¿Qué casa puedo comprar según mi edad? Plazo, cuota y precio máximo

📊 ¿Por qué la edad importa al comprar casa?

No hay una ley que lo fije: cada banco decide a qué edad debe estar totalmente amortizada la hipoteca, y en esta guía calculamos con 75 años. Esto significa que tu edad actual condiciona directamente el plazo máximo al que puedes contratar el préstamo. Un plazo más corto implica cuotas mensuales más altas y, con los mismos ingresos, un importe de hipoteca (y un precio de vivienda) inferior.

Además, el plazo máximo absoluto que conceden los bancos suele ser de 30 años, independientemente de la edad. Así, una persona de 25 años podría tener hasta 50 años de margen (75 - 25), pero el banco lo limita a 30. A partir de los 45 años, la restricción por edad empieza a ser el factor dominante. Si compras con tu pareja, el banco puede calcular el plazo sobre la edad del titular más joven — consulta nuestro análisis de compra en pareja.

📋 Precio máximo por edad

Esta tabla muestra cómo varía el precio máximo de vivienda accesible en función de la edad del comprador, manteniendo constantes el resto de variables. Observa cómo a partir de los 45 años la reducción de plazo impacta significativamente en el precio.

Datos orientativos actualizados a octubre 2026. Cálculo con sueldo de 2.500 €/mes, TIN 3,95 %, 80 % de financiación, sin deudas ni cotitular: precio que permiten los ingresos, suponiendo ahorros suficientes para la entrada y los gastos. Para un cálculo personalizado, usa la calculadora de qué casa puedo comprar.

📉 El efecto cascada del plazo

Un plazo más corto no solo aumenta la cuota: también reduce el capital máximo que puedes pedir, lo que a su vez baja el precio de vivienda accesible. Este efecto en cadena se amplifica conforme avanza la edad. Veamos la diferencia con el mismo sueldo:

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