Estudio gratuito
Sin compromiso
ITP en Cataluña 2026: tramos progresivos, novedades y calculadora
Cataluña tiene uno de los tipos de ITP más altos de España, con tramos que van del 10% al 13%. Desde 2025, además, aplica un tipo del 20% para las adquisiciones realizadas por grandes tenedores de vivienda.
La comunidad ofrece bonificaciones del 5% para jóvenes menores de 32 años, familias numerosas y personas con discapacidad, aunque el umbral de edad es más bajo que en la mayoría de comunidades y requiere que la base imponible del IRPF sea inferior a 30.000 €.
El elevado tipo de ITP, combinado con los altos precios de la vivienda en Barcelona y su área metropolitana, convierte a Cataluña en una de las comunidades con mayor carga fiscal en la compra de vivienda.
Alejandra RuizEuríbor 12M
2,221%
Tipo medio hipotecas
2,68%
Tipo fija >10 años
2,49%
Fuente: BCE · Banco de España (dato 2026/01) · Actualización automática
La cuota orientativa usa el tipo medio fija >10 años (2,49%). Variable: Euríbor (2,221%) + diferencial.
📊 Tipo de ITP en Cataluña
Cataluña aplica cuatro tramos progresivos: 10% hasta 600.000 €, 11% de 600.000 a 900.000 €, 12% de 900.000 a 1.500.000 € y 13% por encima de 1.500.000 €.
Desde 2025, los grandes tenedores de vivienda (propietarios de más de 10 inmuebles) tributan al 20%, la tarifa de ITP más alta de España.
Tipo del 20% para grandes tenedores desde 2025. Tramos progresivos para el tipo general.
📐 Tramos progresivos
| Tramo | Tipo |
|---|---|
| 0 € — 600.000 € | 10% |
| 600.000 € — 900.000 € | 11% |
| 900.000 € — 1.500.000 € | 12% |
| Más de 1.500.000 € | 13% |
El tipo efectivo medio para 200.000 € es 10,00 %
🎯 Bonificaciones de ITP en Cataluña
Menores de 32 años
- Edad inferior a 32 años
- Vivienda habitual
- Base imponible < 30.000 €
Familia numerosa
- Familia numerosa acreditada
Discapacidad ≥33%
- Grado de discapacidad ≥33%
Menores de 32 años: tipo reducido del 5% para vivienda habitual, con base imponible del IRPF inferior a 30.000 €. El límite de edad (32) es el más bajo de España.
Familias numerosas: tipo del 5% para vivienda habitual.
Discapacidad ≥33%: tipo del 5% para vivienda habitual.
⚖️ Comparativa del ITP en Cataluña
vs media nacional (~8.1%)
Con un tipo base del 10%, Cataluña supera ampliamente la media nacional (~8,1%). Para una vivienda de 200.000 €, el ITP es de 20.000 € frente a los 16.200 € de la media.
vs País Vasco (4%)
Frente al País Vasco (4%), una vivienda de 200.000 € en Cataluña paga 2,5 veces más de ITP (20.000 € vs 8.000 €).
❓ Preguntas frecuentes sobre el ITP en Cataluña
¿Qué es el tipo del 20% para grandes tenedores en Cataluña?
Desde 2025, Cataluña aplica un tipo del 20% a las adquisiciones de vivienda realizadas por propietarios de más de 10 inmuebles (grandes tenedores). Esta medida busca desincentivar la concentración de propiedad inmobiliaria.
¿Por qué el límite de edad para jóvenes es 32 años en Cataluña?
Cataluña fija el umbral en 32 años, el más restrictivo de España. Además, exige que la base imponible del IRPF sea inferior a 30.000 €, condición que no imponen otras comunidades.
¿Cuánto pago de ITP por un piso de 400.000 € en Barcelona?
Todo el importe tributa al 10% (primer tramo hasta 600.000 €), por lo que pagarías 40.000 € de ITP. Si eres menor de 32 años y cumples los requisitos, el tipo se reduce al 5% (20.000 €).
¿Es Cataluña la comunidad con el ITP más alto?
En tipo general, sí (10% base, junto con Valencia y Cantabria). En tipos marginales, Cataluña y Baleares comparten el máximo con el 13%. Y el 20% para grandes tenedores no tiene equivalente en ninguna otra comunidad.
🗺️ ITP en comunidades cercanas
Calculadora completa de ITP — Compara el ITP de las 17 comunidades autónomas, consulta tramos progresivos, bonificaciones y tipos de AJD en nuestra calculadora de ITP por comunidad autónoma →
🛠️ Herramientas útiles
Simulador de hipotecas
Calcula tu cuota, capacidad de endeudamiento y amortización anticipada
Abrir herramienta📊Calculadora hipotecaria 360
Cuota, asequibilidad, comparativa de tipos y amortización anticipada
Abrir herramienta⚖️Comparador de hipotecas
Compara ofertas por tipo, plazo, comisiones y condiciones
Abrir herramienta🗺️Simulador ITP y gastos
Calcula impuestos y gastos según comunidad autónoma
Abrir herramienta📈Euríbor hoy
Valor actual del Euríbor, gráfico e impacto en tu hipoteca
Abrir herramienta🔄Calculadora revisión
Calcula tu nueva cuota en la próxima revisión de hipoteca
Abrir herramienta¿Ya sabes cuánto pagarás de ITP en Cataluña?
Ahora que conoces los impuestos y gastos de tu compra, encuentra la hipoteca con mejores condiciones. Te ayudamos sin compromiso.
Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: marzo 2026
Última actualización: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.