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ITP en la Comunidad Valenciana 2026: tipo general, AJD y calculadora
La Comunidad Valenciana aplica un tipo general del 9 % en el ITP (el 10 % anterior bajó para las compras desde el 1 de junio de 2026, por la Ley 5/2025), con un 11 % que grava todo el valor de las viviendas de más de 1.000.000 €.
ITP general
9-11 %
según el precio
Vivienda habitual
9-11 %
AJD obra nueva
1,4 %
Fuente: normativa autonómica revisada el 2 de octubre de 2026.
Lo que debes saber al comprar en Comunidad Valenciana
El AJD general es del 1,4 %, pero la escritura de compra de la vivienda habitual tributa solo al 0,1 %. Afecta a las compras de obra nueva, donde se suma al IVA del 10 %.
Familias numerosas o monoparentales, personas con discapacidad y víctimas de violencia de género pagan el 3 % (4 % por encima de 180.000 €). Para jóvenes menores de 35 años en su primera vivienda, el tipo es del 6 % si la vivienda no supera 180.000 € y del 8 % si lo supera, con límite de renta.
Euríbor 12M
3,213 %
Tipo medio hipotecas
3,04 %
Tipo fija >10 años
2,76 %
Fuente: BCE · Banco de España (dato 2026/08) · Actualización automática
La cuota orientativa de la calculadora usa la mediana de las hipotecas fijas de nuestro comparador (3,95 %), la misma que el simulador de hipotecas; los tipos medios del Banco de España de arriba son de las operaciones ya firmadas. Variable: Euríbor (3,213 %) + diferencial.
Tipo mínimo (con requisitos)
3 %
Familia numerosa o monoparental (≤ 180.000 €)
📊 Tipo de ITP en Comunidad Valenciana
El tipo general es del 9 % hasta 1.000.000 € y del 11 % por encima, que se aplica al valor íntegro, no solo al exceso (el general bajó del 10 % al 9 % para las compras desde el 1 de junio de 2026).
En la compra de obra nueva se paga IVA del 10 % más AJD: 0,1 % si es tu vivienda habitual y 1,4 % en los demás casos.
Ley 13/1997, arts. 13 y 14: el tipo general bajó del 10 % al 9 % para los devengos desde el 1 de junio de 2026 (art. 33 de la Ley 5/2025, de 30 de mayo). El 11 % de los inmuebles de más de 1.000.000 € se aplica al valor íntegro, no solo al exceso. Vivienda habitual: jóvenes menores de 35 al 6 % (8 % por encima de 180.000 €); familia numerosa o monoparental, discapacidad y víctimas de violencia de género al 3 % (4 % por encima de 180.000 €); VPO de régimen especial al 3 %/4 % y de régimen general al 6 %/8 %. AJD: 1,4 % general, pero la escritura de adquisición de vivienda habitual tributa al 0,1 %.
📐 Tipos según el valor (el tipo grava todo el precio)
| Tramo | Tipo |
|---|---|
| 0 € — 1.000.000 € | 9 % |
| Más de 1.000.000 € | 11 % |
El tipo efectivo medio para 200.000 € es 9,00 %
🎯 Bonificaciones de ITP en Comunidad Valenciana
Menores de 35 años (vivienda ≤ 180.000 €)
- Edad inferior a 35 años
- Primera vivienda habitual
- Valor ≤ 180.000 €
- Base liquidable < 30.000 € (individual) o 47.000 € (conjunta)
Menores de 35 años (vivienda > 180.000 €)
- Edad inferior a 35 años
- Primera vivienda habitual
- Valor > 180.000 €
- Base liquidable < 30.000 € (individual) o 47.000 € (conjunta)
Familia numerosa o monoparental (≤ 180.000 €)
- Familia numerosa o monoparental
- Vivienda habitual
- Valor ≤ 180.000 €
- Base liquidable ≤ 30.000 €/47.000 € (categoría general) o 35.000 €/58.000 € (especial)
Familia numerosa o monoparental (> 180.000 €)
- Familia numerosa o monoparental
- Vivienda habitual
- Valor > 180.000 €
- Base liquidable ≤ 30.000 €/47.000 € (categoría general) o 35.000 €/58.000 € (especial)
Discapacidad (física/sensorial ≥65 % o psíquica ≥33 %) (≤ 180.000 €)
- Discapacidad física o sensorial ≥65 %, o psíquica/intelectual permanente ≥33 %
- Vivienda habitual
- Valor ≤ 180.000 €
Discapacidad (física/sensorial ≥65 % o psíquica ≥33 %) (> 180.000 €)
- Discapacidad física o sensorial ≥65 %, o psíquica/intelectual permanente ≥33 %
- Vivienda habitual
- Valor > 180.000 €
Víctima de violencia de género (≤ 180.000 €)
- Víctima de violencia de género
- Vivienda habitual
- Valor ≤ 180.000 €
- Base liquidable ≤ 30.000 € (individual) o 47.000 € (conjunta)
VPO de régimen especial (≤ 180.000 €)
- Vivienda de protección pública de régimen especial
- Primera vivienda habitual
- Valor ≤ 180.000 € (4 % por encima)
VPO de régimen general (≤ 180.000 €)
- Vivienda de protección oficial de régimen general
- Primera vivienda habitual
- Valor ≤ 180.000 € (8 % por encima)
Menores de 35 años (vivienda ≤ 180.000 €): tipo reducido del 6 % para primera vivienda habitual.
Menores de 35 años (vivienda > 180.000 €): tipo del 8 % para primera vivienda habitual.
Familias numerosas o monoparentales: 3 % para vivienda habitual de hasta 180.000 € y 4 % por encima, con límite de renta.
Discapacidad (física/sensorial ≥65 % o psíquica/intelectual ≥33 %): 3 % hasta 180.000 € y 4 % por encima.
Víctimas de violencia de género: 3 % en vivienda habitual de hasta 180.000 €, con límite de renta.
VPO en primera vivienda habitual: 3 % (4 % por encima de 180.000 €) si es de régimen especial y 6 % (8 %) si es de régimen general.
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⚖️ Comparativa del ITP en Comunidad Valenciana
vs media nacional (~7,6 %)
Con un tipo del 9 %, la Comunidad Valenciana supera la media nacional (~7,6 %) en 1,4 puntos. Para una vivienda de 200.000 €, el ITP es de 18.000 € frente a los 15.200 € de la media.
vs País Vasco (4 %)
Frente al País Vasco (4 %), una vivienda de 200.000 € paga más del doble en la CV (18.000 € vs 8.000 €). En obra nueva, el AJD de la vivienda habitual es del 0,1 %.
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Preguntas frecuentes sobre el ITP en Comunidad Valenciana
¿Cuánto es el ITP en la Comunidad Valenciana en 2026?
¿Cuánto es el AJD en la Comunidad Valenciana?
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: febrero 2026
Última actualización: octubre 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.