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¿Qué es la tasación?
Proceso de compra: documentos, trámites y pasos que intervienen en la compra de una vivienda con hipoteca.
Definición completa
La tasación hipotecaria es una valoración oficial del inmueble que se va a hipotecar, realizada por una sociedad de tasación homologada e inscrita en el Registro del Banco de España. Es un requisito legal para que el banco pueda conceder la hipoteca.
El tasador visita la vivienda, comprueba su estado, superficie, ubicación y características, y la compara con inmuebles similares vendidos recientemente en la zona (método de comparación), siguiendo la Orden ECO/805/2003. El informe caduca a los 6 meses de su emisión (art. 62 de esa orden).
El valor de tasación determina el importe máximo que el banco puede prestarte (generalmente el 80 % del menor entre el valor de tasación y el precio de compra). El coste de la tasación lo paga el solicitante y oscila entre 250 € y 450 € (estimación de hipotecas.me; las tarifas son libres, no hay arancel) dependiendo del tipo de inmueble y la zona.
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: febrero 2026
Última actualización: octubre 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.