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Hipotecas en Valencia: condiciones y precios
Guía completa para comprar vivienda en Valencia: precio medio del m², gastos de compra, ITP al 9 %, hipoteca necesaria y particularidades del mercado local. Tipos de octubre 2026; precios del MIVAU (2º trimestre 2026).
El mercado inmobiliario en Valencia
Valencia vive un periodo de subidas de precio intensas, impulsadas por la demanda de compradores internacionales y de profesionales en remoto que buscan calidad de vida mediterránea a precios inferiores a los de Madrid y Barcelona. La variación anual que ves en esta ficha es la del Índice de Precios de Vivienda del INE para toda la comunidad autónoma, no solo para la ciudad.
Valencia tiene un valor tasado medio de 2.973 €/m², un 26 % por encima del total nacional. La Comunidad Valenciana rebajó su ITP el 1 de junio de 2026: hoy es del 9 %, que sube hasta el 11 % en las viviendas más caras (el tipo que corresponde al precio se aplica a todo el valor). Para jóvenes hay tipos reducidos: 6 % (edad inferior a 35 años, primera vivienda habitual, valor ≤ 180.000 € y otros requisitos); 8 % (edad inferior a 35 años, primera vivienda habitual, valor > 180.000 € y otros requisitos).
Calculamos la hipoteca que necesitarías y el ahorro previo, y repasamos las particularidades del mercado valenciano.
Precio medio/m²
2.973 €
Vivienda 90 m²
267.570 €
Cuota estimada/mes
1.124 €
Población
800.000
Valencia vs otras ciudades
| Ciudad | €/m² | ITP | Cuota/mes |
|---|---|---|---|
| Valencia | 2.973 | 9 % | 1.124 € |
| Cádiz | 3.021 | 7 % | — |
| A Coruña | 2.775 | 8 % | — |
| Madrid | 5.418 | 6 % | — |
| España* | 2.355 | 7,6 % | — |
Valencia es un 26 % más cara que el total nacional.
*España: valor tasado medio del Total Nacional (MIVAU, 2.º trimestre de 2026) e ITP medio de los tipos generales de las 17 comunidades. Var. anual de la ficha: Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE para Comunidad Valenciana; mide toda la comunidad, no solo Valencia. Años de sueldo: una vivienda de 90 m² al valor tasado medio de Valencia (267.570 €) dividida entre los ingresos íntegros del trabajo por declarante de Valencia (28.805 € brutos al año; en el IRPF incluyen también pensiones y prestaciones por desempleo). Fuente: Agencia Tributaria, Estadística de los declarantes del IRPF por municipios (ejercicio 2023). Es la misma cifra de nuestro mapa del esfuerzo hipotecario en España.
¿Menores de 35 años (vivienda > 180.000 €)? Tu ITP podría ser del 8 % en vez del 9 %
En Comunidad Valenciana, los compradores jóvenes tienen un tipo reducido del 8 %. Para una vivienda de 267.570 €, te ahorrarías 2.675 € en impuestos.
Condiciones: Edad inferior a 35 años · Primera vivienda habitual · Valor > 180.000 € · Base liquidable < 30.000 € (individual) o 47.000 € (conjunta)
Gastos de compra en Valencia
Para una vivienda de segunda mano de 267.570 € en Valencia, estos son los gastos aproximados:
¿Cuánto necesitas ahorrar?
Esfuerzo de ahorro
80
meses ahorrando 1.000 €/mes
3.211 €
sueldo neto mínimo (cuota ≤ 35 %)
Si accedes a una hipoteca al 90 % o con aval ICO, la entrada se reduce significativamente. Un estudio gratuito te permite saber exactamente qué puedes conseguir.
Tu hipoteca en Valencia
Para una vivienda de 267.570 € con financiación del 80 % a 25 años, la cuota mensual estimada sería de 1.124 €/mes. Necesitarías un sueldo neto mínimo de 3.211 € para que la cuota no pase del 35 % de tus ingresos.
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Bancos con presencia en Valencia
Lo que debes saber de Valencia
Fuerte demanda internacional de compra, sobre todo de europeos y de profesionales en remoto
ITP del 9 % tras la rebaja del 1 de junio de 2026, con tipos reducidos para jóvenes en su primera vivienda habitual
Nómada digital hub: Valencia atrae talento remoto internacional
Playa + ciudad: factor diferencial para compradores extranjeros
El Cabanyal y el entorno de la Marina: frente marítimo de la ciudad, junto a la playa y el puerto
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Preguntas frecuentes sobre comprar en Valencia
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¿Es buen momento para comprar en Valencia?
Comprar vivienda en otras ciudades
Fuentes y referencias
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre por municipio (€/m²)
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre, Total Nacional y por comunidad (€/m²)
- →Agencia Tributaria, Estadística de los declarantes del IRPF por municipios (ejercicio 2023)
- →INE — Índice de Precios de Vivienda (IPV), variación anual por comunidad autónoma
- →Agencia Tributaria — ITP en Comunidad Valenciana (9 %)
- →Banco de España — Portal del Cliente Bancario: hipotecas
Precios actualizados al 2º trimestre 2026. Datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.