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ITP en Islas Baleares 2026: tramos progresivos, bonificaciones y calculadora
Las Islas Baleares cuentan con uno de los sistemas de tramos progresivos más amplios de España en el ITP, con tipos que van del 8% al 13%. Dado el elevado precio de la vivienda en las islas, muchos compradores tributan por tramos superiores al 8%.
La comunidad ofrece un tipo general reducido del 4% para vivienda habitual (≤270.151,20 €), que baja al 2% para jóvenes menores de 36 años, familias numerosas o monoparentales y personas con discapacidad igual o superior al 33%. Los menores de 30 años en su primera vivienda habitual quedan exentos (bonificación del 100%).
El mercado inmobiliario balear, especialmente en Mallorca e Ibiza, presenta precios significativamente superiores a la media nacional, lo que hace que el impacto fiscal de los tramos altos sea más frecuente que en otras comunidades.
Alejandra RuizEuríbor 12M
2,958%
Tipo medio hipotecas
2,89%
Tipo fija >10 años
2,67%
Fuente: BCE · Banco de España (dato 2026/06) · Actualización automática
La cuota orientativa usa el tipo medio fija >10 años (2,67%). Variable: Euríbor (2,958%) + diferencial.
📊 Tipo de ITP en Islas Baleares
Baleares aplica cinco tramos: 8% hasta 400.000 €, 9% de 400.000 a 600.000 €, 10% de 600.000 a 1.000.000 €, 12% de 1.000.000 a 2.000.000 € y 13% por encima de 2.000.000 €.
Para una vivienda de 700.000 € (precio habitual en zonas premium), el tipo efectivo medio es del 8,57%, ya que los primeros 400.000 € tributan al 8%, los siguientes 200.000 € al 9% y los últimos 100.000 € al 10%.
Régimen reformado (Ley 12/2023 + Ley 4/2026): tipo general 4% para vivienda habitual ≤ 270.151,20 €; 2% para jóvenes <36, familias numerosas/monoparentales o discapacidad; bonificación del 100% para menores de 30 en su primera vivienda. (El mecanismo <36 —2% vs bonificación del 50%— está pendiente de cotejar en el texto consolidado tras la Ley 4/2026.)
📐 Tramos progresivos
| Tramo | Tipo |
|---|---|
| 0 € — 400.000 € | 8% |
| 400.000 € — 600.000 € | 9% |
| 600.000 € — 1.000.000 € | 10% |
| 1.000.000 € — 2.000.000 € | 12% |
| Más de 2.000.000 € | 13% |
El tipo efectivo medio para 200.000 € es 8,00 %
🎯 Bonificaciones de ITP en Islas Baleares
Vivienda habitual (≤ 270.151 €)
- Vivienda habitual
- Valor ≤ 270.151,20 €
- Sin requisito de edad
Primera vivienda hasta 30 años
- Edad hasta 30 años
- Primera vivienda habitual
- Valor ≤ 270.151,20 €
- Bonificación del 100%
Menores de 36 años
- Edad hasta 36 años
- Vivienda habitual
- Valor ≤ 270.151,20 €
Familia numerosa o monoparental
- Familia numerosa o monoparental
- Valor ≤ 350.000 €
Discapacidad ≥33%
- Grado de discapacidad ≥33%
- Valor ≤ 270.151,20 €
Vivienda habitual (≤ 270.151,20 €): tipo general reducido del 4%, sin requisito de edad.
Primera vivienda hasta 30 años (≤ 270.151,20 €): bonificación del 100% de la cuota — tipo 0%.
Menores de 36 años (≤ 270.151,20 €): tipo del 2% para vivienda habitual.
Familia numerosa o monoparental (≤ 350.000 €): tipo del 2%.
Discapacidad ≥33% (≤ 270.151,20 €): tipo del 2%.
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⚖️ Comparativa del ITP en Islas Baleares
vs media nacional (~7.7%)
Con un tipo base del 8% (primer tramo), Baleares iguala la media, pero los tramos superiores elevan el tipo efectivo. Para una vivienda de 500.000 €, el tipo efectivo es del 8,2%, frente al ~7,7% de la media.
vs País Vasco (4%)
Frente al País Vasco (4%), una vivienda de 500.000 € en Baleares paga 41.000 € de ITP vs 20.000 €, más del doble.
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❓ Preguntas frecuentes sobre el ITP en Islas Baleares
¿Cuánto pago de ITP por un piso de 500.000 € en Baleares?
Pagarías 41.000 €: el 8% sobre los primeros 400.000 € (32.000 €) y el 9% sobre los 100.000 € restantes (9.000 €), sumando un total de 41.000 € (tipo efectivo del 8,2%).
¿Las bonificaciones aplican a segunda residencia en Baleares?
No. Los tipos reducidos (4% general y 2% para jóvenes, familia numerosa/monoparental o discapacidad) solo aplican a vivienda habitual. Para segunda residencia se aplica el tipo general por tramos.
¿Cuál es el tipo máximo del ITP en Baleares?
El 13%, que se aplica al tramo por encima de 2.000.000 €. Es uno de los tipos marginales más altos de España, igualado por Cataluña.
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Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: julio 2026
Última actualización: julio 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.