bajo de España y calculadora

Régimen foral propio: Álava NF 11/2003 (art. 43), Bizkaia NF 1/2011 (art. 13) y Gipuzkoa NF 18/1987. En la compra de vivienda el ITP es del 4 % (el 7 % general aplica a otros bienes, no a la vivienda). Desde 2025 ese 4 % sube al 6 % cuando el comprador ya es titular de más de cinco viviendas en más del 50 % cada una. Tipo reducido del 2,5 % para la vivienda habitual de hasta 120 m² construidos (en Gipuzkoa también 96 m² útiles; unifamiliar con parcela de hasta 300 m²) y para la familia numerosa sin límite de superficie, siempre que no se posea más del 25 % de otra vivienda en el mismo término municipal. AJD: el tipo general es del 0,5 % en los tres territorios (Álava art. 56.2, Bizkaia art. 44.1, Gipuzkoa art. 29.2), pero la COMPRA DE VIVIENDA NO LO PAGA: la primera copia de la escritura que documenta la primera transmisión de una vivienda está EXENTA de la cuota gradual en Álava (art. 69.Uno.B).42), Bizkaia (art. 58.35) y Gipuzkoa (art. 41.1.B).11), y la vivienda usada tributa por TPO, que es incompatible con el AJD gradual. En la práctica el AJD de comprar vivienda en el País Vasco es del 0 %, por eso la calculadora usa ese tipo; el 0,5 % queda para los demás documentos notariales. También están exentas la vivienda de protección pública en su primera transmisión dentro de los 6 años siguientes a la calificación definitiva y la hipoteca para adquirir o rehabilitar la vivienda habitual (esta última la paga el prestamista desde el RDL 17/2018). No hay tipos de AJD reducidos por edad, familia numerosa, monoparentalidad, discapacidad, violencia de género ni despoblación: el 2,5 % de la familia numerosa es de TPO.