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¿Qué casa puedo comprar según mi comunidad autónoma?
Con el mismo sueldo y ahorros, el precio máximo de vivienda varía miles de euros según la CCAA donde compres. La clave está en el ITP: desde el 4% en País Vasco hasta el 10% en Cataluña o Comunidad Valenciana.
Alejandra RuizComunidades
17 CCAA
ITP más bajo
4%
ITP más alto
10%
Perfil base
2.500 €/mes
¿Lo sabias?
La diferencia de ITP entre Pais Vasco (4%) y Cataluña (10%) puede suponer mas de 41.629 € en precio maximo accesible con los mismos ingresos y ahorros.
🗺️ ¿Por qué la CCAA cambia el precio que puedes comprar?
Cuando compras una vivienda de segunda mano, necesitas cubrir tres grandes partidas con tus ahorros: la entrada (normalmente el 20% del precio), los gastos fijos (notaría, registro, gestoría, tasación) y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
Los dos primeros conceptos son bastante similares en toda España. Pero el ITP es un impuesto cedido a las comunidades autónomas, y cada una fija su propio tipo impositivo. El rango va del 4% en País Vasco al 10% en Cataluña o Cantabria.
Esa diferencia de 6 puntos porcentuales tiene un efecto directo: con un ITP más bajo, necesitas menos ahorros para cubrir los gastos, y por tanto una mayor proporción de tus ahorros puede ir a la entrada. Resultado: puedes permitirte una vivienda de mayor precio.
A continuación comparamos las 17 comunidades autónomas con un mismo perfil de comprador: sueldo de 2.500 €/mes, ahorros de 60.000 €, sin deudas, 35 años y vivienda de segunda mano. Si quieres ver también cómo afecta la edad al cálculo, consulta nuestro análisis por edad.
Fórmula simplificada
Ahorros necesarios =
Precio × 20% (entrada)
+ Precio × ITP%
+ gastos fijos (~1.500 €)
A menor ITP, menos ahorros necesitas. Con los mismos 60.000 €, puedes cubrir un precio de compra más alto.
Diferencia máxima
41.629 €
entre la CCAA más y menos favorable
📋 Tabla: precio máximo por comunidad autónoma
Sueldo 2.500 €/mes, ahorros 60.000 €, sin deudas, 35 años, segunda mano, TIN 3,77%. Ordenado de más a menos favorable.
| # | Comunidad autónoma | ITP general | Precio máx. | Diferencia vs 1.ª |
|---|---|---|---|---|
| 1 | País VascoMejor opción | 4% | 235.595 € | — |
| 2 | Comunidad de Madrid | 6% | 223.744 € | −11.851 € |
| 3 | Navarra | 6% | 223.744 € | −11.851 € |
| 4 | Canarias | 6.5% | 219.574 € | −16.021 € |
| 5 | Andalucía | 7% | 215.554 € | −20.041 € |
| 6 | Cantabria | 10% | 215.554 € | −20.041 € |
| 7 | La Rioja | 7% | 215.554 € | −20.041 € |
| 8 | Región de Murcia | 7.75% | 209.789 € | −25.806 € |
| 9 | Aragón | 8% | 207.939 € | −27.656 € |
| 10 | Asturias | 8% | 207.939 € | −27.656 € |
| 11 | Islas Baleares | 8% | 207.939 € | −27.656 € |
| 12 | Castilla y León | 8% | 207.939 € | −27.656 € |
| 13 | Extremadura | 8% | 207.939 € | −27.656 € |
| 14 | Galicia | 8% | 207.939 € | −27.656 € |
| 15 | Castilla-La Mancha | 9% | 200.847 € | −34.748 € |
| 16 | Comunidad Valenciana | 9% | 200.847 € | −34.748 € |
| 17 | Cataluña | 10% | 193.966 € | −41.629 € |
Precio máximo
235.595 €
Precio máximo
223.744 €
−11.851 € vs 1.ª
Precio máximo
223.744 €
−11.851 € vs 1.ª
Precio máximo
219.574 €
−16.021 € vs 1.ª
Precio máximo
215.554 €
−20.041 € vs 1.ª
Precio máximo
215.554 €
−20.041 € vs 1.ª
Precio máximo
215.554 €
−20.041 € vs 1.ª
Precio máximo
209.789 €
−25.806 € vs 1.ª
Precio máximo
207.939 €
−27.656 € vs 1.ª
Precio máximo
207.939 €
−27.656 € vs 1.ª
Precio máximo
207.939 €
−27.656 € vs 1.ª
Precio máximo
207.939 €
−27.656 € vs 1.ª
Precio máximo
207.939 €
−27.656 € vs 1.ª
Precio máximo
207.939 €
−27.656 € vs 1.ª
Precio máximo
200.847 €
−34.748 € vs 1.ª
Precio máximo
200.847 €
−34.748 € vs 1.ª
Precio máximo
193.966 €
−41.629 € vs 1.ª
🏆 Top 5 más favorables vs 5 menos favorables
✓Las 5 más favorables
✗Las 5 menos favorables
Diferencia total: con el mismo sueldo y ahorros, la CCAA más favorable (País Vasco, ITP 4%) permite comprar una vivienda de hasta 41.629 € más cara que la menos favorable (Cataluña, ITP 10%).
🎓 Bonificaciones ITP para jóvenes por CCAA
La mayoría de comunidades autónomas ofrecen tipos reducidos de ITP para compradores menores de 35 años (en algunas CCAA el límite es 36 o incluso 32 años). Estas bonificaciones pueden reducir el ITP a la mitad o incluso más, lo que supone un ahorro de miles de euros en gastos de compra.
Las condiciones varían significativamente: algunas exigen que la vivienda no supere un precio determinado, otras requieren que sea vivienda habitual, y los porcentajes bonificados oscilan entre el 3% y el 6% según la comunidad.
Consulta las bonificaciones de tu CCAA
Hemos detallado todas las bonificaciones, requisitos y tipos reducidos por comunidad autónoma en nuestro simulador de ITP. Comprueba si cumples los requisitos para pagar menos impuestos.
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: julio 2026
Última actualización: 2026-07-04
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.