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Hipotecas en Bilbao: condiciones y precios
Guía completa para comprar vivienda en Bilbao: precio medio del m², gastos de compra, ITP al 4 %, hipoteca necesaria y particularidades del mercado local. Tipos de octubre 2026; precios del MIVAU (2º trimestre 2026).
El mercado inmobiliario en Bilbao
Bilbao tiene una ventaja fiscal clara para comprar vivienda de segunda mano: el País Vasco aplica un ITP del 4 %, el tipo general más bajo de España. En la vivienda media de 317.610 € son 12.704 €, frente a 31.761 € en Cataluña, con un ITP del 10 %.
Bilbao tiene un valor tasado medio de 3.529 €/m², un 50 % por encima del total nacional.
Calculamos el ahorro necesario y repasamos las opciones de financiación con entidades locales como Kutxabank y las particularidades del mercado bilbaíno.
Precio medio/m²
3.529 €
Vivienda 90 m²
317.610 €
Cuota estimada/mes
1.334 €
Población
347.000
Bilbao vs otras ciudades
| Ciudad | €/m² | ITP | Cuota/mes |
|---|---|---|---|
| Bilbao | 3.529 | 4 % | 1.334 € |
| Málaga | 3.321 | 7 % | — |
| Palma de Mallorca | 3.815 | 8 % | — |
| Madrid | 5.418 | 6 % | — |
| España* | 2.355 | 7,6 % | — |
Bilbao es un 50 % más cara que el total nacional.
*España: valor tasado medio del Total Nacional (MIVAU, 2.º trimestre de 2026) e ITP medio de los tipos generales de las 17 comunidades. Var. anual de la ficha: Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE para País Vasco; mide toda la comunidad, no solo Bilbao. Años de sueldo: una vivienda de 90 m² al valor tasado medio de Bilbao (317.610 €) dividida entre el salario medio anual bruto de País Vasco (35.170,28 €): la Agencia Tributaria no publica datos de los territorios forales. Fuente: INE, Encuesta Anual de Estructura Salarial 2024.
Gastos de compra en Bilbao
Para una vivienda de segunda mano de 317.610 € en Bilbao, estos son los gastos aproximados:
¿Cuánto necesitas ahorrar?
Esfuerzo de ahorro
78
meses ahorrando 1.000 €/mes
3.811 €
sueldo neto mínimo (cuota ≤ 35 %)
Si accedes a una hipoteca al 90 % o con aval ICO, la entrada se reduce significativamente. Un estudio gratuito te permite saber exactamente qué puedes conseguir.
Tu hipoteca en Bilbao
Para una vivienda de 317.610 € con financiación del 80 % a 25 años, la cuota mensual estimada sería de 1.334 €/mes. Necesitarías un sueldo neto mínimo de 3.811 € para que la cuota no pase del 35 % de tus ingresos.
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Bancos con presencia en Bilbao
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Preguntas frecuentes sobre comprar en Bilbao
¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en Bilbao?
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Fuentes y referencias
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre por municipio (€/m²)
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre, Total Nacional y por comunidad (€/m²)
- →INE, Encuesta Anual de Estructura Salarial 2024
- →INE — Índice de Precios de Vivienda (IPV), variación anual por comunidad autónoma
- →Agencia Tributaria — ITP en País Vasco (4 %)
- →Banco de España — Portal del Cliente Bancario: hipotecas
Precios actualizados al 2º trimestre 2026. Datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: marzo 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.