Empresas tasadoras homologadas en España: listado y cómo elegir

Qué es una sociedad de tasación homologada

Una sociedad de tasación homologada es una empresa autorizada y supervisada por el Banco de España para realizar valoraciones oficiales de bienes inmuebles con finalidad hipotecaria. Para obtener la homologación deben cumplir requisitos de capital mínimo, seguros de responsabilidad civil, independencia y contar con técnicos cualificados (arquitectos y arquitectos técnicos).

La homologación garantiza que la tasación se realiza conforme a la Orden ECO/805/2003, que establece los métodos de valoración, los contenidos mínimos del informe y los procedimientos de control de calidad. Las sociedades son auditadas periódicamente por el Banco de España y pueden perder la homologación si incumplen la normativa.

El registro del Banco de España: cómo consultarlo

El Banco de España mantiene un registro público y actualizado de todas las sociedades de tasación homologadas. Puedes consultarlo gratuitamente en su página web (app.bde.es), donde aparece el nombre, número de registro, fecha de inscripción y estado de cada sociedad.

Antes de contratar una tasación, verifica que la sociedad esté activa en este registro. Si una sociedad pierde la homologación o la tiene suspendida, sus informes no tendrán validez para la concesión de hipotecas. El registro se actualiza en tiempo real y es la referencia oficial.

Las principales sociedades de tasación en España

Tinsa (Tasaciones Inmobiliarias S.A.) es la mayor tasadora de España por volumen, con presencia en todo el territorio. Sociedad de Tasación (ST) es la segunda más grande y ofrece además herramientas de valoración online de referencia. Gloval (antes Valtecnic + Eurovaloraciones) destaca por su implantación en el arco mediterráneo y es frecuente en hipotecas de bancos regionales.

Gesvalt, UVE Valoraciones, CBRE Valuation Advisory y JLL Valoraciones son otras sociedades relevantes, algunas especializadas en inmuebles comerciales o de gran patrimonio. En total operan más de 30 sociedades homologadas, aunque las cuatro primeras concentran más del 70% del mercado residencial.

Cada banco suele trabajar con 2-4 sociedades con las que tiene acuerdos de aceptación. Esto no significa que te obliguen a usar una en concreto, sino que aceptarán sin objeciones los informes de esas sociedades.

Cómo elegir la mejor tasadora para tu caso

Al elegir tasadora, considera tres factores: que tenga acuerdo de aceptación con tu banco (evitas rechazos del informe), que tenga experiencia en tu zona geográfica (mejores comparables) y el plazo de entrega. No te dejes llevar solo por el precio — la diferencia entre tasadoras rara vez supera los 50-100 €, pero una tasación mal hecha puede costarte mucho más.

Si compras en una zona rural o un inmueble atípico (loft, local convertido, vivienda protegida), prioriza una tasadora con experiencia en ese tipo de inmuebles. Las grandes sociedades tienen técnicos especializados, pero las más pequeñas a veces conocen mejor mercados locales muy concretos.

Tu derecho a elegir tasadora como consumidor

La Orden ECO/805/2003 y la Ley 2/1981 reconocen tu derecho a aportar una tasación realizada por cualquier sociedad homologada. Sin embargo, en la práctica el banco puede rechazar un informe de una sociedad con la que no tenga acuerdo, alegando motivos de control de calidad interno.

La Ley 5/2019 LCCI reforzó la portabilidad de la tasación: si ya tienes un informe vigente (menos de 6 meses), puedes usarlo en otro banco sin necesidad de contratar una nueva. Esto te permite comparar ofertas de hipotecas sin duplicar el gasto de tasación. Exige siempre una copia completa del informe para poder ejercer este derecho.