Informe mensual del mercado hipotecario
Radiografía mensual con datos propios de hipotecas.me: TIN mínimos y medianos por tipo, evolución del Euríbor y tendencias observadas sobre 113 productos hipotecarios vigentes en España.
Última edición
El euríbor sube en septiembre y las hipotecas fijas sin bonificar se sitúan en el 3,95 %
La media mensual del euríbor de septiembre de 2026 sube al 3,247 %, según el Banco de España: 0,293 puntos más que en agosto y 1,075 más que hace un año, tras l…
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- agosto de 2026 — El euríbor sube al 2,954 % en agosto y los bancos elevan tipos fijos ante la incertidumbre
- julio de 2026 — El euríbor sube a 2,855 % en julio y los bancos elevan tipos fijos mientras abaratan variables
- junio de 2026 — El euríbor cede levemente en junio pero la banca sube tipos fijos con fuerza
Hasta agosto de 2026, la mediana de fijas y variables del informe era la bonificada (con todas las vinculaciones) y la de mixtas, sin bonificar. Desde septiembre de 2026, la cifra principal es la mediana sin bonificar, la misma que el comparador, y la bonificada se da aparte. No compares directamente las cifras de un criterio con las del otro.
📊 Datos clave del mes
Hipoteca fija
3,35 %
TIN más bajo verificado
Mediana: 3,95 % · 37 ofertas
Hipoteca variable
E+0,79 %
Diferencial mínimo (hipoteca general)
Mediana: +1,60 % · 42 ofertas
Hipoteca mixta
1,99 %
TIN tramo fijo mínimo
Mediana: 3,42 % · 34 ofertas
Euríbor 12 meses
Último diario
3,213 %
2026-10-08
Media septiembre 2026
3,247 %
Media agosto 2026
2,954 %
Variación mensual
+0,293 pp
Los datos salen del comparador de hipotecas.me: 113 ofertas vigentes de las 40 entidades con tipos publicados (grandes bancos, banca digital y cooperativas), sin incluir a hipotecas.me, que es intermediario. Metodología: las medianas son del tipo sin bonificar de todas las ofertas; los tipos más bajos, solo de las ofertas verificadas en la web del banco y con TAE publicada por él. El Euríbor procede del Banco de España.
🔍 Tendencias observadas
En la hipoteca fija, entre el TIN más bajo verificado (3,35 %) y la mediana de las 37 ofertas (3,95 %) hay 0,60 puntos de diferencia. Compara siempre el tipo sin bonificar y el bonificado de cada oferta en el comparador, con la TAE que publica cada banco.
En la variable, el diferencial de las hipotecas generales va de Euríbor + 0,79 % a una mediana de + 1,60 % (0,81 puntos). La media del Euríbor pasó del 2,954 % en agosto 2026 al 3,247 % en septiembre 2026: en una hipoteca de 100.000 € a 25 años con el diferencial mediano, esa diferencia cambia la cuota en 17 € al mes (más) en la revisión que la use.
La mixta arranca en un tramo fijo del 1,99 % (mediana 3,42 %, 34 ofertas); después pasa a Euríbor más un diferencial, así que su coste total depende del Euríbor de los años variables.
Los compradores no residentes tienen otras condiciones: los bancos publican una financiación máxima de entre el 60 % y el 70 % del valor y piden documentación adicional; lo analizamos en la guía de hipoteca para no residentes.
Metodología y citas
Si quieres citar este informe en un artículo o estudio, utiliza el formato: "Informe mensual del mercado hipotecario de hipotecas.me (octubre 2026)" y enlaza a https://www.hipotecas.me/informe-mensual. Para entrevistas o datos adicionales: redaccion@hipotecas.me. Consulta también el Centro de datos y nuestros estudios de mercado.
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: abril 2026
Última actualización: Octubre 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.