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Hipotecas en Valencia: condiciones y precios
Guía completa para comprar vivienda en Valencia: precios actualizados por barrio, gastos de compra, ITP al 9,0 %, hipoteca necesaria y particularidades del mercado local. Datos de julio 2026.
€/m²
2908
ITP
9,0 %
Var. anual
+13,2 %
Mercado
Moderado
El mercado inmobiliario en Valencia
Valencia vive el boom inmobiliario más intenso de España: los precios han subido un 12,1% en el último año, impulsados por la demanda de compradores internacionales y nómadas digitales que buscan calidad de vida mediterránea a precios inferiores a Madrid y Barcelona.
Con un precio medio de 2.350 €/m², Valencia sigue siendo una ciudad asequible comparada con otras grandes capitales, aunque barrios como Ruzafa ya se acercan a los 3.400 €/m². La Comunidad Valenciana aplica un ITP del 9% (bajado desde el 10% en junio de 2026).
Analizamos los mejores barrios para comprar, la hipoteca que necesitarías y las particularidades de un mercado en plena efervescencia.
Precio medio/m²
2908 €
Vivienda 90 m²
261.720 €
Rentabilidad alquiler
6,8 %
Población
800.000
Valencia vs otras ciudades
| Ciudad | €/m² | ITP | Cuota/mes |
|---|---|---|---|
| Valencia | 2908 | 9,0 % | 1079 € |
| Málaga | 3100 | 7,0 % | — |
| Vitoria-Gasteiz | 2700 | 4,0 % | — |
| Madrid | 4250 | 6,0 % | — |
| Media España | 2100 | ~8 % | — |
Valencia es un 38% más cara que la media nacional.
Mejores barrios para comprar en Valencia
Precios orientativos por zona, vivienda estimada de 90 m² y cuota hipotecaria mensual (80% financiación, 25 años).
| Barrio | Precio €/m² | Vivienda 90 m² | Cuota/mes | Perfil |
|---|---|---|---|---|
| Más caroRuzafa | 3400 | 306.000 € | 1261 € | Barrio de moda, gastronomía y vida nocturna, alta demanda |
| Ciutat Vella | 3200 | 288.000 € | 1187 € | Centro histórico, turismo y vida cultural |
| El Cabanyal | 2600 | 234.000 € | 964 € | En plena transformación, proximidad a la playa |
| Benimaclet | 2100 | 189.000 € | 779 € | Universitario, multicultural y bien comunicado |
| Más asequiblePatraix | 1800 | 162.000 € | 668 € | Residencial familiar, tranquilo y asequible |
Barrio de moda, gastronomía y vida nocturna, alta demanda
Centro histórico, turismo y vida cultural
En plena transformación, proximidad a la playa
Universitario, multicultural y bien comunicado
Residencial familiar, tranquilo y asequible
¿Menores de 35 años (vivienda ≤ 180.000 €)? Tu ITP podría ser del 6,0 % en vez del 9,0 %
En Comunidad Valenciana, los compradores jóvenes tienen un tipo reducido del 6,0 %. Para una vivienda de 261.720 €, te ahorrarías 7852 € en impuestos.
Condiciones: Edad inferior a 35 años · Primera vivienda habitual · Valor ≤ 180.000 € · Base imponible < 30.000 € (individual) o 47.000 € (conjunta)
Gastos de compra en Valencia
Para una vivienda de segunda mano de 261.720 € en Valencia, estos son los gastos aproximados:
¿Cuánto necesitas ahorrar?
Esfuerzo de ahorro
78
meses ahorrando 1.000 €/mes
3083 €
sueldo neto mínimo (regla 35%)
Si accedes a una hipoteca al 90% o con aval ICO, la entrada se reduce significativamente. Un estudio gratuito te permite saber exactamente qué puedes conseguir.
Tu hipoteca en Valencia
Para una vivienda de 261.720 € con financiación del 80% a 25 años, la cuota mensual estimada sería de 1079 €/mes. Necesitarías un sueldo neto mínimo de 3083 € (regla del 35%).
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Lo que debes saber de Valencia
Mayor subida de precios de España en 2025 (+12,1%), impulsada por demanda internacional
ITP del 9% (bajado desde el 10% en junio 2026), con bonificaciones para jóvenes menores de 35 años (8%)
Nómada digital hub: Valencia atrae talento remoto internacional
Playa + ciudad: factor diferencial para compradores extranjeros
El Cabanyal y la Marina: zonas con mayor potencial de revalorización
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¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en Valencia?
El precio medio de una vivienda de 90 m² en Valencia ronda los 211.500 €. Barrios como Patraix ofrecen viviendas desde 162.000 €, mientras que Ruzafa supera los 306.000 €.
¿Cuánto necesito ahorrar para comprar en Valencia?
Para una vivienda media de 261.720 € en Valencia, necesitarás en torno a 77.905 €: la entrada del 20 % (unos 52.344 €) más los gastos de compra —ITP del 9 %, notaría, registro, gestoría y tasación—, que rondan los 25.561 €. Con una hipoteca al 90 % o con aval ICO, la entrada necesaria se reduce.
¿Qué barrios de Valencia tienen más futuro?
El Cabanyal, la zona del puerto y Benicalap están en plena transformación urbanística. Son barrios con precios aún asequibles y alto potencial de revalorización a medio plazo.
¿Es buen momento para comprar en Valencia?
Valencia ha subido un 12,1% en un año, la mayor subida de España. Aunque algunos analistas ven riesgo de sobrecalentamiento en barrios céntricos, la demanda estructural y la calidad de vida siguen sosteniendo los precios.
Comprar vivienda en otras ciudades
Fuentes y referencias
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre por municipio (€/m²)
- →INE — Índice de Precios de Vivienda (IPV), variación anual
- →Agencia Tributaria — ITP en Comunidad Valenciana (9%)
- →Banco de España — Guía acceso préstamo hipotecario
Precios actualizados al 1º trimestre 2026. Datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: julio 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.