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ITP en Cataluña 2026: tramos progresivos, novedades y calculadora
Cataluña tiene uno de los tipos de ITP más altos de España, con tramos que van del 10% al 13%. Desde 2025, además, aplica un tipo del 20% para las adquisiciones realizadas por grandes tenedores de vivienda.
La comunidad ofrece bonificaciones del 5% para jóvenes menores de 35 años, familias numerosas y personas con discapacidad igual o superior al 65%, y requiere que la base imponible del IRPF sea igual o inferior a 36.000 €.
El elevado tipo de ITP, combinado con los altos precios de la vivienda en Barcelona y su área metropolitana, convierte a Cataluña en una de las comunidades con mayor carga fiscal en la compra de vivienda.
Alejandra RuizEuríbor 12M
2,958%
Tipo medio hipotecas
2,89%
Tipo fija >10 años
2,67%
Fuente: BCE · Banco de España (dato 2026/06) · Actualización automática
La cuota orientativa usa el tipo medio fija >10 años (2,67%). Variable: Euríbor (2,958%) + diferencial.
📊 Tipo de ITP en Cataluña
Cataluña aplica cuatro tramos progresivos: 10% hasta 600.000 €, 11% de 600.000 a 900.000 €, 12% de 900.000 a 1.500.000 € y 13% por encima de 1.500.000 €.
Desde 2025, los grandes tenedores de vivienda (propietarios de más de 10 inmuebles) tributan al 20%, la tarifa de ITP más alta de España.
DL 5/2025: tramos progresivos 10/11/12/13% (corte inicial en 600.000 €) y 20% para grandes tenedores. Tipo reducido del 5% para jóvenes hasta 35, familia numerosa/monoparental, discapacidad ≥65% o víctimas de violencia machista, con base imponible ≤ 36.000 €.
📐 Tramos progresivos
| Tramo | Tipo |
|---|---|
| 0 € — 600.000 € | 10% |
| 600.000 € — 900.000 € | 11% |
| 900.000 € — 1.500.000 € | 12% |
| Más de 1.500.000 € | 13% |
El tipo efectivo medio para 200.000 € es 10,00 %
🎯 Bonificaciones de ITP en Cataluña
Menores de 35 años
- Edad hasta 35 años
- Vivienda habitual
- Base imponible ≤ 36.000 €
Familia numerosa
- Familia numerosa o monoparental
- Base imponible ≤ 36.000 € (+14.000 €/hijo)
Discapacidad ≥65%
- Grado de discapacidad ≥65%
- Base imponible ≤ 36.000 €
Menores de 35 años: tipo reducido del 5% para vivienda habitual, con base imponible del IRPF igual o inferior a 36.000 €.
Familias numerosas: tipo del 5% para vivienda habitual, con base imponible ≤ 36.000 € (+14.000 €/hijo).
Discapacidad ≥65%: tipo del 5% para vivienda habitual, con base imponible ≤ 36.000 €.
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⚖️ Comparativa del ITP en Cataluña
vs media nacional (~7.7%)
Con un tipo base del 10%, Cataluña supera ampliamente la media nacional (~7,7%). Para una vivienda de 200.000 €, el ITP es de 20.000 € frente a los 15.400 € de la media.
vs País Vasco (4%)
Frente al País Vasco (4%), una vivienda de 200.000 € en Cataluña paga 2,5 veces más de ITP (20.000 € vs 8.000 €).
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❓ Preguntas frecuentes sobre el ITP en Cataluña
¿Qué es el tipo del 20% para grandes tenedores en Cataluña?
Desde 2025, Cataluña aplica un tipo del 20% a las adquisiciones de vivienda realizadas por propietarios de más de 10 inmuebles (grandes tenedores). Esta medida busca desincentivar la concentración de propiedad inmobiliaria.
¿Por qué el límite de edad para jóvenes es 35 años en Cataluña?
Cataluña fija el umbral en 35 años. Además, exige que la base imponible del IRPF sea igual o inferior a 36.000 €, condición equivalente a la que aplica a familias numerosas y personas con discapacidad ≥65%.
¿Cuánto pago de ITP por un piso de 400.000 € en Barcelona?
Todo el importe tributa al 10% (primer tramo hasta 600.000 €), por lo que pagarías 40.000 € de ITP. Si eres menor de 35 años y cumples los requisitos, el tipo se reduce al 5% (20.000 €).
¿Es Cataluña la comunidad con el ITP más alto?
En tipo general, sí (10% base, junto con Cantabria). En tipos marginales, Cataluña y Baleares comparten el máximo con el 13%. Y el 20% para grandes tenedores no tiene equivalente en ninguna otra comunidad.
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: julio 2026
Última actualización: julio 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.