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📊 Informe · julio de 2026

El euríbor sube a 2,855 % en julio y los bancos elevan tipos fijos mientras abaratan variables

Por Alejandra Ruiz
Excelenteen TrustpilotPortal hipotecarioAnálisis gratuitoEstudio al momentoReg. BdE n.º E569

Medianas del mes

Criterio anterior. Hasta agosto de 2026, la mediana de fijas y variables del informe era la bonificada (con todas las vinculaciones) y la de mixtas, sin bonificar. Desde septiembre de 2026, la cifra principal es la mediana sin bonificar, la misma que el comparador, y la bonificada se da aparte. No compares directamente las cifras de un criterio con las del otro.

  • fija · TIN fijo

    Mediana sin bonificar (la que consigue cualquier cliente): —

    Mediana con todas las bonificaciones (cumpliendo las vinculaciones de cada banco): 2,80 %

  • variable · Diferencial sobre el Euríbor

    Mediana sin bonificar (la que consigue cualquier cliente): —

    Mediana con todas las bonificaciones (cumpliendo las vinculaciones de cada banco): Euríbor + 0,65 %

  • mixta · TIN del tramo fijo

    Mediana sin bonificar (la que consigue cualquier cliente): 2,68 %

    Mediana con todas las bonificaciones (cumpliendo las vinculaciones de cada banco): —

Un guion indica que esa mediana no se calculaba con el criterio de esta edición; no se ha recalculado a posteriori.

El análisis del mes

En hipotecas.me observamos que julio de 2026 ha sido un mes de intensa actividad en el mercado hipotecario español, con 176 movimientos de tipos registrados entre entidades de muy distinto perfil. El euríbor ha cerrado el mes en el 2,855 %, acumulando una subida de 0,057 puntos respecto al 2,798 % de junio, lo que vuelve a presionar al alza las cuotas de las hipotecas variables ya contratadas y condiciona las decisiones de nuevos solicitantes. En lo que respecta a la hipoteca fija, la tendencia dominante ha sido el encarecimiento. Bankinter ha elevado sus tipos bonificados hasta el 3,2 %, Unicaja ha subido algunos tramos hasta el 3,1 % o incluso el 4,3 % sin bonificación, y Arquia ha incrementado su TIN bonificado hasta el 2,75 %. Sin embargo, también hemos registrado recortes relevantes: BBVA ha bajado sus tipos bonificados hasta el 2,3 % y el 2,4 %, Kutxabank ha reducido su TIN bonificado al 2,75 %, Banco Santander ha ajustado a la baja hasta el 2,55 % bonificado, y Deutsche Bank ha protagonizado uno de los movimientos más llamativos del mes al pasar su TIN sin bonificación del 4,3 % al 3,05 %, aunque posteriormente lo ha revertido al 4,3 %. La mediana del TIN fijo bonificado se sitúa en el 2,8 %, lo que refleja un mercado dividido entre entidades que apuestan por captar cliente con precio y otras que prefieren márgenes más amplios. En el segmento variable, en hipotecas.me observamos un patrón más favorable para el consumidor en términos de diferenciales. Arquia ha llegado a reducir su diferencial al 0,6 %, MyInvestor ha bajado el diferencial bonificado al 0,49 %, Targobank ha alcanzado también el 0,49 % bonificado, y Caja de Ingenieros ha recortado hasta el 0,35 % bonificado. Kutxabank ha bajado su diferencial sin bonificación del 1,49 % al 0,55 %, una rebaja de casi un punto. No obstante, algunos movimientos han ido en sentido contrario: Caixa Popular ha subido su diferencial variable bonificado al 0,9 % y Banca March ha elevado el suyo al 1,45 %. La mediana del diferencial variable bonificado se sitúa en el 0,65 %, un nivel que, sumado al euríbor actual, arroja cuotas que conviene calcular con detenimiento. Las hipotecas mixtas han registrado la mayor volatilidad del mes. Ibercaja ha subido el tramo fijo de su mixta hasta el 3,1 %, Banco Santander hasta el 3,34 %, Abanca hasta el 3,15 % y Openbank hasta el 3,3 %, mientras que Banco Mediolanum ha bajado el suyo hasta el 1,99 % y Cajamar lo ha reducido hasta el 2,15 % en algunos productos. La mediana del tramo fijo de las mixtas se sitúa en el 2,675 %, pero la dispersión es muy elevada, lo que hace especialmente importante comparar condiciones concretas antes de tomar ninguna decisión. En hipotecas.me recomendamos analizar el perfil de cada solicitante con rigor, dado que el mercado ofrece oportunidades puntuales pero también movimientos bruscos que pueden encarecer significativamente el coste total del préstamo.

Movimientos del mes

  • Abanca · fija · TIN bonificado

    2,75 % → 2,85 % (+0,10)

  • Bankinter · mixta · TIN del tramo fijo

    2,65 % → 2,90 % (+0,25)

  • Caixa Guissona · variable · Diferencial

    0,84 % → 0,79 % (-0,05)

  • Caixa Guissona · variable · Diferencial bonificado

    0,84 % → 0,59 % (-0,25)

  • Caixa Popular · mixta · Diferencial bonificado

    0,55 % → 0,90 % (+0,35)

  • Caixa Popular · variable · Diferencial bonificado

    0,70 % → 0,90 % (+0,20)

  • Caixa Popular · mixta · TIN del tramo fijo

    2,20 % → 2,70 % (+0,50)

  • Caixa Rural Galega · variable · Diferencial bonificado

    0,55 % → 0,64 % (+0,09)

Ver los 168 movimientos restantes

  • CaixaBank · fija · TIN

    3,85 % → 3,80 % (-0,05)

  • CaixaBank · fija · TIN bonificado

    2,85 % → 2,80 % (-0,05)

  • Caja de Ingenieros · variable · Diferencial bonificado

    0,65 % → 0,40 % (-0,25)

  • Caja Rural de Aragón · mixta · TIN del tramo fijo

    1,74 % → 1,79 % (+0,05)

  • Cajasiete · mixta · TIN del tramo fijo

    2,15 % → 1,90 % (-0,25)

  • Deutsche Bank · mixta · Diferencial bonificado

    0,60 % → 0,85 % (+0,25)

  • Ibercaja · fija · TIN

    3,30 % → 3,55 % (+0,25)

  • Ibercaja · fija · TIN bonificado

    2,30 % → 2,55 % (+0,25)

  • ING · variable · Diferencial

    1,35 % → 0,99 % (-0,36)

  • ING · variable · Diferencial bonificado

    0,85 % → 0,99 % (+0,14)

  • ING · fija · TIN

    4,35 % → 3,95 % (-0,40)

  • ING · fija · TIN bonificado

    3,85 % → 3,70 % (-0,15)

  • Banco Mediolanum · mixta · TIN del tramo fijo

    2,50 % → 1,99 % (-0,51)

  • MyInvestor · variable · Diferencial bonificado

    0,79 % → 0,49 % (-0,30)

  • MyInvestor · fija · TIN bonificado

    3,40 % → 3,20 % (-0,20)

  • Openbank · fija · TIN

    3,36 % → 3,30 % (-0,06)

  • Openbank · fija · TIN bonificado

    2,86 % → 2,80 % (-0,06)

  • Openbank · mixta · TIN del tramo fijo

    2,80 % → 3,30 % (+0,50)

  • Banco Sabadell · variable · Diferencial bonificado

    0,50 % → 0,55 % (+0,05)

  • Targobank · variable · Diferencial

    1,30 % → 0,95 % (-0,35)

  • Targobank · variable · Diferencial bonificado

    0,80 % → 0,49 % (-0,31)

  • Unicaja · mixta · Diferencial bonificado

    0,55 % → 0,85 % (+0,30)

  • Unicaja · fija · TIN bonificado

    2,95 % → 3,05 % (+0,10)

  • Unicaja · fija · TIN bonificado

    3,10 % → 3,25 % (+0,15)

  • Unicaja · mixta · TIN del tramo fijo

    2,85 % → 3,05 % (+0,20)

  • Deutsche Bank · fija · TIN

    4,30 % → 3,05 % (-1,25)

  • Deutsche Bank · mixta · TIN del tramo fijo

    2,30 % → 2,95 % (+0,65)

  • Ibercaja · mixta · TIN del tramo fijo

    1,80 % → 3,10 % (+1,30)

  • Unicaja · fija · TIN

    3,80 % → 3,15 % (-0,65)

  • Unicaja · fija · TIN

    3,95 % → 3,30 % (-0,65)

  • Arquia · variable · Diferencial

    1,74 % → 0,60 % (-1,14)

  • Arquia · fija · TIN bonificado

    2,50 % → 2,75 % (+0,25)

  • Abanca · mixta · TIN del tramo fijo

    2,15 % → 3,15 % (+1,00)

  • Bankinter · fija · TIN

    4,15 % → 4,50 % (+0,35)

  • Bankinter · fija · TIN bonificado

    2,85 % → 3,20 % (+0,35)

  • Bankinter · fija · TIN

    4,20 % → 4,50 % (+0,30)

  • Bankinter · fija · TIN bonificado

    2,90 % → 3,20 % (+0,30)

  • Bankinter · fija · TIN

    4,70 % → 4,90 % (+0,20)

  • Bankinter · fija · TIN bonificado

    3,40 % → 3,60 % (+0,20)

  • Banco Sabadell · fija · TIN

    3,65 % → 2,80 % (-0,85)

  • Banco Sabadell · fija · TIN bonificado

    2,65 % → 2,50 % (-0,15)

  • CaixaBank · mixta · TIN bonificado

    2,85 % → 2,90 % (+0,05)

  • CaixaBank · mixta · Diferencial bonificado

    0,60 % → 1,60 % (+1,00)

  • CaixaBank · fija · TIN

    4,15 % → 3,85 % (-0,30)

  • CaixaBank · fija · TIN bonificado

    3,15 % → 2,85 % (-0,30)

  • CaixaBank · fija · TIN bonificado

    2,80 % → 2,85 % (+0,05)

  • BBVA · mixta · Diferencial bonificado

    0,60 % → 0,50 % (-0,10)

  • BBVA · fija · TIN bonificado

    2,65 % → 2,30 % (-0,35)

  • BBVA · fija · TIN bonificado

    2,85 % → 2,40 % (-0,45)

  • Caja de Ingenieros · fija · TIN

    3,70 % → 3,50 % (-0,20)

  • Caja de Ingenieros · mixta · TIN del tramo fijo

    2,70 % → 3,60 % (+0,90)

  • Caja de Ingenieros · variable · Diferencial

    1,65 % → 1,60 % (-0,05)

  • Caja de Ingenieros · variable · Diferencial bonificado

    0,40 % → 0,60 % (+0,20)

  • Banco Mediolanum · mixta · Diferencial

    0,79 % → 1,49 % (+0,70)

  • Banco Mediolanum · mixta · TIN del tramo fijo

    1,99 % → 3,20 % (+1,21)

  • Banca March · variable · Diferencial

    1,30 % → 1,45 % (+0,15)

  • Targobank · variable · Diferencial

    0,95 % → 1,65 % (+0,70)

  • Targobank · variable · Diferencial bonificado

    0,49 % → 0,65 % (+0,16)

  • Unicaja · fija · TIN

    3,15 % → 4,10 % (+0,95)

  • Unicaja · fija · TIN bonificado

    3,05 % → 3,10 % (+0,05)

  • Unicaja · fija · TIN

    3,30 % → 4,25 % (+0,95)

  • Unicaja · mixta · Diferencial

    1,55 % → 1,85 % (+0,30)

  • Unicaja · mixta · TIN del tramo fijo

    3,05 % → 3,00 % (-0,05)

  • Deutsche Bank · mixta · Diferencial bonificado

    0,85 % → 0,60 % (-0,25)

  • Deutsche Bank · mixta · TIN del tramo fijo

    2,95 % → 4,10 % (+1,15)

  • imagin · mixta · Diferencial

    1,30 % → 1,60 % (+0,30)

  • imagin · mixta · Diferencial bonificado

    0,80 % → 0,85 % (+0,05)

  • imagin · mixta · TIN del tramo fijo

    2,80 % → 3,70 % (+0,90)

  • MyInvestor · mixta · Diferencial bonificado

    0,79 % → 0,49 % (-0,30)

  • MyInvestor · mixta · TIN del tramo fijo

    2,49 % → 2,79 % (+0,30)

  • Openbank · fija · TIN

    3,30 % → 3,40 % (+0,10)

  • Openbank · fija · TIN bonificado

    2,80 % → 2,90 % (+0,10)

  • ING · mixta · Diferencial

    1,44 % → 1,15 % (-0,29)

  • ING · mixta · Diferencial bonificado

    0,94 % → 0,95 % (+0,01)

  • ING · mixta · TIN del tramo fijo

    2,50 % → 2,45 % (-0,05)

  • ING · variable · Diferencial

    0,99 % → 1,05 % (+0,06)

  • ING · variable · Diferencial bonificado

    0,99 % → 0,48 % (-0,51)

  • Cajamar · fija · TIN

    3,75 % → 3,20 % (-0,55)

  • Cajamar · fija · TIN bonificado

    2,75 % → 2,85 % (+0,10)

  • Cajamar · mixta · Diferencial

    1,50 % → 1,10 % (-0,40)

  • Cajamar · mixta · Diferencial bonificado

    0,50 % → 0,60 % (+0,10)

  • Cajamar · mixta · TIN del tramo fijo

    2,15 % → 1,90 % (-0,25)

  • Kutxabank · fija · TIN

    4,50 % → 3,95 % (-0,55)

  • Kutxabank · fija · TIN bonificado

    3,50 % → 2,75 % (-0,75)

  • Ibercaja · fija · TIN bonificado

    2,30 % → 2,55 % (+0,25)

  • Unicaja · fija · TIN

    4,25 % → 4,30 % (+0,05)

  • Unicaja · mixta · TIN del tramo fijo

    3,00 % → 3,85 % (+0,85)

  • Ibercaja · fija · TIN

    3,30 % → 3,55 % (+0,25)

  • Cajamar · mixta · TIN del tramo fijo

    1,90 % → 3,10 % (+1,20)

  • ING · fija · TIN

    3,95 % → 4,25 % (+0,30)

  • ING · fija · TIN bonificado

    3,70 % → 3,75 % (+0,05)

  • ING · fija · TIN

    4,35 % → 4,25 % (-0,10)

  • ING · fija · TIN bonificado

    3,85 % → 3,75 % (-0,10)

  • ING · variable · Diferencial

    1,05 % → 1,35 % (+0,30)

  • ING · variable · Diferencial bonificado

    0,48 % → 0,85 % (+0,37)

  • ING · mixta · Diferencial

    1,15 % → 0,94 % (-0,21)

  • ING · mixta · TIN del tramo fijo

    2,45 % → 2,50 % (+0,05)

  • ING · mixta · Diferencial bonificado

    0,95 % → 0,85 % (-0,10)

  • Openbank · fija · TIN

    3,40 % → 3,30 % (-0,10)

  • Openbank · fija · TIN bonificado

    2,90 % → 2,80 % (-0,10)

  • Caja de Ingenieros · mixta · Diferencial

    1,65 % → 1,70 % (+0,05)

  • Caja de Ingenieros · mixta · TIN del tramo fijo

    3,60 % → 3,95 % (+0,35)

  • Deutsche Bank · fija · TIN

    3,05 % → 4,30 % (+1,25)

  • Arquia · variable · Diferencial

    0,60 % → 1,74 % (+1,14)

  • Caja Rural Central · fija · TIN

    6,05 % → 4,50 % (-1,55)

  • Caja Rural Central · fija · TIN bonificado

    4,45 % → 2,90 % (-1,55)

  • Banca Pueyo · variable · Diferencial

    3,39 % → 1,99 % (-1,40)

  • Caixa Guissona · mixta · Diferencial

    0,79 % → 0,89 % (+0,10)

  • Caixa Guissona · variable · Diferencial

    0,79 % → 0,84 % (+0,05)

  • Caixa Guissona · variable · Diferencial bonificado

    0,59 % → 0,74 % (+0,15)

  • Caixa Guissona · mixta · Diferencial bonificado

    0,69 % → 0,79 % (+0,10)

  • Caixa Popular · mixta · Diferencial bonificado

    0,90 % → 0,55 % (-0,35)

  • CaixaBank · fija · TIN bonificado

    2,80 % → 2,95 % (+0,15)

  • Cajamar · mixta · Diferencial bonificado

    0,60 % → 0,50 % (-0,10)

  • Cajasiete · mixta · Diferencial bonificado

    0,55 % → 0,65 % (+0,10)

  • Cajasiete · mixta · TIN del tramo fijo

    1,90 % → 1,75 % (-0,15)

  • Ibercaja · fija · TIN

    3,55 % → 3,30 % (-0,25)

  • Ibercaja · fija · TIN

    3,55 % → 3,30 % (-0,25)

  • Ibercaja · fija · TIN bonificado

    2,55 % → 2,30 % (-0,25)

  • Ibercaja · fija · TIN bonificado

    2,55 % → 2,30 % (-0,25)

  • Ibercaja · mixta · TIN del tramo fijo

    3,10 % → 2,85 % (-0,25)

  • ING · fija · TIN

    4,25 % → 3,95 % (-0,30)

  • ING · fija · TIN bonificado

    3,75 % → 3,70 % (-0,05)

  • Banco Sabadell · variable · Diferencial bonificado

    0,55 % → 0,50 % (-0,05)

  • Banco Sabadell · mixta · Diferencial bonificado

    0,70 % → 0,85 % (+0,15)

  • Banco Santander · fija · TIN

    3,96 % → 3,55 % (-0,41)

  • Banco Santander · fija · TIN bonificado

    2,96 % → 2,55 % (-0,41)

  • Triodos Bank · variable · Diferencial bonificado

    0,88 % → 0,85 % (-0,03)

  • Unicaja · mixta · TIN del tramo fijo

    3,85 % → 4,00 % (+0,15)

  • Abanca · fija · TIN

    3,85 % → 2,95 % (-0,90)

  • Caixa Popular · variable · Diferencial

    0,90 % → 2,10 % (+1,20)

  • Caixa Popular · mixta · TIN del tramo fijo

    2,70 % → 3,40 % (+0,70)

  • Cajamar · mixta · TIN del tramo fijo

    3,10 % → 2,15 % (-0,95)

  • Deutsche Bank · mixta · TIN del tramo fijo

    4,10 % → 2,30 % (-1,80)

  • Banco Sabadell · mixta · TIN del tramo fijo

    1,80 % → 2,90 % (+1,10)

  • Banco Santander · mixta · TIN del tramo fijo

    2,34 % → 3,34 % (+1,00)

  • Triodos Bank · fija · TIN

    3,70 % → 3,00 % (-0,70)

  • Unicaja · fija · TIN bonificado

    3,10 % → 2,00 % (-1,10)

  • Abanca · fija · TIN bonificado

    2,85 % → 2,55 % (-0,30)

  • Arquia · mixta · Diferencial bonificado

    0,99 % → 1,69 % (+0,70)

  • Arquia · mixta · TIN del tramo fijo

    2,40 % → 3,25 % (+0,85)

  • Banca Pueyo · mixta · Diferencial

    1,30 % → 1,49 % (+0,19)

  • Banca Pueyo · mixta · TIN del tramo fijo

    2,85 % → 3,75 % (+0,90)

  • Bankinter · mixta · TIN del tramo fijo

    2,90 % → 2,65 % (-0,25)

  • BBVA · mixta · Diferencial bonificado

    0,50 % → 0,75 % (+0,25)

  • CaixaBank · fija · TIN

    3,85 % → 3,75 % (-0,10)

  • Caja de Ingenieros · fija · TIN bonificado

    2,70 % → 2,60 % (-0,10)

  • Caja de Ingenieros · mixta · TIN del tramo fijo

    3,95 % → 2,70 % (-1,25)

  • ING · variable · Diferencial

    1,35 % → 1,59 % (+0,24)

  • Bankinter · fija · TIN bonificado

    3,20 % → 2,85 % (-0,35)

  • CaixaBank · fija · TIN

    4,00 % → 4,15 % (+0,15)

  • Caja de Ingenieros · variable · Diferencial bonificado

    0,60 % → 0,35 % (-0,25)

  • imagin · mixta · TIN del tramo fijo

    3,70 % → 2,95 % (-0,75)

  • ING · mixta · Diferencial bonificado

    0,85 % → 0,94 % (+0,09)

  • ING · variable · Diferencial bonificado

    0,85 % → 0,99 % (+0,14)

  • Kutxabank · variable · Diferencial

    1,49 % → 0,55 % (-0,94)

  • Kutxabank · mixta · Diferencial bonificado

    0,45 % → 0,70 % (+0,25)

  • Kutxabank · fija · TIN

    3,95 % → 3,50 % (-0,45)

  • Kutxabank · fija · TIN bonificado

    2,75 % → 2,70 % (-0,05)

  • Banco Mediolanum · mixta · TIN del tramo fijo

    3,20 % → 1,99 % (-1,21)

  • Openbank · fija · TIN

    3,30 % → 2,86 % (-0,44)

  • Openbank · fija · TIN bonificado

    2,80 % → 2,36 % (-0,44)

  • Banco Sabadell · fija · TIN bonificado

    2,50 % → 2,80 % (+0,30)

  • Banco Santander · fija · TIN

    3,96 % → 3,81 % (-0,15)

  • Targobank · fija · TIN

    3,85 % → 3,10 % (-0,75)

  • UCI · fija · TIN

    3,45 % → 4,55 % (+1,10)

  • Unicaja · fija · TIN

    4,30 % → 4,15 % (-0,15)

  • Unicaja · fija · TIN bonificado

    3,25 % → 3,15 % (-0,10)

Fuentes y método

  • →Euríbor a 12 meses, media mensual de julio de 2026 y del mes anterior: Banco de España. Valor del día e histórico en Euríbor hoy.
  • →Movimientos de tipos: cambios registrados durante el mes en el historial del comparador de hipotecas.me, sin las correcciones de datos. Los tipos vigentes de cada banco, con el enlace a su web, están en su ficha de bancos.
  • →Medianas (criterio anterior): Hasta agosto de 2026, la mediana de fijas y variables del informe era la bonificada (con todas las vinculaciones) y la de mixtas, sin bonificar. Desde septiembre de 2026, la cifra principal es la mediana sin bonificar, la misma que el comparador, y la bonificada se da aparte. No compares directamente las cifras de un criterio con las del otro. No incluyen hipotecas.me, que es intermediario y no presta. Son tipos nominales (TIN), no TAE: la TAE de cada producto es la que publica el banco y está en su ficha.

Cómo citar este informe

hipotecas.me (Julio de 2026). El euríbor sube a 2,855 % en julio y los bancos elevan tipos fijos mientras abaratan variables. Informe mensual del mercado hipotecario. Recuperado de https://www.hipotecas.me/informe-mensual/julio-2026

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Sobre este contenido

Alejandra Ruiz
Alejandra Ruiz

Analista hipotecaria

Publicación: 5 de agosto de 2026

Última actualización: 5 de agosto de 2026

Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.

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