¿Qué casa puedo comprar con el sueldo medio en España?

Según la Estadística de los declarantes del IRPF por municipios de la Agencia Tributaria (ejercicio 2023), el ingreso medio del trabajo por declarante es de 27.344 € brutos al año. Descontadas las cotizaciones sociales y las retenciones quedan 21.513 € al año, es decir, 1.793 € netos al mes en 12 pagas. Es una media por declarante, no una mediana, y en el IRPF los rendimientos del trabajo incluyen también pensiones y prestaciones por desempleo.

Como referencia en bruto, la Encuesta Anual de Estructura Salarial 2024 del INE sitúa el salario medio en 29.540,26 € brutos al año y el mediano en 24.497,17 €. El INE no publica salarios netos.

Según el Banco de España, las entidades estiman que el endeudamiento no debe superar el 30-35 % de los ingresos. Con el ingreso medio, eso supone una cuota de entre 538 € y 628 € al mes. Pero la capacidad de compra no depende solo del sueldo: los ahorros disponibles, la comunidad autónoma (por el ITP) y la edad también son decisivos.

En este análisis usamos un perfil estándar: 35 años, sin deudas, con 50.000 € de ahorros, compra de segunda mano y una cuota de hasta el 35 %. El TIN aplicado es la mediana actual del mercado para hipoteca fija (3,95 %). Si tu pareja también trabaja, la capacidad por ingresos se duplica: ver el análisis en pareja.