Tasación hipotecaria: guía completa del proceso

Es una valoración oficial de un inmueble realizada por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. Es obligatoria para conceder una hipoteca y determina el valor sobre el que el banco calcula el porcentaje de financiación (LTV). Se rige por la Orden ECO/805/2003.

Sí. La Ley 2/1981 de regulación del mercado hipotecario exige que todo inmueble que sirva como garantía hipotecaria sea tasado por una sociedad homologada. No hay excepciones, independientemente del importe de la hipoteca o el tipo de vivienda.

Entre 3 y 7 días hábiles desde la solicitud hasta la entrega del informe. La visita presencial se programa en 1-3 días y el informe se redacta en 2-4 días adicionales. En periodos de alta demanda puede alargarse a 10 días. Existe servicio urgente con suplemento.

Sí. La Orden ECO/805/2003 reconoce tu derecho a aportar una tasación de cualquier sociedad homologada. En la práctica, el banco puede exigir que la sociedad tenga acuerdo de aceptación con la entidad. Lo más eficiente es elegir entre las que tu banco acepte.

El precio de compra es lo que pactas con el vendedor. El valor de tasación es la estimación oficial del tasador basada en comparables de mercado. Pueden coincidir o no. El banco utiliza el menor de ambos valores para calcular el LTV, así que si la tasación sale baja, necesitarás más entrada.

Sí. Desde la Ley 5/2019 LCCI, la tasación es portable: puedes presentar el mismo informe en diferentes entidades siempre que esté vigente (menos de 6 meses) y lo haya emitido una sociedad homologada. Exige copia completa para poder ejercer este derecho.

Tienes varias opciones: solicitar una segunda tasación con otra sociedad (a tu coste), reclamar formalmente si detectas errores objetivos (superficie incorrecta, comparables inadecuados), renegociar el precio con el vendedor o cambiar de banco. La sociedad debe responder a tu reclamación en 30 días.

Sí. La tasación tiene una validez de 6 meses desde la fecha de emisión del informe. Si caduca antes de formalizar la hipoteca, necesitarás una nueva tasación. Este plazo no es negociable y está fijado por la normativa (Orden ECO/805/2003).

Sí. Puedes solicitar una tasación en cualquier momento para conocer el valor de tu inmueble, aunque no lo vendas ni pidas hipoteca. Es habitual hacerlo para herencias, divorcios, declaraciones patrimoniales o simplemente para conocer tu patrimonio. No necesitas justificar el motivo.

Sí, cada vez más. Las viviendas con certificados A o B se valoran un 5-10% por encima de las que tienen E, F o G. La normativa europea de eficiencia energética está acelerando esta tendencia. Mejorar el certificado antes de la tasación puede incrementar el valor resultante.

La normativa principal es la Orden ECO/805/2003, que establece los métodos de valoración y el contenido de los informes. La Ley 2/1981 regula el mercado hipotecario y la obligatoriedad de la tasación. El Real Decreto 775/1997 regula la homologación de las sociedades. Y la Ley 5/2019 LCCI regula la portabilidad.

Sí, y es recomendable. Tu presencia facilita el acceso a todas las estancias (trastero, garaje) y te permite responder preguntas sobre reformas o instalaciones. No puedes influir en la valoración, pero sí asegurar que el tasador dispone de toda la información relevante sobre el inmueble.