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Hipotecas en Bilbao: condiciones y precios
Guía completa para comprar vivienda en Bilbao: precios actualizados por barrio, gastos de compra, ITP al 4,0 %, hipoteca necesaria y particularidades del mercado local. Datos de junio 2026.
€/m²
3402
ITP
4,0 %
Var. anual
+11,6 %
Mercado
Exigente
El mercado inmobiliario en Bilbao
Bilbao ofrece la mayor ventaja fiscal de España para comprar vivienda: el País Vasco aplica un ITP del 4%, lo que puede suponer un ahorro de más de 10.000 € en gastos de compra respecto a comunidades con ITP del 10%.
Con un precio medio de 3.200 €/m², Bilbao es una ciudad cara pero con un mercado estable y predecible: las subidas del 4,1% anual reflejan una demanda sostenida sin los picos especulativos de la costa mediterránea.
Analizamos barrio a barrio los precios, las opciones de financiación con entidades locales como Kutxabank y las particularidades del mercado bilbaíno.
Precio medio/m²
3402 €
Vivienda 90 m²
306.180 €
Rentabilidad alquiler
4,2 %
Población
347.000
Bilbao vs otras ciudades
| Ciudad | €/m² | ITP | Cuota/mes |
|---|---|---|---|
| Bilbao | 3402 | 4,0 % | 1099 € |
| Málaga | 3100 | 7,0 % | — |
| Palma de Mallorca | 3800 | 8,0 % | — |
| Madrid | 4250 | 6,0 % | — |
| Media España | 2100 | ~8 % | — |
Bilbao es un 62% más cara que la media nacional.
Mejores barrios para comprar en Bilbao
Precios orientativos por zona, vivienda estimada de 90 m² y cuota hipotecaria mensual (80% financiación, 25 años).
| Barrio | Precio €/m² | Vivienda 90 m² | Cuota/mes | Perfil |
|---|---|---|---|---|
| Más caroAbando-Indautxu | 5200 | 468.000 € | 1680 € | Centro financiero y comercial, alta demanda |
| Deusto | 3100 | 279.000 € | 1001 € | Universitario, cerca de Guggenheim, en crecimiento |
| Txurdinaga | 2800 | 252.000 € | 904 € | Familiar, tranquilo y con todos los servicios |
| Rekalde | 2500 | 225.000 € | 808 € | Residencial popular, buena conexión de metro |
| Más asequibleBasurto-Zorroza | 2200 | 198.000 € | 711 € | Asequible, en proceso de renovación urbana |
Centro financiero y comercial, alta demanda
Universitario, cerca de Guggenheim, en crecimiento
Familiar, tranquilo y con todos los servicios
Residencial popular, buena conexión de metro
Asequible, en proceso de renovación urbana
Gastos de compra en Bilbao
Para una vivienda de segunda mano de 306.180 € en Bilbao, estos son los gastos aproximados:
¿Cuánto necesitas ahorrar?
Esfuerzo de ahorro
78
meses ahorrando 1.000 €/mes
3140 €
sueldo neto mínimo (regla 35%)
Si accedes a una hipoteca al 90% o con aval ICO, la entrada se reduce significativamente. Un estudio gratuito te permite saber exactamente qué puedes conseguir.
Tu hipoteca en Bilbao
Para una vivienda de 306.180 € con financiación del 80% a 25 años, la cuota mensual estimada sería de 1099 €/mes. Necesitarías un sueldo neto mínimo de 3140 € (regla del 35%).
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Lo que debes saber de Bilbao
ITP del 4%, el más bajo de toda España — ahorro enorme en gastos de compra
Mercado estable: subidas moderadas del 4,1% sin volatilidad
Efecto Guggenheim consolidado: Bilbao como referente de regeneración urbana
Kutxabank tiene fuerte cuota de mercado local con condiciones especiales
Renta per cápita alta: menor esfuerzo hipotecario relativo
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¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en Bilbao?
El precio medio de una vivienda de 90 m² en Bilbao es de unos 288.000 €. Abando-Indautxu supera los 468.000 €, mientras que Basurto-Zorroza ofrece opciones desde 198.000 €.
¿Cuánto es el ITP en Bilbao?
El País Vasco aplica un ITP del 4%, el más bajo de España. Para una vivienda de 288.000 €, el ITP sería de solo 11.520 € — frente a los 28.800 € que pagarías en Cataluña o Valencia con ITP del 10%.
¿Qué bancos ofrecen mejores hipotecas en Bilbao?
Kutxabank tiene fuerte presencia local y suele ofrecer condiciones competitivas en el País Vasco. BBVA, Santander y Laboral Kutxa también tienen buena oferta hipotecaria en la zona.
¿Cuánto necesito ahorrar para comprar en Bilbao?
Para una vivienda de 288.000 €, necesitarás unos 69.120 € entre entrada (20%) y gastos. El ITP del 4% reduce significativamente los gastos de compra respecto a otras ciudades.
Comprar vivienda en otras ciudades
Fuentes y referencias
- →MIVAU — Valor tasado vivienda libre por municipio (€/m²)
- →INE — Índice de Precios de Vivienda (IPV), variación anual
- →Agencia Tributaria — ITP en País Vasco (4%)
- →Banco de España — Guía acceso préstamo hipotecario
Precios actualizados al 1º trimestre 2026. Datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Sobre este contenido
Analista hipotecaria
Publicación: junio 2026
Esta página tiene un enfoque informativo y editorial. Explica cómo suelen funcionar las condiciones hipotecarias descritas y qué conviene revisar, sin prometer resultados ni sustituir el análisis de una entidad financiera.