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¿Qué casa puedo comprar con el sueldo medio en España?
Con el sueldo mediano de 2150 € netos al mes, analizamos qué vivienda puedes permitirte en las 15 principales ciudades españolas. Datos reales de precios, ITP por comunidad autónoma y cálculo hipotecario al TIN mediano del mercado.
Alejandra RuizSueldo mediano
2150 €/mes
Ciudades analizadas
15
Asequibles
6
No asequibles
9
¿Lo sabías?
Con el sueldo mediano de 2150 €/mes, solo 6 de las 15 principales ciudades españolas resultan asequibles para comprar en solitario. Comprar en pareja duplica la capacidad.
💰 El sueldo medio en España: datos INE
Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el salario mediano neto en España se sitúa en torno a los 2150 € mensuales (14 pagas prorrateadas). Esta cifra es más representativa que el salario medio, ya que no se ve distorsionada por los salarios muy altos.
Con este sueldo, un banco aplicará la regla del 35% de tasa de esfuerzo, lo que limita la cuota máxima a unos 753 €/mes. Pero la capacidad de compra no depende solo del sueldo: los ahorros disponibles, la comunidad autónoma (por el ITP) y la edad también son decisivos.
En este análisis usamos un perfil estándar: 35 años, sin deudas, con 50.000 € de ahorros y compra de segunda mano. El TIN aplicado es la mediana actual del mercado para hipoteca fija (2,85%). Si tu pareja también trabaja, la capacidad se duplica — ver análisis en pareja.
Sueldo mediano neto
2150 €
al mes (14 pagas)
Cuota máxima (35%)
753 €
📋 Tabla: qué casa puedes comprar por ciudad
Sueldo 2150 €/mes, ahorros 50.000 €, TIN 2,85%, 35 años, sin deudas, segunda mano.
| Ciudad | Precio medio vivienda | Precio máx. accesible | ¿Asequible? | Diferencia |
|---|---|---|---|---|
| Córdoba | 117.000 € | 178.674 € | ✅ Sí | +61.674 € |
| Murcia | 121.500 € | 172.301 € | ✅ Sí | +50.801 € |
| Valladolid | 139.500 € | 172.301 € | ✅ Sí | +32.801 € |
| Gijón | 148.500 € | 172.301 € | ✅ Sí | +23.801 € |
| Zaragoza | 157.500 € | 172.301 € | ✅ Sí | +14.801 € |
| Vigo | 162.000 € | 166.366 € | ✅ Sí | +4366 € |
| Las Palmas de Gran Canaria | 189.000 € | 182.038 € | ❌ No | -6962 € |
| Alicante | 175.500 € | 160.668 € | ❌ No | -14.832 € |
| Sevilla | 198.000 € | 178.674 € | ❌ No | -19.326 € |
| Valencia | 211.500 € | 160.668 € | ❌ No | -50.832 € |
| Bilbao | 288.000 € | 200.970 € | ❌ No | -87.030 € |
| Málaga | 279.000 € | 178.674 € | ❌ No | -100.326 € |
| Palma de Mallorca | 342.000 € | 172.301 € | ❌ No | -169.699 € |
| Madrid | 382.500 € | 185.534 € | ❌ No | -196.966 € |
| Barcelona | 369.000 € | 160.668 € | ❌ No | -208.332 € |
Precio medio
117.000 €
Máx. accesible
178.674 €
Diferencia
+61.674 €
Precio medio
121.500 €
Máx. accesible
172.301 €
Diferencia
+50.801 €
Precio medio
139.500 €
Máx. accesible
172.301 €
Diferencia
+32.801 €
Precio medio
148.500 €
Máx. accesible
172.301 €
Diferencia
+23.801 €
Precio medio
157.500 €
Máx. accesible
172.301 €
Diferencia
+14.801 €
Precio medio
162.000 €
Máx. accesible
166.366 €
Diferencia
+4366 €
Precio medio
189.000 €
Máx. accesible
182.038 €
Diferencia
-6962 €
Precio medio
175.500 €
Máx. accesible
160.668 €
Diferencia
-14.832 €
Precio medio
198.000 €
Máx. accesible
178.674 €
Diferencia
-19.326 €
Precio medio
211.500 €
Máx. accesible
160.668 €
Diferencia
-50.832 €
Precio medio
288.000 €
Máx. accesible
200.970 €
Diferencia
-87.030 €
Precio medio
279.000 €
Máx. accesible
178.674 €
Diferencia
-100.326 €
Precio medio
342.000 €
Máx. accesible
172.301 €
Diferencia
-169.699 €
Precio medio
382.500 €
Máx. accesible
185.534 €
Diferencia
-196.966 €
Precio medio
369.000 €
Máx. accesible
160.668 €
Diferencia
-208.332 €
🏆 Ciudades donde SÍ puedes vs donde NO puedes
✅Ciudades asequibles
- Córdoba+61.674 €
- Murcia+50.801 €
- Valladolid+32.801 €
- Gijón+23.801 €
- Zaragoza+14.801 €
❌Ciudades no asequibles
- Barcelona-208.332 €
- Madrid-196.966 €
- Palma de Mallorca-169.699 €
- Málaga-100.326 €
- Bilbao-87.030 €
* Basado en un perfil de 35 años, sin deudas, 50.000 € de ahorros y compra de segunda mano al TIN mediano (2,85%).
🎯 Estrategias para el español medio
Comprar con pareja
Con dos sueldos medianos (4.300 €/mes) la capacidad de compra prácticamente se duplica. Ciudades como Madrid o Barcelona pueden entrar en rango.
Ver simulación en pareja →Buscar CCAA favorables
El ITP varía del 4% al 10% según la comunidad. En País Vasco o Madrid, los gastos de compra son menores y tus ahorros rinden más.
Ver análisis por CCAA →Periferia urbana
Los municipios del área metropolitana pueden costar un 30-50% menos que el centro. Con buenas conexiones de transporte, la periferia ofrece metros cuadrados accesibles sin renunciar a servicios.
Ayudas públicas
El Plan Estatal de Vivienda y los programas autonómicos ofrecen bonificaciones en ITP, avales públicos (ICO) y subvenciones para jóvenes y familias. Consulta las ayudas vigentes en tu comunidad.
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¿Cuál es el sueldo medio en España en 2026?
Según el INE, el salario mediano neto en España ronda los 2.150 € mensuales (14 pagas prorrateadas). Es importante distinguir entre sueldo medio (media aritmética, sesgada por salarios altos) y sueldo mediano (el que divide la distribución en dos mitades iguales). Para calcular la capacidad de compra usamos la mediana, que refleja mejor la realidad del trabajador típico.
Con el sueldo medio, ¿puedo comprar en Madrid?
Con un sueldo de 2.150 €/mes y 50.000 € de ahorros, el precio máximo accesible ronda los 140.000-150.000 €, muy lejos del precio medio de una vivienda en Madrid (382.500 €). Para comprar en Madrid capital con el sueldo medio necesitarías comprar en pareja, tener ahorros superiores a 100.000 € o buscar en municipios periféricos.
¿Cuáles son las ciudades más asequibles para comprar vivienda?
Las ciudades más asequibles para el sueldo medio son aquellas donde el precio medio de la vivienda está por debajo del precio máximo que puedes financiar. Ciudades como Murcia, Valladolid, Zaragoza o A Coruña suelen tener precios medios que encajan con la capacidad de compra de un salario mediano con ahorros moderados.
¿Cuánto debo ahorrar con el sueldo medio para comprar casa?
Con una vivienda de 150.000 € necesitas aproximadamente 45.000-50.000 €: el 20% de entrada (30.000 €) más un 10-12% en gastos de compra (ITP, notaría, registro, gestoría y tasación). Con el sueldo mediano de 2.150 €, ahorrando 400 €/mes tardarías unos 10 años. Comprar en pareja reduce el tiempo a la mitad.
¿Es más fácil comprar en pareja con sueldos medios?
Sí, significativamente. Con dos sueldos de 2.150 € (4.300 € totales) la cuota máxima pasa de ~750 € a ~1.500 €, y el precio máximo accesible prácticamente se duplica. Muchas ciudades que resultan inaccesibles para un solo sueldo medio se vuelven asequibles comprando en pareja, incluidas capitales como Valencia o Sevilla.
¿Qué porcentaje del sueldo medio se va en la cuota hipotecaria?
Los bancos limitan la cuota al 35% de los ingresos netos. Con 2.150 €/mes, eso supone una cuota máxima de ~750 €. En la práctica, los expertos recomiendan no superar el 30% (unos 645 €) para mantener una economía doméstica holgada. A mayor porcentaje, menor margen para imprevistos y menor calidad de vida financiera.
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: marzo 2026
Última actualización: 2026-03-14
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.