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Comprar vivienda en Valencia: precios, barrios e hipotecas
Guía completa para comprar vivienda en Valencia: precios actualizados por barrio, gastos de compra, ITP al 10,0 %, hipoteca necesaria y particularidades del mercado local. Datos de marzo 2026.
€/m²
2791
ITP
10,0 %
Var. anual
+13,2 %
Mercado
Moderado
El mercado inmobiliario en Valencia
Valencia vive el boom inmobiliario más intenso de España: los precios han subido un 12,1% en el último año, impulsados por la demanda de compradores internacionales y nómadas digitales que buscan calidad de vida mediterránea a precios inferiores a Madrid y Barcelona.
Con un precio medio de 2.350 €/m², Valencia sigue siendo una ciudad asequible comparada con otras grandes capitales, aunque barrios como Ruzafa ya se acercan a los 3.400 €/m². La Comunidad Valenciana aplica un ITP del 10%, lo que eleva los gastos de compra.
Analizamos los mejores barrios para comprar, la hipoteca que necesitarías y las particularidades de un mercado en plena efervescencia.
Precio medio/m²
2791 €
Vivienda 90 m²
251.190 €
Rentabilidad alquiler
6,8 %
Población
800.000
Mejores barrios para comprar en Valencia
Precios orientativos por zona, vivienda estimada de 90 m² y cuota hipotecaria mensual (80% financiación, 25 años).
| Barrio | Precio €/m² | Vivienda 90 m² | Cuota/mes | Perfil |
|---|---|---|---|---|
| Más caroRuzafa | 3400 | 306.000 € | 1098 € | Barrio de moda, gastronomía y vida nocturna, alta demanda |
| Ciutat Vella | 3200 | 288.000 € | 1034 € | Centro histórico, turismo y vida cultural |
| El Cabanyal | 2600 | 234.000 € | 840 € | En plena transformación, proximidad a la playa |
| Benimaclet | 2100 | 189.000 € | 678 € | Universitario, multicultural y bien comunicado |
| Más asequiblePatraix | 1800 | 162.000 € | 581 € | Residencial familiar, tranquilo y asequible |
Barrio de moda, gastronomía y vida nocturna, alta demanda
Centro histórico, turismo y vida cultural
En plena transformación, proximidad a la playa
Universitario, multicultural y bien comunicado
Residencial familiar, tranquilo y asequible
¿Menores de 35 años? Tu ITP podría ser del 8,0 % en vez del 10,0 %
En Comunidad Valenciana, los compradores jóvenes tienen un tipo reducido del 8,0 %. Para una vivienda de 251.190 €, te ahorrarías 5024 € en impuestos.
Condiciones: Edad inferior a 35 años · Vivienda habitual · Valor inferior a 180.000 €
Gastos de compra en Valencia
Para una vivienda de segunda mano de 251.190 € en Valencia, estos son los gastos aproximados:
¿Cuánto necesitas ahorrar?
Esfuerzo de ahorro
80
meses ahorrando 1.000 €/mes
2577 €
sueldo neto mínimo (regla 35%)
Si accedes a una hipoteca al 90% o con aval ICO, la entrada se reduce significativamente. Un estudio gratuito te permite saber exactamente qué puedes conseguir.
Tu hipoteca en Valencia
Para una vivienda de 251.190 € con financiación del 80% a 25 años, la cuota mensual estimada sería de 902 €/mes. Necesitarías un sueldo neto mínimo de 2577 € (regla del 35%).
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Lo que debes saber de Valencia
Mayor subida de precios de España en 2025 (+12,1%), impulsada por demanda internacional
ITP del 10%, pero bonificaciones para jóvenes menores de 35 años (8%)
Nómada digital hub: Valencia atrae talento remoto internacional
Playa + ciudad: factor diferencial para compradores extranjeros
El Cabanyal y la Marina: zonas con mayor potencial de revalorización
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¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en Valencia?
El precio medio de una vivienda de 90 m² en Valencia ronda los 211.500 €. Barrios como Patraix ofrecen viviendas desde 162.000 €, mientras que Ruzafa supera los 306.000 €.
¿Cuánto necesito ahorrar para comprar en Valencia?
Para una vivienda de 211.500 €, necesitarás aproximadamente 67.680 € entre entrada (20%) y gastos de compra (ITP 10%, notaría, registro y gestoría).
¿Qué barrios de Valencia tienen más futuro?
El Cabanyal, la zona del puerto y Benicalap están en plena transformación urbanística. Son barrios con precios aún asequibles y alto potencial de revalorización a medio plazo.
¿Es buen momento para comprar en Valencia?
Valencia ha subido un 12,1% en un año, la mayor subida de España. Aunque algunos analistas ven riesgo de sobrecalentamiento en barrios céntricos, la demanda estructural y la calidad de vida siguen sosteniendo los precios.
Comprar vivienda en otras ciudades
Fuentes y referencias
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre por municipio (€/m²)
- →INE — Índice de Precios de Vivienda (IPV), variación anual
- →Agencia Tributaria — ITP en Comunidad Valenciana (10%)
- →Banco de España — Guía acceso préstamo hipotecario
Precios actualizados al 4º trimestre 2025. Datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.