¿Te darían la hipoteca?
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¿Qué casa puedo comprar con mi sueldo y ahorros?
Introduce tus ingresos, ahorros y comunidad autónoma para descubrir el precio máximo de vivienda que puedes permitirte. La calculadora aplica el ITP real de tu CCAA, ajusta el plazo según tu edad y te muestra visualmente tu tasa de esfuerzo.
TIN fija mediana
3,95 %
Ratio esfuerzo máx.
35 %
Financiación máx.
80 %
🏠 Calculadora: ¿qué casa puedo comprar?
Introduce tus datos y descubre el precio máximo de vivienda que puedes permitirte. El TIN se actualiza automáticamente con el dato mediano del mercado (3,95 %).
Plazo máximo
30 años
⚙️ Cómo lo calculamos: las 2 restricciones
Límite por ingresos
Cuota máx. = ingresos × 35 % − cuotas de otras deudas
Capital máx. = cuota × factor amortización
Precio máx. = capital / 80 %
Límite por ahorros
Entrada = precio × 20 %
Gastos = ITP/IVA + notaría + registro + ...
Ahorros ≥ entrada + gastos
El precio máximo de vivienda es el menor de ambos límites. La calculadora te indica cuál es tu factor limitante.
📊 Tabla rápida: precio máximo por sueldo
Referencia orientativa a 30 años, TIN 3,95 %, sin deudas, 80 % de financiación. Los ahorros van de la comunidad con los gastos de compra más bajos a la de los más altos.
| Sueldo neto/mes | Cuota máx. (35 %) | Hipoteca máxima | Precio vivienda máx. | Ahorros necesarios |
|---|---|---|---|---|
| 1.500 €/mes | 525 €/mes | 110.634 € | 138.293 € | 34.579 € – 42.876 € |
| 1.793 €/mesIngreso medio (AEAT) | 628 €/mes | 132.339 € | 165.424 € | 41.128 € – 51.053 € |
| 2.000 €/mes | 700 €/mes | 147.512 € | 184.390 € | 45.698 € – 56.761 € |
| 2.500 €/mes | 875 €/mes | 184.390 € | 230.488 € | 56.804 € – 70.633 € |
| 3.000 €/mes | 1.050 €/mes | 221.268 € | 276.585 € | 67.908 € – 84.504 € |
| 3.500 €/mes | 1.225 €/mes | 258.146 € | 322.683 € | 79.014 € – 98.375 € |
| 4.000 €/mes | 1.400 €/mes | 295.024 € | 368.780 € | 90.120 € – 112.247 € |
| 5.000 €/mes | 1.750 €/mes | 368.780 € | 460.975 € | 112.332 € – 139.991 € |
Hipoteca máx.
110.634 €
Precio vivienda
138.293 €
Ahorros necesarios
34.579 € – 42.876 €
Hipoteca máx.
132.339 €
Precio vivienda
165.424 €
Ahorros necesarios
41.128 € – 51.053 €
Hipoteca máx.
147.512 €
Precio vivienda
184.390 €
Ahorros necesarios
45.698 € – 56.761 €
Hipoteca máx.
184.390 €
Precio vivienda
230.488 €
Ahorros necesarios
56.804 € – 70.633 €
Hipoteca máx.
221.268 €
Precio vivienda
276.585 €
Ahorros necesarios
67.908 € – 84.504 €
Hipoteca máx.
258.146 €
Precio vivienda
322.683 €
Ahorros necesarios
79.014 € – 98.375 €
Hipoteca máx.
295.024 €
Precio vivienda
368.780 €
Ahorros necesarios
90.120 € – 112.247 €
Hipoteca máx.
368.780 €
Precio vivienda
460.975 €
Ahorros necesarios
112.332 € – 139.991 €
* Estimación sin deudas previas, vivienda de segunda mano. Los ahorros son el 20 % de entrada más los gastos de compra (ITP, notaría y registro por arancel, gestoría y tasación) de la comunidad más barata (País Vasco) y de la más cara. Ingreso medio: 1.793 € netos al mes por declarante, Agencia Tributaria (IRPF 2023). Usa la calculadora de arriba para un cálculo personalizado.
🎯 4 factores que amplían o reducen tu precio máximo
Comprar con cotitular
Sumar ingresos es la forma más rápida de ampliar tu capacidad. Dos sueldos de 1.800 € permiten una cuota de 1.260 €/mes frente a 630 € de uno solo.
Duplica tu capacidadElegir CCAA con ITP bajo
En País Vasco (ITP del 4 %) necesitas menos ahorros que en Cataluña (10 %). En una vivienda de 200.000 €, los gastos de compra se diferencian en 12.000 €.
Hasta 12.000 € menos de gastosLa edad importa
A los 50 años tu plazo máximo es de 25 años (no 30). Con la misma cuota, al TIN mediano actual, la hipoteca accesible baja un 10 %. Cuanto antes compres, más plazo y más capacidad.
Reduce plazo máximoCancelar deudas antes
Una cuota de coche de 250 €/mes reduce tu cuota hipotecaria disponible en la misma cantidad. Cancelar deudas antes de solicitar amplía significativamente el precio accesible.
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Explora cada variable que afecta al precio máximo de vivienda que puedes comprar.
Según tu edad
Cómo la edad reduce el plazo y el precio máximo
Con pareja
Dos sueldos multiplican tu capacidad hipotecaria
Con deudas
Cuánto resta cada préstamo a tu hipoteca y a tu precio máximo
Por comunidad autónoma
Mismo sueldo, distinto precio según ITP de cada CCAA
Sin ahorros
Opciones reales: hipoteca 100 %, aval ICO, garantías
Sueldo medio España
Qué vivienda puede permitirse el español medio por ciudad
¿Te darían la hipoteca para esa casa? Compruébalo en 1 minuto
Preguntas frecuentes
¿Cómo calcula esta herramienta el precio máximo de vivienda?
¿Por qué el resultado cambia según la comunidad autónoma?
¿Qué es la tasa de esfuerzo y por qué importa?
¿Por qué la edad afecta al cálculo?
¿Qué significa «limitado por ingresos» o «limitado por ahorros»?
¿La calculadora tiene en cuenta los gastos de notaría y registro?
¿Puedo comprar sin aportar el 20 % de entrada?
¿Qué diferencia hay entre esta calculadora y «Hipoteca según sueldo»?
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: marzo 2026
Última actualización: octubre 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.